關(guān)于租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃集團有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX租賃集團有限公司本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方出租位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層XX單元的物業(yè)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。該物業(yè)建筑面積為XX平方米，用途為商業(yè)租賃，甲方作為該物業(yè)的所有權(quán)人或合法出租人，同意將其出租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營場所使用。乙方作為合法承租人，同意按照本協(xié)議約定的條款和條件承租該物業(yè)，并按時支付租金及其他相關(guān)費用。雙方基于對物業(yè)現(xiàn)狀的充分了解和對租賃市場的共同需求，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議條款，以茲共同遵守。本協(xié)議的訂立基于雙方對市場行情、租賃政策及法律規(guī)定的充分認(rèn)知，并確保雙方權(quán)利義務(wù)的明確性、合法性與可執(zhí)行性。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益，并為后續(xù)的租賃管理、合同續(xù)訂或終止等事宜提供法律依據(jù)。雙方均確認(rèn)對本協(xié)議標(biāo)的物業(yè)的真實用途、租賃條件及市場環(huán)境有清晰認(rèn)識，并自愿達(dá)成本協(xié)議，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定與健康發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有或有權(quán)出租的位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層XX單元（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃行為的合法性與規(guī)范性。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、物業(yè)交付條件、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式以及不可抗力等因素的約定。本協(xié)議旨在通過詳細(xì)條款的設(shè)定，為租賃關(guān)系的建立、履行及終止提供全面的法律保障，避免因信息不對稱或條款模糊引發(fā)糾紛，促進(jìn)雙方在平等自愿基礎(chǔ)上實現(xiàn)租賃目標(biāo)。具體內(nèi)容涵蓋租賃物業(yè)的權(quán)屬狀態(tài)確認(rèn)、租賃條件的具體約定、雙方在租賃期間的管理責(zé)任劃分、費用承擔(dān)方式以及合同解除條件的設(shè)定等，確保協(xié)議條款的完整性、具體性與可操作性，為租賃活動的順利進(jìn)行奠定堅實基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

“租賃物業(yè)”指甲方出租、乙方承租的位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層XX單元的物業(yè)，建筑面積為XX平方米，具體用途為商業(yè)經(jīng)營。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時間。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對租賃物業(yè)使用的對價。

“物業(yè)管理費”指乙方在租賃期間使用租賃物業(yè)所應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理相關(guān)費用。

“維修責(zé)任”指根據(jù)本協(xié)議約定，租賃物業(yè)在租賃期間因自然損耗或乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由相應(yīng)方承擔(dān)的維修義務(wù)。

“提前解約”指在本協(xié)議約定的解除條件下，一方提前終止本協(xié)議的行為。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他約定費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照租賃物業(yè)的約定用途使用。

（2）甲方應(yīng)保證其對本協(xié)議項下的租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并已清除該物業(yè)上的任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，保證乙方能夠順利、無障礙地使用租賃物業(yè)。

（3）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，按照本協(xié)議附件所述交付標(biāo)準(zhǔn)，將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證交付時租賃物業(yè)具備乙方進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營所需的基本條件。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行維修責(zé)任，對于租賃物業(yè)因自然損耗導(dǎo)致的維修，甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)予以修復(fù)；對于非因甲方原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行維修，但費用由責(zé)任方承擔(dān)。

（5）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下，對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的改造或調(diào)整，但應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（6）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間依法享有租賃物業(yè)的使用權(quán)，并應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、消防等經(jīng)營所需的手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方保證租賃物業(yè)的持續(xù)可用性。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按時足額向甲方支付租金，并應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等費用。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護和管理，因乙方使用不當(dāng)或過失導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費用或賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于經(jīng)營管理的各項法律法規(guī)，并自行辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等經(jīng)營所需手續(xù)，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動。

（6）乙方應(yīng)在租賃期滿或提前解約時，按照本協(xié)議約定將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)，并按時交還租賃物業(yè)。

（7）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下，要求甲方續(xù)租租賃物業(yè)，并應(yīng)在租賃期滿前XX日書面通知甲方續(xù)租意向，雙方應(yīng)就續(xù)租條件進(jìn)行協(xié)商。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的檢查、維修等工作，如因乙方原因?qū)е聶z查、維修受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用。

（9）乙方應(yīng)保證其租賃行為符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?guī)定，如因乙方違約行為導(dǎo)致甲方受到行政處罰或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（10）乙方在租賃期間應(yīng)注意租賃物業(yè)的安全管理，采取必要措施防止火災(zāi)、盜竊等事故發(fā)生，如發(fā)生事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），租金標(biāo)準(zhǔn)為每年遞增X%。租金支付方式為按月支付，每期租金應(yīng)在當(dāng)月X日之前支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前XX日內(nèi)支付。甲方應(yīng)在收到每期租金后XX日內(nèi)向乙方開具等額發(fā)票。除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)使用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等費用，具體承擔(dān)方式及繳費時間按照租賃物業(yè)所在地的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。所有費用均應(yīng)以人民幣支付，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費用的繳費憑證。若乙方未能按時支付租金或相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有續(xù)租意向，應(yīng)在租賃期滿前XX日書面通知甲方，雙方應(yīng)就續(xù)租條件進(jìn)行協(xié)商，并在租賃期滿前XX日簽訂續(xù)租協(xié)議。若雙方未能就續(xù)租條件達(dá)成一致，本協(xié)議到期后自動終止。在本協(xié)議履行期間，任何一方均不得擅自變更或解除本協(xié)議，除非發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形或經(jīng)雙方協(xié)商一致。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方，乙方應(yīng)在接收租賃物業(yè)后XX日內(nèi)支付首期租金。雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵時間節(jié)點包括租金支付日、維修通知日、續(xù)租通知日等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元作為違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金并支付違約金。

（2）甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬爭議或不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)解決權(quán)屬問題或進(jìn)行必要的整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。若甲方未能及時解決或整改，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）甲方未按本協(xié)議約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元作為違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元作為違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。甲方解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付人民幣XX元作為違約金。若乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）乙方未按本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付費用XX%作為違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)從租金中扣除相應(yīng)費用，并要求乙方支付違約金。若乙方拒不支付，甲方有權(quán)采取必要的法律措施追討。

（4）乙方利用租賃物業(yè)從事非法活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于行政處罰、第三方索賠等。

（5）乙方提前解約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。若乙方提前解約給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償甲方的實際損失。

3.雙方共同違約責(zé)任：

若雙方在本協(xié)議履行過程中均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并共同協(xié)商解決違約問題。雙方均應(yīng)積極配合對方履行本協(xié)議，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。

4.違約金的限制：

本協(xié)議約定的違約金不得超過實際損失的XX%，若違約金低于實際損失，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。若違約金過高，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

5.違約責(zé)任的承擔(dān)方式：

違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀、解除協(xié)議等。守約方有權(quán)要求違約方采取一種或多種方式承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方在指定時間內(nèi)履行義務(wù)。

6.違約責(zé)任的適用：

本協(xié)議約定的違約責(zé)任適用于本協(xié)議履行過程中的所有違約行為，包括但不限于支付違約、履行遲延、履行不當(dāng)?shù)?。任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。

7.違約責(zé)任的解除：

若違約方在收到守約方要求履行義務(wù)的通知后XX日內(nèi)履行義務(wù)，守約方應(yīng)解除相應(yīng)的違約責(zé)任，但違約方仍應(yīng)承擔(dān)違約金及其他損失賠償責(zé)任。若違約方拒不履行義務(wù)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過XX日的，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，如履行已不可能，本協(xié)議自動終止。任何一方因不可抗力遲延履行義務(wù)，應(yīng)在不可抗力消除后立即履行，并免于承擔(dān)遲延履行期間的違約責(zé)任。不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，因采取措施不力造成的額外損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)履行本協(xié)議中非爭議部分的其他義務(wù)，爭議的解決不影響其他條款的效力。若選擇仲裁方式，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的指示，配合仲裁程序，不得進(jìn)行任何干擾仲裁的行為。爭議解決前，雙方均應(yīng)保持租賃物業(yè)的正常使用，不得單方面停止履行本協(xié)議義務(wù)，除非得到對方書面同意。爭議解決方式一經(jīng)確定，非經(jīng)雙方書面同意，不得更改。任何一方在爭議解決期間采取的保全措施或法律行動，均應(yīng)視為維護自身合法權(quán)益的行為，不構(gòu)成違約。爭議解決結(jié)果應(yīng)書面確認(rèn)，并由雙方簽署確認(rèn)書，作為本協(xié)議不可分割的一部分。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的地址進(jìn)行。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何通知在送達(dá)后立即產(chǎn)生法律效力。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于租賃物業(yè)交接清單、裝修確認(rèn)書、費用承擔(dān)明細(xì)等。

4.獨立締約：本協(xié)議的各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

8.棄權(quán)：任何一方未能行使其在本協(xié)議項下的任何權(quán)利或權(quán)力，不應(yīng)被視為對該權(quán)利或權(quán)力的放棄，任何后續(xù)的行使均不構(gòu)成對先前棄權(quán)的撤銷。

9.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.本協(xié)議附件：本協(xié)議附件包括但不限于以下文件：（1）租賃物業(yè)交接清單；（2）裝修確認(rèn)書；（3）費用承擔(dān)明細(xì)表；