門(mén)窗承包合同一、工程概況門(mén)窗承包合同的工程概況部分是明確合同標(biāo)的的基礎(chǔ)，需詳細(xì)載明工程名稱(chēng)、地點(diǎn)、規(guī)模及具體內(nèi)容。工程名稱(chēng)應(yīng)與項(xiàng)目立項(xiàng)文件或建設(shè)規(guī)劃許可中的名稱(chēng)一致，例如“XX小區(qū)1號(hào)樓門(mén)窗制作安裝工程”；工程地點(diǎn)需精確到具體地址，包括街道門(mén)牌號(hào)及項(xiàng)目?jī)?nèi)部區(qū)域劃分，確保施工范圍無(wú)歧義；工程規(guī)模通常以門(mén)窗洞口面積計(jì)算，需注明總建筑面積及各類(lèi)型門(mén)窗（如鋁合金窗、塑鋼門(mén)、幕墻窗等）的分項(xiàng)數(shù)量；工程內(nèi)容則應(yīng)細(xì)化為制作、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試及售后服務(wù)等全流程環(huán)節(jié)，其中安裝部分需明確是否包含洞口清理、預(yù)埋件處理、密封膠施工等輔助工作。二、合同雙方基本信息合同主體信息的完整性直接影響合同效力，發(fā)包方（甲方）需列明單位全稱(chēng)、法定代表人姓名、注冊(cè)地址及統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，個(gè)人作為發(fā)包方時(shí)應(yīng)提供身份證號(hào)碼及住址；承包方（乙方）除基本信息外，還需特別注明門(mén)窗制作安裝資質(zhì)等級(jí)，如金屬門(mén)窗工程專(zhuān)業(yè)承包二級(jí)及以上資質(zhì)，并附上資質(zhì)證書(shū)編號(hào)。雙方均應(yīng)指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，明確其姓名、職務(wù)、聯(lián)系電話(huà)及授權(quán)范圍，確保施工過(guò)程中的指令傳達(dá)與責(zé)任對(duì)接。三、產(chǎn)品及技術(shù)要求（一）材料標(biāo)準(zhǔn)門(mén)窗材料需符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，鋁合金型材應(yīng)滿(mǎn)足《鋁合金建筑型材》GB/T5237.1-2017要求，型材壁厚不低于1.4mm（推拉窗）或1.8mm（平開(kāi)窗）；玻璃應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求選用浮法玻璃、中空玻璃或Low-E鍍膜玻璃，其中中空玻璃空氣層厚度不小于9mm，且應(yīng)使用丁基膠與聚硫膠雙道密封；五金件需采用符合《建筑門(mén)窗五金件通用要求》GB/T24611-2009的品牌產(chǎn)品，如執(zhí)手、鉸鏈、滑撐等關(guān)鍵部件應(yīng)提供質(zhì)量保證書(shū)。（二）制作工藝門(mén)窗加工精度需控制在行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，框扇對(duì)角線(xiàn)偏差≤2mm，裝配間隙≤0.5mm；表面處理工藝應(yīng)明確，如粉末噴涂型材的涂層厚度≥60μm，陽(yáng)極氧化型材的氧化膜厚度≥10μm；焊接或拼接部位需平整光滑，無(wú)虛焊、裂紋等缺陷，焊接強(qiáng)度應(yīng)通過(guò)拉伸試驗(yàn)驗(yàn)證。（三）性能指標(biāo)門(mén)窗的物理性能需滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，氣密性應(yīng)達(dá)到《建筑外門(mén)窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GB/T7106-2019中的6級(jí)及以上，水密性不低于3級(jí)，抗風(fēng)壓性能根據(jù)建筑物高度確定等級(jí)，高層住宅不應(yīng)低于4級(jí)。保溫性能傳熱系數(shù)K值應(yīng)符合節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)寒地區(qū)≤1.8W/(㎡·K)，夏熱冬冷地區(qū)≤2.8W/(㎡·K)。四、合同價(jià)款與支付方式（一）合同總價(jià)合同價(jià)款應(yīng)采用固定總價(jià)或固定單價(jià)形式，固定總價(jià)包含材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等全部費(fèi)用，適用于工程量明確的項(xiàng)目；固定單價(jià)合同則需列明各類(lèi)型門(mén)窗的單位面積造價(jià)，如斷橋鋁平開(kāi)窗450元/㎡、塑鋼推拉門(mén)380元/㎡，結(jié)算時(shí)按實(shí)際安裝面積計(jì)算。價(jià)格組成中需單獨(dú)注明材料占比（通常不低于60%）、人工占比（20%-30%）及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)（3%-5%）。（二）付款節(jié)點(diǎn)預(yù)付款：合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付合同總價(jià)的20%-30%，用于原材料采購(gòu)，支付前乙方需提交同等金額的履約保函或預(yù)付款保函。進(jìn)度款：材料進(jìn)場(chǎng)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后支付至合同總價(jià)的50%-60%；框體安裝完成支付至70%-80%；玻璃安裝完畢支付至90%-95%。進(jìn)度款支付需附材料合格證、檢測(cè)報(bào)告及施工進(jìn)度確認(rèn)單。結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)辦理結(jié)算，結(jié)算完成后15日內(nèi)支付至結(jié)算總價(jià)的97%。質(zhì)保金：剩余3%作為質(zhì)量保證金，保修期滿(mǎn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后15日內(nèi)無(wú)息返還。五、工期與進(jìn)度管理（一）工期約定合同應(yīng)明確開(kāi)工日期、竣工日期及總工期天數(shù)，開(kāi)工日期以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)，竣工日期需滿(mǎn)足工程整體竣工驗(yàn)收要求。合理確定各階段工期，如制作周期20天、運(yùn)輸周期3天、安裝周期45天（按1000㎡工程量計(jì)），并預(yù)留7天緩沖期應(yīng)對(duì)突發(fā)情況。（二）工期調(diào)整因甲方原因（如圖紙變更、款項(xiàng)逾期支付）導(dǎo)致工期延誤的，乙方有權(quán)書(shū)面申請(qǐng)工期順延，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后3日內(nèi)答復(fù)；因乙方原因（如材料供應(yīng)不足、施工組織不當(dāng)）導(dǎo)致延誤的，每逾期1天按合同總價(jià)的0.05%支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的5%。不可抗力（如地震、極端天氣）導(dǎo)致停工的，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、質(zhì)量驗(yàn)收與標(biāo)準(zhǔn)（一）驗(yàn)收流程材料驗(yàn)收：乙方應(yīng)提前3日通知甲方對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行驗(yàn)收，提供型材、玻璃、五金件的出廠(chǎng)合格證、性能檢測(cè)報(bào)告及備案證明，甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)組織驗(yàn)收，不合格材料需在3日內(nèi)退場(chǎng)。分項(xiàng)驗(yàn)收：框體安裝完成后進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，檢查垂直度（偏差≤3mm/2m）、水平度（偏差≤2mm/2m）及固定點(diǎn)間距（≤600mm）；密封膠施工完成后驗(yàn)收水密性，通過(guò)淋水試驗(yàn)（持續(xù)30分鐘無(wú)滲漏）；整體完工后進(jìn)行功能驗(yàn)收，包括開(kāi)啟靈活性、鎖閉可靠性及隔聲性能檢測(cè)?？⒐を?yàn)收：工程完工后乙方提交竣工資料（含竣工圖、隱蔽工程記錄、檢測(cè)報(bào)告等），甲方在7日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格簽署《工程竣工驗(yàn)收單》，不合格項(xiàng)由乙方在10日內(nèi)整改完畢。（二）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收依據(jù)除合同約定外，還需符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210-2018、《建筑門(mén)窗工程技術(shù)規(guī)范》JGJ103-2008等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，其中關(guān)鍵控制點(diǎn)包括：門(mén)窗框與墻體間隙應(yīng)采用發(fā)泡劑填充，外側(cè)打中性硅酮密封膠，膠縫寬度5-8mm；五金件安裝應(yīng)牢固，開(kāi)關(guān)力≤80N，反復(fù)啟閉5萬(wàn)次無(wú)故障；玻璃邊緣與型材間隙2-5mm，不得直接接觸型材。七、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方責(zé)任提供施工條件：開(kāi)工前7日完成施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”，提供施工用水電接口（距作業(yè)面不超過(guò)50m），并承擔(dān)水電費(fèi)；技術(shù)交底：提供經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審核的門(mén)窗設(shè)計(jì)圖紙8套，組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行技術(shù)交底，圖紙變更需提前5日出具書(shū)面通知；協(xié)調(diào)管理：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與土建、幕墻等施工單位的交叉作業(yè)，每周召開(kāi)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，解決施工障礙。（二）乙方責(zé)任施工管理：編制詳細(xì)施工組織設(shè)計(jì)，配備持證項(xiàng)目經(jīng)理（建筑工程專(zhuān)業(yè)二級(jí)及以上）、安全員（C證）及質(zhì)量員，特殊工種（焊工、起重工）持證上崗率100%；安全文明施工：設(shè)置安全警示標(biāo)志，搭設(shè)防護(hù)腳手架，高空作業(yè)（≥2m）使用安全帶，施工垃圾日產(chǎn)日清，做到“工完場(chǎng)清”；資料提交：竣工后15日內(nèi)提交完整竣工資料4套，包括材料檢測(cè)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、性能檢測(cè)報(bào)告等。八、保修與售后服務(wù)（一）保修范圍工程保修期為2年，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修范圍包括：門(mén)窗變形、開(kāi)裂、密封失效導(dǎo)致的滲漏；五金件損壞、啟閉失靈；玻璃自爆（不含人為破損）及密封膠開(kāi)裂。保修期內(nèi)乙方接到維修通知后2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)處理，緊急情況（如暴雨滲漏）4小時(shí)內(nèi)修復(fù)。（二）售后承諾保修期滿(mǎn)后乙方提供終身維護(hù)服務(wù)，材料費(fèi)按成本價(jià)收取，人工費(fèi)優(yōu)惠30%。建立客戶(hù)檔案，每年進(jìn)行1次回訪(fǎng)，提供門(mén)窗保養(yǎng)指導(dǎo)（如五金件潤(rùn)滑、排水孔清理）。九、違約責(zé)任（一）乙方違約質(zhì)量違約：材料不合格需無(wú)條件更換，并按該批次材料價(jià)值的2倍賠償；安裝質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，除限期整改外，支付合同總價(jià)5%的違約金，造成結(jié)構(gòu)安全隱患的甲方有權(quán)解除合同。工期違約：逾期竣工超過(guò)15天，甲方有權(quán)另行委托第三方施工，產(chǎn)生的費(fèi)用（含15%管理費(fèi)）從乙方工程款中扣除。（二）甲方違約付款違約：逾期支付工程款每超過(guò)1日，按逾期金額的0.05%支付違約金，逾期超過(guò)30天，乙方有權(quán)暫停施工并要求賠償停工損失（按日5000元計(jì)）。指令違約：甲方擅自變更設(shè)計(jì)或要求乙方違規(guī)施工，需承擔(dān)由此增加的費(fèi)用及工期延誤責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決與合同生效（一）爭(zhēng)議處理合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成可提請(qǐng)工程所在地建設(shè)行政主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解無(wú)果的按以下方式解決：提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局；依法向工程所在地人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議解決期間，不影響合同其他條款的履行。（二）合同生效本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效，附件（施工圖紙、材料清單、技術(shù)參數(shù)表）與本合同具有同等法律效力。合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。十一、行業(yè)特殊條款（一）防火防爆要求用于消防樓梯間的門(mén)窗需符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014，采用耐火極限≥1小時(shí)的防火玻璃及鋼制框架，五金件選用防火鎖具，安裝后需通過(guò)消防專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收。（二）節(jié)能驗(yàn)收嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)門(mén)窗傳熱系數(shù)K值需≤2.0W/(㎡·K)，夏熱冬暖地區(qū)≤3.0W/(㎡·K)，工程竣工后需委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行節(jié)能性能現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)乙方保證所提供的門(mén)窗設(shè)計(jì)方案、專(zhuān)利技術(shù)等不侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如發(fā)生侵權(quán)糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任（含賠償、訴訟費(fèi)），并賠償甲方因此遭受的損失。十二、常見(jiàn)問(wèn)題處理（一）材料品牌爭(zhēng)議合同中應(yīng)明確主要材料品牌及備選品牌，如型材選用“忠旺”或“亞鋁”，玻璃選用“南?！被颉靶帕x”，甲方不得指定合同外品牌，確需更換的需經(jīng)乙方書(shū)面確認(rèn)且不增加費(fèi)用。（二）尺寸偏差處理土建洞口尺寸與圖紙不符時(shí)，偏差在±5mm內(nèi)由乙方通過(guò)塞縫調(diào)整；超過(guò)±10mm需甲方進(jìn)行洞口修復(fù)，工期相應(yīng)順延；5-10mm之間的偏差由雙方協(xié)商處理，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。（三）成品