三亞日租房合同一、合同主體與房屋基本信息三亞日租房合同需明確出租方與承租方的身份信息，包括雙方姓名、身份證號碼及聯(lián)系地址。出租方需提供房屋權(quán)屬證明，確保對出租房屋擁有合法處置權(quán)，房屋所有權(quán)證編號應(yīng)在合同中準(zhǔn)確記載。房屋基本情況部分需詳細(xì)說明具體地址，精確到市區(qū)路號幢單元室，同時注明房屋用途為住宅，承租方不得擅自改變使用性質(zhì)。房屋面積需分別標(biāo)注建筑面積與使用面積，出租方應(yīng)如實描述房屋現(xiàn)狀，包括是否空置、裝修程度及附屬設(shè)施設(shè)備狀況，確保交付時處于可正常使用狀態(tài)。二、租賃期限與租金條款租賃期限以日為單位計算，合同中需明確起始日期與終止日期，精確至年月日，并標(biāo)注總租賃天數(shù)。租金標(biāo)準(zhǔn)實行按日計算，需寫明每日租金金額及租金總額，承租方應(yīng)在簽署合同當(dāng)日一次性支付全部租金，出租方收款后需提供正式收據(jù)。2025年三亞市施行的《發(fā)展保障性租賃住房實施辦法》雖主要針對長期租賃，但明確規(guī)定市場租賃住房租金年增幅不得高于5%，日租房雖不受此限制，但雙方可協(xié)商約定租金調(diào)整機(jī)制，若續(xù)租應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。三、房屋使用與維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的人數(shù)居住，不得擅自增加居住人員或改變房屋結(jié)構(gòu)。租賃期間需妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，因使用不當(dāng)造成損壞的，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。出租方需保證房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)漏水、電路故障等影響居住的問題，應(yīng)在24小時內(nèi)響應(yīng)維修。雙方應(yīng)在入住時共同簽署《房屋設(shè)施清單》，詳細(xì)記錄家電、家具等物品狀況，退房時對照清單進(jìn)行驗收。四、押金與違約責(zé)任合同應(yīng)約定押金金額，通常為1-3日租金，用于抵扣承租方可能產(chǎn)生的違約金或損壞賠償。租賃期滿如無違約行為且房屋設(shè)施完好，出租方需在退房后3個工作日內(nèi)全額退還押金。承租方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%支付滯納金；擅自提前退租的，已支付租金不予退還。出租方單方面解除合同的，需雙倍返還押金并退還剩余租金。因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃天數(shù)計算。五、特別約定條款針對三亞旅游城市特點，合同應(yīng)明確禁止在房屋內(nèi)舉辦大型聚會或從事違法活動，承租方需遵守小區(qū)管理規(guī)定，保持安靜并維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生。租賃期間產(chǎn)生的水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費等由承租方承擔(dān)，需按繳費通知單按時支付。出租方需提示房屋所在區(qū)域的應(yīng)急聯(lián)系方式，包括物業(yè)電話、附近醫(yī)院及派出所地址。涉及海景房、高層住宅等特殊類型房屋，應(yīng)補(bǔ)充約定安全注意事項，如陽臺使用規(guī)范、臺風(fēng)季防范措施等。六、法律依據(jù)與爭議解決本合同訂立依據(jù)《中華人民共和國民法典》及《三亞市房屋租賃管理條例》，雙方權(quán)利義務(wù)受相關(guān)法律法規(guī)保護(hù)。2025年10月實施的新規(guī)要求租賃住房合同期限超過1年的需備案登記，日租房雖不受此限，但建議通過正規(guī)平臺交易以保障權(quán)益。合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。七、合同生效與附件本合同自雙方簽字之日起生效，一式兩份，出租方與承租方各執(zhí)一份。合同附件包括《房屋設(shè)施清單》《入住驗收單》及《退房交接表》，與主合同共同構(gòu)成完整租賃文件。附件中需詳細(xì)列明空調(diào)、冰箱、電視等電器品牌型號，家具數(shù)量及狀況，水電表初始讀數(shù)等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。涉及房屋鑰匙、門禁卡等物品交接，應(yīng)單獨制作簽收記錄，作為合同履行的重要憑證。八、2025年最新政策銜接根據(jù)三亞市最新規(guī)定，出租房屋需符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)，配備必要的消防器材，日租房應(yīng)在明顯位置張貼逃生路線圖。雖然日租房暫未納入保障性租賃住房管理范疇，但出租方不得虛假宣傳房屋信息，需如實展示房屋實景及周邊環(huán)境。對于提供虛假證明材料騙取租賃的行為，承租方3年內(nèi)不得申請三亞市任何保障性住房。合同中應(yīng)增加政策合規(guī)聲明條款，確保租賃行為符合地方政府最新監(jiān)管要求。九、權(quán)利義務(wù)平衡機(jī)制為保障承租方權(quán)益，合同應(yīng)約定出租方不得單方面提高租金或隨意解除合同，因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致承租方無法居住的，出租方需賠償全部損失。承租方則負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露出租方個人信息及房屋具體地址。雙方均有權(quán)對租賃過程中的重要溝通進(jìn)行書面記錄，包括維修通知、費用催繳等，書面形式包括郵件、短信及即時通訊工具聊天記錄，這些憑證在爭議解決時具有法律效力。十、特殊情形處理條款針對三亞臺風(fēng)多發(fā)的氣候特點，合同應(yīng)約定不可抗力處理方式，因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法使用的，出租方需退還受影響期間的租金。承租方因突發(fā)疾病或緊急事務(wù)需提前退房的，可提供相關(guān)證明協(xié)商解除合同，出租方應(yīng)退還剩余租金的70%。涉及旅游旺季房源緊張問題，雙方可約定“不可撤銷預(yù)訂”條款，承租方支付定金后，出租方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則需雙倍返還定金。十一、房屋交付與返還標(biāo)準(zhǔn)交付房屋時，出租方應(yīng)確保水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施正常開通，衛(wèi)生狀況符合入住標(biāo)準(zhǔn)。承租方應(yīng)在租賃期滿當(dāng)日12時前辦理退房手續(xù)，如需延遲退房應(yīng)提前協(xié)商，超時1小時以內(nèi)按半天租金計算，超過4小時按全天租金收取。退房時雙方共同檢查房屋狀況，如有污漬、破損等情況，承租方需承擔(dān)清潔費用或賠償損失。房屋返還后，出租方應(yīng)在3個工作日內(nèi)完成押金結(jié)算，不得無故拖延或克扣。十二、合同變更與解除條件經(jīng)雙方協(xié)商一致可變更合同條款，變更內(nèi)容需采用書面形式并由雙方簽字確認(rèn)。出現(xiàn)下列情形之一的，守約方有權(quán)單方解