北京市二手房買賣合同甲方（出賣方）：____________________身份證號碼：____________________通訊地址：____________________乙方（買受方）：____________________身份證號碼：____________________通訊地址：____________________一、房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)信息甲方出售的房屋（以下簡稱“該房屋”）位于北京市__________區(qū)__________街道__________小區(qū)__________號樓__________單元__________室，建筑面積為__________平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)），房屋結(jié)構(gòu)為__________（如：磚混、框架），規(guī)劃用途為__________（如：住宅、商業(yè)）。產(chǎn)權(quán)證明該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書編號為：____________________，登記所有權(quán)人為甲方，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________（如：商品房、已購公有住房），土地使用權(quán)類型為__________（如：出讓、劃撥），土地使用年限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。權(quán)利狀況甲方保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，無抵押、查封、租賃、共有權(quán)爭議或其他權(quán)利限制。如有租賃情況，甲方應(yīng)在本合同簽訂前書面告知乙方，并確保租賃關(guān)系在房屋交付前終止或經(jīng)乙方同意繼續(xù)履行。二、交易價格及支付方式成交價格該房屋的成交總價為人民幣__________元（大寫：____________________元整），此價格包含房屋主體、附屬設(shè)施（如：空調(diào)、熱水器、衣柜等）及裝修，雙方不得另行主張?jiān)鰷p價款。付款方式首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣__________元（大寫：____________________元整）。余款：剩余房款人民幣__________元（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)于該房屋不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請?zhí)峤恢掌餩_________個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。資金監(jiān)管：雙方同意通過北京市存量房交易服務(wù)平臺進(jìn)行資金監(jiān)管，具體流程按北京市住建委相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。收款賬戶甲方指定收款賬戶信息：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________三、房屋交付與驗(yàn)收交付時間甲方應(yīng)于乙方支付首付款后__________個工作日內(nèi)，或不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起__________日內(nèi)（二者以先到者為準(zhǔn)），將該房屋交付給乙方。交付標(biāo)準(zhǔn)交付時，房屋應(yīng)符合以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門窗、水電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施能正常使用；甲方已結(jié)清交付前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等全部費(fèi)用，并向乙方提供繳費(fèi)憑證；房屋內(nèi)無甲方或第三方的物品留存（雙方另有約定的除外）。驗(yàn)收與交接雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，簽署《房屋交接單》。如有損壞或不符合約定的情形，甲方應(yīng)于__________日內(nèi)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，否則乙方有權(quán)從購房余款中直接扣除相應(yīng)金額。四、稅費(fèi)承擔(dān)甲方承擔(dān)的稅費(fèi)個人所得稅（若適用差額征收）；原產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的歷史欠費(fèi)；因甲方原因?qū)е潞贤獬驘o法過戶的違約金及相關(guān)費(fèi)用。乙方承擔(dān)的稅費(fèi)契稅（按北京市現(xiàn)行政策執(zhí)行，首套房/二套房稅率以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)）；不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、測繪費(fèi)；因乙方延遲付款或違約產(chǎn)生的違約金及相關(guān)費(fèi)用。稅費(fèi)調(diào)整若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化，新增稅費(fèi)由__________方承擔(dān)（可約定“各自承擔(dān)法定部分”或“由某一方全額承擔(dān)”）。五、不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理時限雙方應(yīng)于房屋交付后__________個工作日內(nèi)，共同向北京市不動產(chǎn)登記中心提交過戶申請材料。甲方需提供不動產(chǎn)權(quán)證書、身份證、婚姻狀況證明（如：結(jié)婚證、離婚證）等原件；乙方需提供身份證、購房資格證明等材料。協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)配合乙方辦理網(wǎng)簽、繳稅、過戶等手續(xù)，不得拖延或拒絕提供必要文件。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲超過__________日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還定金。登記費(fèi)用過戶產(chǎn)生的登記費(fèi)、工本費(fèi)等由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書。六、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)按合同約定收取購房款；保證房屋產(chǎn)權(quán)無瑕疵，若存在隱瞞抵押、查封等情況，應(yīng)返還乙方已付款項(xiàng)并賠償損失；配合乙方辦理貸款、過戶等手續(xù)，提供真實(shí)、完整的材料。乙方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)要求甲方按約定交付房屋并辦理過戶；按時支付購房款，逾期付款每日按未付金額的__________‰支付違約金；對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，不得因裝修、面積差異（±3%以內(nèi)）等非結(jié)構(gòu)性問題拒絕收房。七、違約責(zé)任甲方違約逾期交房超過__________日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還已付款項(xiàng)并按總房款的__________%支付違約金；房屋產(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)移的，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如有）并賠償乙方裝修、誤工等實(shí)際損失。乙方違約逾期付款超過__________日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還；無正當(dāng)理由拒絕收房的，甲方有權(quán)要求乙方支付房屋空置期間的物業(yè)費(fèi)及租金損失。不可抗力因地震、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，已付款項(xiàng)應(yīng)在__________日內(nèi)返還。八、爭議解決因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定補(bǔ)充條款關(guān)于房屋裝修、家具家電的具體清單見附件一《房屋附屬設(shè)施清單》；甲方承諾房屋不存在漏水、墻體開裂等結(jié)構(gòu)性問題，如有隱瞞需承擔(dān)維修費(fèi)用；乙方如需辦理商業(yè)貸款，甲方應(yīng)配合提供銀行所需的相關(guān)材料。合同生效本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動產(chǎn)登記中心備案一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：____________________日期：__________年__________月__________日乙方（簽字）：____________________日期