舊房翻修合同一、合同主體信息發(fā)包方（甲方）：姓名___________，身份證號___________，聯(lián)系地址___________，聯(lián)系電話___________。承包方（乙方）：企業(yè)名稱___________，統(tǒng)一社會信用代碼___________，法定代表人___________，注冊地址___________，聯(lián)系電話___________，施工負責人___________，身份證號___________，現(xiàn)場施工人員名單及身份證號附后（作為本合同附件一）。特別約定乙方需具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)（等級___________）及安全生產(chǎn)許可證，并向甲方提供加蓋公章的資質(zhì)證書復印件作為合同附件二。若乙方將工程分包，需提前書面告知甲方分包單位名稱、資質(zhì)及分包范圍，分包合同副本須交由甲方備案。嚴禁乙方將工程轉包給無資質(zhì)主體。二、工程概況工程地點：___________市___________區(qū)___________街道___________小區(qū)___________號樓___________單元___________室。房屋結構：□磚混□框架□其他___________，建筑面積___________平方米（以房產(chǎn)證登記面積為準），戶型___________室___________廳___________衛(wèi)。施工范圍：拆改工程：墻體拆除（具體位置及尺寸見附件三《拆改平面圖》）、門窗拆除、地面及墻面基層鏟除；基礎工程：給排水管道改造（含主管道延伸及支管鋪設）、強弱電改造（含回路設計及線徑規(guī)格，詳見附件四《水電施工圖》）、防水工程（廚房、衛(wèi)生間、陽臺及外墻飄窗）；分項工程：墻面及頂面抹灰、瓷磚鋪貼（廚房墻地磚、衛(wèi)生間墻地磚、陽臺地磚）、木地板鋪設（臥室、客廳）、吊頂安裝（客餐廳集成吊頂、廚衛(wèi)鋁扣板吊頂）、門窗安裝（品牌___________、型號___________）、櫥柜安裝（品牌___________、材質(zhì)___________）、衛(wèi)浴潔具安裝（馬桶、花灑、浴室柜等）；其他約定：___________（如空調(diào)移位、暖氣改造等）。工程期限：自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日，總工期___________日歷天（含法定節(jié)假日）。因甲方原因?qū)е峦９さ?，工期順延，順延天?shù)以雙方簽字確認的《工期順延簽證單》為準。三、工程價款與支付方式（一）合同總價本工程采用固定總價合同，總價款為人民幣___________元（大寫：___________元整），包含以下費用：直接工程費：___________元（人工、材料、機械費用）；措施項目費：___________元（含腳手架租賃、垂直運輸、安全文明施工費）；管理費：___________元（按直接工程費的8%計?。?；利潤：___________元（按直接工程費與管理費之和的5%計?。?；稅金：___________元（按不含稅造價的9%計取，乙方需提供增值稅普通發(fā)票）。（二）價款調(diào)整若甲方提出設計變更或新增項目，需簽訂《工程變更單》（附件五），變更價款按以下方式計算：合同中有相同項目的，按原單價執(zhí)行；合同中有類似項目的，參考類似項目單價調(diào)整材料價差后執(zhí)行；合同中無相同或類似項目的，由乙方報價，甲方確認后作為結算依據(jù)。因乙方施工失誤導致返工的，費用由乙方承擔，不得調(diào)整合同總價。（三）支付方式預付款：合同簽訂后3日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的30%，即___________元，用于乙方采購主要材料（如瓷磚、木地板、水泥、沙子等）及組織施工人員進場；進度款：水電工程驗收合格后3日內(nèi)，支付總價款的25%，即___________元；泥瓦工程驗收合格后3日內(nèi)，支付總價款的20%，即___________元；木工及油漆工程驗收合格后3日內(nèi)，支付總價款的15%，即___________元；竣工結算款：工程竣工驗收合格后7日內(nèi)，甲方向乙方支付至結算總價的97%（含已付款項），預留3%作為質(zhì)保金；質(zhì)保金：結算總價的3%，即___________元，待質(zhì)保期滿1年后無質(zhì)量問題的，甲方一次性無息返還。（四）支付賬戶乙方指定收款賬戶：戶名___________，開戶行___________，賬號___________。甲方支付款項時需備注“___________項目___________期工程款”。四、材料供應與質(zhì)量標準（一）材料供應方式乙方采購材料：主要材料品牌及規(guī)格需符合附件六《材料清單及品牌確認表》約定，乙方需在材料進場前24小時通知甲方查驗，提供產(chǎn)品合格證、質(zhì)保書及檢測報告，經(jīng)甲方簽字確認后方可使用。如甲方發(fā)現(xiàn)材料與約定不符，有權要求乙方更換，更換費用由乙方承擔，且工期不予順延。甲方自購材料：甲方負責采購___________（如燈具、五金件、窗簾等），需在___________年___________月___________日前運至施工現(xiàn)場，乙方負責免費安裝。若因甲方材料延期到場導致工期延誤，責任由甲方承擔。（二）施工質(zhì)量標準工程質(zhì)量需符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB50210-2018）、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327-2001）及附件七《施工質(zhì)量要求細則》。分項工程驗收標準：防水工程：閉水試驗持續(xù)24小時，無滲漏（廚房、衛(wèi)生間蓄水深度不低于2cm）；水電工程：水管打壓試驗壓力0.8MPa，30分鐘內(nèi)壓降不超過0.05MPa；電路絕緣電阻測試不低于0.5MΩ；瓷磚鋪貼：空鼓率≤5%（單塊磚邊角空鼓面積不超過10%），接縫平整，誤差≤1mm；墻面乳膠漆：表面平整，無流墜、起皮、色差，平整度誤差≤2mm（2米靠尺檢測）。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務權利：對施工全過程進行監(jiān)督，有權要求乙方整改不符合合同約定的施工內(nèi)容；參與材料進場驗收、分項工程驗收及竣工驗收；按合同約定撥付工程款，對乙方提交的《工程變更單》在3日內(nèi)予以審核確認或提出修改意見。義務：開工前7日向乙方提供房屋原建筑結構圖、水電管線圖等技術資料，并辦理物業(yè)裝修備案手續(xù)，繳納裝修押金（費用由甲方承擔）；委派___________（身份證號___________）作為甲方代表，負責協(xié)調(diào)現(xiàn)場事宜及簽署相關文件，代表權限包括___________（如材料確認、進度款審核等）；施工期間保持現(xiàn)場有人配合（如鑰匙交接、電梯使用協(xié)調(diào)等），因甲方原因?qū)е乱曳綗o法施工的，每日補償乙方誤工費___________元；工程竣工后7日內(nèi)組織驗收，逾期未驗收的，視為工程合格。（二）乙方權利與義務權利：按合同約定收取工程款；對甲方提出的不合理設計變更有權拒絕，并書面說明理由；因甲方未按時支付工程款導致停工的，乙方有權暫停施工，停工期間產(chǎn)生的人工及材料保管費用由甲方承擔。義務：編制詳細的《施工組織方案》（含施工進度計劃、安全防護措施），開工前3日提交甲方備案；施工人員需持證上崗（電工、焊工等特種作業(yè)人員需提供特種作業(yè)操作證），統(tǒng)一佩戴工牌，遵守物業(yè)管理規(guī)定，每日施工時間為___________時至___________時；負責施工現(xiàn)場安全管理，配備滅火器等消防器材，施工期間發(fā)生的安全事故由乙方承擔全部責任；工程垃圾日產(chǎn)日清，運至物業(yè)指定地點，嚴禁高空拋物或隨意堆放；竣工后向甲方提交《竣工資料》（含竣工圖、隱蔽工程驗收記錄、材料質(zhì)保書等）一式兩份。六、工程驗收與質(zhì)保（一）驗收程序分項驗收：防水工程、水電改造等隱蔽工程完工后，乙方提前24小時通知甲方驗收，驗收合格后簽署《分項工程驗收單》，方可進入下一道工序；竣工驗收：工程完工后，乙方提交《竣工驗收申請》，甲方收到申請后7日內(nèi)組織驗收，驗收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程量確認及資料完整性，雙方簽署《竣工驗收證明書》（附件八）。（二）質(zhì)保條款質(zhì)保范圍及期限：基礎工程：給排水管道、強弱電管線質(zhì)保期為5年；防水工程：質(zhì)保期為5年；分項工程：墻面、地面、吊頂?shù)妊b飾工程質(zhì)保期為2年；設備安裝：櫥柜、衛(wèi)浴潔具等安裝工程質(zhì)保期為1年（設備本身質(zhì)保期超出部分由廠家承擔）。質(zhì)保責任：質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方需在接到甲方通知后24小時內(nèi)到場維修，維修費用由乙方承擔。因甲方使用不當或不可抗力導致的損壞，乙方可提供維修服務，費用由甲方承擔。七、違約責任甲方違約：未按時支付工程款的，每逾期一日按應付未付款的0.05%支付違約金；逾期超過15日的，乙方有權解除合同并要求甲方支付已完工程量的120%作為補償；擅自變更施工范圍或材料標準的，需承擔由此增加的費用及工期延誤責任。乙方違約：工程質(zhì)量不合格的，乙方需無償返修，直至達到合格標準，且工期不予順延；若返修后仍不合格，甲方有權解除合同，乙方退還已收工程款并賠償甲方損失（按合同總價的20%計算）；逾期完工的，每逾期一日按合同總價的0.05%支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權解除合同，乙方賠償甲方另行施工的差價損失。八、合同變更與解除任何一方需變更合同條款的，應提前7日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂《合同變更協(xié)議》。發(fā)生以下情形之一的，守約方有權解除合同：一方嚴重違約，經(jīng)催告后15日內(nèi)仍未改正的；因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的（如地震、火災等）；法律規(guī)定的其他情形。九、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向工程所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定本合同附件與正文具有同等法律效力，附件包括：附件一：施工人員名單及身份證復印件附件二：乙方資質(zhì)證書復印件附件三：拆改平面圖附件四：水電施工圖附件五：工程變更單（空白格式）附件六：材料清單及品牌確認表附件七：施工質(zhì)量要求細則附件八：竣工驗收證明書本合同一式肆份，甲方