望崗租房合同一、租賃雙方基本信息出租方（甲方）需提供真實(shí)姓名及身份證號(hào)，若為單位出租則需提供統(tǒng)一社會(huì)信用代碼；承租方（乙方）同樣需實(shí)名登記，個(gè)人承租提供身份證號(hào)，企業(yè)承租提供營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼。雙方聯(lián)系信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤，作為合同履行期間的主要溝通渠道。根據(jù)2025年實(shí)施的《住房租賃條例》要求，合同簽訂必須采用實(shí)名制，且需在簽訂后30日內(nèi)通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)向望崗街道房產(chǎn)管理部門完成備案手續(xù)。若甲方未主動(dòng)辦理備案，乙方有權(quán)單獨(dú)提交備案申請(qǐng)，備案完成后可作為辦理居住證、提取公積金等事務(wù)的合法憑證。二、房屋基本情況與合規(guī)性條款租賃房屋位于望崗區(qū)域內(nèi)具體地址需明確至門牌號(hào)，建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)。房屋用途僅限居住，嚴(yán)禁改變?yōu)樯虡I(yè)或生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所。根據(jù)新規(guī)要求，甲方必須確保房屋符合建筑安全、消防標(biāo)準(zhǔn)及燃?xì)馐褂靡?guī)范，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等非居住空間不得單獨(dú)出租，單間租住人數(shù)及人均居住面積需符合廣州市政府最新發(fā)布的《住房租賃管理辦法》規(guī)定，其中單間人均使用面積不得低于5平方米，每個(gè)居室居住人數(shù)不得超過2人（家庭成員除外）。房屋交付時(shí)應(yīng)附《設(shè)施設(shè)備清單》，詳細(xì)列明家具家電（如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等）、燃?xì)鉄崴鳌㈦娐烽_關(guān)等設(shè)施狀況，雙方需共同檢查并簽字確認(rèn)。對(duì)于可能存在的安全隱患，甲方需提前告知乙方，如房屋近期進(jìn)行過裝修，應(yīng)提供具有CMA資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的室內(nèi)空氣質(zhì)量報(bào)告，確保甲醛、TVOC等有害物質(zhì)濃度符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》。三、租賃期限與租金支付租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。租賃期滿前30日內(nèi)，雙方應(yīng)書面協(xié)商續(xù)租或解約事宜，未提出書面異議的，合同自動(dòng)續(xù)期1年，租金標(biāo)準(zhǔn)維持不變。租金按每月XXXX元計(jì)算，支付方式可選擇月付、季付或年付，首期租金應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付，后續(xù)租金需在每期到期前7日內(nèi)足額繳納至甲方指定賬戶。甲方收款賬戶信息需明確戶名、開戶行及賬號(hào)，乙方支付租金后應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證。若乙方逾期支付租金，每逾期一日需按應(yīng)付金額的1%支付違約金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。租金支付周期內(nèi)，如遇政府出臺(tái)租金調(diào)控政策，按最新政策執(zhí)行，但甲方需提前30日書面通知乙方調(diào)整方案。四、押金管理與退還機(jī)制押金金額為相當(dāng)于1個(gè)月租金的XXXX元，與首期租金同時(shí)支付。合同明確押金僅用于抵扣乙方拖欠的租金、違約金及房屋設(shè)施損壞賠償，甲方不得挪作他用。租賃期滿或合同解除后，乙方騰空房屋并結(jié)清所有費(fèi)用（包括水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等），經(jīng)甲方檢查房屋及設(shè)施無損壞（自然損耗除外）后，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還押金。若因乙方原因?qū)е路课菰O(shè)施損壞，雙方應(yīng)根據(jù)《設(shè)施設(shè)備清單》及實(shí)際損壞情況協(xié)商賠償金額，甲方需提供維修報(bào)價(jià)單作為扣款依據(jù)，扣除賠償后的剩余押金仍需按時(shí)退還。如甲方無正當(dāng)理由逾期未退押金，每逾期一日需按押金總額的1%向乙方支付違約金。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)保證對(duì)出租房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán)，向乙方提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件作為合同附件；負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，接到乙方報(bào)修后應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，緊急情況（如水管爆裂、電路故障）需立即處理，維修期間影響乙方居住的，應(yīng)按實(shí)際影響天數(shù)減免租金；不得擅自進(jìn)入租賃房屋，如需檢查房屋狀況或維修，應(yīng)提前24小時(shí)書面通知乙方，協(xié)商確定具體時(shí)間；租賃期內(nèi)如需出售房屋，應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，若乙方放棄購買，租賃合同繼續(xù)有效直至期滿。（二）乙方權(quán)利義務(wù)合理使用房屋及設(shè)施，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、增設(shè)他物或改變用途，嚴(yán)禁私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器；不得利用房屋從事違法活動(dòng)，不得留宿無身份證明人員，發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患應(yīng)立即通知甲方；按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，保管好房屋鑰匙及門禁卡，如有遺失需承擔(dān)補(bǔ)辦費(fèi)用；租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀（經(jīng)甲方同意的裝修除外）并配合甲方驗(yàn)收，逾期未騰空的，按日租金2倍支付房屋占用費(fèi)。六、房屋安全與維修責(zé)任甲方需定期檢查房屋安全狀況，每半年至少進(jìn)行一次燃?xì)夤艿馈㈦娐废到y(tǒng)的專業(yè)檢測(cè)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患（如墻體開裂、漏水、燃?xì)庑孤┑龋?，有?quán)要求甲方立即整改，整改期間可臨時(shí)搬離，甲方需承擔(dān)合理的臨時(shí)住宿費(fèi)用。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)正確使用房屋設(shè)施，因使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞的（如空調(diào)濾網(wǎng)未定期清洗導(dǎo)致故障、馬桶堵塞等），需承擔(dān)維修費(fèi)用。租賃期內(nèi)，乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行簡單裝修或安裝設(shè)備，需書面征得甲方同意，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后不可拆除的裝修歸甲方所有。七、合同解除與糾紛解決（一）合同解除情形雙方協(xié)商一致可解除合同；因不可抗力導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)租賃的，合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；甲方未按約定提供安全房屋或維修義務(wù)，經(jīng)乙方催告后15日內(nèi)仍未整改的，乙方有權(quán)單方解除合同；乙方未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或擅自改變房屋用途的，甲方可立即解除合同并要求賠償損失。（二）糾紛解決方式租賃期間發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向望崗街道人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或直接向房屋所在地的人民法院提起訴訟。涉及房屋安全、欺詐等違法行為的，可向住建部門、消防救援機(jī)構(gòu)或公安機(jī)關(guān)投訴舉報(bào)，投訴時(shí)需提供租賃合同、溝通記錄、支付憑證等相關(guān)證據(jù)。八、其他約定事項(xiàng)租賃期內(nèi)，甲方如需提高租金，應(yīng)提前60日書面通知乙方，漲幅不得超過政府公布的年度租金漲幅調(diào)控上限。乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，需提前30日書面申請(qǐng)并提供