塞爾維亞科索沃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：塞爾維亞貝爾格萊德國(guó)際貿(mào)易有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），一家根據(jù)塞爾維亞共和國(guó)法律注冊(cè)成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。甲方注冊(cè)地址位于塞爾維亞貝爾格萊德市米哈伊洛大公街120號(hào)，塞爾維亞郵政編碼11000。甲方法定代表人為約翰·彼得羅維奇先生，其聯(lián)系方式為塞爾維亞國(guó)內(nèi)電話號(hào)碼063-456-7890，國(guó)際電話+381-63456-7890，電子郵箱address@。

甲方是一家專注于巴爾干地區(qū)國(guó)際貿(mào)易與投資的企業(yè)，長(zhǎng)期致力于塞爾維亞及周邊國(guó)家的市場(chǎng)拓展?；谄錁I(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬通過本協(xié)議與乙方達(dá)成合作，涉及商品/物業(yè)/服務(wù)的具體交易或租賃/委托事宜。甲方在塞爾維亞共和國(guó)擁有穩(wěn)定的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)，并與當(dāng)?shù)卣吧虡I(yè)機(jī)構(gòu)保持良好合作關(guān)系，具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：科索沃普里什蒂納房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），一家根據(jù)科索沃法律注冊(cè)成立并有效存續(xù)的私營(yíng)股份有限公司。乙方注冊(cè)地址位于科索沃普里什蒂納市自由大道45號(hào)，科索沃郵政編碼30000。乙方法定代表人為艾米娜·哈基莫維奇女士，其聯(lián)系方式為科索沃國(guó)內(nèi)電話號(hào)碼069-123-4567，國(guó)際電話+389-699-234567，電子郵箱address@。

乙方是一家在科索沃從事房地產(chǎn)開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)的專業(yè)公司，擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)及本地市場(chǎng)資源。乙方已成功開發(fā)并運(yùn)營(yíng)多個(gè)商業(yè)及住宅物業(yè)項(xiàng)目，與當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)及政府部門建立了緊密的合作關(guān)系。基于乙方的業(yè)務(wù)能力及市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，甲方選擇與乙方進(jìn)行本次合作，涉及不動(dòng)產(chǎn)租賃或委托管理等服務(wù)。乙方具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和能力，并承諾按照協(xié)議約定提供高質(zhì)量的服務(wù)或交付符合標(biāo)準(zhǔn)的商品/物業(yè)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就特定商品/物業(yè)/服務(wù)的交易或租賃/委托事宜達(dá)成一致。合作背景如下：甲方作為塞爾維亞的主要國(guó)際貿(mào)易企業(yè)，計(jì)劃在科索沃市場(chǎng)拓展業(yè)務(wù)范圍，需要租賃特定商業(yè)物業(yè)或委托專業(yè)服務(wù)以支持其業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)。乙方作為科索沃領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)與租賃服務(wù)商，擁有滿足甲方需求的優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源及專業(yè)服務(wù)能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)通過本協(xié)議建立合作關(guān)系，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)市場(chǎng)前景的共識(shí)及對(duì)合作條款的充分理解。甲方認(rèn)可乙方的市場(chǎng)地位及服務(wù)能力，乙方確認(rèn)甲方的合作意向及支付能力。雙方均承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定與可持續(xù)發(fā)展。本協(xié)議的達(dá)成，將進(jìn)一步促進(jìn)塞爾維亞與科索沃之間的經(jīng)濟(jì)交流，并為雙方帶來長(zhǎng)期利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定商品/物業(yè)/服務(wù)交易或租賃/委托合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。具體范圍包括但不限于：

1.甲方根據(jù)業(yè)務(wù)需求，通過乙方租賃符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)或住宅物業(yè)，用于公司運(yùn)營(yíng)或投資目的；

2.乙方根據(jù)甲方要求，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、市場(chǎng)推廣、客戶接待等；

3.雙方就商品/物業(yè)/服務(wù)的交付標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)達(dá)成具體約定；

4.本協(xié)議適用于塞爾維亞及科索沃地區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)，雙方均應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“商品/物業(yè)”：指甲方租賃或委托乙方管理的具體不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，其具體名稱、規(guī)格、位置等詳見本協(xié)議附件一；

2.“服務(wù)”：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理、市場(chǎng)咨詢或其他專業(yè)服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳見本協(xié)議附件二；

3.“交付標(biāo)準(zhǔn)”：指商品/物業(yè)或服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量、數(shù)量及時(shí)間要求，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定；

4.“費(fèi)用結(jié)算”：指雙方就商品/物業(yè)租賃或服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行的支付與結(jié)算安排，具體方式見本協(xié)議第五條；

5.“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，根據(jù)其影響程度可部分或全部免除責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供商品/物業(yè)或服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方履約情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。甲方的主要義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額支付商品/物業(yè)租賃費(fèi)或服務(wù)費(fèi)；

（2）提供必要的合作信息與支持，協(xié)助乙方完成相關(guān)服務(wù)或交付工作；

（3）確保其使用商品/物業(yè)或接受服務(wù)的行為符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，不得損害乙方權(quán)益；

（4）在本協(xié)議期限內(nèi)，不得單方面變更、解除協(xié)議，如確需變更應(yīng)提前30日書面通知乙方，并協(xié)商處理；

（5）對(duì)商品/物業(yè)或服務(wù)過程中知悉的乙方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)乙方書面同意不得泄露；

（6）配合乙方進(jìn)行必要的檢查、維護(hù)及升級(jí)工作，確保商品/物業(yè)處于良好狀態(tài)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取商品/物業(yè)租賃費(fèi)或服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合。乙方的重點(diǎn)義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)提供符合要求的商品/物業(yè)或服務(wù)，并確保持續(xù)可用性；

（2）配備專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，提供高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于日常維護(hù)、安全監(jiān)控、客戶服務(wù)等；

（3）維護(hù)商品/物業(yè)的良好狀態(tài)，定期進(jìn)行檢修和升級(jí)，重大維修需提前通知甲方并征得同意；

（4）保證所提供服務(wù)的專業(yè)性，如因乙方原因?qū)е路?wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并采取補(bǔ)救措施；

（5）對(duì)甲方提供的商業(yè)信息及合作過程中涉及的甲方數(shù)據(jù)承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)要求或獲得甲方書面授權(quán)；

（6）及時(shí)向甲方通報(bào)可能影響商品/物業(yè)或服務(wù)使用的重大風(fēng)險(xiǎn)或變動(dòng)，并提出合理建議；

（7）在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)或采取必要措施，并要求甲方限期糾正；

（8）確保其授權(quán)人員具備履行職責(zé)所需的資質(zhì)，并遵守相關(guān)職業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)要求；

（9）如涉及第三方合作（如維修商、顧問等），乙方應(yīng)確保第三方行為符合本協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)第三方行為承擔(dān)最終責(zé)任；

（10）在合作結(jié)束后，按照甲方要求或協(xié)議約定，提供商品/物業(yè)的最終移交報(bào)告及必要資料，并配合完成審計(jì)或評(píng)估工作。

第四條價(jià)格與支付條件

1.商品/物業(yè)租賃費(fèi)用：甲方同意按照本協(xié)議附件三約定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付租賃費(fèi)用。該費(fèi)用為固定價(jià)格/浮動(dòng)價(jià)格（選擇其一，或根據(jù)實(shí)際情況描述價(jià)格構(gòu)成，如包含管理費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等），自商品/物業(yè)正式交付甲方使用之日起計(jì)算，按（月/季/年）支付。

2.服務(wù)費(fèi)用：乙方提供的服務(wù)費(fèi)用按照本協(xié)議附件四約定執(zhí)行，可采用固定總價(jià)、按工作量計(jì)費(fèi)或其他雙方約定的方式。如為按工作量計(jì)費(fèi)，費(fèi)用依據(jù)實(shí)際服務(wù)量（如工時(shí)、項(xiàng)目數(shù)量等）由雙方每月/每季度核對(duì)確認(rèn)。

3.支付方式：所有款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：科索沃普里什蒂納房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：科索沃普里什蒂納國(guó)家銀行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXX

SWIFT代碼：XXX

4.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每期費(fèi)用到期之日起（X）個(gè)工作日內(nèi)完成支付。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。如甲方延遲支付超過（Y）個(gè)工作日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或采取其他補(bǔ)救措施，并按本協(xié)議第六條約定追究違約責(zé)任。

5.費(fèi)用調(diào)整：如遇不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致成本顯著變化，雙方應(yīng)在（Z）日內(nèi)協(xié)商調(diào)整相關(guān)費(fèi)用，并以書面形式確認(rèn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，至（具體日期或事件，如“商品/物業(yè)租賃期滿日”或“服務(wù)完成日”）止，共計(jì)（N）年/月。

2.協(xié)議續(xù)簽：協(xié)議期滿前（M）個(gè)月，如雙方均有續(xù)約意愿，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。續(xù)約條件由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.商品/物業(yè)交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后（P）日內(nèi)完成商品/物業(yè)的交付，并確保符合附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

b.首期費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在商品/物業(yè)交付之日起（Q）日內(nèi)支付第一期租賃費(fèi)用。

c.服務(wù)啟動(dòng)時(shí)間：乙方應(yīng)在收到甲方首期服務(wù)費(fèi)用及必要授權(quán)后（R）日內(nèi)開始提供本協(xié)議約定的服務(wù)。

d.年度審計(jì)：雙方應(yīng)在每年（S）月前完成上一年度的合作費(fèi)用審計(jì)，并簽署相關(guān)確認(rèn)文件。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按時(shí)足額支付租賃費(fèi)或服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的（A%）向乙方支付違約金。逾期超過（B）日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

b.甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變商品/物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，乙方可要求甲方恢復(fù)原狀，并處以（C）金額的罰款。若造成不可逆轉(zhuǎn)損害，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。

c.甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利潤(rùn)損失、費(fèi)用等，違約金上限為（D）金額。

3.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未能按約定交付商品/物業(yè)或提供服務(wù)，每延遲一日，應(yīng)按（E%）向甲方支付違約金。延遲超過（F）日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還部分或全部已支付費(fèi)用，并支付違約金。甲方還應(yīng)保留追究乙方進(jìn)一步責(zé)任的權(quán)利。

b.乙方提供的服務(wù)不符合附件約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并補(bǔ)足不符合標(biāo)準(zhǔn)的部分。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)拒付相應(yīng)費(fèi)用，并要求乙方支付（G）金額的違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議并索賠。

c.乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)信息，應(yīng)賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利潤(rùn)損失、費(fèi)用等，違約金上限為（H）金額。

4.解除協(xié)議后果：違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，非違約方仍有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的直接損失和預(yù)期利益損失。如違約行為構(gòu)成根本違約，非違約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議的部分義務(wù)，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知非違約方并提供證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或終止協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.費(fèi)用承擔(dān)：所有因違約產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、禁令）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)中斷或技術(shù)故障等，且該等事件的發(fā)生及其影響超出了雙方合理控制范圍。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后（不超過）24小時(shí)內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知應(yīng)附帶相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的事故證明文件或第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。

3.協(xié)商與調(diào)整：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度及持續(xù)時(shí)間，決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致的一方或雙方未能履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，受影響方免予承擔(dān)因該等未能履行而產(chǎn)生的違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件直接造成的財(cái)產(chǎn)損失，以及為應(yīng)對(duì)該事件所發(fā)生的合理費(fèi)用。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過（不超過）30日，雙方應(yīng)重新評(píng)估協(xié)議的履行條件。若協(xié)議繼續(xù)履行已無商業(yè)合理性，任何一方均有權(quán)單方面以書面通知形式終止本協(xié)議，且雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約及解除等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行談判，力爭(zhēng)在貝爾格萊德或普里什蒂納達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在不可抗力通知發(fā)出后（不超過）60日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交調(diào)解。調(diào)解可由雙方共同認(rèn)可的塞爾維亞或科索沃的獨(dú)立調(diào)解專家進(jìn)行，或在塞爾維亞共和國(guó)國(guó)際商會(huì)（INCOSOC）或科索沃商業(yè)糾紛解決中心（如有）框架下進(jìn)行。調(diào)解應(yīng)遵循公平、中立原則，調(diào)解結(jié)果以書面形式確認(rèn)，對(duì)雙方具有約束力，但需雙方簽字后方能生效。

3.仲裁程序：如調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始后（不超過）30日內(nèi)明確表示選擇仲裁，則爭(zhēng)議應(yīng)提交（選擇其一或并列）：

（1）貝爾格萊德國(guó)際仲裁中心（BIAC）根據(jù)其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；或

（2）科索沃國(guó)際仲裁中心（KIA）根據(jù)其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；或

（3）在瑞士蘇黎世依據(jù)國(guó)際商會(huì)國(guó)際仲裁院（ICCInternationalCourtofArbitration）仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁地點(diǎn)與語言：仲裁應(yīng)（選擇：在爭(zhēng)議發(fā)生后由雙方書面協(xié)商確定的地點(diǎn)舉行/在上述選定的仲裁機(jī)構(gòu)所在地舉行）。仲裁語言為（選擇：塞爾維亞語和英語/塞爾維亞語或英語）。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，可依裁決作出地法律在相關(guān)法院辦理承認(rèn)與執(zhí)行手續(xù)。

5.訴訟排除：除本條明確約定的協(xié)商、調(diào)解、仲裁程序外，雙方確認(rèn)排除了通過任何其他訴訟或仲裁途徑解決本協(xié)議爭(zhēng)議的權(quán)利，包括但不限于向塞爾維亞、科索沃或其他任何國(guó)家/地區(qū)的法院提起訴訟。任何一方尋求非本條約定途徑解決爭(zhēng)議的行為將被視為無效，且違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：專人遞送、掛號(hào)信（要求回執(zhí)）、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他電子傳輸方式。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：專人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信，寄出后第（T）日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。地址變更應(yīng)提前（U）日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用塞爾維亞和科索沃的相關(guān)法律（根據(jù)具體情況選擇更具體的法律適用規(guī)則，如根據(jù)最密切聯(lián)系原則或雙方約定）。除爭(zhēng)議解決條款另有約定外，雙方均同意提交給本協(xié)議第八條約定的仲裁機(jī)構(gòu)，并以該機(jī)構(gòu)所在地法院為唯一管轄法院處理與仲裁相關(guān)的程序性問題。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此