房屋租賃合租合同一、合同主體與房屋基本信息出租方（甲方）：需為房屋合法所有權(quán)人或經(jīng)授權(quán)的代理人，應(yīng)提供真實身份信息及房屋權(quán)屬證明（如不動產(chǎn)權(quán)證、購房合同等）。承租方（乙方）：合租承租人須提供本人有效身份證件，共同簽訂本合同并明確各自居住房間及使用范圍。房屋基本情況：坐落于[具體地址]，建筑面積[XX]平方米，戶型為[X室X廳X衛(wèi)]。租賃房屋僅限居住使用，其中臥室[X]間（分別明確房間號及居住人），公共區(qū)域包括客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，非居住空間（如廚房、陽臺、地下室、過道等）不得單獨(dú)出租或改作臥室。房屋附屬設(shè)施設(shè)備（如家具、電器、燃?xì)庠罹叩龋┬柙凇斗课萁桓钋鍐巍分性敿?xì)列明，經(jīng)雙方確認(rèn)后作為合同附件。二、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，最長不得超過20年，超過部分無效。租賃期滿前30日內(nèi)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方可協(xié)商續(xù)訂合同，續(xù)訂期限仍不得超過20年。若乙方未提出續(xù)租或雙方未達(dá)成一致，甲方應(yīng)提前15日通知乙方騰退房屋，乙方需在租賃期滿后[X]日內(nèi)搬離并辦理交接手續(xù)。三、租金、押金與費(fèi)用分?jǐn)偅ㄒ唬┳饨饦?biāo)準(zhǔn)與支付租金金額：每月租金總額為人民幣[XXXX]元，乙方各承租人按約定比例分?jǐn)偅ɡ纾褐髋P[XXX]元/月，次臥[XXX]元/月），具體金額及支付義務(wù)人需明確列示。支付方式：租金按[月/季度/半年]支付，首期租金應(yīng)于簽約當(dāng)日支付，后續(xù)每期租金需提前[X]日支付至甲方指定賬戶。甲方收款后應(yīng)出具收據(jù)，租金支付記錄需保留至少3年備查。租金調(diào)整：合同期內(nèi)甲方不得單方面提高租金，如需調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）押金條款乙方應(yīng)支付押金人民幣[XXXX]元（不超過1個月租金），作為履行合同義務(wù)的擔(dān)保。押金不計利息，租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為、結(jié)清所有費(fèi)用且房屋設(shè)施完好，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)全額退還。押金扣減情形需明確約定，包括但不限于：拖欠租金或費(fèi)用、房屋設(shè)施損壞賠償、違約金支付等，甲方不得無正當(dāng)理由扣減押金。（三）其他費(fèi)用分?jǐn)偣操M(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由乙方共同承擔(dān)，可按人均或房間面積比例分?jǐn)?，具體方式在合同中明確。費(fèi)用需按月結(jié)清，甲方可協(xié)助代收代繳，乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后[X]日內(nèi)支付。維修費(fèi)用：房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施自然損耗的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)（如損壞門窗、電器、私拉電線等）導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：收取租金及押金；監(jiān)督乙方合理使用房屋；租賃期滿收回房屋；發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或破壞設(shè)施時，有權(quán)解除合同并要求賠償。義務(wù)：保證房屋權(quán)屬清晰，符合建筑、消防、燃?xì)獾劝踩珮?biāo)準(zhǔn)，交付時提供《房屋安全檢測報告》；對房屋及設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)（如燃?xì)庠罹吣隀z、電路檢修等）；不得擅自進(jìn)入乙方居住空間，如需維修應(yīng)提前[X]日通知，緊急情況除外；租賃期間出售房屋的，應(yīng)提前30日通知乙方，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：合法使用房屋及公共區(qū)域；要求甲方履行維修義務(wù)；對甲方不合理漲租、扣減押金等行為提出異議；合同備案后可憑合同申請居住證、子女入學(xué)等公共服務(wù)。義務(wù)：遵守實名簽約要求，提供真實身份信息并配合備案；按時支付租金及費(fèi)用，不得拖欠；不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改承重墻、私開門窗等），不得損壞消防設(shè)施或燃?xì)夤艿?；未?jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、分租或留宿非合同約定人員；租賃期間保持房屋整潔，退租時恢復(fù)原狀（自然損耗除外）；不得利用房屋從事違法活動（如賭博、傳銷等），否則甲方有權(quán)立即解除合同并報警。五、房屋安全與合規(guī)條款（一）安全標(biāo)準(zhǔn)房屋須符合《住房租賃條例》及地方規(guī)定，具體包括：消防要求：配備合格滅火器、煙感報警器，疏散通道暢通，電氣線路穿管保護(hù)；燃?xì)獍踩喝細(xì)庠罹?、熱水器需符合國家?biāo)準(zhǔn)，定期檢查并更換老化管線，甲方需提供燃?xì)獍踩褂谜f明書；居住條件：單間租住人數(shù)不超過[X]人（按地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行），人均居住面積不低于[X]平方米，禁止“群租”或“隔斷房”。（二）禁止行為甲方不得出租違法建筑、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，或在非居住空間設(shè)置床位；乙方不得在公共區(qū)域堆放易燃雜物，不得私拉燃?xì)?、電線，不得在陽臺使用明火，發(fā)現(xiàn)安全隱患需立即通知甲方并配合整改。六、合同備案與轉(zhuǎn)租規(guī)定（一）備案義務(wù)雙方應(yīng)自簽約之日起30日內(nèi)，通過當(dāng)?shù)刈》孔赓U管理服務(wù)平臺辦理合同備案，備案信息包括雙方身份信息、房屋地址、租賃期限、租金金額等，備案全程免費(fèi)。甲方未主動備案的，乙方可自行辦理，備案后可憑合同享受公共服務(wù)。未備案的，可能面臨行政處罰（單位2-10萬元，個人2000-1萬元罰款）。（二）轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租房屋。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期，轉(zhuǎn)租租金歸乙方所有，但乙方需對次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付[X]個月租金作為違約金。七、違約責(zé)任與爭議解決（一）甲方違約責(zé)任未按時交付房屋或房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)支付[X]個月租金作為違約金，并賠償乙方實際損失；擅自解除合同、暴力趕人或非法進(jìn)入乙方房間的，需退還押金及剩余租金，賠償乙方搬遷費(fèi)用及誤工費(fèi)；未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方人身或財產(chǎn)損失的，承擔(dān)全額賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任拖欠租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的[0.05%]支付違約金，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同并要求支付拖欠租金及違約金；損壞房屋設(shè)施或違規(guī)使用房屋的，需照價賠償，情節(jié)嚴(yán)重的（如引發(fā)火災(zāi)、燃?xì)庑孤┑龋追娇闪⒓唇獬贤⒆肪糠韶?zé)任；擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途的，甲方有權(quán)收回房屋，押金不予退還，乙方需支付[X]個月租金作為違約金。（三）爭議解決方式雙方因合同履行發(fā)生爭議的，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟，或提交[XX仲裁委員會]仲裁。訴訟或仲裁期間，不影響合同其他條款的履行。八、其他約定條款合同解除：除法定情形外，雙方可協(xié)商解除合同，解除協(xié)議需書面形式并明確善后事宜；通知送達(dá)：所有書面通知需通過郵寄、短信、微信等可追溯方式送達(dá)，地址及聯(lián)系方式變更需提前[X]日通知對方；特別約定：如允許飼養(yǎng)寵物，需明確寵物種類、數(shù)量及管理責(zé)任；禁止在房屋內(nèi)從事噪音擾民、高空拋物等行為；合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（出租人）簽字：_________________日期：_________________乙方（承租人1）簽字：_________________身份證號：_________________日期：___________