包工包料建房合同一、合同主體與法律依據(jù)包工包料建房合同是建設(shè)工程領(lǐng)域常見的承攬合同形式，合同主體包括發(fā)包方（甲方）與承包方（乙方）。甲方通常為房屋所有權(quán)人或建設(shè)單位，需具備完全民事行為能力；乙方應具備相應施工資質(zhì)，如建筑工程施工總承包資質(zhì)或?qū)I(yè)承包資質(zhì)，個體工匠需持有農(nóng)村工匠培訓合格證書。合同簽訂需遵循《中華人民共和國民法典》第七百七十條至第七百八十四條關(guān)于承攬合同的規(guī)定，同時應符合《建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法律法規(guī)要求，確保合同內(nèi)容合法有效。二、工程概況條款工程概況是合同的基礎(chǔ)要素，需明確以下內(nèi)容：工程名稱應具體指向項目，如“XX市XX區(qū)XX路XX號住宅建設(shè)工程”；工程地點需標注詳細地址及四至界限，涉及宅基地的應附土地使用權(quán)證復印件；工程規(guī)模包括占地面積、建筑面積（明確計算規(guī)則，如按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353執(zhí)行）、建筑層數(shù)及高度；結(jié)構(gòu)類型需注明是磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)還是鋼結(jié)構(gòu)等；工程預算金額應明確幣種及大小寫金額，如“人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）”。此外，應附經(jīng)雙方確認的施工圖紙作為合同附件，明確圖紙版本及設(shè)計單位信息。三、承包范圍與內(nèi)容承包范圍需采用“清單式+圖紙結(jié)合”的表述方式，避免模糊不清?；A(chǔ)工程包括場地平整、土方開挖（明確開挖深度及范圍）、地基處理（如灰土擠密樁、混凝土墊層等）、基礎(chǔ)澆筑（注明混凝土強度等級，如C30）及回填土夯實；主體結(jié)構(gòu)工程涵蓋墻體砌筑（明確磚材類型及砂漿標號）、梁柱澆筑（鋼筋規(guī)格及保護層厚度）、樓板施工（現(xiàn)澆或預制）及樓梯建造；屋面工程需說明防水等級（如Ⅱ級防水）、防水材料品牌及型號（如SBS改性瀝青防水卷材）、保溫層材料（如擠塑聚苯板）及屋面瓦類型；裝飾裝修工程包括內(nèi)外墻面處理（抹灰標準、飾面材料）、地面工程（地磚品牌、鋪設(shè)工藝）、門窗安裝（材質(zhì)、規(guī)格、五金配件）及油漆涂料（品牌、顏色編號）；水電安裝工程需明確管線品牌（如PPR給水管、PVC排水管）、電線規(guī)格（如BV-2.5mm2銅芯線）、開關(guān)插座型號及衛(wèi)生潔具品牌。特別約定防水工程的保修期限不得低于5年，保溫工程不得低于10年。四、合同價款與支付方式合同價款應采用固定總價形式，包含人工、材料、機械、管理費、利潤、稅金等全部費用，除設(shè)計變更或工程量增減外不得調(diào)整。價款確定可參考當?shù)亟ㄔO(shè)工程綜合定額，結(jié)合市場材料價格波動情況約定風險范圍，如“鋼材價格波動±5%以內(nèi)不予調(diào)整，超出部分按實結(jié)算”。支付方式需分階段設(shè)置：預付款在合同簽訂后7日內(nèi)支付，比例一般為10%-30%，用于乙方采購主要材料；進度款按形象進度支付，如基礎(chǔ)完工付20%、主體封頂付30%、裝飾工程完成付20%，支付前需經(jīng)甲方驗收并簽署進度確認單；竣工結(jié)算款在工程驗收合格后30日內(nèi)支付至結(jié)算總價的97%，預留3%作為質(zhì)量保證金；質(zhì)保金在缺陷責任期滿后無質(zhì)量問題一次性無息返還，缺陷責任期一般為1年。所有款項支付需以乙方開具合規(guī)發(fā)票為前提。五、工期與驗收條款工期約定需明確開工日期（以甲方書面通知為準）、竣工日期及總?cè)諝v天數(shù)，如“總工期180日歷天（含法定節(jié)假日）”。工期順延情形應具體列明：因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)計變更（需提供書面變更指令）、不可抗力（如地震、臺風等需提供氣象部門證明）、政府行為導致停工（如環(huán)保限產(chǎn)通知）及甲方未按時支付工程款（逾期超過15天）。乙方需在事件發(fā)生后3日內(nèi)提交工期順延申請，甲方應在5日內(nèi)答復，逾期視為認可。驗收程序分階段進行：隱蔽工程驗收（如地基、管線預埋）需提前24小時通知甲方，驗收合格簽署記錄后方可隱蔽；分部分項工程驗收按施工進度節(jié)點進行，如主體結(jié)構(gòu)驗收需邀請設(shè)計單位參與；竣工驗收由乙方提交竣工報告及完整資料（含隱蔽工程記錄、材料合格證、檢測報告等），甲方組織設(shè)計、監(jiān)理（如有）單位共同驗收，驗收標準按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300執(zhí)行，不合格工程乙方需在15日內(nèi)整改完畢并承擔費用。六、材料與質(zhì)量要求材料管理需明確乙方采購責任，所有主要材料（如鋼材、水泥、防水材料）需提供出廠合格證、檢驗報告，并經(jīng)甲方現(xiàn)場抽樣送檢合格后方可使用，送檢費用由乙方承擔。材料品牌及規(guī)格不得擅自變更，如確需調(diào)整需書面征得甲方同意，且替代材料質(zhì)量標準不得降低。質(zhì)量要求需細化技術(shù)參數(shù)：墻面垂直度允許偏差±3mm，表面平整度±2mm，陰陽角方正±2mm；混凝土強度達到設(shè)計要求，表面無蜂窩麻面；防水層施工需做閉水試驗（蓄水深度≥20mm，持續(xù)時間≥24小時）；水電管線安裝需橫平豎直，導線連接牢固，絕緣電阻測試≥0.5MΩ。乙方需建立質(zhì)量管理體系，配備專職質(zhì)檢員，每道工序自檢合格后報甲方驗收，驗收記錄作為竣工資料組成部分。七、雙方權(quán)利與義務甲方權(quán)利包括對施工質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查，對隱蔽工程進行旁站監(jiān)理，審核乙方提交的施工組織設(shè)計及進度計劃；義務包括提供施工場地（具備“三通一平”條件），辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)，按時支付工程款，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系（如鄰里糾紛、場地占用等）。乙方權(quán)利包括按合同約定收取工程款，拒絕甲方不合理指令；義務包括編制詳細施工方案，配備合格施工人員及機械設(shè)備，遵守安全生產(chǎn)規(guī)定（如搭設(shè)腳手架、佩戴安全帽），承擔施工期間的安全責任（如發(fā)生傷亡事故由乙方負責），做好成品保護（如地面鋪裝后覆蓋保護膜），施工完畢清理場地（建筑垃圾外運至指定地點）。特別約定乙方不得將工程轉(zhuǎn)包或違法分包，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價10%的違約金。八、違約責任與爭議解決違約責任需針對不同情形設(shè)置：甲方逾期付款，每逾期一日按應付款萬分之五支付違約金，逾期超過30日乙方有權(quán)停工；乙方逾期竣工，每逾期一日按合同總價萬分之三支付違約金，逾期超過15日甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。質(zhì)量違約方面，如出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問題乙方需無償返修并承擔由此造成的全部損失；材料違約使用不合格材料，甲方有權(quán)要求拆除重做，乙方承擔材料款2倍的違約金。爭議解決方式首選協(xié)商，協(xié)商不成可提交工程所在地仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟，合同中應明確管轄地，如“由工程所在地人民法院管轄”。此外，合同還應約定不可抗力處理方式（如發(fā)生不可抗力雙方互不承擔責任，工期相應順延）、合同解除條件（如一方嚴重違約導致合同目的無法實現(xiàn)）及合同份數(shù)（一般一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力）。九、其他注意事項合同簽訂前需核實乙方資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)許可證，個體工匠需提供農(nóng)村建房施工培訓合格證明；施工圖紙需經(jīng)雙方簽字確認，重要變更需簽訂補充協(xié)議；工程款支付建議通過銀行轉(zhuǎn)賬，備注用途并