農(nóng)村別墅砍價合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處位于農(nóng)村的別墅（以下簡稱“該別墅”）欲出售，乙方有意購買該別墅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該別墅的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）別墅基本信息該別墅位于[具體農(nóng)村地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共[X]層。別墅的具體結(jié)構(gòu)為[詳細(xì)結(jié)構(gòu)描述，如磚混結(jié)構(gòu)等]，裝修情況為[精裝修、簡裝修或毛坯等具體描述]，包含[列舉別墅內(nèi)的附屬設(shè)施，如車庫、花園、太陽能熱水器等]。（二）土地性質(zhì)及相關(guān)權(quán)益該別墅所占用的土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，甲方擁有合法的宅基地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)，相關(guān)權(quán)益憑證編號為[具體編號]。甲方保證該別墅的建設(shè)符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建設(shè)規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)的要求。二、砍價協(xié)商及成交價格（一）初始報價甲方最初對該別墅的報價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）砍價協(xié)商過程經(jīng)雙方多次協(xié)商，乙方提出了砍價訴求，甲方考慮到實(shí)際情況及市場因素，同意對價格進(jìn)行調(diào)整。在協(xié)商過程中，雙方充分溝通了別墅的現(xiàn)狀、市場行情等因素，最終達(dá)成了一致的價格調(diào)整意見。（三）成交價格雙方確定該別墅的最終成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為甲方凈得價，包含了該別墅及附屬設(shè)施的全部權(quán)益，以及辦理相關(guān)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用（如有）。三、付款方式及時間（一）定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。（二）首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應(yīng)配合乙方辦理該別墅的相關(guān)過戶手續(xù)（如有）。（三）尾款乙方應(yīng)在該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時間和金額收取購房款。在乙方違約的情況下，依據(jù)本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略搫e墅無法正常交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。在收到乙方首付款后，積極配合乙方辦理該別墅的相關(guān)過戶手續(xù)（如有），提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在交付該別墅時，保證別墅及附屬設(shè)施完好無損，符合雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。向乙方提供該別墅的相關(guān)使用說明、保修憑證等資料（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價格和條件購買該別墅，享有該別墅的所有權(quán)及相關(guān)附屬權(quán)益。要求甲方按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付該別墅。在甲方違約的情況下，依據(jù)本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付購房款。積極配合甲方辦理該別墅的相關(guān)過戶手續(xù)（如有），提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需的費(fèi)用（如有）。在接收該別墅后，按照相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村管理規(guī)定合理使用該別墅，不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途。五、別墅交付（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]個工作日內(nèi)，將該別墅交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對別墅及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，簽署交付確認(rèn)書。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的別墅應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1.別墅及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。2.別墅內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施已接通并正常運(yùn)行。3.甲方應(yīng)將該別墅的相關(guān)鑰匙、門禁卡等物品一并交付給乙方。六、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]個工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)部門辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如有）。甲方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的一切文件和資料，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。（二）過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理該別墅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用（如有），由[雙方約定承擔(dān)方，如乙方承擔(dān)或雙方按比例承擔(dān)等]承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時間交付該別墅，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的該別墅產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或存在其他權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得該別墅的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于購房款、裝修費(fèi)用、利息損失等。3.若甲方未能按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該別墅，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)為止。若甲方拒絕整改或整改后仍不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照購房款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在接收該別墅后，擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致該別墅遭受損壞或違反相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村管理規(guī)定的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并恢復(fù)該別墅的原狀或賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何