魏縣租房合同第一章租賃雙方基本信息出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明材料，包括身份號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，并明確填寫(xiě)聯(lián)系地址及聯(lián)系方式。甲方需保證對(duì)出租房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，已取得房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明，且該房屋不存在權(quán)屬糾紛或其他限制出租的情形。承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：同樣需提供真實(shí)的身份證明材料，明確聯(lián)系地址及聯(lián)系方式。乙方應(yīng)確保所提供的身份信息真實(shí)有效，不得隱瞞或提供虛假信息。第二章租賃房屋基本情況第一條房屋坐落及面積：甲方出租的房屋坐落于魏縣范圍內(nèi)，具體位置需詳細(xì)填寫(xiě)至路名門牌號(hào)及室號(hào)。房屋的建筑面積和套內(nèi)面積應(yīng)明確標(biāo)注，確保與實(shí)際情況相符，避免因面積問(wèn)題引發(fā)后續(xù)糾紛。第二條房屋用途：該房屋的用途需明確界定為住宅、商業(yè)、辦公或其他，乙方承諾在租賃期間內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不擅自改變房屋用途。若乙方需變更房屋用途，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第三條房屋權(quán)屬狀況：甲方需向乙方出示擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合乙方依法查詢、核實(shí)擬出租住房的相關(guān)信息。同時(shí)，甲方應(yīng)在合同中聲明該房屋符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不存在危及人身安全和健康的隱患。特別需要注意的是，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住，租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)符合魏縣所在的設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。第三章租賃期限第四條租賃期限：本合同的租賃期限由雙方協(xié)商確定，自起始年月日起至終止年月日止，共計(jì)年。租賃期滿前，若乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一定期限（一般為1-3個(gè)月）書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況適當(dāng)調(diào)整租金，具體租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求，視為乙方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿后按照合同約定及時(shí)騰退房屋。第四章租金及支付方式第五條租金標(biāo)準(zhǔn)及支付：乙方向甲方支付的每月租金為具體金額元人民幣。租金支付方式可選擇按月、按季度或按年支付，乙方應(yīng)在每期租金到期前的具體日期前將租金支付至甲方指定的賬戶。甲方應(yīng)提供明確的收款賬戶信息，包括開(kāi)戶行、戶名及賬號(hào)。第六條逾期支付責(zé)任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付租金的一定比例（如千分之一至千分之五）向甲方支付滯納金。逾期支付租金超過(guò)一定期限（如15日）的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章押金處理第七條押金金額及支付：乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性向甲方支付押金，押金金額一般為1-3個(gè)月的租金，具體金額為元人民幣。押金的支付方式與租金支付方式一致。第八條押金返還與扣減：租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備完好無(wú)損地交還給甲方，經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)無(wú)損壞、欠費(fèi)等情況后，甲方應(yīng)在一定期限內(nèi)（如15個(gè)工作日）將剩余押金無(wú)息退還乙方。除住房租賃合同約定的情形以外，甲方無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。若因乙方原因造成房屋或附屬設(shè)施損壞、拖欠租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額用于賠償或抵扣，扣除后如有剩余，應(yīng)將剩余部分退還乙方；若押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方仍需補(bǔ)足差額。第六章雙方權(quán)利義務(wù)第九條甲方權(quán)利義務(wù)：甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，監(jiān)督乙方按照合同約定使用房屋。同時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施在租賃期內(nèi)能夠正常使用，對(duì)房屋因正常使用造成的損耗負(fù)責(zé)維修。甲方不得擅自進(jìn)入租賃住房，如需進(jìn)入，應(yīng)提前通知乙方并經(jīng)乙方同意，或在依法可以進(jìn)入的情形下（如發(fā)生緊急情況危及房屋安全等）方可進(jìn)入。租賃期間，甲方如需出售或抵押房屋，應(yīng)提前通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第十條乙方權(quán)利義務(wù)：乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，在租賃期內(nèi)享有房屋的居住或使用權(quán)利。乙方應(yīng)安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為。對(duì)甲方依法確需進(jìn)入租賃住房的，乙方應(yīng)予以配合。第七章房屋使用及維修第十一條房屋使用要求：乙方應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，不得利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃住房的附屬設(shè)施和設(shè)備，包括家具、家電、水電設(shè)施等，乙方應(yīng)妥善保管和使用，如因使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第十二條維修責(zé)任劃分：在租賃期內(nèi)，因房屋自身質(zhì)量問(wèn)題或正常使用造成的損耗，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)、故意或過(guò)失造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于房屋維修的通知后，及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修，若甲方未按時(shí)維修，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可從租金中抵扣或要求甲方返還。第八章合同備案要求第十三條備案程序及責(zé)任：根據(jù)2025年9月15日施行的《住房租賃條例》規(guī)定，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同。甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。若甲方未辦理住房租賃合同備案的，乙方可以自行辦理備案。備案時(shí)需提供雙方身份證明材料、租賃合同、房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料，確保備案信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第九章合同變更、解除與終止第十四條合同變更：租賃期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同條款進(jìn)行變更，如租金調(diào)整、租賃期限延長(zhǎng)或縮短等，變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五條合同解除：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方提前解除本合同的，應(yīng)提前一定期限（如1個(gè)月）書(shū)面通知對(duì)方。甲方依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間，不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付一定金額的違約金等。第十六條合同終止：租賃期滿，合同自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按時(shí)騰退房屋。若乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)按照本合同第四章的相關(guān)規(guī)定辦理續(xù)租手續(xù)；若乙方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前清理房屋內(nèi)的個(gè)人物品，保持房屋整潔，并將房屋鑰匙及附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方。第十章租賃糾紛解決第十七條協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商時(shí)，雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，充分溝通，尋求雙方都能接受的解決方案。第十八條調(diào)解與仲裁：若協(xié)商不成，雙方可以向魏縣當(dāng)?shù)氐淖》孔赓U糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，由調(diào)解機(jī)構(gòu)組織雙方進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)根據(jù)合同約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或直接向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十九條法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，特別是2025年9月15日施行的《住房租賃條例》及相關(guān)法律法規(guī)。在解決糾紛過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，尊重司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決。第十一章其他約定事項(xiàng)第二十條房屋交付與驗(yàn)收：甲方應(yīng)在合同簽訂后約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，交付時(shí)雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋狀況及設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、完好程度，并簽署房屋交付記錄。第二十一條費(fèi)用承擔(dān)：租賃期間，房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，不得拖欠。第二十二條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。若乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前征得甲方同意，并與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得違反本合同的約定。第二十三條合同生效與份數(shù)：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十四條補(bǔ)充協(xié)議