上海房產(chǎn)買賣合同第一條商品房基本情況甲方（賣方）同意將其合法擁有的位于上海市______區(qū)______路______弄______號(hào)______室的商品房（以下簡(jiǎn)稱“該商品房”）出售給乙方（買方）。該商品房的基本情況如下：房屋所有權(quán)證編號(hào)為______，土地使用權(quán)證編號(hào)為______；建筑面積______平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米；設(shè)計(jì)用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為______（如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)等）。甲方保證對(duì)該商品房擁有完整的所有權(quán)及處分權(quán)，該商品房不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或其他權(quán)利限制情形，且未被列入拆遷范圍。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：______（如固定裝修、廚衛(wèi)設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、熱水器等），相關(guān)設(shè)施清單作為本合同附件一。第二條商品房?jī)r(jià)款及支付方式總房?jī)r(jià)款：該商品房的總房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）______元整（￥______元），此價(jià)格已包含房屋附屬設(shè)施及裝修費(fèi)用，不含本合同約定由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元整。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。（2）首付款：乙方應(yīng)于______年______月______日前支付首付款人民幣_(tái)_____元整（含已支付定金）。若乙方選擇公積金貸款或商業(yè)貸款，首付款金額需符合上海市最新貸款政策要求（首套房最低首付比例不低于15%，二套房不低于25%，差異化區(qū)域可下調(diào)至20%）。（3）余款支付：若采用公積金貸款，乙方應(yīng)于______年______月______日前通過銀行審批并將貸款人民幣_(tái)_____元整支付至甲方指定賬戶；若采用商業(yè)貸款，乙方應(yīng)于______年______月______日前通過銀行審批并將貸款人民幣_(tái)_____元整支付至甲方指定賬戶；若為全款支付，乙方應(yīng)于______年______月______日前將剩余房款人民幣_(tái)_____元整一次性支付至甲方指定賬戶。資金監(jiān)管：雙方同意將購(gòu)房款（除定金外）通過上海市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，具體流程按監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。第三條權(quán)利保證與產(chǎn)權(quán)過戶權(quán)利保證：甲方承諾該商品房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未設(shè)定抵押、租賃期限超過本合同交房日期的租賃關(guān)系或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。若因甲方隱瞞權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)賠償全部損失。產(chǎn)權(quán)過戶：雙方應(yīng)于乙方支付首付款后______日內(nèi)共同向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證明等相關(guān)材料，乙方需提供購(gòu)房資格證明（如社保繳納證明、個(gè)稅繳納證明等）及身份證明。過戶所需時(shí)間以交易中心審核進(jìn)度為準(zhǔn)，甲方應(yīng)配合提供必要協(xié)助。戶口遷移：甲方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)過戶完成后______日內(nèi)將該商品房?jī)?nèi)的戶口全部遷出，逾期未遷出的，每逾期一日按總房?jī)r(jià)款的萬分之五向乙方支付違約金。第四條稅費(fèi)承擔(dān)甲方承擔(dān)稅費(fèi)：包括但不限于個(gè)人所得稅（若房屋持有未滿5年或非家庭唯一住房，按交易價(jià)格的1%或差價(jià)的20%繳納）、增值稅及附加（若房屋持有未滿2年，按交易價(jià)格的5.05%繳納）、土地增值稅（非住宅類房屋適用）等。乙方承擔(dān)稅費(fèi)：包括契稅（首套住房面積≤140平方米為1%，＞140平方米為1.5%；二套住房面積≤140平方米為1%，＞140平方米為2%；三套及以上為3%）、印花稅（按合同金額的0.05%繳納）、登記費(fèi)（80元/套）等。房產(chǎn)稅：若乙方為非滬籍家庭且購(gòu)買的是第二套及以上住房，或滬籍家庭購(gòu)買第三套及以上住房，應(yīng)按上海市房產(chǎn)稅政策繳納房產(chǎn)稅（人均60平方米免稅面積，單價(jià)≤94446元/平方米稅率為0.4%，＞94446元/平方米稅率為0.6%），具體稅費(fèi)以稅務(wù)部門核算為準(zhǔn)。第五條房屋交付與驗(yàn)收交付時(shí)間：甲方應(yīng)于______年______月______日前將該商品房交付乙方，交付條件為房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件，并符合本合同約定的裝修及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。交付流程：雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施、水電煤氣等管線暢通情況。驗(yàn)收合格后簽署《房屋交接書》，驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)于______日內(nèi)整改完畢并重新交付，逾期按違約責(zé)任處理。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：房屋交付前的風(fēng)險(xiǎn)（如損毀、滅失）由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任甲方違約：（1）若甲方逾期交房超過______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付款項(xiàng)并按總房?jī)r(jià)款的______%支付違約金；乙方選擇繼續(xù)履行的，甲方每逾期一日按總房?jī)r(jià)款的萬分之五支付違約金。（2）若甲方未按時(shí)配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶，每逾期一日按總房?jī)r(jià)款的萬分之五支付違約金，逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。乙方違約：（1）若乙方逾期支付房款，每逾期一日按逾期應(yīng)付款的萬分之五支付違約金，逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金，乙方已支付的首付款（扣除定金后）無息退還。（2）若乙方因自身原因無法獲得貸款且無法補(bǔ)足余款，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金并要求乙方支付總房?jī)r(jià)款______%的違約金。不可抗力：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已付款項(xiàng)應(yīng)在不可抗力消除后______日內(nèi)退還。第七條補(bǔ)充條款貸款特殊約定：若乙方申請(qǐng)的公積金貸款或商業(yè)貸款因政策調(diào)整導(dǎo)致額度不足或利率變化，乙方可在______日內(nèi)選擇補(bǔ)足差額或解除合同，甲方不得拒絕且不追究違約責(zé)任。綠色建筑優(yōu)惠：若該商品房為二星級(jí)及以上綠色建筑，乙方可按政策享受公積金貸款額度上浮15%的優(yōu)惠（首套最高184萬元，二套最高149.5萬元，多子女家庭可疊加至216萬元），甲方應(yīng)配合提供相關(guān)證明文件。戶口與學(xué)位：若該商品房涉及學(xué)區(qū)學(xué)位，甲方應(yīng)確保學(xué)位未被占用，若因?qū)W位問題導(dǎo)致乙方無法入學(xué)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向該商品房所在地人民法院提起訴訟。第九條其他本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，上海