廠區(qū)租賃合同一、租賃標(biāo)的基本信息本合同所指租賃標(biāo)的為位于[具體行政區(qū)劃]的工業(yè)廠區(qū)，總占地面積[具體數(shù)值]平方米，其中建筑面積[具體數(shù)值]平方米，包含生產(chǎn)車間[數(shù)量]棟、辦公樓[數(shù)量]棟、倉(cāng)庫(kù)[數(shù)量]棟及附屬設(shè)施。廠區(qū)土地性質(zhì)為工業(yè)用地，權(quán)屬證明文件編號(hào)[具體編號(hào)]，出租方為該不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)利人。租賃標(biāo)的具體四至范圍以附件一《廠區(qū)平面圖》紅線標(biāo)注為準(zhǔn)，現(xiàn)有生產(chǎn)設(shè)備、辦公設(shè)施及附屬物清單詳見(jiàn)附件二《資產(chǎn)交接明細(xì)表》。二、租賃期限與用途限制租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[年限]年。其中，首月為免租金裝修期，該期間不計(jì)入租金計(jì)算但包含在合同總期限內(nèi)。承租方僅可將廠區(qū)用于[具體行業(yè)]的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)出租方書面同意不得擅自變更用途。禁止利用廠區(qū)從事危險(xiǎn)品生產(chǎn)、環(huán)境污染型產(chǎn)業(yè)及其他違反國(guó)家法律法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，涉及特種行業(yè)的需另行提交行業(yè)主管部門審批文件。三、租金支付與費(fèi)用承擔(dān)（一）租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式首年租金為人民幣[具體金額]萬(wàn)元，自第二年起每年遞增[百分比]%，租金支付周期為[月度/季度/年度]。承租方應(yīng)在每期到期前[天數(shù)]日內(nèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定賬戶（開戶名：[賬戶名稱]，開戶行：[銀行名稱]，賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]）。租金發(fā)票由出租方在收到款項(xiàng)后[天數(shù)]日內(nèi)提供，稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。（二）其他費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等能源費(fèi)用由承租方按計(jì)量?jī)x表讀數(shù)向供應(yīng)單位直接繳納；物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積[單價(jià)]元/平方米/月計(jì)算，與租金同期支付；廠區(qū)房產(chǎn)稅、土地使用稅由出租方承擔(dān)，因租賃產(chǎn)生的印花稅由雙方各承擔(dān)50%；承租方負(fù)責(zé)廠區(qū)日常維護(hù)費(fèi)用，單次維修金額超過(guò)[金額]元的大型修繕需事先通知出租方。四、押金與違約責(zé)任（一）租賃押金承租方應(yīng)在合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)向出租方支付相當(dāng)于[倍數(shù)]個(gè)月租金的押金，共計(jì)人民幣[金額]萬(wàn)元。租賃期滿或合同解除后，如無(wú)租金拖欠及設(shè)施損壞情形，押金應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)無(wú)息退還。因承租方違約產(chǎn)生的違約金、賠償金可從押金中直接抵扣。（二）違約責(zé)任出租方違約責(zé)任：未能按時(shí)交付符合約定條件的廠區(qū)，每逾期一日按日租金的[千分比]支付違約金；擅自提前收回租賃標(biāo)的，應(yīng)雙倍返還押金并賠償承租方實(shí)際損失。承租方違約責(zé)任：逾期支付租金，每逾期一日按欠繳金額的[千分比]支付滯納金，逾期超過(guò)[天數(shù)]日的，出租方有權(quán)解除合同；擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變用途的，出租方有權(quán)立即解除合同并沒(méi)收押金；因承租方原因?qū)е聫S區(qū)主體結(jié)構(gòu)損壞的，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償損失。五、廠房修繕與改造（一）日常維護(hù)義務(wù)承租方負(fù)責(zé)廠區(qū)建筑物外立面、公共區(qū)域及附屬設(shè)施的日常維護(hù)，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)修復(fù)。涉及房屋主體結(jié)構(gòu)的維修由出租方負(fù)責(zé)，接到通知后[天數(shù)]日內(nèi)未處理的，承租方可自行維修并憑票據(jù)向出租方報(bào)銷。（二）裝修改造規(guī)定承租方如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前[天數(shù)]日提交改造方案，經(jīng)出租方書面同意后方可實(shí)施；不得破壞建筑主體結(jié)構(gòu)及承重墻體，涉及消防、環(huán)保的改造需取得政府部門許可；租賃期滿后，不可移動(dòng)或拆除的裝修歸出租方所有，可移動(dòng)設(shè)施由承租方自行處置。六、轉(zhuǎn)租與合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將廠區(qū)部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以合作經(jīng)營(yíng)、承包等形式變相轉(zhuǎn)租。確需轉(zhuǎn)租的，新承租方應(yīng)具備相應(yīng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并與出租方重新簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。合同期內(nèi)承租方發(fā)生合并、分立等主體變更的，應(yīng)提前[天數(shù)]日通知出租方并辦理合同變更手續(xù)。七、不可抗力與合同終止因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致租賃標(biāo)的損毀的，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)協(xié)商處理方案。租賃期滿前[天數(shù)]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)租達(dá)成書面協(xié)議，同等條件下承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。合同終止后，承租方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)完成設(shè)備搬遷及場(chǎng)地清理，逾期未搬離的物品視為放棄所有權(quán)。八、爭(zhēng)議解決與其他條款（一）爭(zhēng)議處理方式因本合同引起的糾紛，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃標(biāo)的所在地人民法院提起訴訟。（二）特別約定事項(xiàng)廠區(qū)內(nèi)現(xiàn)有[特定設(shè)備/設(shè)施]的使用需遵守[特殊規(guī)定]；承租方應(yīng)遵守環(huán)保部門關(guān)于[具體指標(biāo)]的排放要求；涉及政府征收、拆遷的，補(bǔ)償款分配方式按附件三《征收補(bǔ)償協(xié)議》執(zhí)行。本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，附件與本合同具有同等法