房產(chǎn)四方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有合法開發(fā)、建設(shè)并銷售XX小區(qū)住宅項(xiàng)目的權(quán)利，該項(xiàng)目位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，規(guī)劃總建筑面積XX萬平方米，其中住宅建筑面積XX萬平方米，現(xiàn)已完成建設(shè)并具備交付條件；

鑒于乙方為XX物業(yè)租賃有限公司，在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號擁有一處商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)建筑面積XX平方米，具備租賃條件，并有意向?qū)⑽飿I(yè)出租給甲方用于商業(yè)經(jīng)營；

鑒于甲方有意向購買XX小區(qū)部分住宅單元，并支付相應(yīng)購房款項(xiàng)；

鑒于乙方有意向?qū)⑸鲜錾虡I(yè)物業(yè)出租給甲方，并約定租賃期限及租金等條款；

鑒于雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就上述房產(chǎn)交易及租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議范本旨在明確四方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)買賣、租賃、委托服務(wù)等法律關(guān)系，確保各方合法權(quán)益得到有效保障。協(xié)議內(nèi)容涉及當(dāng)事人基本信息、合作背景、定義條款、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款及附則等，各部分內(nèi)容相互關(guān)聯(lián)，構(gòu)成完整的法律框架。當(dāng)事人信息作為協(xié)議的基礎(chǔ)部分，明確了各方的主體資格及聯(lián)系方式，為后續(xù)條款的履行提供必要依據(jù)；協(xié)議簡介則闡述了合作背景及前提條件，為后續(xù)條款的約定提供了邏輯支撐。以下各章節(jié)內(nèi)容將在此基礎(chǔ)上展開，確保協(xié)議條款的嚴(yán)謹(jǐn)性與實(shí)用性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確四方當(dāng)事人之間就特定房產(chǎn)（包括但不限于XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的XX小區(qū)部分住宅單元及XX物業(yè)租賃有限公司擁有的XX商業(yè)物業(yè)）所涉及的買賣、租賃或委托管理等法律關(guān)系的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議范圍具體包括但不限于：甲方根據(jù)協(xié)議約定購買特定房產(chǎn)并支付購房款項(xiàng)的權(quán)利與義務(wù)；乙方根據(jù)協(xié)議約定出售特定房產(chǎn)并收取購房款項(xiàng)的權(quán)利與義務(wù)；甲方根據(jù)協(xié)議約定租賃乙方擁有的商業(yè)物業(yè)并支付租金的權(quán)利與義務(wù)；乙方根據(jù)協(xié)議約定將商業(yè)物業(yè)出租給甲方并享有租金收益的權(quán)利與義務(wù)；以及四方在協(xié)議履行過程中涉及的其他相關(guān)事宜，如信息提供、條件保障、違約責(zé)任承擔(dān)、爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過清晰、具體的條款約定，確保各方在房產(chǎn)交易及租賃過程中的合法權(quán)益得到充分保障，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行及租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有如下含義：

“住宅單元”指XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的XX小區(qū)內(nèi)符合交付條件的獨(dú)立居住空間，具體以房產(chǎn)證編號為【】的房產(chǎn)為準(zhǔn)。

“商業(yè)物業(yè)”指XX物業(yè)租賃有限公司擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的商業(yè)用房。

“購房款項(xiàng)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于購買上述住宅單元的全部款項(xiàng)。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于租賃上述商業(yè)物業(yè)的費(fèi)用。

“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)四方簽字蓋章之日。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指本協(xié)議履行過程中各方產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求乙方交付符合約定的住宅單元，并有權(quán)對交付的住宅單元進(jìn)行驗(yàn)收。甲方在驗(yàn)收合格后應(yīng)及時(shí)簽署驗(yàn)收文件，并配合完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額和支付方式向乙方支付購房款項(xiàng)。甲方應(yīng)確保支付的資金來源合法，并按時(shí)足額支付。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定租賃乙方提供的商業(yè)物業(yè)，并要求乙方提供符合租賃條件的物業(yè)。甲方應(yīng)按照約定支付租金，并遵守租賃物業(yè)的使用規(guī)定。

（4）甲方有義務(wù)在使用租賃物業(yè)期間，愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或進(jìn)行損害性使用。如需對物業(yè)進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（5）甲方有義務(wù)向乙方提供履行本協(xié)議所必需的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息，包括但不限于身份證明、資金證明等。

（6）甲方有權(quán)要求乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如乙方未能履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，不得利用所購住宅單元或租賃的商業(yè)物業(yè)從事非法活動。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求甲方支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方配合完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)確保交付的住宅單元符合國家及地方的交付標(biāo)準(zhǔn)，并提供必要的驗(yàn)收協(xié)助。

（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間和條件向甲方交付住宅單元。乙方應(yīng)保證交付的住宅單元不存在權(quán)利瑕疵，并已取得合法的出售資格。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取甲方支付的租金，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。乙方應(yīng)確保提供的商業(yè)物業(yè)符合租賃條件，并具備合法的經(jīng)營資質(zhì)。

（4）乙方有義務(wù)在使用租賃物業(yè)期間，保證物業(yè)的持續(xù)可用性，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)無法使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方有義務(wù)向甲方提供履行本協(xié)議所必需的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息，包括但不限于房產(chǎn)證明、租賃資質(zhì)等。

（6）乙方有權(quán)要求甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如甲方未能履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)確保租賃的商業(yè)物業(yè)符合消防安全、衛(wèi)生等要求，并應(yīng)配合甲方辦理租賃所需的各項(xiàng)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用租賃物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，不得利用所售住宅單元或租賃的商業(yè)物業(yè)從事非法活動，并應(yīng)配合相關(guān)部門的檢查和管理。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購買乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)【】號住宅單元，總價(jià)款為人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XX元。該價(jià)格已包含該住宅單元的全部權(quán)利及與交易相關(guān)的稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行約定或依照法律規(guī)定執(zhí)行）。

2.甲方同意分X期支付上述購房款項(xiàng)：

（1）首付款：在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XX元；乙方應(yīng)在收到首付款后向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：甲方應(yīng)在XX小區(qū)【】號住宅單元交付合格并甲方完成產(chǎn)權(quán)登記后X日內(nèi)，支付剩余的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XX元。

3.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)租賃有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條第2款約定的時(shí)間和金額足額支付購房款項(xiàng)。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求甲方承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金。

5.甲方租賃乙方提供的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)物業(yè)，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月/平方米，月租金總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XX元。首期租金自租賃期開始之日起計(jì)算，支付方式為押X付X（即支付X個(gè)月的租金作為押金，并在每滿X個(gè)月后支付X個(gè)月的租金）。

6.甲方應(yīng)于每期租金到期前X日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)租賃有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

7.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條第5款約定的時(shí)間和金額足額支付租金。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，已支付租金不予退還，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金總額的違約金。

8.本協(xié)議中約定的價(jià)格及支付條件是雙方達(dá)成協(xié)議的基礎(chǔ)，任何一方不得隨意變更。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自四方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.甲方購買住宅單元的付款期限：首付款應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)支付，尾款應(yīng)于XX小區(qū)【】號住宅單元交付合格并甲方完成產(chǎn)權(quán)登記后X日內(nèi)支付。

3.甲方租賃商業(yè)物業(yè)的期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議期滿前X個(gè)月書面通知乙方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

4.乙方交付住宅單元的期限為：在本協(xié)議生效后X日內(nèi)交付給甲方。乙方應(yīng)確保在約定時(shí)間內(nèi)完成所有必要的交付手續(xù)，并使住宅單元具備甲方入住的條件。

5.乙方提供商業(yè)物業(yè)供甲方租賃的起始時(shí)間為XX年XX月XX日，具體租賃期限如上所述。

6.各方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)履行各自的義務(wù)，任何一方未按期履行，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

（1）付款逾期：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付購房款項(xiàng)或租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期支付超過X日的，乙方有權(quán)解除購房或租賃協(xié)議：

-解除購房協(xié)議：乙方有權(quán)收回已售住宅單元，甲方已支付的購房款項(xiàng)不予退還；若協(xié)議解除是由于甲方原因，甲方還應(yīng)支付總價(jià)款XX%的違約金給乙方，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于市場差價(jià)損失、宣傳費(fèi)用等）。

-解除租賃協(xié)議：乙方有權(quán)單方面解除租賃關(guān)系，甲方應(yīng)立即騰空并交還租賃的商業(yè)物業(yè)，已支付的租金不予退還；若協(xié)議解除是由于甲方原因，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金總額的違約金給乙方，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于尋找新租戶的費(fèi)用、空置期損失等）。

（2）拒絕接收合格物業(yè)：甲方無正當(dāng)理由拒絕接收符合約定條件的住宅單元或商業(yè)物業(yè)，應(yīng)自收到乙方書面通知之日起X日內(nèi)接收。逾期仍未接收的，視為接受，甲方仍需按約定支付購房款項(xiàng)或租金，并承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。若甲方因自身原因?qū)е聼o法接收或使用，乙方有權(quán)收回物業(yè)，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金。

（3）擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)：甲方在使用住宅單元或租賃的商業(yè)物業(yè)期間，如擅自改變其原有結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致乙方利益受損或物業(yè)無法按原定目的使用，甲方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；若無法恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)支付總價(jià)款/月租金XX%的違約金給乙方，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（4）違反保密義務(wù)：甲方在協(xié)議履行期間及協(xié)議終止后X年內(nèi)，不得泄露協(xié)議內(nèi)容或利用從乙方獲取的任何商業(yè)信息損害乙方利益，否則應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（5）非法使用物業(yè)：如甲方利用所購住宅單元或租賃的商業(yè)物業(yè)從事非法活動，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，收回物業(yè)，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并支付總價(jià)款/月租金XX%的違約金，同時(shí)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.**乙方違約責(zé)任：**

（1）付款逾期：如乙方未按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付購房款項(xiàng)（若適用），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期支付超過X日的，甲方有權(quán)解除購房協(xié)議：

-解除購房協(xié)議：甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還已支付的購房款項(xiàng)，并支付總價(jià)款XX%的違約金給甲方，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于預(yù)期收益損失、融資成本增加等）。

-若購房款項(xiàng)涉及貸款，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的貸款違約責(zé)任。

（2）交付逾期或交付不符合約定：乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限交付住宅單元，或交付的住宅單元存在權(quán)利瑕疵、質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)自逾期之日起或自甲方發(fā)現(xiàn)之日起X日內(nèi)采取補(bǔ)救措施（如修正缺陷、清除權(quán)利瑕疵等），并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

-每逾期一日，按總價(jià)款/逾期交付天數(shù)XX%向甲方支付違約金。

-若乙方逾期交付超過X日，甲方有權(quán)解除購房協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款項(xiàng)（并支付違約金），并賠償甲方因此遭受的損失。

-若乙方交付的住宅單元存在無法克服的權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方無法使用或無法實(shí)現(xiàn)購房目的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過總價(jià)款，并可解除協(xié)議，要求乙方退還全部款項(xiàng)并支付違約金。

（3）拒絕接收合格物業(yè)：乙方無正當(dāng)理由拒絕接收甲方支付的購房款項(xiàng)（若適用），或拒絕接收符合約定條件的商業(yè)物業(yè)，應(yīng)自收到甲方書面通知之日起X日內(nèi)接收。逾期仍未接收的，視為接收，乙方仍需按約定支付購房款項(xiàng)（若適用），并承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。若乙方因自身原因?qū)е聼o法接收或使用租賃物業(yè)，乙方有權(quán)解除租賃關(guān)系，甲方應(yīng)立即騰空并交還物業(yè)，乙方已支付租金不予退還，并承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金總額的違約金。

（4）擅自提前收回物業(yè)：乙方在租賃期內(nèi)非因不可抗力或甲方違約（如欠租超過X日）等合法理由，擅自收回租賃的商業(yè)物業(yè)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（如提前尋找替代租賃物業(yè)的費(fèi)用、租金差價(jià)損失等）。

（5）違反保密義務(wù)：乙方在協(xié)議履行期間及協(xié)議終止后X年內(nèi)，不得泄露協(xié)議內(nèi)容或利用從甲方獲取的任何商業(yè)信息損害甲方利益，否則應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（6）違反物業(yè)維護(hù)義務(wù)：乙方應(yīng)保證租賃的商業(yè)物業(yè)符合法定安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任。如因乙方未履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致物業(yè)損壞或造成甲方人員傷亡，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（7）非法限制甲方使用物業(yè)：如乙方設(shè)置不合理限制或障礙，非法剝奪甲方對合法購買的住宅單元或租賃的商業(yè)物業(yè)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，恢復(fù)權(quán)利，并賠償損失。若情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除相關(guān)協(xié)議，并要求乙方支付總價(jià)款/月租金XX%的違約金。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約：**若因不可抗力（定義見本協(xié)議第X條）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知其他方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，協(xié)議期限相應(yīng)順延，非違約方不得據(jù)此解除協(xié)議或要求違約金，但有權(quán)要求調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議并返還已收款項(xiàng)（若適用）。

4.**賠償范圍：**除本協(xié)議另有約定外，違約方的賠償責(zé)任包括但不限于守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。賠償總額不應(yīng)超過違約方在本協(xié)議中預(yù)期獲得的總利益。

5.**違約金的調(diào)整：**本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方的一種懲罰性措施，旨在彌補(bǔ)守約方因違約所遭受的損失。若約定的違約金低于守約方的實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；若約定的違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

6.**違約處理程序：**發(fā)生違約行為時(shí)，守約方應(yīng)首先與違約方進(jìn)行友好協(xié)商，要求其采取補(bǔ)救措施并承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)商不成的，守約方應(yīng)按照本協(xié)議第X條約定向【仲裁委員會名稱】申請仲裁或向【有管轄權(quán)的人民法院】提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知其他各方，并提供有效的不可抗力證明文件（如政府公告、氣象報(bào)告、新聞報(bào)道、官方證明等）。

3.收到不可抗力通知的一方應(yīng)在合理期限內(nèi)（一般不超過X日）根據(jù)不可抗力的影響程度，判斷是否需要暫停履行、部分履行或全部免除相關(guān)義務(wù)。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過X日，任何一方均有權(quán)書面通知其他各方，要求變更協(xié)議條款（如延期履行、部分免除責(zé)任等）或解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，各方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接損失仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除或履行變更，不影響本協(xié)議中關(guān)于保密、知識產(chǎn)權(quán)、爭議解決等條款的效力。

6.本協(xié)議所稱不可抗力不包括一方當(dāng)事人因預(yù)見或應(yīng)預(yù)見而未采取合理預(yù)防措施所導(dǎo)致的損失。

7.各方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并協(xié)商解決因不可抗力造成的后續(xù)問題。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在【地點(diǎn)，如甲方所在地/乙方所在地/協(xié)議簽訂地】進(jìn)行，并在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)在協(xié)議生效之日起X年內(nèi)，選擇以下第【填寫序號，如“一”】種方式解決爭議：

（一）向【明確具體的仲裁委員會名稱，如“中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）”】申請仲裁。仲裁地點(diǎn)為【指定地點(diǎn)，如“該會北京分會”】。仲裁適用【明確仲裁規(guī)則，如“中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則”】。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由各方分擔(dān)。

（二）向【明確具體的法院名稱，如“XX省XX市XX區(qū)人民法院”】提起訴訟。管轄法院為【指定法院，應(yīng)與上述仲裁選項(xiàng)或單獨(dú)選擇其一】。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。

3.仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。各方應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供必要的證據(jù)材料。

4.發(fā)生爭議時(shí)，提供主張的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，但根據(jù)法律或本協(xié)議約定應(yīng)由對方承擔(dān)舉證責(zé)任的除外。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、保全費(fèi)等），除本協(xié)議另有約定或仲裁/法院規(guī)則另有規(guī)定外，原則上由敗訴方承擔(dān)；若協(xié)議解除，則由有過錯的一方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或按實(shí)際損失分擔(dān)。

6.雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)盡量選擇書面形式進(jìn)行溝通和交涉，以保留證據(jù)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后X日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知其他各方。所有通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出后應(yīng)立即輔以書面確認(rèn)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的任何口頭承諾或行為均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)提前X日書面通知其他各方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如適