DB6101/T3093—2020

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定

起草。

本文件由西安市市場(chǎng)監(jiān)督管理局提出并歸口。

本文件起草單位：西安創(chuàng)業(yè)物業(yè)發(fā)展有限公司、西安旅游集團(tuán)廣瑞物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司。

本文件主要起草人：尹琿、杜軍安、柳娟、恵琳、白麗婭、黃天梅、李鈺琳、楊海軍、王麗芳、

王媛、鄭宇鑫、黃珊珊。

本文件首次發(fā)布。

本文件在實(shí)施中若有疑問(wèn)或建議，請(qǐng)將咨詢或修改建議等信息反饋至下列單位：

單位：西安創(chuàng)業(yè)物業(yè)發(fā)展有限公司

地址：西安市科技路48號(hào)創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)

電話/p>

I

DB6101/T3093—2020

產(chǎn)業(yè)園物業(yè)消防管理規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)消防管理的術(shù)語(yǔ)和定義、基本要求、消防安全服務(wù)、質(zhì)量評(píng)價(jià)與改進(jìn)。

本文件適用于產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)消防管理。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過(guò)文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，

僅該日期對(duì)應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB/T5907.1-2014消防詞匯第1部分：通用術(shù)語(yǔ)

GB/T15630-1995消防安全標(biāo)志設(shè)置要求

GB25201-2010建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理

GB50444-2008建筑滅火器配置驗(yàn)收及檢查規(guī)范

DB61/T1308-2019建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范

3術(shù)語(yǔ)和定義

GB/T5907.1界定的以及下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本文件。

3.1

產(chǎn)業(yè)園區(qū)industrialpark

為促進(jìn)某一產(chǎn)業(yè)發(fā)展為目標(biāo)而創(chuàng)立的特殊區(qū)位環(huán)境，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級(jí)的重要空間聚

集形式。

3.2

巡查exteriorinspection

對(duì)建筑消防設(shè)施直觀屬性的檢查。

[來(lái)源：GB25201-2010，定義3.1]

3.3

檢測(cè)test

依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各類建筑消防設(shè)施的功能進(jìn)行測(cè)試性的檢查。

[來(lái)源：來(lái)源：GB25201-2010，定義3.2]

4基本要求

4.1相關(guān)方

4.1.1業(yè)主及使用人

1

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4.1.1.1產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)的業(yè)主、使用人是本園區(qū)建筑消防安全責(zé)任主體，對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)的消防安全

工作負(fù)責(zé)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)的業(yè)主、使用人是單位的，其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人是本單位的消防安全

責(zé)任人。

4.1.1.2同一產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)有兩個(gè)及兩個(gè)以上業(yè)主、使用人的，各業(yè)主、使用人對(duì)其專有部分的消防安

全負(fù)責(zé)，對(duì)共有部分應(yīng)實(shí)行統(tǒng)一管理，應(yīng)以合同方式約定各自的權(quán)利和義務(wù)，明確消防安全責(zé)任。

4.1.1.3產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)的業(yè)主、使用人可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位

（以下統(tǒng)稱消防服務(wù)單位）提供消防安全服務(wù)，并應(yīng)在服務(wù)合同中約定消防安全服務(wù)的具體內(nèi)容。

4.1.2消防服務(wù)單位

消防服務(wù)單位應(yīng)：

a)明確專人擔(dān)任園區(qū)消防安全管理人，負(fù)責(zé)整個(gè)園區(qū)的消防安全管理工作，并在產(chǎn)業(yè)園區(qū)顯著

位置公示其姓名、職務(wù)和消防安全管理職責(zé)；

b)擬訂年度消防安全工作計(jì)劃和組織保障方案；

c)制訂消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和維修、檢查以及管理要求（消防設(shè)施、器材管理應(yīng)符合附錄A的要

求）；制訂每日檢查，月（季）度試驗(yàn)、檢查和年度檢查的內(nèi)容和方法；

d)建立園區(qū)消防檔案，確定防火重點(diǎn)部位，設(shè)置防火標(biāo)志；

e)消防設(shè)施監(jiān)控、操作、保養(yǎng)、維修人員應(yīng)持證上崗；

f)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備、器材定期進(jìn)行檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)，使其完好有效，有檢測(cè)、維

護(hù)保養(yǎng)記錄，維護(hù)保養(yǎng)及記錄應(yīng)符合DB61/T1308-2019的要求；

g)組織開(kāi)展防火巡查、檢查，對(duì)占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道等違規(guī)行

為予以制止，制止無(wú)效的，及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政管理部門依法處理；

h)制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織演練；

i)制定火災(zāi)隱患整改方案，報(bào)業(yè)主或使用人同意后，落實(shí)整改措施，并在整改期間采取防護(hù)措

施；

j)組織開(kāi)展經(jīng)常性的消防宣傳教育；

k)每半年應(yīng)以書(shū)面形式向業(yè)主上報(bào)園區(qū)消防管理及設(shè)備、器材等情況；

l)督促業(yè)主、使用人履行消防安全義務(wù)。

4.1.3園區(qū)公共配套單位

供電、供水、供氣、供暖、電視、通訊、網(wǎng)絡(luò)等公共配套單位應(yīng)對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)由其管理的設(shè)施設(shè)備

消防安全負(fù)責(zé)，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，并向產(chǎn)業(yè)園區(qū)消防安全統(tǒng)一管理人定期通報(bào)其消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)

行情況。

4.2人員要求

4.2.1產(chǎn)業(yè)園區(qū)消防控制室值班人員應(yīng)具有相應(yīng)的消防設(shè)施操作員職業(yè)資格。

4.2.2消防控制室值班人員應(yīng)熟練掌握火警處置程序和要求，按照有關(guān)規(guī)定檢查自動(dòng)消防設(shè)施、聯(lián)動(dòng)

控制設(shè)備運(yùn)行情況，使其處于正常工作狀態(tài)。

4.2.3園區(qū)消防安全管理人員應(yīng)：

a)熟悉園區(qū)建筑疏散通道（樓梯）和安全出口、樓棟布局、結(jié)構(gòu)以及消防控制室等消防安全重

點(diǎn)部位的位置及管理情況；

b)熟悉園區(qū)建筑消防設(shè)施、滅火器材的位置以及維護(hù)保養(yǎng)情況；

c)熟悉園區(qū)建筑消防安全狀況及隱患整改情況；

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d)掌握消防設(shè)施和滅火器材的使用方法、防火巡查檢查的方法、具備組織人員疏散的能力、開(kāi)

展群眾性消防宣傳教育的能力。

4.3設(shè)施設(shè)備

4.3.1應(yīng)確保園區(qū)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示

標(biāo)志系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、消防專用電話、防火卷簾、敞開(kāi)式防火門、活動(dòng)式防火窗等建筑消防設(shè)施連

續(xù)正常運(yùn)行。

4.3.2不應(yīng)擅自關(guān)停消防設(shè)施。值班、巡查、檢測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)組織修復(fù)。因故障維修等原因

需要暫時(shí)停用消防系統(tǒng)的，應(yīng)有經(jīng)建筑消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)確保消防安全的有效措施。

4.3.3消防控制值班室內(nèi)不應(yīng)堆放雜物，應(yīng)保證其環(huán)境滿足設(shè)備正常運(yùn)行的要求。

4.3.4消防控制室內(nèi)應(yīng)保存園區(qū)建筑總平面布局圖、消防設(shè)施系統(tǒng)圖及控制邏輯關(guān)系說(shuō)明、建筑消防

設(shè)施維修保養(yǎng)記錄和檢測(cè)報(bào)告等資料。

4.3.5產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)主、或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定建立微型消防站（志愿消防隊(duì)）等消防組織，配

備必要的人員、場(chǎng)所和器材、裝備，定期進(jìn)行消防技能培訓(xùn)和演練，開(kāi)展防火巡查、消防宣傳，及時(shí)處

置、撲救初起火災(zāi)。

4.3.6物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立微型消防站（志愿消防隊(duì)）等消防組織的，其費(fèi)用應(yīng)納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

4.3.7產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑宜采用智慧消防技術(shù)，對(duì)園區(qū)消防安全進(jìn)行實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)管理。

4.3.8鼓勵(lì)、引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑的業(yè)主、使用人投?；馂?zāi)公眾責(zé)任保險(xiǎn)。

5消防安全服務(wù)

5.1原則

產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)消防安全管理貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，實(shí)行消防安全責(zé)任制。

5.2消防宣傳教育

5.2.1消防服務(wù)單位應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行上崗前消防安全培訓(xùn)，對(duì)消防控制室值班人員、消防安全管理人員、

電工、秩序維護(hù)員等重點(diǎn)崗位人員組織專業(yè)培訓(xùn)。

5.2.2消防服務(wù)單位應(yīng)每半年至少對(duì)員工開(kāi)展1次消防安全教育培訓(xùn)。確保單位員工具備消防安全管

理“四個(gè)能力”、“一懂三會(huì)”能力。

注1：消防安全管理“四個(gè)能力”即指檢查和消除火災(zāi)隱患能力，撲救初期火災(zāi)能力，組織人員疏散逃生能力和消

防安全知識(shí)宣傳教育培訓(xùn)能力。

注2：消防安全管理“一懂三會(huì)”能力，即懂本場(chǎng)所火災(zāi)危害性，會(huì)報(bào)警、會(huì)滅火、會(huì)逃生。

5.2.3消防服務(wù)單位應(yīng)每年至少對(duì)園區(qū)使用人進(jìn)行1次消防安全教育培訓(xùn)，進(jìn)行1次疏散演練。

5.2.4應(yīng)在園區(qū)醒目位置設(shè)置消防安全宣傳欄，提示安全用火、用電、用氣，以及電動(dòng)自行車存放、

充電等消防安全常識(shí)。

5.2.5應(yīng)在園區(qū)各建筑首層醒目位置提示公眾注意火災(zāi)危險(xiǎn)、安全出口和疏散通道位置、滅火器材位

置。

5.2.6應(yīng)在園區(qū)各建筑內(nèi)每層醒目位置張貼安全疏散示意圖。

5.3消防設(shè)施配置

5.3.1應(yīng)按消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施，消防器材，設(shè)置消防安全標(biāo)志，定期組織檢驗(yàn)、維修，不應(yīng)

隨意搬動(dòng)或挪作它用。

5.3.2產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑應(yīng)在公共區(qū)域的醒目位置擺放滅火器材，有條件的應(yīng)配置自救呼吸器、逃生繩、

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救援哨、手電筒等逃生疏散設(shè)施器材。

5.3.3滅火器配置應(yīng)符合GB50444的規(guī)定。

5.3.4產(chǎn)業(yè)園區(qū)消防設(shè)施設(shè)備標(biāo)志設(shè)置具體要求如下：

a)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑的消防車通道、消防車登高操作場(chǎng)地、滅火救援窗、滅火救援破拆口、消防車

取水口、室外消火栓、消防水泵接合器、常閉式防火門等應(yīng)設(shè)置明顯的提示性、警示性標(biāo)志；

b)消防車通道、消防車登高操作場(chǎng)地、防火卷簾下方還應(yīng)在地面標(biāo)識(shí)出不應(yīng)占用的區(qū)域范圍；

c)消火栓箱、滅火器箱上應(yīng)張貼使用方法的標(biāo)志；

d)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑的消防設(shè)施配電柜電源開(kāi)關(guān)、消防設(shè)備用房?jī)?nèi)管道閥門等應(yīng)標(biāo)識(shí)開(kāi)、關(guān)狀態(tài)，

對(duì)需要保持常開(kāi)或常閉狀態(tài)的閥門，應(yīng)采取鉛封等限位措施；

e)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)高層建筑應(yīng)在醒目位置設(shè)置標(biāo)志，指示避難層（間）的位置。

5.4消防設(shè)施運(yùn)行、維護(hù)

5.4.1建筑消防設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)管理應(yīng)包括建檔、巡查、維修、保養(yǎng)、值班、檢測(cè)工作。

5.4.2消防檔案

5.4.2.1應(yīng)明確消防檔案管理的責(zé)任部門和責(zé)任人，消防檔案的建立、使用、更新及銷毀的要求。

5.4.2.2消防檔案管理應(yīng)符合下列要求：

a)按照有關(guān)規(guī)定建立紙質(zhì)消防檔案，并宜同時(shí)建立電子檔案；

b)消防檔案應(yīng)包括消防設(shè)施設(shè)備基本情況（應(yīng)按照附錄B所示分系統(tǒng)建立消防設(shè)施設(shè)備基本情

況表）、消防安全管理情況、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、演練記錄；

c)消防檔案內(nèi)容應(yīng)詳實(shí)，全面反映消防工作的基本情況，并附必要的圖紙、圖表、照片、視頻

等；消防檔案應(yīng)由專人統(tǒng)一管理，按檔案管理要求裝訂成冊(cè)；

d)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄存檔時(shí)間不少于5年。

5.4.3應(yīng)委托具有國(guó)家規(guī)定從業(yè)條件的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)施園區(qū)消防設(shè)施維修、保養(yǎng)，并督促其制

定消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃，明確項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人和技術(shù)人員、操作人員，填寫(xiě)建筑消防設(shè)施維護(hù)保

養(yǎng)記錄，定期向委托單位出具建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)情況報(bào)告。消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)符合DB61/T

1308-2019的要求。

5.4.4產(chǎn)業(yè)園區(qū)消防控制室應(yīng)實(shí)行24小時(shí)值班制度，每班不應(yīng)少于2名值班人員。消防控制室值班記

錄應(yīng)完整，字跡清晰，保存完好。

5.4.5對(duì)建筑消防設(shè)施每年至少進(jìn)行1次全面檢測(cè)，確保完好有效，檢測(cè)記錄應(yīng)當(dāng)完整準(zhǔn)確，存檔備

查。

5.5防火巡查、檢查

5.5.1產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑應(yīng)進(jìn)行每日防火巡查，并填寫(xiě)巡查記錄。其中，高層建筑內(nèi)公眾聚集場(chǎng)所在營(yíng)業(yè)

期間應(yīng)至少每2小時(shí)進(jìn)行1次防火巡查，高層建筑內(nèi)的其他場(chǎng)所可以結(jié)合實(shí)際情況確定防火巡查的頻次。

防火巡查的內(nèi)容主要包括但不限于：

a)用火用電用氣有無(wú)違章情況；

b)安全出口、疏散通道是否暢通，有無(wú)鎖閉；

c)安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明是否完好；

d)消防設(shè)施、器材是否在位、完整有效；

e)消防安全標(biāo)志是否完好清晰；

f)常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)；

g)防火卷簾下是否堆放物品；

h)消防安全重點(diǎn)部位人員在崗情況。

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5.5.2產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑應(yīng)至少每月、高層建筑應(yīng)至少每半個(gè)月開(kāi)展1次防火檢查，并填寫(xiě)檢查記錄。防

火檢查的內(nèi)容主要包括但不限于：

a)安全疏散通道、樓梯，安全出口及其疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明；

b)消防車通道和消防水源情況；

c)滅火器材配置及有效情況；

d)消防管道上壓力表指示是否符合規(guī)范要求，消防水泵是否正常啟動(dòng)；

e)用火用電用氣和危險(xiǎn)品管理制度落實(shí)情況；

f)消防控制室值班情況、消防控制設(shè)備運(yùn)行情況及相關(guān)記錄；

g)人員教育培訓(xùn)情況；

h)防火重點(diǎn)部位管理情況；

i)火災(zāi)隱患整改以及防范措施的落實(shí)等情況。

5.5.3滅火器每月檢查1次，保險(xiǎn)銷及噴嘴、外殼完好，壓力指示在綠色區(qū)域內(nèi)，合格有效。定期送

檢，加粉加壓。滅火器的維修期限應(yīng)符合GB50444-2008表5.3.2的規(guī)定。

5.5.4應(yīng)確定產(chǎn)業(yè)園區(qū)防火重點(diǎn)部位，并明確消防安全管理的責(zé)任部門和責(zé)任人。應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要配

備相應(yīng)的滅火器材、裝備和個(gè)人防護(hù)器材；應(yīng)制定和完善事故應(yīng)急處置操作程序；應(yīng)列入防火巡查范圍，

作為定期檢查的重點(diǎn)。

5.5.5產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的餐飲場(chǎng)所應(yīng)每季度至少進(jìn)行1次廚房灶具和排油煙罩、排煙管道檢查、清洗。高

層建筑的公共排油煙管道應(yīng)每季度至少進(jìn)行1次檢查，并采取防火措施。

5.6防火重點(diǎn)部位、過(guò)程監(jiān)管

5.6.1防火重點(diǎn)部位管理具體要求如下：

a)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑內(nèi)的鍋爐房、變配電室、空調(diào)機(jī)房、自備發(fā)電機(jī)房、儲(chǔ)油間、消防水泵房、水

箱間、防排煙風(fēng)機(jī)房等設(shè)備用房應(yīng)按照消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，確定為防火重點(diǎn)部位，實(shí)行嚴(yán)格

管理，不應(yīng)占用和堆放雜物；

b)產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套餐飲場(chǎng)所內(nèi)燃?xì)庥镁叩陌惭b使用及其管路敷設(shè)、維護(hù)保養(yǎng)和檢測(cè)應(yīng)符合消防技

術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定，不應(yīng)違反燃?xì)獍踩褂靡?guī)定，擅自安裝、改裝、拆除燃?xì)庠O(shè)備和用具；

c)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)高層建筑的電纜井、管道井等豎向管井和電纜橋架應(yīng)在每層樓板處進(jìn)行防火封堵，

管井檢查門應(yīng)采用防火門，電纜井、管道井等豎向管井不應(yīng)被占用和堆放雜物；

d)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑的常閉式防火門應(yīng)保持常閉，閉門器、順序器應(yīng)完好有效，常開(kāi)式防火門應(yīng)保

證發(fā)生火災(zāi)時(shí)自動(dòng)關(guān)閉并反饋信號(hào)，不應(yīng)圈占、遮擋消火栓，不應(yīng)在消火栓箱內(nèi)堆放雜物，

不應(yīng)在防火卷簾下堆放物品。

5.6.2二次裝修監(jiān)管具體要求如下：

a)建筑的業(yè)主、使用人應(yīng)與施工單位明確施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全責(zé)任；

b)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與園區(qū)物業(yè)使用人簽訂二次裝修期間消防安全責(zé)任書(shū)，明確責(zé)任，告知有礙

園區(qū)消防安全的禁止事項(xiàng)；

c)業(yè)主、使用人進(jìn)行二次裝修確需改變?cè)O(shè)計(jì)，進(jìn)行局部改建、擴(kuò)建或裝修時(shí)，應(yīng)依法申報(bào)消

防設(shè)計(jì)審查、消防驗(yàn)收或者備案；

d)不應(yīng)擅自變更建筑使用功能、改變防火分區(qū)、影響消防設(shè)施正常使用，不應(yīng)違反消防技術(shù)標(biāo)

準(zhǔn)使用易燃、可燃裝修裝飾材料；

e)施工期間應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)防范措施，配置消防器材，落實(shí)專人監(jiān)護(hù)，采取防火隔離措施，不

應(yīng)影響其他區(qū)域的人員安全疏散和消防設(shè)施的正常使用；

f)消防服務(wù)單位每日應(yīng)開(kāi)展裝修施工現(xiàn)場(chǎng)巡查，安保部門每班次不少于1次，工程部門每天不

少于1次巡查作業(yè)。

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5.6.3動(dòng)火作業(yè)監(jiān)管具體要求如下：

a)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)建筑動(dòng)火作業(yè)應(yīng)嚴(yán)格履行動(dòng)火審批手續(xù)，落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人，配備滅火器材，并在

建筑主入口和作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公告，方可實(shí)施；

b)作業(yè)人員應(yīng)依法持證上崗，嚴(yán)格遵守消防安全規(guī)定，清除周圍及下方的易燃、可燃物，采取

防火隔離措施；

c)作業(yè)完畢后，應(yīng)進(jìn)行全面檢查，消除隱患，清理現(xiàn)場(chǎng)。

5.6.4電動(dòng)自行車充電監(jiān)管具體要求如下：

a)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)宜設(shè)置電動(dòng)自行車集中存放和充電的場(chǎng)所；

b)電動(dòng)自行車存放、充電場(chǎng)所應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，并與高層建筑保持安全距離，必須設(shè)置在高層建筑

內(nèi)的，應(yīng)與建筑其他部分進(jìn)行防火分隔；

c)電動(dòng)自行車存放、充電場(chǎng)所應(yīng)配備必要的消防器材，充電設(shè)施應(yīng)具備充滿自動(dòng)斷電功能；

d)不應(yīng)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑疏散走道、樓梯間、安全出口等區(qū)域停放電動(dòng)自行車或者為電動(dòng)自行車

充電。

5.7防火應(yīng)急管理

5.7.1預(yù)案

5.7.1.1應(yīng)結(jié)合園區(qū)特點(diǎn)，分級(jí)分類編制滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。規(guī)模較大、功能業(yè)態(tài)復(fù)雜、有兩個(gè)以

上業(yè)主、使用人或者多個(gè)職能部門的高層公共建筑，應(yīng)編制園區(qū)綜合預(yù)案，各單位或者職能部門應(yīng)根據(jù)

場(chǎng)所、功能分區(qū)、崗位實(shí)際制定本區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)預(yù)案。

5.7.1.2滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案應(yīng)明確組織機(jī)構(gòu)，確定承擔(dān)通信聯(lián)絡(luò)、滅火、疏散和救護(hù)任務(wù)的人員及

其職責(zé)，明確報(bào)警、聯(lián)絡(luò)、滅火、疏散等處置程序和措施。

5.7.2應(yīng)急演練

5.7.2.1產(chǎn)業(yè)園區(qū)的業(yè)主、使用人、受委托的消防服務(wù)單位應(yīng)結(jié)合實(shí)際，按照綜合預(yù)案和專項(xiàng)預(yù)案分

別組織實(shí)施消防演練。

5.7.2.2應(yīng)每年至少進(jìn)行1次全要素綜合演練，建筑高度超過(guò)100米的高層公共建筑應(yīng)每半年至少進(jìn)

行1次全要素綜合演練；制定本區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)預(yù)案的，有關(guān)單位和職能部門應(yīng)每季度至少進(jìn)行1次滅火、疏

散演練。

5.7.2.3產(chǎn)業(yè)園區(qū)人員密集場(chǎng)所應(yīng)按樓層、區(qū)域確定疏散引導(dǎo)員，負(fù)責(zé)在火災(zāi)發(fā)生時(shí)組織、引導(dǎo)在場(chǎng)

人員安全疏散。

5.7.2.4演練前，應(yīng)告知演練范圍內(nèi)的人員并進(jìn)行公告；演練時(shí)，應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)；演練結(jié)束后，應(yīng)

進(jìn)行總結(jié)講評(píng)，并及時(shí)對(duì)預(yù)案進(jìn)行修訂和完善。

5.7.3應(yīng)急疏散設(shè)施

產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)急疏散設(shè)施管理具體要求如下：

a)疏散通道、安全出口應(yīng)保持暢通，不應(yīng)堆放物品、鎖閉出口、設(shè)置障礙物；

b)平時(shí)需要控制人員出入或者設(shè)有門禁系統(tǒng)的疏散門，應(yīng)保證發(fā)生火災(zāi)時(shí)易于開(kāi)啟，并應(yīng)在醒

目位置設(shè)置提示和使用標(biāo)志；

c)不應(yīng)在消防車通道、消防車登高操作場(chǎng)地設(shè)置構(gòu)筑物、停車泊位、固定隔離樁等障礙物；

d)不應(yīng)在消防車通道上方、登高操作面設(shè)置妨礙消防車作業(yè)的架空管線、廣告牌、裝飾物、樹(shù)

木等障礙物；

e)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)高層建筑避難層（間）和避難走道不應(yīng)占用和堆放雜物，避難層（間）和避難走

道出入口不應(yīng)鎖閉。

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5.7.4火情處置

5.7.4.1火災(zāi)發(fā)生時(shí)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)的人應(yīng)立即撥打119報(bào)警；

5.7.4.2火災(zāi)發(fā)生后，業(yè)主、使用人、消防服務(wù)單位應(yīng)迅速啟動(dòng)滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，組織人員疏散，

撲救初起火災(zāi)；

5.7.4.3火災(zāi)撲滅后，業(yè)主、使用人、消防服務(wù)單位應(yīng)組織保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助火災(zāi)調(diào)查。

6質(zhì)量評(píng)價(jià)與改進(jìn)

6.1消防服務(wù)單位應(yīng)建立質(zhì)量評(píng)價(jià)與改進(jìn)機(jī)制，按照服務(wù)質(zhì)量要求定期開(kāi)展服務(wù)質(zhì)量考核與檢查。

6.2每年至少開(kāi)展1次自我評(píng)價(jià)，對(duì)所有服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)人員進(jìn)行全面客觀的評(píng)價(jià)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題制

定整改措施并對(duì)整改后的結(jié)果進(jìn)行復(fù)查。

6.3每年至少應(yīng)自行開(kāi)展1次消防安全評(píng)估。消防安全評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括存在的消防安全問(wèn)題、火災(zāi)隱

患以及改進(jìn)措施等內(nèi)容。

6.4每年應(yīng)對(duì)所服務(wù)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)至少進(jìn)行1次消防檢測(cè)，消防檢測(cè)應(yīng)委托具有國(guó)家規(guī)定的從業(yè)條件的

消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，出具消防檢測(cè)報(bào)告。

6.5消防檢測(cè)報(bào)告可作為服務(wù)與管理持續(xù)改進(jìn)依據(jù)，應(yīng)及時(shí)分析，制定改進(jìn)方案并實(shí)施。

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A

A

附錄A

（規(guī)范性）

消防設(shè)施、器材管理要求

A.1消防設(shè)施、器材管理要求

消防設(shè)施、器材管理應(yīng)符合表A.1要求。

表A.1消防設(shè)施、器材管理要求表

消防設(shè)施、器材類型管理要求

建立維護(hù)、管理檔案，記錄類型、數(shù)量、部位、充裝記錄和維護(hù)管理責(zé)任人。

保持銘牌完整清晰，保險(xiǎn)銷和鉛封完好，壓力正常（壓力表指示處于綠區(qū)），并有防雨、防曬、

防潮、防強(qiáng)輻射和防腐蝕等防護(hù)措施。

滅火器噴嘴沒(méi)有變形、開(kāi)裂、損傷等缺陷，壓把、閥體等不應(yīng)有損傷、變形、銹蝕等影響使用的缺陷，

否則應(yīng)更換。

放置位置不影響疏散且明顯、便于取用，擺放穩(wěn)固，不應(yīng)被挪作它用、埋壓或?qū)缁鹌飨滏i閉。

應(yīng)符合維修與報(bào)廢年限要求。

用專用扳手轉(zhuǎn)動(dòng)消火栓啟動(dòng)桿，應(yīng)靈活，必要時(shí)加注潤(rùn)滑油。

檢查出水口悶蓋是否密封，應(yīng)無(wú)缺損。

室外消火栓系統(tǒng)檢查栓體外表油漆有無(wú)剝落，有無(wú)銹蝕，如有應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。

不應(yīng)遮擋消火栓，影響正常使用。

出水檢查管網(wǎng)供水情況應(yīng)正常。

消火栓不應(yīng)被遮擋、圈占、埋壓。

消火栓箱應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)。

室內(nèi)消火栓系統(tǒng)

室內(nèi)消火栓箱不應(yīng)上鎖，箱內(nèi)設(shè)備應(yīng)齊全、完好。

消火栓箱所內(nèi)配器材配置齊全，系統(tǒng)應(yīng)保持正常工作狀態(tài)。

水泵房的門應(yīng)保持完好，且應(yīng)為甲級(jí)防火門。

泵房?jī)?nèi)消防設(shè)備名稱及啟閉狀態(tài)表示應(yīng)明確。

消防水泵配電柜上控制消火栓泵、噴淋泵、穩(wěn)壓（增壓）泵的開(kāi)關(guān)應(yīng)設(shè)置在自動(dòng)（接通）位置。

消防水泵房

消防水泵啟停應(yīng)正常（聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)、消防控制室遠(yuǎn)程啟動(dòng)、泵房手動(dòng)啟動(dòng)）。

消防水泵主備電源及主備泵切換應(yīng)正常。

泵房?jī)?nèi)應(yīng)急照明、專用電話使用應(yīng)正常。

水泵接合器周圍應(yīng)無(wú)構(gòu)成操作障礙的物品。

水泵接合器接口應(yīng)確保完好，悶蓋齊全。

水泵接合器

水泵接合器閘閥應(yīng)處于開(kāi)啟狀態(tài)。

水泵接合器應(yīng)標(biāo)明其供水區(qū)域及網(wǎng)管類型（消火栓/噴淋）。

灑水噴頭不應(yīng)被遮擋、拆除。

報(bào)警閥、末端試水裝置應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)，并便于操作。

自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

應(yīng)定期（月、季度、年）進(jìn)行測(cè)試和維護(hù)。

系統(tǒng)應(yīng)保持正常工作狀態(tài)。

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表A.1消防設(shè)施、器材管理要求（續(xù)）

消防設(shè)施、器材類型管理要求

儲(chǔ)存裝置間的設(shè)備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定，應(yīng)無(wú)松動(dòng)。

連接管應(yīng)無(wú)變形、裂紋及老化。

氣體滅火系統(tǒng)各噴嘴孔口應(yīng)無(wú)堵塞。

全部系統(tǒng)組件應(yīng)無(wú)碰撞變形及其他機(jī)械性損傷，表面應(yīng)無(wú)銹蝕，保護(hù)涂層應(yīng)完好，銘牌和標(biāo)志

牌應(yīng)清晰，手動(dòng)操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完整。

探測(cè)器等報(bào)警設(shè)備不應(yīng)被遮擋、拆除。

不應(yīng)擅自關(guān)閉系統(tǒng)，維護(hù)時(shí)應(yīng)落實(shí)安全措施。

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)由具備上崗資格的專門人員操作。

應(yīng)定期（月、季度、年）進(jìn)行測(cè)試和維護(hù)。

系統(tǒng)應(yīng)保持正常工作狀態(tài)。

建筑地下與地上部分防火分隔應(yīng)用防火隔墻或者防火門將地下和地上部分完全分隔。

建筑住宅與非住宅部分防火分隔應(yīng)用防火隔墻或者防火門完全分隔。

防火隔墻、防火卷簾、防火門、防火窗等防火分隔設(shè)施應(yīng)保持完好有效，損壞的防火分隔設(shè)施

應(yīng)及時(shí)修復(fù)或者更換。

防火分隔

樓梯間、前室等常閉式防火門應(yīng)關(guān)閉并保持常閉狀態(tài)；防火門閉門器、順序器損壞導(dǎo)致防火門

不能自行關(guān)閉的，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

管道穿越墻體處的孔洞、縫隙，豎向管道井與房間、吊頂相連通的孔洞，樓層樓板的縫隙防火

分隔，應(yīng)用防火材料填充或者封堵。

送（排）風(fēng)機(jī)電控開(kāi)關(guān)應(yīng)置于自動(dòng)狀態(tài)。

自動(dòng)、手動(dòng)啟動(dòng)加壓送風(fēng)系統(tǒng)，相關(guān)送風(fēng)口開(kāi)啟，送風(fēng)機(jī)啟動(dòng)，送風(fēng)正常，反饋信號(hào)正確；自

防排煙設(shè)施動(dòng)、手動(dòng)啟動(dòng)排煙系統(tǒng)，相關(guān)排煙口開(kāi)啟，排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)，排風(fēng)正常，反饋信號(hào)正確。

排煙口現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)開(kāi)啟及聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)正常（可用風(fēng)速儀或紙片測(cè)試）。

防排煙機(jī)房應(yīng)急照明正常，并保證連續(xù)供電和正常照度。

消防安全標(biāo)志、疏散指示標(biāo)志與應(yīng)急照明應(yīng)齊全完好有效，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

消防安全標(biāo)志、疏散

不應(yīng)遮擋、覆蓋消防安全標(biāo)志、疏散指示標(biāo)志與應(yīng)急照明。

指示標(biāo)志與應(yīng)急照

內(nèi)部明顯位置應(yīng)設(shè)置安全疏散指示圖，指示圖上應(yīng)標(biāo)明疏散路線、安全出口、人員所在位置和

明

必要的文字說(shuō)明。

消防設(shè)施所使用的標(biāo)志分為“使用”“故障”“檢修”“停用”四類。

應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及消防設(shè)施的特點(diǎn)，使用符合實(shí)際的標(biāo)志。

設(shè)施維護(hù)標(biāo)志

應(yīng)根據(jù)消防設(shè)施的狀態(tài)及時(shí)調(diào)整標(biāo)志，并做好記錄。

采取措施確保標(biāo)志的完好，不應(yīng)任意變動(dòng)導(dǎo)致標(biāo)志的損毀、遷移和錯(cuò)掛。

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B

B

附錄B

（規(guī)范性）

消防設(shè)施設(shè)備基本情況表

B.1防排煙系統(tǒng)

防火分區(qū)對(duì)應(yīng)防排煙系統(tǒng)基本情況應(yīng)符合表B.1的要求。

表B.1防火分區(qū)對(duì)應(yīng)防排煙系統(tǒng)基本情況表

防加

消防送送

火防機(jī)房編排煙機(jī)房編加壓風(fēng)機(jī)壓

排煙/排煙閥/風(fēng)風(fēng)

序樓分防火分區(qū)煙號(hào)（風(fēng)機(jī)口點(diǎn)號(hào)（風(fēng)機(jī)（控制風(fēng)

排風(fēng)口數(shù)量口口

號(hào)層區(qū)面積（㎡）分安裝位位分安裝位柜）安裝機(jī)

設(shè)備（個(gè)）數(shù)位

編區(qū)置）布置）位置編

編號(hào)量置

號(hào)號(hào)

B.2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

表B.2給出了自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)報(bào)警閥組、信號(hào)閥、末端試水裝置基本情況。

表B.2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)報(bào)警閥組、信號(hào)閥、末端試水裝置基本情況表

圖紙報(bào)警

濕式現(xiàn)場(chǎng)防火防火分防火分末端試

序報(bào)警閥對(duì)樓服務(wù)末端靜水末端動(dòng)水

報(bào)警實(shí)際分區(qū)區(qū)面積區(qū)信號(hào)水裝置

號(hào)閥編應(yīng)立層區(qū)域壓力(MPa)壓力(MPa)

閥間編號(hào)編號(hào)(㎡)閥位置位置

號(hào)管

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B.3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

表B.3給出了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)外設(shè)基本情況。

表B.3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)外設(shè)基本情況表

隔離模塊及端子箱編號(hào)及

序號(hào)設(shè)備名稱編碼探測(cè)區(qū)域物理地址樓層防火分區(qū)回路

位置位置

B.4室內(nèi)消火栓系統(tǒng)

表B.4給出了室內(nèi)消火栓系統(tǒng)基本情況。

表B.4室內(nèi)消火栓系統(tǒng)基本情況表

箱內(nèi)配置數(shù)量

序消火栓箱規(guī)格樓防火系統(tǒng)立管檢修閥門靜水

消火消防軟管消防

號(hào)位置型號(hào)層分區(qū)分區(qū)編號(hào)位置壓力

栓口水帶卷盤水槍

B.5防火卷簾門

表B.5給出了防火卷簾門基本情況。

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表B.5防火卷簾門基本情況表

編號(hào)及卷簾門控制電動(dòng)按鈕

序相關(guān)防樓半電源箱編機(jī)械釋放溫控釋遠(yuǎn)程控制封堵

物理位箱編號(hào)及位數(shù)量及狀

號(hào)火分區(qū)層降號(hào)及位置裝置方式放裝置模塊位置情況

置置態(tài)

B.6氣體滅火系統(tǒng)

表B.6給出了氣體滅火系統(tǒng)基本情況。

表B.6氣體滅火系統(tǒng)基本情況表

氣

手體區(qū)區(qū)

緊

防滅滅自滅內(nèi)外放疏應(yīng)選

急系啟噴噴

護(hù)泄火火排送動(dòng)火聲聲氣散急擇

序面積容積啟統(tǒng)動(dòng)頭頭

區(qū)壓劑劑風(fēng)風(fēng)轉(zhuǎn)控光光勿指照閥

號(hào)（㎡）（m3）停形裝規(guī)數(shù)

名口種重機(jī)機(jī)換制報(bào)報(bào)