宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同一、合同主體條款轉(zhuǎn)讓方（甲方）：，性別，身份證號______，住址______，系______村集體經(jīng)濟組織成員，持有宅基地使用權(quán)證（證號：）及房屋所有權(quán)證（證號：）。受讓方（乙方）：，性別，身份證號______，住址______，系______村集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)村委會證明符合宅基地申請條件（證明文件編號：）。雙方確認，本次交易已通過村民會議三分之二以上成員或村民代表會議表決同意，并取得村委會書面審核意見（文號：）。二、轉(zhuǎn)讓標的及權(quán)利狀況土地使用權(quán)：甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位于______村______組，四至界限為東至______、西至______、南至______、北至______，使用權(quán)面積______平方米，土地權(quán)屬性質(zhì)為集體所有，用途為住宅建設用地。2.地上建筑物：該宅基地上附著磚混結(jié)構(gòu)房屋______間，建筑面積______平方米，附屬設施包括______。3.權(quán)利限制：轉(zhuǎn)讓標的未設定抵押、查封等他項權(quán)利，不存在權(quán)屬爭議。甲方承諾轉(zhuǎn)讓后不再以任何形式申請新宅基地，乙方確認符合"一戶一宅"原則且無其他宅基地。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式本合同總價款為人民幣______元（大寫：），其中宅基地使用權(quán)作價______元，房屋及附屬設施作價______元。2.支付方式：乙方應于合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金______元；村委會審核通過后______日內(nèi)支付首付款______元；不動產(chǎn)登記完成后______日內(nèi)支付余款______元。3.資金監(jiān)管：雙方同意通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心專用賬戶結(jié)算，賬戶信息為。四、權(quán)利轉(zhuǎn)移與登記雙方應在本合同簽訂后______日內(nèi)共同向鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所提交以下材料：（1）宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請表；（2）雙方身份證明及戶籍證明；（3）權(quán)屬證書原件；（4）村委會審核意見及村民會議決議；（5）房屋評估報告（評估機構(gòu)：，報告編號：）。2.甲方應配合乙方辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，承擔原產(chǎn)權(quán)證書注銷費用，乙方承擔新證辦理費用及契稅（稅率______%）、印花稅（稅率______%）等法定稅費。3.自不動產(chǎn)登記機構(gòu)核準登記之日起，宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。五、權(quán)利義務與違約責任甲方義務：（1）保證對轉(zhuǎn)讓標的享有完整處分權(quán)；（2）交付房屋及附屬設施，并配合辦理水電過戶；（3）轉(zhuǎn)讓前產(chǎn)生的宅基地使用費、水電費等由甲方結(jié)清。2.乙方義務：（1）按約支付轉(zhuǎn)讓價款；（2）不得擅自改變宅基地用途；（3）遵守村莊規(guī)劃，如需翻建須另行審批。3.違約條款：（1）甲方逾期交付標的物，每逾期一日按總價款0.5‰支付違約金；（2）乙方逾期付款，每逾期一日按未付金額0.5‰支付違約金；（3）因一方過錯導致合同無效，過錯方應賠償對方實際損失。六、法律適用與爭議解決本合同適用《中華人民共和國土地管理法》《民法典》及《農(nóng)村宅基地管理辦法》等法律法規(guī)。2.因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交______仲裁委員會仲裁或向______人民法院起訴。3.合同附件（宅基地平面圖、權(quán)屬證書復印件、村委會證明等）為本合同不可分割部分，具有同等法律效力。七、特別約定條款試點地區(qū)特別條款：如屬廣東南雄市、浙江義烏市等試點區(qū)域，雙方確認已通過農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌交易，交易編號為______，并承諾遵守縣域流轉(zhuǎn)限制及房屋翻建規(guī)定。2.風險提示：乙方知悉宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，房屋滅失后土地使用權(quán)由村集體收回；甲方知悉轉(zhuǎn)讓后不得再申請宅基地。3.補充協(xié)議：關(guān)于______事項，雙方另行簽訂補充協(xié)議（編號：______），與本合同具有同等效力。（以下無正文）轉(zhuǎn)讓方（簽字）：______受讓方（簽字）：______日期：______年______月______日村委會備案意見（蓋章）：______鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批意見（蓋章）：______日期：______年______月______日八、地方政策差異說明東部試點地區(qū)：江蘇省實行"宅基地復墾券"制度，轉(zhuǎn)讓后復墾為耕地的可獲得每畝______元補償；浙江省允許城鎮(zhèn)居民在鄉(xiāng)村振興示范區(qū)購買，但需繳納土地出讓金20%的資源有償使用費。2.中部地區(qū)：河南省推行"三權(quán)分置"模式，使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限最長不得超過20年；湖北省要求轉(zhuǎn)讓合同必須經(jīng)公證處公證（公證費______元）。3.西部地區(qū)：四川省規(guī)定跨村轉(zhuǎn)讓需經(jīng)縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門審批；陜西省對貧困戶轉(zhuǎn)讓宅基地給予______元/戶的搬遷獎勵。九、典型案例參考合同無效案例：2024年四川某村民將宅基地轉(zhuǎn)讓給外村人案，法院判決合同無效并責令返還財產(chǎn)，因違反《土地管理法》第六十二條"一戶一宅"規(guī)定。2.登記糾紛案例：2025年山東某宅基地轉(zhuǎn)讓未辦理過戶案，買方因未及時登記無法對抗善意第三人，最終通過確權(quán)訴訟維權(quán)。3.政策適用案例：廣東試點區(qū)某縣域流轉(zhuǎn)案例，通過農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌交易后成功辦理跨村轉(zhuǎn)讓，成為省級示范案例。十、風險防范要點主體審查：受讓方需提供由村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府兩級出具的宅基地資格證明，確認集體經(jīng)濟組織成員身份。2.程序合規(guī)：嚴格履行"四議兩公開"程序，保存村民會議記錄、公示照片等書面證據(jù)。3.權(quán)利保留：合同中應明確約定"房屋滅失后宅基地使用權(quán)歸村集體"條款，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。4.爭議解決：優(yōu)先選擇仲裁方式解