個人買賣房屋協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華貿(mào)中心SOHOA座1805室

甲方法定代表人/負責人：張三先生（本人）

甲方聯(lián)系方式手機）座機）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號金茂大廈B座2508室

乙方法定代表人/負責人：李四先生（本人）

乙方聯(lián)系方式手機）座機）

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就位于北京市朝陽區(qū)某小區(qū)A棟3單元601室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）的買賣事宜達成一致，雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。標的房產(chǎn)現(xiàn)由甲方實際占有并使用，甲方擬通過購買該房產(chǎn)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，乙方同意出售該房產(chǎn)。雙方確認，標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利負擔或法律糾紛，且雙方均具備相應(yīng)的民事行為能力及履行本協(xié)議的合法資質(zhì)。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在標的房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促成房產(chǎn)交易的順利完成。雙方同意，在協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照本協(xié)議的約定全面履行各自義務(wù)，并共同遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定。如本協(xié)議在履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向標的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。雙方均確認已充分了解并自愿接受本協(xié)議的約束，并保證本協(xié)議的條款內(nèi)容完整、真實、有效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市朝陽區(qū)某小區(qū)A棟3單元601室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）進行買賣的意愿及具體安排，確保交易過程合法、規(guī)范、高效。協(xié)議范圍包括但不限于標的房產(chǎn)的查驗、價格協(xié)商、合同簽訂、款項支付、過戶登記、戶口遷出以及交易稅費承擔等所有與房產(chǎn)買賣相關(guān)的環(huán)節(jié)。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，就標的房產(chǎn)的買賣事宜進行全面合作，共同推動交易目標的實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）標的房產(chǎn)：指位于北京市朝陽區(qū)某小區(qū)A棟3單元601室，建筑面積為XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為XX的房產(chǎn)。

（2）首付款：指甲方在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)支付給乙方的購房款項，金額為人民幣XX元。

（3）尾款：指甲方在完成標的房產(chǎn)過戶登記后XX日內(nèi)支付給乙方的剩余購房款項，金額為人民幣XX元。

（4）過戶登記：指根據(jù)法律規(guī)定，將標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記手續(xù)。

（5）戶口遷出：指標的房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有乙方及其家人的戶口在完成過戶登記后XX日內(nèi)遷出。

（6）違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔的相應(yīng)法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（7）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、戶口本等，并有權(quán)對標的房產(chǎn)進行查驗，核實房產(chǎn)的實際狀況與約定是否一致。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成標的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并確保過戶登記順利進行。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在完成過戶登記后XX日內(nèi)將標的房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間及金額支付首付款及尾款，并確?？铐椫Ц稛o誤。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間及金額足額支付首付款及尾款，并配合乙方完成過戶登記手續(xù)。

（6）甲方應(yīng)保證其具備購買標的房產(chǎn)的合法資質(zhì)，并承擔因自身原因?qū)е陆灰谉o法完成的一切責任。

（7）甲方應(yīng)確保提供的個人信息真實、準確、完整，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（8）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，并承擔因違反規(guī)定導(dǎo)致的一切責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間及金額支付首付款及尾款，并確?？铐椫Ц稛o誤。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成標的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并確保過戶登記順利進行。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在完成過戶登記后XX日內(nèi)將標的房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間及金額足額支付首付款及尾款，并確保款項支付無誤。

（5）乙方應(yīng)保證其具備出售標的房產(chǎn)的合法資質(zhì)，并承擔因自身原因?qū)е陆灰谉o法完成的一切責任。

（6）乙方應(yīng)確保提供的個人信息真實、準確、完整，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（7）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，并承擔因違反規(guī)定導(dǎo)致的一切責任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成標的房產(chǎn)的查驗工作，并如實告知標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況。

（9）乙方應(yīng)確保標的房產(chǎn)在過戶登記前保持原狀，不得擅自進行修改、拆除或增設(shè)任何附屬設(shè)施。

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成戶口遷出手續(xù)，并在約定時間內(nèi)將戶口遷出標的房產(chǎn)。

（11）乙方應(yīng)承擔標的房產(chǎn)在過戶登記前的一切稅費及費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。

（12）乙方應(yīng)配合甲方完成過戶登記手續(xù)，并確保過戶登記順利進行。

（13）乙方應(yīng)保證標的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負擔或法律糾紛，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成或產(chǎn)生糾紛的，乙方應(yīng)承擔全部責任。

（14）乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并確保手續(xù)的合法性和有效性。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認標的房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）叁佰零伍萬元整（￥3,050,000.00元），該價格包含標的房產(chǎn)的全部權(quán)利及設(shè)施。

支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款項。

首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將首付款人民幣壹佰壹拾伍萬元整（￥1,150,000.00元）支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

尾款：甲方應(yīng)在標的房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書后XX日內(nèi)，將剩余尾款人民幣壹佰玖拾萬元整（￥1,900,000.00元）支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

稅費承擔：雙方確認，與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等）由甲方承擔。乙方應(yīng)配合甲方辦理稅費繳納手續(xù)，但實際繳費義務(wù)由甲方承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標的房產(chǎn)過戶登記完成之日止。

標的房產(chǎn)查驗期：自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方有權(quán)對標的房產(chǎn)進行查驗，乙方應(yīng)予以配合。

首付款支付期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款。

過戶登記期限：自首付款支付完畢且標的房產(chǎn)查驗合格之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理標的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。如因不可抗力或政府政策原因?qū)е逻^戶登記延遲，履行期限相應(yīng)順延。

戶口遷出期限：標的房產(chǎn)完成過戶登記后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將標的房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出。

尾款支付期限：標的房產(chǎn)完成過戶登記并辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書后XX日內(nèi)，甲方支付尾款。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。違約金總額不超過成交價格的XX%。若甲方支付款項存在錯誤，造成的損失由甲方自行承擔。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的時間查驗標的房產(chǎn)，或查驗后無正當理由拒絕簽署查驗報告，應(yīng)視為甲方同意標的房產(chǎn)現(xiàn)狀，并不得后續(xù)提出異議。若因甲方原因?qū)е聼o法按時支付尾款，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。

（3）若甲方未按本協(xié)議第五條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。違約金總額不超過成交價格的XX%。

（4）若甲方未按本協(xié)議第五條約定遷出戶口，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XXXX元。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)采取法律措施強制遷出戶口，因此產(chǎn)生的費用由甲方承擔，并繼續(xù)支付違約金直至戶口遷出為止。

（5）若甲方因自身原因?qū)е聼o法完成標的房產(chǎn)的過戶登記，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已支付款項的XX%、中介費（如有）等。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定接收首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期收款部分千分之X的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。違約金總額不超過成交價格的XX%。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條約定配合甲方辦理標的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，或提供虛假信息導(dǎo)致過戶失敗，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已支付款項的XX%、中介費（如有）等，并承擔因乙方原因?qū)е碌娜慷愘M及處理糾紛的費用。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條約定遷出戶口，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XXXX元。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取法律措施強制遷出戶口，因此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，并繼續(xù)支付違約金直至戶口遷出為止。

（4）若乙方未按本協(xié)議約定保證標的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，或存在未告知的權(quán)利負擔，導(dǎo)致甲方在交易后遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于損失金額的XX%、律師費、訴訟費等。

（5）若乙方擅自對標的房產(chǎn)進行處置或設(shè)置權(quán)利負擔，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：若一方違約，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的實際損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求補充賠償。雙方約定，任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔解除協(xié)議所產(chǎn)生的各項損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分履行或延期履行。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔。

5.爭議解決中的違約：若任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致爭議解決程序無法進行或產(chǎn)生額外費用，違約方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部費用，并繼續(xù)承擔本協(xié)議約定的其他違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫、疫情、傳染病以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等信息。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分履行或延期履行。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決爭議，并采取合理的措施減輕不可抗力帶來的損失。

5.不可抗力持續(xù)時間：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照實際履行情況結(jié)算，互不承擔違約責任。

6.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)在不可抗力發(fā)生后及時收集并保存相關(guān)證據(jù)，以便在需要時提供給對方或司法機關(guān)。不可抗力證明包括但不限于政府公告、新聞報道、官方記錄、合同履行證明等。

7.不可抗力后的義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力事件，任何一方仍應(yīng)履行其在本協(xié)議中約定的保密義務(wù)、通知義務(wù)等非核心義務(wù)。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理，并采取合理的措施減少損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議或糾紛時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求共同接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可以共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.訴訟解決：若雙方均不愿通過調(diào)解解決爭議，或調(diào)解協(xié)議無法達成，任何一方均有權(quán)依法向標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款。

4.仲裁解決：雙方同意，在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議或糾紛時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[指定仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[指定地點]，仲裁語言為中文。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律、法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，并本著誠實信用的原則處理爭議。雙方應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)的工作，并提供必要的證據(jù)材料。

6.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等）由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應(yīng)根據(jù)實際情況合理分擔。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達；專人遞送的通知，送達時視為送達；掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方履行完畢各自義務(wù)后自動終止。若發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，協(xié)議自解除之日起終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理結(jié)算手續(xù)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理標的房產(chǎn)及相關(guān)事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限具有完全民事行為能力的自然人簽訂。若一方為未成年人或限制民事行為能力人，本協(xié)議無效，由此產(chǎn)生的一切后果由該方及其監(jiān)護人承擔。

8.全部協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前