出租宿舍樓合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：名稱(chēng)：[公司全稱(chēng)/個(gè)人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]乙方（承租方）：名稱(chēng)：[公司全稱(chēng)/個(gè)人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于[宿舍樓具體地址]的宿舍樓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該宿舍樓”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該宿舍樓用于[明確用途，如員工住宿等]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該宿舍樓的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1宿舍樓基本情況該宿舍樓坐落于[宿舍樓具體地址]，建筑面積約為[X]平方米，共[X]層，房間數(shù)量為[X]間，具體房間分布及配套設(shè)施情況見(jiàn)本合同附件一《宿舍樓平面圖及配套設(shè)施清單》。1.2配套設(shè)施甲方應(yīng)保證該宿舍樓配備以下設(shè)施且處于正常使用狀態(tài)：1.供水、供電、供氣系統(tǒng)；2.電梯（如有）；3.消防設(shè)施，包括但不限于滅火器、消火栓、煙霧報(bào)警器等；4.衛(wèi)生設(shè)施，如衛(wèi)生間潔具、淋浴設(shè)施等；5.其他設(shè)施：[列舉其他配套設(shè)施，如空調(diào)、桌椅等]。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)因使用該宿舍樓而產(chǎn)生的水、電、氣等費(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該宿舍樓的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按[月/季/年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱(chēng)]賬戶名稱(chēng)：[賬戶名]賬號(hào)：[賬號(hào)]3.3租金調(diào)整如遇不可抗力、政府政策調(diào)整等特殊情況，導(dǎo)致該宿舍樓的運(yùn)營(yíng)成本大幅增加，甲方有權(quán)在提前[X]日書(shū)面通知乙方后，對(duì)租金進(jìn)行合理調(diào)整。乙方應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)，如乙方不同意調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本合同。第四條押金4.1押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.2押金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止后，在乙方按照本合同約定返還該宿舍樓且結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）后的[X]日內(nèi)，甲方將押金無(wú)息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金及損失賠償費(fèi)用，剩余部分退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利1.按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。2.對(duì)該宿舍樓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違法違規(guī)行為。3.在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該宿舍樓。5.1.2義務(wù)1.保證對(duì)該宿舍樓擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供該宿舍樓的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或有權(quán)出租的證明文件。2.在租賃期限開(kāi)始前，按照本合同約定將該宿舍樓及配套設(shè)施交付乙方使用，并確保其處于正常使用狀態(tài)。3.負(fù)責(zé)該宿舍樓的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。4.協(xié)助乙方辦理與使用該宿舍樓相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、消防備案等。5.不得干擾乙方對(duì)該宿舍樓的正常使用。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利1.在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該宿舍樓。2.要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。3.經(jīng)甲方書(shū)面同意后，對(duì)該宿舍樓進(jìn)行合理的裝修和改造。5.2.2義務(wù)1.按照本合同約定支付租金、押金及其他費(fèi)用。2.合理使用該宿舍樓及配套設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成該宿舍樓或配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.遵守國(guó)家法律法規(guī)和該宿舍樓所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得在該宿舍樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。4.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該宿舍樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。5.在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，按照本合同約定將該宿舍樓及配套設(shè)施完好返還給甲方。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該宿舍樓的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施等）的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修；如情況緊急，應(yīng)立即安排維修。6.2乙方維修責(zé)任因乙方使用不當(dāng)造成該宿舍樓或配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞后的[X]日內(nèi)通知甲方，并自行安排維修或委托甲方安排維修。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)除本合同另有約定外，因正常使用導(dǎo)致的該宿舍樓及配套設(shè)施的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條保險(xiǎn)7.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，為該宿舍樓購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)租賃期間內(nèi)該宿舍樓內(nèi)乙方財(cái)物的保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人身意外傷害保險(xiǎn)等。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間將該宿舍樓交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該宿舍樓的，乙方有權(quán)自行安排維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方違反本合同約定，擅自收回該宿舍樓或干擾乙方正常使用的，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金和押金。8.2乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)撍奚針堑慕Y(jié)構(gòu)和用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借分租給第三方或在該宿舍樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的押金，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。3.如乙方未按照本合同約定將該宿舍樓及配套設(shè)施完好返還給甲方的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，同時(shí)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照本合同約定支付租金、押金及其他費(fèi)用，逾期超過(guò)[X]日的；（2）乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)撍奚針堑慕Y(jié)構(gòu)和用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借分租給第三方或在該宿舍樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)的；（3）乙方嚴(yán)重違反該宿舍樓所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司書(shū)面通知后仍不改正的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照本合同約定的時(shí)間將該宿舍樓交付乙方使用，逾期超過(guò)[X]日的；（2）甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該宿舍樓，且經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)修復(fù)的；（3）因不可抗力或政府行為導(dǎo)致該宿舍樓無(wú)法正常使用的。9.3合同終止1.租賃期限屆滿，本合同自行終止。2.本合同因解除而終止的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，如返還該宿舍樓、退還押金等。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該宿舍樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的任何通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)等。如以郵寄方式送達(dá)的，以掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。11.2保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽