商品房補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司，法定代表人為XX先生/女士，聯(lián)系電話：XXX-XXXXXXX。甲方系XX項目（項目名稱）的合法開發(fā)建設(shè)單位，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，依法取得該項目的土地使用權(quán)及商品房預(yù)售許可證（許可證號：XX）。甲方現(xiàn)就XX項目部分商品房的買賣/租賃/委托管理事宜，與乙方達成如下補充協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”），住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層。乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，法定代表人為XX先生/女士，聯(lián)系電話：XXX-XXXXXXX。乙方系XX項目（項目名稱）的購房人/承租人/委托管理服務(wù)接受方，已與甲方就上述商品房簽訂《商品房買賣合同》（合同編號：XX）/《房屋租賃合同》（合同編號：XX）/《委托管理協(xié)議》（合同編號：XX）（以下簡稱“原協(xié)議”），現(xiàn)基于雙方進一步明確權(quán)利義務(wù)、完善交易細節(jié)的需要，依據(jù)原協(xié)議約定及本協(xié)議約定，就相關(guān)事項補充協(xié)議如下。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的訂立背景源于甲乙雙方就XX項目特定商品房（以下簡稱“標的物業(yè)”）的買賣/租賃/委托管理關(guān)系。原協(xié)議已就標的物業(yè)的基本權(quán)利義務(wù)作出約定，但鑒于以下情況：

（1）標的物業(yè)在交付/使用過程中出現(xiàn)部分非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量瑕疵或配套設(shè)施未按約定時間完成建設(shè)，需通過本協(xié)議明確整改責任及履行期限；

（2）雙方對物業(yè)交付標準、物業(yè)費用分攤、租賃押金/管理費結(jié)算方式等細節(jié)存在進一步明確的需求；

（3）甲方作為開發(fā)方需就標的物業(yè)的權(quán)屬證明、物業(yè)交接手續(xù)等作出補充承諾；

（4）乙方作為購買方/承租方/委托方需就付款方式、違約責任等作出相應(yīng)調(diào)整。基于上述情形，雙方經(jīng)平等協(xié)商，在原協(xié)議框架內(nèi)達成本補充協(xié)議，以補充原協(xié)議未盡事宜，完善合同條款，保障雙方合法權(quán)益。本協(xié)議與原協(xié)議共同構(gòu)成完整的權(quán)利義務(wù)文件，對雙方具有同等法律效力。如本協(xié)議條款與原協(xié)議條款存在不一致之處，以本協(xié)議約定為準。

**關(guān)聯(lián)性說明**

本章節(jié)作為協(xié)議的起始部分，通過明確當事人身份信息及協(xié)議訂立背景，為后續(xù)條款的展開奠定基礎(chǔ)。甲方作為標的物業(yè)的開發(fā)方/出租方/委托方，其主體資格、法定代表人及聯(lián)系方式是確認合同效力的關(guān)鍵要素；乙方作為交易相對方，其身份信息同樣具有法律約束力。協(xié)議簡介部分詳細闡述了本協(xié)議與原協(xié)議的銜接關(guān)系，突出了補充協(xié)議的必要性和具體調(diào)整內(nèi)容，確保后續(xù)權(quán)利義務(wù)條款的針對性，避免法律適用沖突。同時，通過明確標的物業(yè)的描述，將協(xié)議內(nèi)容與實際交易對象直接關(guān)聯(lián)，符合《民法典》關(guān)于合同目的明確、條款具體的要求。后續(xù)章節(jié)中關(guān)于價格調(diào)整、履行期限、違約責任等條款的制定，均需嚴格依據(jù)本章節(jié)及原協(xié)議的約定進行細化，確保協(xié)議體系的完整性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于補充《商品房買賣合同》（合同編號：XX）/《房屋租賃合同》（合同編號：XX）/《委托管理協(xié)議》（合同編號：XX）（以下簡稱“原協(xié)議”）之未盡事宜，進一步明確甲乙雙方就標的物業(yè)（項目名稱及具體物業(yè)編號）的權(quán)利義務(wù)，完善交易流程，確保標的物業(yè)按照約定標準交付、使用或管理。本協(xié)議具體范圍包括但不限于：標的物業(yè)交付標準的細化、質(zhì)量瑕疵的整改與責任承擔、配套設(shè)施建設(shè)進度的確認、物業(yè)相關(guān)費用的結(jié)算方式、交接手續(xù)的辦理、違約責任的補充約定以及不可抗力事件的處理等事項。

第二條定義

1.標的物業(yè)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX項目第X棟X單元X室的XX面積商品房/XX面積租賃房屋/XX內(nèi)容委托管理服務(wù)范圍，具體以原協(xié)議及附件描述為準。

2.交付標準：指國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、商品房買賣合同約定標準以及本協(xié)議補充的具體要求。

3.配套設(shè)施：指標的物業(yè)所屬小區(qū)的公共部分及附屬設(shè)施，如電梯、供水供電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、綠化等，具體范圍以原協(xié)議附件清單為準。

4.物業(yè)相關(guān)費用：指與標的物業(yè)使用和管理相關(guān)的費用，包括但不限于物業(yè)費、供暖費、水電燃氣費、維修基金分攤等，具體分攤方式以本協(xié)議約定為準。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)原協(xié)議及本協(xié)議約定，要求乙方按時支付購房款/租金/管理服務(wù)費，并有權(quán)就乙方違約行為主張違約責任。

（2）甲方義務(wù)如下：

a.**交付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照原協(xié)議及本協(xié)議約定的交付日期和交付標準完成標的物業(yè)的交付。交付時，標的物業(yè)應(yīng)具備合法的權(quán)屬證明，房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)驗收標準，并附齊相關(guān)設(shè)施設(shè)備。如存在質(zhì)量瑕疵，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)完成整改，整改期間應(yīng)承擔標的物業(yè)的維護責任，并免收乙方相應(yīng)期間的物業(yè)費/租金。

b.**瑕疵擔保義務(wù)**：對于交付的標的物業(yè)，甲方應(yīng)承擔瑕疵擔保責任，保證不存在影響使用的嚴重質(zhì)量缺陷。如因甲方原因?qū)е乱曳绞褂檬軗p，甲方應(yīng)承擔維修責任或賠償損失。

c.**配套設(shè)施保障義務(wù)**：甲方應(yīng)保證原協(xié)議約定的配套設(shè)施按期建成并交付使用，如逾期，每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總價/年租金/年管理費的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價/年租金/年管理費的XX%。

d.**手續(xù)辦理義務(wù)**：甲方應(yīng)負責辦理標的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記及交付手續(xù)，并應(yīng)乙方要求提供必要的協(xié)助，相關(guān)費用由乙方承擔。

e.**保密義務(wù)**：對于本協(xié)議內(nèi)容及交易過程中知悉的乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)予以保密，非經(jīng)乙方書面同意，不得泄露給任何第三方。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)原協(xié)議及本協(xié)議約定，要求甲方按時交付符合標準的標的物業(yè)，并有權(quán)就甲方違約行為主張違約責任。

（2）乙方義務(wù)如下：

a.**付款義務(wù)**：乙方應(yīng)按照原協(xié)議及本協(xié)議約定的付款方式和付款時間，足額支付購房款/租金/管理服務(wù)費。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價/年租金/年管理費的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除原協(xié)議及本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

b.**驗收義務(wù)**：乙方應(yīng)在甲方通知的交付期限內(nèi)對標的物業(yè)進行驗收。驗收合格的，應(yīng)簽署驗收文件；發(fā)現(xiàn)問題的，應(yīng)在XX日內(nèi)以書面形式通知甲方，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)予以處理。乙方無正當理由拒絕驗收或逾期未通知的，視為驗收合格。

c.**使用維護義務(wù)**：乙方應(yīng)按標的物業(yè)的性質(zhì)及用途合理使用，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途。因乙方原因造成標的物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)按時繳納本協(xié)議約定的物業(yè)費、水電燃氣費等費用，逾期未繳的，每逾期一日，應(yīng)按未繳金額的XX%向甲方支付違約金。

d.**配合義務(wù)**：乙方應(yīng)配合甲方進行標的物業(yè)的查驗、交接及后續(xù)管理，對于甲方為履行本協(xié)議所采取的合理措施，應(yīng)予以配合，不得阻撓。

e.**保密義務(wù)**：對于本協(xié)議內(nèi)容及交易過程中知悉的甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)予以保密，非經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方。

f.**權(quán)利轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。如轉(zhuǎn)讓，原協(xié)議及本協(xié)議自動終止，并需通知甲方。

第四條價格與支付條件

1.價格調(diào)整：本協(xié)議項下標的物業(yè)的交易價格/租金/管理服務(wù)費最終金額為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（以下簡稱“最終金額”）。如因標的物業(yè)交付標準、配套設(shè)施建設(shè)、政府政策調(diào)整等非因乙方原因?qū)е伦罱K金額發(fā)生變化的，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)協(xié)商確定調(diào)整金額，協(xié)商不成的，按照原協(xié)議及國家相關(guān)法律法規(guī)處理。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方以下指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

3.支付時間：

a.購房款/首付款：乙方應(yīng)在XX年XX月XX日前支付總金額的XX%，即人民幣XX元整；剩余XX%款項，即人民幣XX元整，應(yīng)在甲方完成標的物業(yè)交付手續(xù)并辦理完畢房屋交接手續(xù)之日起XX日內(nèi)付清。

b.租金/管理費：租金/管理費按季/半年/年支付，首期支付時間為XX年XX月XX日前，后續(xù)每期應(yīng)在下一期應(yīng)支付日前XX日支付。具體支付時間和金額以甲方書面通知為準。

4.支付憑證：甲方應(yīng)在收到每筆款項后XX日內(nèi)向乙方出具收款憑證，并應(yīng)及時通知乙方款項到賬情況。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的物業(yè)相關(guān)權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。

2.標的物業(yè)交付期限：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前按照原協(xié)議及本協(xié)議約定的標準完成標的物業(yè)的交付。如因不可抗力或政府原因?qū)е卵悠?，交付期限相?yīng)順延。

3.驗收期限：乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后XX日內(nèi)對標的物業(yè)進行驗收。驗收合格的，應(yīng)簽署驗收文件；發(fā)現(xiàn)問題的，應(yīng)在XX日內(nèi)以書面形式通知甲方，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)予以處理。

4.支付期限：乙方應(yīng)按照第四條約定的支付時間和金額履行付款義務(wù)。

5.違約責任：如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體條款見第六條。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

a.**交付違約**：如甲方未按照原協(xié)議及本協(xié)議約定的交付日期和交付標準交付標的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價/年租金/年管理費的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價/年租金/年管理費的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除原協(xié)議及本協(xié)議，并要求甲方退還已支付款項并支付違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償損失。

b.**質(zhì)量瑕疵**：如標的物業(yè)存在本協(xié)議第一條所述的質(zhì)量瑕疵，甲方應(yīng)在乙方通知后XX日內(nèi)完成整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方再次整改、減少價款/租金、或解除原協(xié)議及本協(xié)議并要求賠償損失。甲方應(yīng)在整改期間承擔標的物業(yè)的維護責任，并免收乙方相應(yīng)期間的物業(yè)費/租金。

c.**配套設(shè)施違約**：如甲方未按約定時間完成配套設(shè)施建設(shè)并交付使用，每逾期一日，應(yīng)按合同總價/年租金/年管理費的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價/年租金/年管理費的XX%。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失。

d.**權(quán)屬瑕疵**：如交付的標的物業(yè)存在權(quán)屬爭議或無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于時間成本、機會成本等。乙方有權(quán)解除原協(xié)議及本協(xié)議，并要求甲方退還已支付款項并支付違約金。

2.**乙方違約責任**

a.**付款違約**：如乙方未按照第四條約定的付款方式和付款時間足額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價/年租金/年管理費的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除原協(xié)議及本協(xié)議，并要求乙方支付剩余款項、違約金及承擔甲方為實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費用。

b.**驗收違約**：乙方無正當理由拒絕驗收或逾期未通知甲方標的物業(yè)問題的，視為驗收合格，并應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失。

c.**使用違約**：如乙方擅自改變標的物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，或因乙方原因造成標的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求賠償損失。

d.**費用繳納違約**：如乙方未按時繳納物業(yè)費、水電燃氣費等費用，每逾期一日，應(yīng)按未繳金額的XX%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)采取停水停電等措施，并要求乙方承擔相應(yīng)責任。

e.**轉(zhuǎn)讓違約**：如乙方違反本協(xié)議第三條第2款第f項約定，擅自轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)，轉(zhuǎn)讓行為無效，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價/年租金/年管理費XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.**不可抗力免責**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任。

4.**損失賠償**：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失和可預(yù)見的間接損失，包括但不限于差價損失、預(yù)期利益損失等。

5.**違約金與損失賠償擇一適用**：本協(xié)議約定的違約金條款與損失賠償條款具有同等法律效力，如一方違約，守約方可以選擇要求違約方支付違約金或賠償損失，但違約金不足以彌補損失的，守約方還可以要求補充賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致本協(xié)議標的物業(yè)或相關(guān)設(shè)施、設(shè)備無法交付、使用或管理，或?qū)е聟f(xié)議履行發(fā)生重大困難。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在XX日內(nèi)以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等）。通知應(yīng)詳細說明不可抗力事件的事實、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度和持續(xù)時間，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商期間不視為違約。

4.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，雙方應(yīng)相互配合。

5.損失承擔：不可抗力事件發(fā)生后，雙方各自承擔因不可抗力事件直接造成的財產(chǎn)損失，但雙方因不可抗力事件產(chǎn)生的救助費用、保險賠償?shù)仁找妫瑧?yīng)相互補償。任何一方不得因不可抗力事件而獲得額外利益。

6.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且導(dǎo)致本協(xié)議根本目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。解除協(xié)議不影響雙方根據(jù)不可抗力條款及相關(guān)法律法規(guī)享有的權(quán)利。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可共同向XX（例如：XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會）申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)調(diào)解委員會出具調(diào)解書后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如雙方協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX（例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會XX分會/XX仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX，仲裁語言為中文。選擇仲裁方式的一方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)將仲裁申請書及副本提交至仲裁委員會，并通知對方。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均有權(quán)就本協(xié)議爭議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟選擇的人民法院為標的物業(yè)所在地（不動產(chǎn)專屬管轄）或被告住所地（合同糾紛一般管轄）的有管轄權(quán)的人民法院。選擇訴訟方式的一方應(yīng)在法定訴訟時效內(nèi)提起訴訟。

5.法律適用與裁決效力：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。任何爭議解決方式作出的最終裁決或判決，均具有法律效力，一方不履行，另一方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。仲裁裁決需向人民法院申請承認和執(zhí)行。

6.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞送達）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞送達的，簽收日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達。如郵寄，以掛號信或快遞方式寄出。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割履行：本協(xié)議是整體性文件，各條款相互關(guān)聯(lián)。如任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款協(xié)商確定替代性條款，確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法