住宅物業(yè)委托合同范本甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[小區(qū)名稱]住宅物業(yè)的所有權(quán)或管理權(quán)限，為了維護該住宅物業(yè)的正常運行和管理秩序，甲方?jīng)Q定將該住宅物業(yè)委托給乙方進行管理服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百一十九條、第九百二十條、第九百二十一條、第九百二十二條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條委托管理物業(yè)的基本情況1.物業(yè)名稱：[小區(qū)名稱]2.物業(yè)位置：[具體地理位置]3.物業(yè)類型：住宅物業(yè)4.建筑面積：[具體建筑面積，單位：平方米]5.物業(yè)四至：東至[具體地點]，南至[具體地點]，西至[具體地點]，北至[具體地點]第二條委托管理服務(wù)的內(nèi)容（一）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等。乙方應(yīng)定期對上述部位進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保其安全和正常使用。（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)備檔案和維護保養(yǎng)制度，定期對設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)備的正常運行。（三）物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等。乙方應(yīng)保持市政公用設(shè)施的完好和整潔，及時處理設(shè)施損壞和故障。（四）公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運包括公共樓道、樓梯間、電梯間、走廊、停車場、綠地等公共區(qū)域的清掃和保潔，以及垃圾的分類收集和定期清運。乙方應(yīng)制定合理的清潔衛(wèi)生標準和作業(yè)流程，確保公共環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。（五）交通、車輛行駛及停泊管理包括對小區(qū)內(nèi)道路的交通疏導(dǎo)，車輛的停放秩序管理，停車場的收費和安全管理等。乙方應(yīng)制定交通和車輛管理規(guī)定，引導(dǎo)車輛有序行駛和停放，確保小區(qū)內(nèi)交通暢通和車輛安全。（六）配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）包括設(shè)置保安崗位，配備必要的保安人員和設(shè)備，對小區(qū)進行24小時安全監(jiān)控和巡邏，協(xié)助公安機關(guān)處理突發(fā)事件。乙方應(yīng)加強保安人員的培訓(xùn)和管理，提高保安服務(wù)的質(zhì)量和水平。（七）社區(qū)文化建設(shè)和社區(qū)活動組織包括開展各種形式的社區(qū)文化活動，如文藝演出、體育比賽、節(jié)日慶祝等，豐富業(yè)主的精神文化生活。乙方應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求和興趣，制定合理的社區(qū)文化活動計劃，并積極組織實施。第三條委托管理期限本合同委托管理期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前三個月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。第四條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的管理服務(wù)工作進行監(jiān)督和檢查，提出改進意見和建議。有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和年度管理計劃、財務(wù)預(yù)算及決算。當乙方未按照合同約定履行管理服務(wù)義務(wù)時，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，提供必要的辦公場所和設(shè)施設(shè)備。向乙方提供物業(yè)相關(guān)的資料和檔案，包括房屋建筑、設(shè)施設(shè)備的圖紙、資料等。積極配合乙方開展社區(qū)文化活動和安全管理工作，教育業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)管理費用。有權(quán)根據(jù)實際情況制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求業(yè)主遵守。有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔專項物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報告物業(yè)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管物業(yè)相關(guān)的資料和檔案。加強對員工的培訓(xùn)和管理，提高員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。積極配合甲方開展社區(qū)文化活動和其他工作，共同營造良好的社區(qū)環(huán)境。第五條物業(yè)管理費用（一）物業(yè)管理服務(wù)費1.本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米[X]元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米[X]元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按物價部門的有關(guān)規(guī)定和雙方協(xié)商調(diào)整。3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每天[X]%交納滯納金。（二）其他費用1.停車場收費：乙方根據(jù)當?shù)匚飪r部門的規(guī)定和小區(qū)實際情況，制定停車場收費標準，并報甲方備案。停車場收費收入歸乙方所有，用于停車場的管理和維護。2.特約服務(wù)費用：乙方為業(yè)主或物業(yè)使用人提供的特約服務(wù)，如家政服務(wù)、維修服務(wù)等，由雙方另行協(xié)商收費標準。第六條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)停止部分或全部服務(wù)，并追究甲方的違約責(zé)任。2.甲方違反本合同約定，干涉乙方正常管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費用，并要求乙方承擔違約責(zé)任。2.乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費用，并按照多收費用的[X]倍向甲方支付違約金。3.乙方因管理不善，造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，應(yīng)承擔賠償責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款（一）本合同自