賣二手房合同一、合同主體與房屋基本信息條款二手房買賣合同的開篇需明確買賣雙方的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼及聯(lián)系地址。賣方需確保自身為房屋合法權(quán)利人，如房屋存在共有情況（如夫妻共同財(cái)產(chǎn)），需所有共有人簽字確認(rèn)。房屋基本信息部分應(yīng)詳細(xì)記載地址、建筑面積（含套內(nèi)面積與公攤面積）、房屋用途（住宅、商業(yè)等）及所有權(quán)證號(hào)，同時(shí)需注明土地性質(zhì)為出讓或劃撥，這直接影響后續(xù)交易稅費(fèi)計(jì)算與產(chǎn)權(quán)年限。若房屋附帶車庫(kù)、儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施，應(yīng)在合同中明確其歸屬與面積，避免交付時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。二、房屋權(quán)屬與權(quán)利瑕疵擔(dān)保條款賣方必須保證對(duì)房屋享有完整處分權(quán)，需在合同中聲明房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)利限制。實(shí)踐中，部分賣方可能隱瞞房屋已出租的情況，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，承租人的租賃權(quán)可能影響買方入住，因此合同需明確房屋租賃狀態(tài)及租賃終止時(shí)間。若房屋存在共有權(quán)人或繼承糾紛，賣方需提供公證文件或法院判決書證明權(quán)屬清晰。此外，土地使用年限剩余時(shí)長(zhǎng)、是否存在違建或結(jié)構(gòu)改造等情況，均需如實(shí)披露，否則買方有權(quán)以“重大誤解”為由主張合同撤銷。三、成交價(jià)格與付款方式條款交易價(jià)格需同時(shí)注明大小寫金額，避免手寫涂改引發(fā)爭(zhēng)議。付款方式通常分為一次性付款、分期付款與銀行按揭三種。一次性付款需約定全款支付的具體日期及資金監(jiān)管要求；分期付款則需明確定金、首付款、尾款的支付比例與時(shí)間節(jié)點(diǎn)，例如定金不超過(guò)總房款的20%，首付款應(yīng)在網(wǎng)簽完成后支付。銀行按揭情況下，需注明貸款額度、申請(qǐng)期限及賣方協(xié)助義務(wù)，若貸款未獲批準(zhǔn)或額度不足，雙方應(yīng)約定是解除合同還是由買方補(bǔ)足差額。定金條款需單獨(dú)列明，若買方違約，定金不予退還；若賣方違約，則需雙倍返還定金，此條款受法律直接保護(hù)。四、房屋交付與物業(yè)交接條款交付日期是核心要素，需精確到年月日，交付時(shí)雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋狀況，包括門窗、水電、燃?xì)狻N衛(wèi)設(shè)施的完好性，并簽署《房屋交接清單》。對(duì)于家具家電等隨房附贈(zèng)物品，需詳細(xì)列明品牌、數(shù)量及狀態(tài)，避免交接時(shí)出現(xiàn)物品缺失或損壞。費(fèi)用結(jié)算方面，交付前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等由賣方結(jié)清，交付后由買方承擔(dān)，合同應(yīng)明確費(fèi)用截止日期及過(guò)戶方式。部分房屋存在戶口未遷出問(wèn)題，需約定賣方遷出戶口的時(shí)限，逾期未遷可按日計(jì)算違約金，通常為總房款的萬(wàn)分之五。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與稅費(fèi)承擔(dān)條款過(guò)戶時(shí)間一般約定在付款至某階段后30日內(nèi)，雙方需共同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交材料。稅費(fèi)承擔(dān)需明確劃分，2025年新規(guī)下，賣方通常承擔(dān)個(gè)人所得稅（差額的20%或全額的1%）、增值稅及附加（滿2年免征），買方承擔(dān)契稅（根據(jù)房屋面積與套數(shù)浮動(dòng)）、印花稅等。若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)變化，雙方應(yīng)約定由哪一方承擔(dān)或協(xié)商解決。過(guò)戶過(guò)程中，若因賣方材料不全導(dǎo)致延誤，每逾期一日賣方需按總房款的0.05%支付違約金；若因買方原因?qū)е沦J款審批延誤，則由買方承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任條款賣方常見(jiàn)違約情形包括逾期交房、逾期過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致無(wú)法交易等。合同應(yīng)約定，逾期交房超15日，買方有權(quán)解除合同并要求賣方退還已付款項(xiàng)及支付總房款10%的違約金；若房屋被查封或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，賣方需退還全款并賠償房屋增值部分損失。買方違約則包括逾期付款、拒絕履行合同等，逾期付款超15日，賣方有權(quán)沒(méi)收定金并解除合同，若已辦理網(wǎng)簽，買方需配合撤銷手續(xù)。此外，雙方還需約定不可抗力條款，如政策限購(gòu)、自然災(zāi)害等導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，應(yīng)免責(zé)解除合同。七、法律效力與爭(zhēng)議解決條款合同生效需滿足主體適格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容合法三個(gè)條件。未成年人或精神病人簽署的合同可能無(wú)效，受欺詐、脅迫簽訂的合同可撤銷。合同形式必須為書面，手寫部分需雙方按手印確認(rèn)。爭(zhēng)議解決方式可選擇仲裁或訴訟，約定仲裁需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱，訴訟則由房屋所在地法院管轄。補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，與正文具有同等法律效力，常見(jiàn)補(bǔ)充內(nèi)容包括戶口遷移、學(xué)位占用、維修基金過(guò)戶等特殊約定。八、交易安全保障條款為降低資金風(fēng)險(xiǎn)，合同應(yīng)約定采用第三方資金監(jiān)管方式，首付款與尾款需存入監(jiān)管賬戶，待過(guò)戶完成后再劃轉(zhuǎn)至賣方。物業(yè)交接時(shí)，需現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)水電氣表讀數(shù)并辦理過(guò)戶，同時(shí)要求賣方提供物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明。對(duì)于房齡超過(guò)20年的房屋，建議約定由賣方承擔(dān)房屋質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用，檢測(cè)結(jié)果作為交付依據(jù)。若房屋存在抵押，需明確賣方還款解押的時(shí)間及資金來(lái)源，禁止用買方首付款解押，以防資金鏈斷裂導(dǎo)致房屋被查封。九、特殊情形處理?xiàng)l款二手房交易中常遇到“連環(huán)單”（賣方需賣房再買房）、租約未到期、違建拆除風(fēng)險(xiǎn)等特殊情況。合同需針對(duì)此類情形增設(shè)條款，例如約定“若賣方未能在約定期限內(nèi)完成其自有房屋出售，則本合同自動(dòng)解除，雙方互不違約”。對(duì)于租約問(wèn)題，可約定賣方在交付前解除租賃關(guān)系并賠償承租人損失，或由買方繼續(xù)履行租約。若房屋存在歷史違建，需明確賣方負(fù)責(zé)拆除并承擔(dān)罰款，否則買方有權(quán)扣減相應(yīng)房款用于整改。十、合同附件與簽署規(guī)范合同附件是正文內(nèi)容的重要補(bǔ)充，應(yīng)包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件、賣方婚姻狀況證明（單身需提供未婚聲明，已婚需提供配偶同意出售證明）、房屋平面圖、裝修及設(shè)施清單、水電氣繳費(fèi)憑證等材料。簽署時(shí)，雙方需核對(duì)身份證原件與合同信息一致，每一頁(yè)均需簽字按手印，避免留白頁(yè)被篡改。若合同內(nèi)容較多，建議采用騎縫章或頁(yè)碼編號(hào)，確保合同完整性。最后，合同簽訂后應(yīng)在30日內(nèi)辦理網(wǎng)簽備案，防止“一房多賣”風(fēng)險(xiǎn)，備案后合同效力受行政機(jī)關(guān)監(jiān)督，能有效保障交易安全。在實(shí)際操作中，二手房買賣合同的復(fù)雜性要求買賣雙方充分理解每一條款的法律后果。建