辦公樓房屋出租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的辦公樓房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該房屋用于[乙方承租用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該房屋的租賃事宜達成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證編號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，具體以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房屋用途為[辦公用途說明]，乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋的用途。4.房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況清單（見附件一），雙方以此清單作為交付、返還房屋時的驗收依據(jù)。二、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.免租期：甲方給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M用。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前[X]日向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)前[X]年保持不變，從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：租金按[季度/半年/年]支付。支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將本周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]3.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方按照本合同約定返還房屋并結(jié)清所有費用后的[X]日內(nèi)，將保證金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。對該房屋的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期滿或合同解除后，收回該房屋。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房屋，并確保該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備符合正常使用要求。負(fù)責(zé)該房屋的主體結(jié)構(gòu)維修，確保該房屋的安全使用。因甲方未及時履行維修義務(wù)而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該房屋租賃相關(guān)的工商注冊、稅務(wù)登記等手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。不得干擾乙方對該房屋的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途和方式使用該房屋。在租賃期內(nèi)，享有對該房屋的合法使用權(quán)，甲方不得隨意干涉。經(jīng)甲方書面同意后，乙方可以對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付租金、保證金及其他費用。合理使用該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)和用途。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定，不得在該房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人互換使用。在租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)返還該房屋，并保持該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)。五、房屋維修及裝修1.維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保該房屋的正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]日內(nèi)進行維修；如甲方未及時維修，乙方可以自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.裝修裝飾乙方如需對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。乙方的裝修、裝飾或添置新物不得損壞該房屋的主體結(jié)構(gòu)和影響該房屋的安全使用。租賃期滿或合同解除后，乙方對該房屋的裝修、裝飾或添置的新物，除另有約定外，無償歸甲方所有。乙方不得拆除或破壞已形成附合的裝修、裝飾部分。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，并按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。甲方擅自解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，并按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金、保證金及其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，甲方有權(quán)從乙方已支付的保證金中扣除相應(yīng)的違約金和費用，剩余部分退還乙方。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并恢復(fù)該房屋的原狀。乙方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)返還該房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回該房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同乙方未按照本合同約定支付租金、保證金及其他費用，逾期超過[X]日的；乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的；乙方在該房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動的；乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后仍未改正的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房屋，逾期超過[X]日的；甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋，且經(jīng)乙方書面催告后仍未修復(fù)的；因不可抗力或政府行為導(dǎo)致該房屋無法正常使用的。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1