委托評估協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈20層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX資產(chǎn)評估有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號XX中心15層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過公開市場競價方式購買XX地塊上的在建商業(yè)綜合體項目，為準確評估該項目的市場價值、投資風險及交易條款，甲方特委托乙方提供專業(yè)的資產(chǎn)評估服務。乙方憑借其在資產(chǎn)評估領域的專業(yè)資質(zhì)、豐富的行業(yè)經(jīng)驗及嚴謹?shù)脑u估方法論，將為甲方提供全面、客觀、公正的評估報告，以支持甲方的投資決策。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴格依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《資產(chǎn)評估法》及相關行業(yè)規(guī)范，確保評估工作的合法合規(guī)性，并為甲方的交易行為提供充分的法律保障。協(xié)議的執(zhí)行將圍繞評估范圍、評估程序、評估方法及報告交付等核心內(nèi)容展開，所有條款均旨在明確雙方的權(quán)利義務，確保評估結(jié)果的準確性與權(quán)威性，最終服務于甲方資產(chǎn)配置與風險控制的目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就特定房地產(chǎn)項目進行資產(chǎn)評估的具體事宜，確保評估工作符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲方的投資決策提供專業(yè)、客觀、公正的價值參考。評估范圍包括但不限于XX地塊上的在建商業(yè)綜合體項目，具體涵蓋項目土地使用權(quán)的價值評估、在建工程的成本與市場價值評估、項目整體市場價值分析、投資風險評估以及交易條款建議等內(nèi)容。乙方將依據(jù)國家及地方相關評估準則，結(jié)合市場行情、項目實際狀況及未來潛在收益等因素，采用適宜的評估方法（如市場法、收益法、成本法等）完成評估工作，并向甲方提交正式的資產(chǎn)評估報告。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"評估對象"：指甲方委托乙方進行評估的XX地塊上的在建商業(yè)綜合體項目，包括但不限于土地、建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設施。

（2）"評估報告"：指乙方按照本協(xié)議約定，在完成評估工作后出具的，包含評估結(jié)論、評估方法、評估過程及必要的附件的正式報告。

（3）"評估基準日"：指評估報告中明確的價值時點，通常為評估作業(yè)日期或合同約定的特定日期。

（4）"評估費用"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬，包括評估過程中產(chǎn)生的合理成本。

（5）"合理成本"：指乙方在履行本協(xié)議過程中直接發(fā)生的、與評估工作相關的必要支出，如差旅費、資料費等，具體明細以乙方提供的賬單為準。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)利與義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的范圍、標準和程序開展評估工作，并有權(quán)對評估過程進行必要的監(jiān)督，但不得干預乙方的專業(yè)判斷。

（2）甲方有權(quán)在評估報告提交后，根據(jù)評估結(jié)論及自身需求，對評估結(jié)果提出合理的疑問或異議，乙方應在合理期限內(nèi)予以解釋說明。

（3）甲方應確保向乙方提供的與評估相關的資料真實、準確、完整，并對其真實性、合法性負責。如因甲方提供資料有誤或遺漏導致評估結(jié)果偏差或乙方產(chǎn)生額外工作，甲方應承擔相應責任。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定的價格與支付條件，按時足額支付評估費用。逾期支付應按日向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金。

（5）甲方應配合乙方開展必要的現(xiàn)場查勘、資料核實等工作，提供必要的便利條件，如提供相關權(quán)屬證明、工程進度報告、財務數(shù)據(jù)等。

（6）甲方應保證評估對象在評估期間處于正常狀態(tài)，不得進行可能影響評估價值的重大變更，除非變更已充分反映在評估報告中。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獨立、客觀、公正地開展評估工作，并自主選擇評估方法和技術(shù)路線，不受任何單位和個人的不當干預。

（2）乙方應組建具備相應資質(zhì)和經(jīng)驗的專業(yè)評估團隊負責本項目的評估工作，確保評估質(zhì)量符合國家及行業(yè)規(guī)范要求。

（3）乙方應嚴格按照評估準則和本協(xié)議約定的范圍、期限完成評估工作，確保評估報告的合法性、合規(guī)性、科學性和獨立性。評估報告應清晰、準確地反映評估對象的實際狀況和價值。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的資料和信息，甲方應及時響應并予以配合。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲取必要信息，乙方應及時通知甲方，由此產(chǎn)生的評估延遲或額外成本由甲方承擔。

（5）乙方應妥善保管在評估過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密和評估資料，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露或用于協(xié)議目的之外的其他用途。

（6）乙方應按時提交符合約定的評估報告，并配合甲方進行必要的解釋說明。在收到甲方合理的疑問或異議后，應在五個工作日內(nèi)予以答復。如需補充評估或調(diào)整評估結(jié)論，應在評估報告附件中明確說明理由及調(diào)整內(nèi)容。

（7）乙方應就評估報告承擔相應的法律責任，保證其出具的評估結(jié)論不存在重大遺漏、錯誤或虛假陳述。如因乙方專業(yè)失誤給甲方造成直接經(jīng)濟損失，乙方應在評估費用總額范圍內(nèi)承擔賠償責任。

（8）乙方應按照本協(xié)議約定的價格與支付條件，及時收取評估費用。如甲方有正當理由需要延期支付，應提前與乙方協(xié)商，并經(jīng)乙方同意后方可延期，但延期支付期間仍需按約定承擔違約責任。

（9）乙方應接受甲方的合理監(jiān)督，并應甲方要求提供評估工作的階段性成果或說明，但甲方不得因此干預乙方的正常評估程序和專業(yè)判斷。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付評估費用，總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費用已包含乙方為完成本協(xié)議項下評估工作而發(fā)生的所有費用，包括但不限于評估報告編制費、差旅費、資料費、稅費等。

支付方式如下：

（1）本協(xié)議簽訂后七日內(nèi)，甲方應向乙方支付評估費用總額的50%，即人民幣壹仟伍佰萬元整（￥1,500,000.00），作為乙方啟動并開展評估工作的預付款。

（2）乙方完成評估報告初稿，并提交甲方審核確認后十日內(nèi)，甲方應向乙方支付剩余評估費用50%，即人民幣壹仟伍佰萬元整（￥1,500,000.00）。

支付時間以雙方實際收到款項為準。甲方應將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX資產(chǎn)評估有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

乙方應在收到款項后向甲方出具等額合法票據(jù)。

如甲方因自身原因未能按時支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停評估工作或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部評估費用及已產(chǎn)生但未結(jié)算的合理成本，同時保留向甲方追究進一步損害賠償責任的權(quán)利。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至乙方提交最終評估報告之日止。

乙方應在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成對評估對象的現(xiàn)場查勘和資料收集工作，并在此后的六十日內(nèi)完成評估報告的編制工作。

具體時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議生效后七個工作日內(nèi)，乙方應完成評估方案的初步制定，并提交甲方確認。

（2）協(xié)議生效后三十日內(nèi)，乙方應完成現(xiàn)場查勘和關鍵資料收集工作，并向甲方提交查勘記錄和資料清單。

（3）協(xié)議生效后九十日內(nèi)，乙方應向甲方提交最終的正式評估報告。如遇非乙方原因?qū)е碌牟豢煽沽κ录蚪?jīng)甲方書面同意的評估范圍變更，履行期限可相應順延。

甲方應在收到乙方提交的評估報告后十個工作日內(nèi)完成審核確認。如甲方對報告內(nèi)容有異議，應在十個工作日內(nèi)以書面形式提出，乙方應在收到異議后十個工作日內(nèi)予以書面回復或進行必要的補充說明。若甲方在收到報告后三十日內(nèi)未提出任何異議，視為對評估報告的認可。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付評估費用的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部評估費用、已產(chǎn)生但未結(jié)算的合理成本，以及因此給乙方造成的其他損失。甲方支付的全部款項在乙方解除協(xié)議時不得要求退還。

（2）甲方未按時提供本協(xié)議第二條定義中所述的“評估對象”相關資料、權(quán)屬證明、財務數(shù)據(jù)或未配合乙方進行現(xiàn)場查勘、資料核實等，導致乙方無法按期完成評估工作或評估質(zhì)量受影響的，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任。乙方因此產(chǎn)生的額外工作量和合理成本（包括但不限于加班費、額外的差旅費、資料獲取費等）應由甲方承擔，且甲方仍需按本協(xié)議約定支付全額評估費用。如延誤超過六十日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應支付相當于評估費用總額30%的違約金，并賠償乙方的全部損失。

（3）甲方在評估報告提交前，擅自以任何理由要求乙方對已完成的工作進行重大修改或重新評估，且該要求缺乏合理依據(jù)的，甲方應承擔由此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于額外投入的人力、物力成本，以及因此錯失的其他業(yè)務機會損失。乙方有權(quán)就因此產(chǎn)生的所有額外費用向甲方追償，且甲方支付的評估費用不因該修改或重新評估而減少。

2.乙方的違約責任：

（1）乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限提交最終評估報告，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，應按評估費用總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付但尚未提供服務的評估費用部分的50%，并賠償甲方因此遭受的直接損失。逾期超過九十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方全部已支付的評估費用，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方因評估延遲而錯失的其他投資機會損失、向第三方支付的違約金等。

（2）乙方提交的評估報告存在重大錯誤、遺漏或虛假陳述，且該錯誤、遺漏或虛假陳述是由于乙方重大過失或故意行為導致的，乙方應在收到甲方書面通知后三十日內(nèi)修正或補充評估報告，直至滿足本協(xié)議約定的質(zhì)量要求。如因乙方提交的評估報告存在重大瑕疵，導致甲方遭受任何形式的直接經(jīng)濟損失（包括但不限于第三方索賠、行政處罰、投資損失等），乙方應在評估費用總額范圍內(nèi)承擔賠償責任。甲方有權(quán)要求乙方退還全部或部分評估費用，并要求乙方支付相當于評估費用總額10%至50%的違約金，具體比例根據(jù)損失程度由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由仲裁委員會或人民法院裁決。

（3）乙方在評估過程中泄露甲方的商業(yè)秘密或評估對象的敏感信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償金額應足以彌補甲方的全部損失，包括直接損失和間接損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于評估費用總額50%的違約金。乙方還應承擔由此產(chǎn)生的所有法律責任和聲譽損害。

（4）乙方在履行本協(xié)議過程中，因違反法律法規(guī)或職業(yè)道德規(guī)范，受到行政處分、行業(yè)自律處分或刑事處罰的，應立即停止違約行為，并應甲方要求提供相應的證明文件。由此給甲方造成的損失，乙方應承擔賠償責任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于評估費用總額30%的違約金。

3.不可抗力導致的違約：

若因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）導致任何一方無法履行本協(xié)議的全部或部分義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導致的履行延遲，履行期限相應順延，延遲期間不計算違約金。

4.違約金的限制：

雙方同意，任何一方因違約而應支付的違約金總額不應超過本協(xié)議總金額的150%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

5.協(xié)商解決：

發(fā)生違約行為時，違約方應積極采取措施減少損失，并應守約方要求進行協(xié)商，尋求合理的解決方案。雙方應通過友好協(xié)商的方式解決違約爭議，避免采取法律訴訟等激烈手段。協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十三條約定處理。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、暴雪等自然災害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、暴亂、武裝沖突等社會事件；

（3）政府行為，包括但不限于法律、法規(guī)、規(guī)章的變更、政策的調(diào)整、行政命令、稅收政策變動等；

（4）疫情、瘟疫及其他公共衛(wèi)生事件及其防控措施；

（5）罷工、騷亂、網(wǎng)絡攻擊、電力或通訊中斷等；

（6）其他非由任何一方過錯造成的、無法預見或無法避免的事件。

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，詳細說明不可抗力事件的發(fā)生情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并附相關證明材料。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行其全部或部分義務的，該方不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應采取合理措施減輕不可抗力對其履行義務的影響，并及時通知另一方。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際完成工作比例結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商期間，雙方應保持相互尊重的態(tài)度，積極尋求達成和解協(xié)議的途徑。若協(xié)商未能在六十日內(nèi)解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議，且作出選擇后不得單方面變更：

（1）調(diào)解：提交雙方認可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，對雙方具有約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解機構(gòu)應出具調(diào)解不成通知書。

（2）仲裁：提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地或乙方所在地，由申請仲裁方選擇并書面通知對方。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。

（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)協(xié)議履行地的法律規(guī)定確定管轄法院，一般選擇被告住所地或合同履行地的人民法院。

除非爭議已提交仲裁或訴訟，任何一方不得單方面向第三方提出索賠或追究其法律責任。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方在爭議解決前單方面中止履行本協(xié)議義務的，應承擔違約責任，除非該中止是履行義務的必要措施。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達；通過專人遞送的通知，送達時視為送達；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后七日視為送達。以傳真或電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達，但若發(fā)送后二十四小時內(nèi)未收到確認回復，發(fā)送方應再次通過書面形式發(fā)送，以書面形式發(fā)送后七日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對其他條款的放棄，除非有明確書面約定。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)完全有效。雙方應協(xié)商替換無效條款，以達到原條款意圖，若無法就替換條款達成一致