花溪租房合同一、合同簽訂基本要素在花溪區(qū)簽訂租房合同時，首先需要明確合同主體的身份信息。出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實名簽訂住房租賃合同，出租人需向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實擬出租住房有關(guān)信息。承租人也應(yīng)當(dāng)向出租人出示身份證明材料，雙方在確認(rèn)身份信息無誤后，方可簽訂合同。合同中必須明確租賃住房的基本情況，包括住房地址、面積、戶型等。需要特別注意的是，用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。租賃期限是合同的重要內(nèi)容之一，雙方應(yīng)協(xié)商確定明確的租賃起止時間。住房租賃合同期限一般不超過3年，租賃合同到期后，經(jīng)重新審核符合準(zhǔn)入條件的可以續(xù)租。租金及支付方式也需在合同中明確約定，包括租金金額、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付時間和支付方式。在花溪區(qū)的租房市場中，常見的付款方式有押一付一、押一付三等，像榕筑南溪綠園等小區(qū)的部分房源就采用押一付一的方式。押金的相關(guān)事項同樣需要在合同中詳細(xì)約定，包括押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。此外，合同還應(yīng)明確租賃期間的其他費用承擔(dān)方式，如物業(yè)管理費、水、電、氣、通訊、電視等費用由哪一方承擔(dān)。在一些房源信息中提到“包物業(yè)，包寬帶”，這種情況下就需要在合同中明確租金已包含這些費用。二、出租人與承租人的權(quán)利義務(wù)（一）出租人的權(quán)利義務(wù)出租人有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，在租賃期限屆滿且承租人履行完合同義務(wù)后，應(yīng)按照約定返還押金。同時，出租人有權(quán)要求承租人遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權(quán)益的行為。在義務(wù)方面，出租人應(yīng)當(dāng)保證所提供的租賃住房符合安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的除外。此外，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費用。如果出租人未辦理住房租賃合同備案，承租人可以辦理備案。出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時間。需要特別強(qiáng)調(diào)的是，出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。（二）承租人的權(quán)利義務(wù)承租人有權(quán)按照合同約定使用租賃住房，并在租賃期限內(nèi)享有對租賃住房的合法占有和使用權(quán)。在租賃住房符合安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的前提下，承租人有權(quán)要求出租人保證住房的正常使用功能，如房屋及配套設(shè)施（冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等）的正常運行。承租人的義務(wù)主要包括以下幾個方面：向出租人出示身份證明材料；安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€；未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得實施損害他人合法權(quán)益的行為；對出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的，予以配合。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時支付租金和其他費用，不得拖欠。如果需要提前解除租賃合同，應(yīng)提前通知出租人并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租賃期限屆滿，承租人如需續(xù)租，應(yīng)在合同到期前與出租人協(xié)商，經(jīng)重新審核符合條件的可以續(xù)租；如不續(xù)租，應(yīng)按照合同約定按時騰退租賃住房，并保持住房的整潔和設(shè)施的完好。三、住房租賃企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相關(guān)規(guī)定在花溪區(qū)的租房市場中，住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)扮演著重要角色。住房租賃企業(yè)，是指以自有住房或者依法取得經(jīng)營管理權(quán)的他人住房開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備與其經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、從業(yè)人員和管理能力，其依法登記的經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)使用“住房租賃”的表述。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向所在地縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門報送開業(yè)信息。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)將住房租賃企業(yè)開業(yè)信息向社會公開。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所醒目位置公示本企業(yè)開業(yè)信息、服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)等。住房租賃企業(yè)發(fā)布的住房地址、面積、租金等房源信息應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確、完整，在其經(jīng)營場所、互聯(lián)網(wǎng)等不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致，發(fā)布的房源圖片應(yīng)當(dāng)與實物房源一致，不得發(fā)布虛假或者誤導(dǎo)性房源信息，不得隱瞞或者拒絕提供擬出租住房的有關(guān)重要信息。從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶并向社會公示，并通過該賬戶辦理住房租賃資金收付業(yè)務(wù)。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立住房租賃檔案，如實記載相關(guān)信息，并健全住房租賃信息查驗等內(nèi)部管理制度。同時，住房租賃企業(yè)不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個人信息，不得非法買賣、提供或者公開他人個人信息。對于住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備與其經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、從業(yè)人員和管理能力。住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將其從業(yè)人員名單向所在地縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門備案。住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員不得同時在兩個或者兩個以上住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)，且不得以個人名義承接住房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)核對并記錄委托人的身份信息、住房權(quán)屬信息，實地查看房源，與委托人簽訂住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，編制住房狀況說明書。住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、住房狀況說明書應(yīng)當(dāng)加蓋住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章，并按照有關(guān)規(guī)定保存。此外，住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為出租不符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章或者強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，不得為單獨出租非居住空間用于居住提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，也不得代收、代付住房租金、押金等。四、合同備案及相關(guān)政策支持住房租賃合同備案是保障租賃雙方權(quán)益的重要環(huán)節(jié)，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)重視備案工作。出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。如果出租人未辦理備案，承租人可以自行辦理。備案過程中，房產(chǎn)管理部門不得收取任何費用。住房租賃合同連續(xù)履行達(dá)到規(guī)定期限的，出租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的政策支持，承租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)。在花溪區(qū)，對于保障性租賃住房，承租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)，租賃家庭繳交的住房公積金可優(yōu)先提取用于支付保障性租賃住房租金。貴陽市保障性租賃住房優(yōu)先保障住房困難人群，并且原則上一戶家庭或單身人員只能申請承租一套保障性租賃住房。房源充足情況下，實行常態(tài)化配租，對符合準(zhǔn)入條件的對象實行“先到先租，隨到隨租”。配租期間，項目房源滿租的，應(yīng)實行輪候配租，建立輪候名冊，按照申請先后順序輪候配租。五、常見問題處理（一）租賃住房的維修與維護(hù)在租賃期間，租賃住房及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)，除非合同另有約定或因承租人的過錯導(dǎo)致?lián)p壞。如果租賃住房出現(xiàn)漏水、電路故障、管道堵塞等問題，承租人應(yīng)及時通知出租人，出租人應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。如果出租人未能及時維修，影響承租人正常使用的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金，甚至可以解除合同。承租人在使用租賃住房過程中，應(yīng)當(dāng)安全、合理使用，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。如果因承租人的過錯導(dǎo)致租賃住房或附屬設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。（二）合同的變更、解除與終止租賃雙方在協(xié)商一致的情況下，可以變更或解除住房租賃合同。如遇特殊情況，一方需要提前解除合同的，應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，承租人因工作調(diào)動需要提前終止租賃的，應(yīng)提前通知出租人，并可能需要支付一定的違約金。在以下情形下，出租人可以依法解除合同：承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的；承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的；承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的。在以下情形下，承租人可以依法解除合同：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現(xiàn)合同目的的；租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格。合同終止后，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定返還租賃住房，并保持住房的整潔和設(shè)施的完好。出租人應(yīng)按照約定返還押金，如有扣除押金的情形，應(yīng)向承租人說明理由并提供相關(guān)證據(jù)。（三）租金糾紛租金糾紛是租房過程中常見的問題之一。如果承租人認(rèn)為租金過高或存在不合理收費，可以與出租人協(xié)商解決，也可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門投訴。在簽訂合同前，承租人應(yīng)仔細(xì)核實租金及相關(guān)費用，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。對于保障性租賃住房，租金原則上按同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金的80%左右確定。初次定價前，運營管理單位應(yīng)委托專業(yè)估價機(jī)構(gòu)對項目同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金進(jìn)行評估，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門面向社會公布。如果承租人對保障性租賃住房的租金有異議，可以向相關(guān)部門提出申訴，要求重新評估。（四）租賃住房被查封、拍賣等情況如果租賃住房在租賃期間被查封、拍賣等，承租人的權(quán)益可能會受到影響。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。但是，如果租賃住房在出租前已被查封，或者出租人故意隱瞞租賃住房已被查封的事實，承租人可以解除合同并要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。像“隱瞞查封售房”案中，客戶已付清全款、已交付入住，但無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證，最終通過法律途徑全額追回房款并獲賠違約金。因此，承租人在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)核實租賃住房的權(quán)屬狀況，避免租賃已被查封、抵押等存在權(quán)利瑕疵的住房。如果發(fā)現(xiàn)租賃住房存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)及時與出租人協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。（五）轉(zhuǎn)租問題未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自將租賃住房轉(zhuǎn)租給他人。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出