辦公樓宇租賃合同范本甲方（出租方）：名稱：[出租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[承租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的辦公樓宇（以下簡稱“該樓宇”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該樓宇用于合法經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條、第七百零四條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.甲方將該樓宇的第[X]層，建筑面積為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）的辦公區(qū)域（以下簡稱“租賃區(qū)域”）出租給乙方使用。該租賃區(qū)域的具體位置及范圍詳見本合同附件一《租賃區(qū)域平面圖》。2.該樓宇配套設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)施、中央空調(diào)、水電供應(yīng)系統(tǒng)等，甲方應(yīng)確保上述設(shè)施在租賃期間正常運行，以滿足乙方的正常使用需求。第二條租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方就續(xù)租事宜達成一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該租賃區(qū)域的租金為每月每平方米人民幣[X]元，每月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金調(diào)整：租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素由雙方協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得超過[X]%。3.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，在每季度首月的[X]日前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。4.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的押金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同提前終止，乙方結(jié)清所有費用并將租賃區(qū)域按本合同約定交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費用。在租賃期間，有權(quán)對該樓宇進行必要的檢查和維護，但應(yīng)提前[X]個工作日通知乙方，且不得影響乙方的正常辦公。租賃期滿或合同提前終止，有權(quán)收回租賃區(qū)域。2.義務(wù)保證對該租賃區(qū)域擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該租賃區(qū)域。按照本合同約定提供配套設(shè)施，并負責(zé)對該樓宇的公共部分及配套設(shè)施進行維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的各項手續(xù)，如工商注冊、消防驗收等。不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期間，享有對租賃區(qū)域的合法使用權(quán)，有權(quán)按照本合同約定的用途使用該租賃區(qū)域。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供配套設(shè)施，并對甲方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可以將租賃區(qū)域的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租情況及時告知甲方。2.義務(wù)按照本合同約定按時支付租金、押金及其他費用。合理使用租賃區(qū)域及配套設(shè)施，不得擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途，如需進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。遵守該樓宇的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動，不得損害其他租戶的合法權(quán)益。租賃期滿或合同提前終止，應(yīng)將租賃區(qū)域按本合同約定交還甲方，保持租賃區(qū)域及配套設(shè)施的完好。第五條裝修及改造1.乙方如需對租賃區(qū)域進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計方案和施工計劃，經(jīng)甲方書面同意后，方可進行施工。2.乙方的裝修或改造工程應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及該樓宇的物業(yè)管理規(guī)定，不得影響該樓宇的結(jié)構(gòu)安全和其他租戶的正常使用。3.租賃期滿或合同提前終止，乙方對租賃區(qū)域所進行的裝修或改造，除可移動的設(shè)備和物品外，其他裝修及改造部分無償歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。第六條物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守該樓宇的物業(yè)管理規(guī)定，按時向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。2.甲方應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司為乙方提供良好的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)備維護等。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供租賃區(qū)域或配套設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照乙方實際損失的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提前終止本合同，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照乙方已支付但未使用的租金及押金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的押金。若乙方擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意進行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照乙方實際損失的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定租金總額的[X]%向甲方支付違約金。第八條合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意進行裝修或改造，且拒不恢復(fù)原狀的；乙方擅自將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方的；乙方從事違法違規(guī)活動，嚴(yán)重影響該樓宇的正常秩序和安全的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同約定提供租賃區(qū)域或配套設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用，且在乙方書面通知后[X]個工作日內(nèi)仍未解決的；甲方擅自提前終止本合同，且未按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任的。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力