河間租房合同一、合同基本要素在河間地區(qū)簽訂租房合同時(shí)，首先要明確合同的基本要素，這些要素是保障租賃雙方權(quán)益的基礎(chǔ)。出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同，這是確保合同主體身份真實(shí)有效的重要前提。出租人需要向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢(xún)、核實(shí)擬出租住房有關(guān)信息。同時(shí)，承租人也應(yīng)向出租人出示身份證明材料，雙方相互核驗(yàn)身份信息，避免出現(xiàn)租賃主體不明確或存在欺詐的情況。住房租賃合同的核心內(nèi)容之一是租賃期限，合同中應(yīng)明確約定租賃的起止時(shí)間。租賃期滿(mǎn)后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前與出租人協(xié)商續(xù)租事宜。租金方面，需確定每月的租金金額、支付方式以及支付時(shí)間。例如，雙方可約定每月的第幾個(gè)工作日之前支付當(dāng)月租金，支付方式可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬等。此外，押金也是合同中的重要組成部分，出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，這在河間地區(qū)同樣需要嚴(yán)格遵守，以保障承租人的居住安全和基本生活條件。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人的權(quán)利主要包括按照合同約定收取租金、監(jiān)督承租人按照約定用途使用租賃房屋以及在租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后要求乙方歸還租賃房屋。在收取租金時(shí)，出租人應(yīng)確保承租人按照合同約定的時(shí)間和金額支付，對(duì)于逾期支付租金的情況，可按照合同約定要求承租人支付逾期違約金。同時(shí)，出租人有權(quán)對(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)承租人未按照約定用途使用房屋或存在損壞房屋等行為，有權(quán)要求承租人糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出租人的義務(wù)同樣重要。首先，出租人要保證租賃房屋符合合同約定的條件，具備正常生活所需的配套設(shè)施，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。在租賃期內(nèi)，出租人負(fù)責(zé)租賃房屋的維修、保養(yǎng)，確保房屋正常使用。如果房屋出現(xiàn)損壞或設(shè)施故障，出租人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，不得因未履行維修義務(wù)而影響承租人的正常居住。另外，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房，除非經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入。在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生與租賃房屋有關(guān)的糾紛或權(quán)利主張，出租人應(yīng)及時(shí)告知承租人，并負(fù)責(zé)解決。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人的權(quán)利包括按照約定用途使用租賃房屋、要求出租人按照約定提供租賃房屋及配套設(shè)施以及在租賃期限內(nèi)如出租人違反合同規(guī)定時(shí)，有權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。承租人有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)合理使用房屋及其配套設(shè)施，如因出租人原因?qū)е路课轃o(wú)法正常使用，承租人有權(quán)要求出租人采取補(bǔ)救措施或賠償損失。承租人的義務(wù)主要有按時(shí)支付租金、合理使用租賃住房、遵守相關(guān)規(guī)定等。承租人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式按時(shí)支付租金，不得逾期。在使用房屋過(guò)程中，要安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€(xiàn)。未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)。同時(shí)，承租人要遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為。對(duì)出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的，承租人應(yīng)予以配合。三、新規(guī)要求2025年9月15日，我國(guó)首部專(zhuān)門(mén)規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī)《住房租賃條例》正式施行，這對(duì)河間地區(qū)的租房合同簽訂和履行帶來(lái)了新的要求。在合同備案方面，《住房租賃條例》規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。如果出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。這一規(guī)定有助于加強(qiáng)對(duì)住房租賃市場(chǎng)的監(jiān)管，保障租賃雙方的合法權(quán)益，避免出現(xiàn)一房多租等問(wèn)題。對(duì)于押金的處理，新規(guī)明確要求出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。這有效規(guī)范了出租人的押金收取和返還行為，防止出租人無(wú)故克扣押金，保障了承租人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。在合同解除方面，《住房租賃條例》規(guī)定，出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間。同時(shí)，出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。這為承租人在合同解除時(shí)提供了必要的保障，避免了承租人因突然被要求騰退而陷入困境。針對(duì)住房租賃企業(yè)，新規(guī)也提出了明確要求。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備與其經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、從業(yè)人員和管理能力，向所在地房產(chǎn)管理部門(mén)報(bào)送開(kāi)業(yè)信息；發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得發(fā)布虛假或者誤導(dǎo)性房源信息。此外，考慮到實(shí)踐中存在自然人從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)且規(guī)模較大的情況，《條例》還規(guī)定，自然人轉(zhuǎn)租他人住房開(kāi)展住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)規(guī)模達(dá)到國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)等有關(guān)部門(mén)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，適用本條例有關(guān)住房租賃企業(yè)的規(guī)定。四、實(shí)際應(yīng)用注意事項(xiàng)在實(shí)際簽訂和履行河間租房合同過(guò)程中，有許多注意事項(xiàng)需要雙方關(guān)注。在合同簽訂前，承租人應(yīng)仔細(xì)核實(shí)出租人的身份證明材料和擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)等材料，確保出租人具有合法的出租權(quán)利。同時(shí)，承租人要實(shí)地查看房屋的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等，確保房屋符合自己的居住需求和合同約定的條件。對(duì)于房屋存在的問(wèn)題或瑕疵，應(yīng)在合同中明確注明，避免日后產(chǎn)生糾紛。合同條款的明確約定至關(guān)重要。雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)約定租金、押金、支付方式、租賃期限、維修責(zé)任、違約責(zé)任等重要內(nèi)容，避免使用模糊或歧義的語(yǔ)言。特別是對(duì)于押金的數(shù)額、返還條件和時(shí)間以及扣減押金的情形，要做出具體、明確的約定，以減少后續(xù)可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。在合同履行過(guò)程中，承租人要按時(shí)支付租金，保留好支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等，以備日后查詢(xún)。同時(shí)，要合理使用房屋，愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施，如因自身原因造成房屋損壞或設(shè)施故障，應(yīng)及時(shí)通知出租人并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。出租人則要履行好房屋維修義務(wù)，在接到承租人的維修通知后，及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修。住房租賃合同備案是一項(xiàng)重要的義務(wù)，雙方應(yīng)按照新規(guī)要求及時(shí)辦理備案手續(xù)。出租人未辦理備案的，承租人可以主動(dòng)辦理，以確保合同的合法性和自身權(quán)益的保障。備案不僅可以加強(qiáng)對(duì)租賃市場(chǎng)的監(jiān)管，還能為承租人享受相關(guān)政策支持提供依據(jù)，如住房租賃合同連續(xù)履行達(dá)到規(guī)定期限的，承租人可按規(guī)定享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)。另外，雙方在租賃關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)保持良好的溝通。如遇問(wèn)題或爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向河間市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向河間市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守