商業(yè)零售租賃協(xié)議合同第一章總則第一條合同編號本合同編號為______。第二條定義在本合同中，下列詞語具有以下含義：1.1“甲方”指出租方，即______；1.2“乙方”指承租方，即______；1.3“租賃物”指甲方擁有的用于商業(yè)零售的場地、設(shè)施、設(shè)備等；1.4“租賃期限”指本合同約定的甲方將租賃物出租給乙方的有效期限；1.5“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費用；1.6“物業(yè)管理費”指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)繳納的費用；1.7“稅費”指乙方依法應(yīng)繳納的各項稅費；1.8“合同”指本商業(yè)零售租賃協(xié)議合同。第三條合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方位于______的______（具體地址）商業(yè)零售場地及其附屬設(shè)施。第四條租賃期限4.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。4.2租賃期滿后，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本合同，續(xù)簽期限不超過______年。第五條租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同約定的租金為每月______元人民幣，共計______元人民幣。5.2租金支付方式：5.2.1乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付當(dāng)月租金；5.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，在簽訂合同后______個工作日內(nèi)支付首期租金______元人民幣；5.2.3甲方收到乙方支付的租金后，應(yīng)及時出具收款憑證。第六條物業(yè)管理費及稅費6.1物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司根據(jù)實際情況制定。6.2稅費：乙方應(yīng)依法繳納各項稅費，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等。第二章租賃物的使用與維護第七條租賃物的使用7.1乙方應(yīng)按照本合同約定及租賃物的使用說明，合理使用租賃物。7.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、功能及用途。7.3乙方在使用過程中，應(yīng)保證租賃物的安全、衛(wèi)生和整潔。第八條租賃物的維護8.1乙方應(yīng)對租賃物進行定期檢查、維護，保證租賃物處于良好狀態(tài)。8.2乙方在使用過程中，如發(fā)覺租賃物存在損壞、故障等情況，應(yīng)及時通知甲方，并采取措施修復(fù)。8.3乙方對租賃物進行維護、修理所發(fā)生的費用，由乙方承擔(dān)。第九條租賃物的損壞賠償9.1乙方在使用過程中，如因自身原因造成租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2甲方對租賃物進行維修、更換等所發(fā)生的費用，由乙方承擔(dān)。第三章租賃物的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借及抵押第十條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借10.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人。10.2乙方如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物，應(yīng)征得甲方書面同意，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條抵押11.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以租賃物設(shè)定抵押權(quán)。11.2乙方如需以租賃物設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)征得甲方書面同意，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第四章違約責(zé)任第十二條乙方違約責(zé)任12.1乙方未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費及稅費的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)繳金額的______%。12.2乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、功能及用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.3乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物或設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條甲方違約責(zé)任13.1甲方未按合同約定提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金的______%。13.2甲方未按時繳納物業(yè)管理費及稅費的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五章合同解除與終止第十四條合同解除14.1本合同因以下原因之一而解除：（1）甲方原因?qū)е伦赓U物無法繼續(xù)使用；（2）乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物，并結(jié)算相關(guān)費用。第十五條合同終止15.1租賃期限屆滿，本合同自行終止。15.2合同解除后，本合同終止。15.3合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物，并結(jié)算相關(guān)費用。第六章租賃物的使用與維護（續(xù)）第十六條使用限制16.1乙方在使用租賃物時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和物業(yè)管理規(guī)定。16.2乙方不得在租賃物內(nèi)從事違法活動，不得從事與租賃物用途不符的商業(yè)活動。16.3乙方不得在租賃物內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、有害等危險物品。第十七條使用記錄17.1乙方應(yīng)建立租賃物使用記錄，包括但不限于使用時間、使用情況、維修保養(yǎng)記錄等。17.2乙方應(yīng)定期向甲方提供使用記錄，以便甲方了解租賃物的使用狀況。第十八條維護責(zé)任18.1乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護和保養(yǎng)，保證租賃物處于良好狀態(tài)。18.2乙方應(yīng)按照租賃物的使用說明和甲方的要求，定期對租賃物進行清潔、保養(yǎng)和檢查。第十九條維修責(zé)任19.1租賃物在正常使用情況下發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行維修。19.2因乙方使用不當(dāng)造成的租賃物損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。第二十條租賃物的保險20.1乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，為租賃物投保財產(chǎn)保險，并將甲方列為第一受益人。20.2保險金額應(yīng)不低于租賃物的市場價值。第七章租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租第二十一條轉(zhuǎn)讓21.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物的全部或部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。21.2乙方如需轉(zhuǎn)讓租賃物的權(quán)利，應(yīng)征得甲方書面同意，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第二十二條轉(zhuǎn)租22.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。22.2乙方如需轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)征得甲方書面同意，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。22.3轉(zhuǎn)租期間，乙方仍需履行本合同約定的各項義務(wù)。第八章租賃物的維修與保養(yǎng)第二十三條維修23.1租賃物在正常使用情況下，因自然磨損、合理使用等原因發(fā)生的維修，由甲方負(fù)責(zé)。23.2因乙方使用不當(dāng)、故意損壞等原因造成的維修，由乙方負(fù)責(zé)。第二十四條保養(yǎng)24.1乙方應(yīng)按照租賃物的使用說明和甲方的要求，定期對租賃物進行保養(yǎng)。24.2保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)。第九章租賃物的檢查與驗收第二十五條檢查25.1甲方有權(quán)隨時對租賃物進行檢查，以保證租賃物的使用狀態(tài)符合合同約定。25.2乙方應(yīng)配合甲方的檢查，并提供必要的協(xié)助。第二十六條驗收26.1租賃物交付時，乙方應(yīng)按照合同約定對租賃物進行驗收。26.2驗收合格后，乙方應(yīng)在驗收單上簽字確認(rèn)。26.3驗收不合格的，乙方應(yīng)在驗收單上注明不合格項，并要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復(fù)。第十章租賃物的退租與返還第二十七條退租27.1租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定退租。27.2乙方退租時，租賃物應(yīng)保持完好，符合合同約定的使用狀態(tài)。第二十八條返還28.1乙方退租后，應(yīng)將租賃物完好地返還給甲方。28.2甲方收到租賃物后，應(yīng)在七個工作日內(nèi)退還乙方已支付的租金余額。28.3乙方在退租前，應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付給甲方的費用。第十一章合同附件第二十九條附件29.1本合同附件包括以下內(nèi)容：（1）租賃物的詳細(xì)清單；（2）租賃物的使用說明；（3）物業(yè)管理規(guī)定；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。29.2附件與本合同具有同等法律效力。第三十條附件變更30.1未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更附件內(nèi)容。30.2附件的任何變更均應(yīng)在本合同中予以反映。第十二章合同履行監(jiān)督第三十一條監(jiān)督權(quán)利31.1甲方有權(quán)對乙方履行本合同的情況進行監(jiān)督。31.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作。第三十二條監(jiān)督方式32.1甲方可以通過現(xiàn)場檢查、查閱文件、詢問乙方等方式進行監(jiān)督。32.2甲方應(yīng)保證監(jiān)督工作不影響乙方的正常經(jīng)營。第三十三條監(jiān)督結(jié)果33.1甲方對乙方履行合同情況進行監(jiān)督后，應(yīng)及時將監(jiān)督結(jié)果通知乙方。33.2乙方應(yīng)針對監(jiān)督結(jié)果進行整改，并在規(guī)定時間內(nèi)向甲方提交整改報告。第十三章合同的終止與解除第三十四條合同終止34.1本合同在租賃期限屆滿或發(fā)生合同約定的終止情形時終止。34.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理租賃物和結(jié)算相關(guān)費用。第三十五條合同解除35.1出現(xiàn)以下情形之一，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方違約，且違約方在收到解除通知后______日內(nèi)未予糾正；（2）一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。35.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理租賃物和結(jié)算相關(guān)費用。第三十六條合同解除的通知36.1合同解除的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達對方。36.2合同解除通知發(fā)出后，合同自送達之