居眾裝修合同一、合同主體與工程概況居眾裝修合同首先需明確雙方當(dāng)事人的基本信息，包括業(yè)主與裝修公司的姓名或名稱、住所、聯(lián)系方式等。對于裝修公司，必須確認(rèn)其具備相應(yīng)的裝修資質(zhì)，如營業(yè)執(zhí)照、施工許可證等，無資質(zhì)的裝修公司可能導(dǎo)致合同無效。工程概況部分應(yīng)詳細(xì)說明房屋地點(diǎn)、面積（需注明實(shí)測面積與建筑面積的差異處理方式）、戶型結(jié)構(gòu)等基本信息，同時明確承包方式，是全包、半包還是清包，并對承包范圍進(jìn)行具體描述，避免后續(xù)因范圍模糊產(chǎn)生爭議。二、工程設(shè)計(jì)與材料約定（一）設(shè)計(jì)要求與變更合同中應(yīng)明確裝修工程的設(shè)計(jì)要求，包括裝修風(fēng)格、色彩搭配、空間布局等具體內(nèi)容，并注明設(shè)計(jì)需符合國家相關(guān)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)變更程序也需詳細(xì)約定，如業(yè)主提出設(shè)計(jì)變更，應(yīng)提前以書面形式通知裝修公司，裝修公司在收到通知后若干工作日內(nèi)給出變更方案及費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)業(yè)主書面確認(rèn)后方可實(shí)施。若因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工期延誤或費(fèi)用增加，雙方應(yīng)協(xié)商確定延誤時間和費(fèi)用承擔(dān)方式。（二）材料設(shè)備供應(yīng)與驗(yàn)收材料設(shè)備的供應(yīng)責(zé)任要清晰劃分，若是全包模式，裝修公司需負(fù)責(zé)所有材料設(shè)備的采購；半包模式則明確業(yè)主自行采購的材料范圍和裝修公司提供的材料范圍。對于材料質(zhì)量，合同中必須詳細(xì)列出材料的品牌、型號、規(guī)格、色號等信息，例如乳膠漆需注明品牌為多樂士森呼吸淳零系列，色號為30YY69/048，同時附加材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如瓷磚吸水率≤0.5%、電線阻燃等級V-0等。材料進(jìn)場時，裝修公司應(yīng)提前通知業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收，業(yè)主需檢查材料的品牌、型號、規(guī)格是否與合同約定一致，并要求裝修公司提供材料的質(zhì)量合格證明文件。驗(yàn)收合格后，雙方簽字確認(rèn)；若發(fā)現(xiàn)材料不合格，業(yè)主有權(quán)要求裝修公司更換，更換費(fèi)用由裝修公司承擔(dān)，且工期相應(yīng)順延。為保障業(yè)主權(quán)益，可在合同中備注“假一罰十”的違約責(zé)任，即如發(fā)現(xiàn)裝修公司使用假冒偽劣材料，應(yīng)賠償材料價格的10倍。三、工程進(jìn)度與工期安排（一）工期與進(jìn)度計(jì)劃合同中需明確開工日期、竣工日期及總工期天數(shù)，同時制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，將工程分為不同階段，如水電改造、木工、泥工、油漆工等，并注明每個階段的起止時間。例如水電改造階段計(jì)劃20天，木工階段計(jì)劃30天等。（二）工期延誤責(zé)任針對工期延誤問題，應(yīng)制定分段賠償細(xì)則。由于不同工種對工期的影響不同，可約定水電超期賠償200元/天，油工超期賠償150元/天等。同時設(shè)定最高賠償限額，總賠償金額不超過合同總額的15%，以防止施工方因賠償過高而破罐破摔。不可抗力的定義也需明確，只有“暴雨紅色預(yù)警/全市停工令”等情況才算不可抗力，因不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，裝修公司應(yīng)及時通知業(yè)主，并在不可抗力影響消除后合理順延工期，且不承擔(dān)延誤賠償責(zé)任。根據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)，2024年裝修超期率高達(dá)67%，平均延誤23天，因此明確工期延誤責(zé)任對業(yè)主至關(guān)重要。四、工程費(fèi)用與支付方式（一）費(fèi)用構(gòu)成合同總價的構(gòu)成應(yīng)清晰明確，采用“合同總價=實(shí)測面積×單價+5%增項(xiàng)浮動+3%管理費(fèi)”的避坑公式。其中實(shí)測面積以雙方共同測量確認(rèn)的結(jié)果為準(zhǔn)，單價需按不同項(xiàng)目分別列出，如水電改造每平方米多少錢、墻面涂料每平方米多少錢等。增項(xiàng)浮動設(shè)定為5%，即總增項(xiàng)費(fèi)用不得超過合同價的5%，超支部分由裝修公司承擔(dān)；管理費(fèi)按3%計(jì)算，用于裝修公司的項(xiàng)目管理成本。（二）支付方式改變過去“開工60%、中期35%、尾款5%”的行業(yè)默認(rèn)付款節(jié)奏，采用住建示范文本推薦的3:3:3:1支付方式。具體為：開工前支付30%預(yù)付款，用于材料采購和前期準(zhǔn)備；水電改造驗(yàn)收合格后支付30%進(jìn)度款；木工、泥工等主要工程驗(yàn)收合格后支付30%進(jìn)度款；竣工后支付10%尾款，其中10%作為質(zhì)保金，在竣工后半年再支付，以確保裝修公司對墻面空鼓、防水滲漏等問題及時進(jìn)行維修。每次付款前，業(yè)主需對工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可付款，若驗(yàn)收不合格，業(yè)主有權(quán)暫停付款，直至裝修公司整改合格。五、工程質(zhì)量與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)裝修工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需符合國家相關(guān)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合同中應(yīng)明確列出各分項(xiàng)工程的質(zhì)量要求。例如水電工程，水管打壓需達(dá)到0.8MPa，保壓30分鐘，壓降≤0.05MPa；防水工程進(jìn)行閉水試驗(yàn)48小時，水位下降≤2mm；墻面工程用2米靠尺檢查，平整度誤差≤3mm等。（二）驗(yàn)收程序與爭議解決分階段驗(yàn)收是保障工程質(zhì)量的關(guān)鍵，合同中應(yīng)詳細(xì)約定各階段的驗(yàn)收程序。水電改造完成后，裝修公司通知業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收，業(yè)主需按照約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，驗(yàn)收過程全程錄像，作為結(jié)算依據(jù)。驗(yàn)收合格的，雙方簽字確認(rèn)；不合格的，裝修公司需在規(guī)定時間內(nèi)整改，整改后重新驗(yàn)收。工程全部竣工后，進(jìn)行最終驗(yàn)收，業(yè)主需對整體裝修效果、工程質(zhì)量等進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)無誤后簽署竣工驗(yàn)收單。若雙方對工程質(zhì)量存在爭議，可共同委托第三方專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，檢測費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如檢測結(jié)果合格，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；檢測結(jié)果不合格，費(fèi)用由裝修公司承擔(dān)，并由裝修公司負(fù)責(zé)整改至合格。六、增項(xiàng)與減項(xiàng)處理增項(xiàng)費(fèi)用是裝修過程中常見的糾紛點(diǎn)，合同中必須明確“總增項(xiàng)不超過合同價5%”的封頂條款，且所有增項(xiàng)必須經(jīng)過業(yè)主書面確認(rèn)，未書面確認(rèn)的增項(xiàng)視為贈送。對于減項(xiàng)，應(yīng)按預(yù)算單價100%退還費(fèi)用。例如業(yè)主在施工過程中決定取消某個項(xiàng)目，裝修公司應(yīng)將該項(xiàng)目的預(yù)算單價乘以數(shù)量后的費(fèi)用全額退還給業(yè)主。七、質(zhì)保期與保修責(zé)任（一）保修期限根據(jù)住建部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，基礎(chǔ)工程和防水工程的最低保修期限為5年，飾面工程為2年。居眾裝修合同應(yīng)在此基礎(chǔ)上，細(xì)分保修項(xiàng)目，如墻面開裂、瓷磚脫落、水管滲漏等23項(xiàng)明細(xì)，明確各項(xiàng)的保修期限。（二）保修責(zé)任與維修程序合同中需注明“接到報修24小時內(nèi)響應(yīng)，72小時上門維修”的服務(wù)承諾。在保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主可通過電話、書面等方式向裝修公司報修，裝修公司接到報修后，應(yīng)在24小時內(nèi)與業(yè)主聯(lián)系，確認(rèn)故障情況，并在72小時內(nèi)安排維修人員上門維修。維修費(fèi)用由裝修公司承擔(dān)，不得向業(yè)主收取額外費(fèi)用。若裝修公司未按約定時間響應(yīng)或維修，業(yè)主有權(quán)自行委托第三方維修，維修費(fèi)用由裝修公司承擔(dān)，且業(yè)主可從質(zhì)保金中直接扣除。八、違約責(zé)任（一）裝修公司違約若裝修公司未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，需無償進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任。因裝修公司原因?qū)е鹿て谘诱`的，按分段賠償細(xì)則支付違約金。如使用假冒偽劣材料，按“假一罰十”進(jìn)行賠償。（二）業(yè)主違約業(yè)主未按時支付工程款項(xiàng)的，每逾期一天，應(yīng)按逾期付款金額的一定比例向裝修公司支付違約金。若業(yè)主無正當(dāng)理由單方面解除合同，需賠償裝修公司因此造成的損失，包括已采購材料的費(fèi)用、已施工部分的人工費(fèi)用等。九、爭議解決方式合同中應(yīng)約定爭議解決途徑，雙方可先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依合同約定申請仲裁或提起訴訟。選擇仲裁的，需明確仲裁機(jī)構(gòu)；選擇訴訟的，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。同時，合同中可注明“驗(yàn)收過程全程錄像，作為結(jié)算依據(jù)”，以在發(fā)生爭議時提供有力證據(jù)。十、其他約定事項(xiàng)（一）不可抗力條款明確不可抗力的范圍，如暴雨紅色預(yù)警、全市停工令等，因不可抗力導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行的，裝修公司應(yīng)及時通知業(yè)主，并在不可抗力影響消除后合理順延工期，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）合同生效與解除合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同解除條件包括雙方協(xié)商一致解除、一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)等。合同解除后，雙方應(yīng)清理已完成的工程、已支付的款項(xiàng)等事宜，按照合同約定處理善后工作。在簽訂居眾裝修合同前，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是涉及工程質(zhì)量、工期、費(fèi)用、違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容，如有疑問及時與裝修公司溝通。同時，可登