法人購房合同一、合同雙方當事人信息法人購房合同中的甲方（售房方）與乙方（購房方）均需以法人主體身份參與交易，其信息披露需符合《中華人民共和國民法典》關(guān)于法人行為能力的規(guī)定。甲方應(yīng)在合同首部明確填寫企業(yè)全稱、統(tǒng)一社會信用代碼、注冊地址及法定代表人信息，若存在委托代理情形，需附加授權(quán)委托書及代理人身份證明文件。乙方作為法人主體，需提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、公司章程中關(guān)于對外投資決策的決議文件，以及法定代表人簽字樣本。雙方聯(lián)系方式應(yīng)包括企業(yè)注冊地址、指定聯(lián)系人及辦公電話，確保法律文書送達的有效性。二、合同標的基本情況合同標的條款需詳細描述房產(chǎn)的法律屬性與物理特征。房產(chǎn)坐落位置應(yīng)精確至市、區(qū)、街道門牌號，建筑面積需同時注明產(chǎn)權(quán)證登記面積與實測面積，若存在面積誤差，應(yīng)約定按《商品房銷售管理辦法》處理，即誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；超出3%部分，由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。房屋用途需明確標注為“辦公”“商業(yè)”或“工業(yè)”，并附房產(chǎn)平面圖作為合同附件。產(chǎn)權(quán)狀況部分應(yīng)列明不動產(chǎn)權(quán)證號、土地使用年限（起止日期）、抵押情況及是否存在共有權(quán)人，甲方需承諾對標的房產(chǎn)享有完整處分權(quán)，不存在查封、租賃等權(quán)利限制。三、房產(chǎn)交易價款及支付方式交易價款的確定需遵循公平原則，合同中應(yīng)明確單價（元/平方米）、總價（大寫與小寫）及價款構(gòu)成。法人購房常見的付款方式包括分期支付與銀行按揭，分期支付需約定具體節(jié)點：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付定金（不超過總價款的20%），辦理網(wǎng)簽備案后15日內(nèi)支付首期款（不低于總價款的30%），房屋交付時支付第二期款項（不低于總價款的40%），剩余款項于權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后3日內(nèi)結(jié)清。選擇銀行按揭的，乙方需在合同簽訂后30日內(nèi)提交貸款申請材料，若因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準，應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)變更為一次性付款。所有款項支付均需通過企業(yè)對公賬戶轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)出具加蓋財務(wù)專用章的收款收據(jù)。四、房屋交付與驗收標準交付條款需明確交付時間、條件及程序。甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（含貸款）后30日內(nèi)交付房屋，交付條件包括：已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件、房屋測繪報告，且已結(jié)清交付前的水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用。交付程序應(yīng)包含書面通知（提前10日送達）、現(xiàn)場驗收、簽署交接單三個環(huán)節(jié)。驗收標準需參照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》，重點檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、給排水系統(tǒng)、電氣設(shè)備、消防設(shè)施等，乙方應(yīng)在驗收后5個工作日內(nèi)提出書面異議，逾期未提出視為驗收合格。若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方需在15日內(nèi)修復(fù)并承擔費用，修復(fù)期間順延交付日期。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記相關(guān)約定權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記是法人購房的核心環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理轉(zhuǎn)移登記。甲方需提供的材料包括：不動產(chǎn)權(quán)證原件、土地出讓合同、完稅證明、股東會決議等；乙方需提交法人身份證明、授權(quán)委托書、購房款支付憑證。登記費用的承擔方式應(yīng)明確約定，通常包括契稅（由乙方按3%-5%稅率繳納）、印花稅（雙方各按0.05%繳納）、登記費（住宅80元/套，非住宅550元/套）。合同中應(yīng)設(shè)定登記時限，自交付日起90日內(nèi)完成，若因甲方原因?qū)е掠馄?，每逾期一日按總房款?.05%支付違約金；若因政策調(diào)整導(dǎo)致延誤，雙方互不承擔責(zé)任。六、稅費承擔與票據(jù)提供法人購房涉及的稅費種類需分項列明：賣方承擔增值稅（按不含稅銷售額的9%計算）、土地增值稅（根據(jù)增值額適用超率累進稅率）、企業(yè)所得稅（并入當期應(yīng)納稅所得額）；買方承擔契稅（稅率根據(jù)房屋用途確定）、印花稅及登記費。若乙方為小規(guī)模納稅人，甲方應(yīng)提供增值稅普通發(fā)票；若為一般納稅人，可要求提供增值稅專用發(fā)票用于進項抵扣。票據(jù)交付時間約定為：首付款發(fā)票于支付后10日內(nèi)提供，全款發(fā)票于權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成后15日內(nèi)提供，延遲提供票據(jù)導(dǎo)致乙方無法抵扣的，甲方需賠償相應(yīng)稅款損失。七、違約責(zé)任條款設(shè)計違約責(zé)任需針對不同違約情形設(shè)置梯度化賠償標準。甲方逾期交付房屋的，逾期1-30日按日支付總房款0.03%的違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需返還已付款項并按總房款的20%支付賠償金。乙方逾期付款的，按逾期金額的日0.05%支付違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金。產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，乙方可主張懲罰性賠償，即返還已付款項并賠償不超過已付房款一倍的損失。雙方還需約定不可抗力條款，明確地震、政策調(diào)整等情形下的責(zé)任免除范圍及通知義務(wù)。八、合同的變更、解除與爭議解決合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。解除合同的情形包括：根本違約、不可抗力、法律政策重大調(diào)整等，解除權(quán)行使期限為知道或應(yīng)當知道解除事由之日起30日內(nèi)。爭議解決方式約定為“先協(xié)商，后訴訟”，訴訟管轄法院為房產(chǎn)所在地人民法院，訴訟費用（包括律師費、保全費）由敗訴方承擔。合同生效條件需滿足雙方法定代表人簽字并加蓋公章，若為國有企事業(yè)單位購房，還需提交上級主管部門的審批文件。九、特別約定條款針對法人購房的特殊性，可增設(shè)以下條款：一是房屋用途限制，若購買辦公用房，需承諾不得擅自改變?yōu)樽≌猛荆欢亲赓U現(xiàn)狀處理，若房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，甲方需提供租賃合同復(fù)印件，并約定租賃期內(nèi)租金歸屬；三是股權(quán)變更影響，若乙方發(fā)生股權(quán)結(jié)構(gòu)重大調(diào)整，應(yīng)書面通知甲方，不影響合同履行；四是保修責(zé)任延伸，除法定保修期限外，可約定主體結(jié)構(gòu)終身保修，給排水管道保修期限延長至5年。此外，可附加保密條款，約定雙方對合同內(nèi)容及交易信息承擔保密義務(wù)，保密期限為合同終止后3年。十、合同附件及效力合同附件作為正文不可分割的組成部分，應(yīng)列明以下文件：1.雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；2.房產(chǎn)平面圖