銅陵縣租房合同一、合同主體信息（一）甲方（出租方）甲方作為出租方，應(yīng)確保自身擁有所出租房屋的合法出租權(quán)利。需向乙方出示身份證明材料以及擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他能夠證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合乙方依法查詢、核實(shí)擬出租住房的相關(guān)信息。若甲方為住房租賃企業(yè)，則還應(yīng)具備與其經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、從業(yè)人員和管理能力，并已向所在地房產(chǎn)管理部門報送開業(yè)信息。（二）乙方（承租方）乙方作為承租方，需向甲方出示身份證明材料，甲方有權(quán)核驗(yàn)乙方的身份證明材料，對于拒絕出示身份證明材料的單位或者個人，甲方不得將住房出租給其。乙方應(yīng)確保自身具備承租房屋的資格，并有意向且能夠按照合同約定履行承租義務(wù)。二、房屋基本情況及租賃要求（一）房屋基本信息本合同所涉及的租賃房產(chǎn)，是指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)或合法出租權(quán)利的位于銅陵縣[具體地址]的住宅房產(chǎn)。該房屋應(yīng)符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。（二）租賃住房限制條件廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合銅陵縣所在的設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金。（2）監(jiān)督乙方對房產(chǎn)的使用，確保乙方按照約定用途使用房產(chǎn)。（3）在合同期滿或提前解除合同時，要求乙方將房產(chǎn)恢復(fù)原狀或賠償損失，但因正常使用造成的合理損耗除外。（4）在乙方違反合同約定，如未經(jīng)甲方同意擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，或損壞房屋且拒不賠償?shù)惹闆r下，有權(quán)解除合同。甲方的義務(wù)（1）提供符合租賃條件的房產(chǎn)，確保房產(chǎn)具備居住功能，滿足基本的生活需求，如水電供應(yīng)正常、房屋結(jié)構(gòu)安全等。（2）承擔(dān)房產(chǎn)在租賃期間的維修、保養(yǎng)責(zé)任（因乙方過錯導(dǎo)致的損壞除外），確保房產(chǎn)的正常使用。接到乙方關(guān)于房屋需要維修的通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、出售或抵押給第三方，不得無故干涉乙方的正常居住生活。（4）不得擅自進(jìn)入租賃住房，但是經(jīng)乙方同意或者依法可以進(jìn)入的除外，例如在乙方長期外出且房屋可能存在安全隱患等特殊情況下，甲方在提前通知乙方并獲得同意后可進(jìn)入房屋查看。（5）合同期滿或提前解除合同時，協(xié)助乙方辦理退房手續(xù)，對于無正當(dāng)理由的情況不得扣減押金。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方的權(quán)利（1）按照本合同約定使用房產(chǎn)，享有居住權(quán)，在租賃期內(nèi)甲方不得無故干涉其正常居住生活。（2）要求甲方提供房產(chǎn)的合法證明文件，確保房產(chǎn)的合法性，如不動產(chǎn)權(quán)屬證書等。（3）在租賃期滿后，在同等條件下有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，甲方若要提高租金或變更其他租賃條件，應(yīng)提前通知乙方并給予乙方合理的考慮時間。（4）當(dāng)甲方未按約定提供符合租賃條件的房產(chǎn)，或未按照合同約定承擔(dān)維修、保養(yǎng)責(zé)任導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)時，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，甚至解除合同。乙方的義務(wù)（1）按照本合同約定支付租金，不得拖欠。如遇特殊情況無法按時支付，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并獲得甲方同意。（2）合理使用房產(chǎn)，愛護(hù)公共設(shè)施和房屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)備，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。因乙方過錯導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)居住環(huán)境，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為。（4）在合同期滿或提前解除合同時，將房產(chǎn)恢復(fù)原狀（因正常使用造成的合理損耗除外），如有損壞，承擔(dān)賠償責(zé)任。（5）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)。（6）對出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的，予以配合，例如甲方在合理時間內(nèi)通知乙方進(jìn)行房屋維修等情況。四、租金及支付相關(guān)條款（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付周期雙方約定，乙方向甲方支付的租金為每月人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]圓整），租金支付周期為[月付/季付/年付等]。（二）支付方式及時間乙方采用[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等]方式支付租金。若采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，應(yīng)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在[每月/每季/每年的具體日期，如每月的第一個工作日]前（遇法定節(jié)假日順延），將相應(yīng)周期的租金支付給甲方。（三）押金條款住房租賃合同應(yīng)當(dāng)明確約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。雙方約定押金數(shù)額為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]圓整）。押金在乙方按照合同約定交還房屋且無違約行為，或乙方承擔(dān)了相應(yīng)的違約責(zé)任并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[具體時間，如五個工作日內(nèi)]將押金返還給乙方。除住房租賃合同約定的情形以外，例如乙方拖欠租金、損壞房屋未賠償?shù)?，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。五、合同履行期限及相關(guān)事宜（一）合同有效期限本合同的有效期限為[具體年限]年，自合同簽訂之日起計算，即從[起始日期]至[終止日期]。（二）關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)乙方支付首期租金的日期為本合同簽訂之日起[具體天數(shù)，如五個工作日內(nèi)]。租賃期滿前一個月，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)約或解除事宜進(jìn)行協(xié)商。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在此期間向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商新的租賃條件并簽訂新的租賃合同；若乙方?jīng)Q定不再續(xù)租，應(yīng)提前通知甲方，以便甲方做好房屋出租的準(zhǔn)備工作。合同解除或租賃期滿，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)，如五個工作日內(nèi)]將房產(chǎn)交還甲方，雙方共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）甲方的違約責(zé)任甲方未按約定提供符合租賃條件的房產(chǎn)，例如房屋存在嚴(yán)重的安全隱患或無法滿足基本居住需求，乙方有權(quán)要求甲方在[具體天數(shù)，如五個工作日內(nèi)]提供符合條件的房產(chǎn)，逾期甲方仍未提供的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣[具體金額]元。甲方違反合同約定，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、出售或抵押給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣[具體金額]元，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。甲方未按照合同約定承擔(dān)維修、保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)維修，若甲方仍未履行維修義務(wù)，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時乙方有權(quán)要求甲方賠償因房屋無法正常使用期間造成的損失。甲方采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者騰退住房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方的違約責(zé)任乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額千分之五的滯納金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金人民幣[具體金額]元，乙方還應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)騰退房屋。乙方未合理使用房產(chǎn)，造成房產(chǎn)損壞，或擅自拆除、停用消防設(shè)施、改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)、私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€等，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金人民幣[具體金額]元，若造成嚴(yán)重后果的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方未經(jīng)甲方同意，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，或擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施、改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣[具體金額]元，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀并承擔(dān)由此造成的損失。乙方未按約定將房產(chǎn)交還甲方，逾期超過五日的，每逾期一日，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期占用費(fèi)（按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體倍數(shù)，如1.5倍]計算），并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、不可抗力條款本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，減少損失。受不可抗力影響的一方在履行合同受到影響時，可暫時免除或部分免除履行合同的責(zé)任，且不視為違約。若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和押金。八、爭議解決條款雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意向銅陵縣房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。若調(diào)解不成，雙方同意提交銅陵市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。若一方不同意仲裁或?qū)χ俨貌脹Q不服的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款，以保證租賃關(guān)系的穩(wěn)定。九、其他條款（一）合同備案出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同，住房租賃合同應(yīng)當(dāng)向所在地房產(chǎn)管理部門備案。出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。雙方應(yīng)在合同簽訂之日起[具體天數(shù)，如三十日內(nèi)]，按照規(guī)定通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式辦理備案手續(xù)，房產(chǎn)管理部門不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。（二）通知方式本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。可通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并以收到方簽字或蓋章確認(rèn)日期為送達(dá)日期。雙方在合同中應(yīng)預(yù)留準(zhǔn)確的通訊地址和聯(lián)系方式，若有變更應(yīng)及時通知對方。（三）合同變更與終止合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。終止條件：在以下情況下，本合同可終止：（1）合同履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（5）法律規(guī)定的其他情形。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，甲方應(yīng)返還乙方押金（扣除應(yīng)扣部分后），乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀并交還甲方。（四）保密條款甲方作為住房租賃企業(yè)或個人，不得非法收集、使用、加工、傳輸或者非