李洋潔協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京創(chuàng)智科技有限公司

甲方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號(hào)創(chuàng)智大廈A座15層1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海星輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)星輝大廈B座20層2001室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就特定標(biāo)的物的購(gòu)買(mǎi)、租賃或服務(wù)委托事宜達(dá)成一致。合作背景如下：

甲方為從事高新技術(shù)研發(fā)與推廣的科技企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)置/租賃/委托乙方提供的特定物業(yè)/設(shè)備/服務(wù)，以滿足公司運(yùn)營(yíng)及戰(zhàn)略布局的需求。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商/租賃方/服務(wù)提供商，擁有符合甲方要求的標(biāo)的物資源，并具備相應(yīng)的法律資質(zhì)與商業(yè)信譽(yù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)合作前提條件為：

（1）甲方確認(rèn)其具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)；

（2）乙方保證所提供的標(biāo)的物/服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；

（3）雙方同意通過(guò)本協(xié)議明確各自的權(quán)利義務(wù)，并約定履行方式、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制。

基于上述背景與前提，甲乙雙方特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。協(xié)議內(nèi)容涉及標(biāo)的物交付/使用、費(fèi)用結(jié)算、期限安排等核心條款，均以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將直接影響合作關(guān)系的存續(xù)，任何一方均不得擅自變更或解除，除非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞特定標(biāo)的物（包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)租賃、技術(shù)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)或?qū)I(yè)服務(wù)委托）所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易或合作活動(dòng)的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：標(biāo)的物的確認(rèn)與交付（或使用）標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格條款與支付方式、質(zhì)量保證與驗(yàn)收程序、履行期限與地點(diǎn)、違約責(zé)任承擔(dān)、爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心事項(xiàng)。通過(guò)本協(xié)議的訂立，雙方旨在建立穩(wěn)定、規(guī)范的合作關(guān)系，保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)資源的有效配置與利用。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

“標(biāo)的物”指本協(xié)議項(xiàng)下甲方擬購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托乙方提供的具體房產(chǎn)、設(shè)備或服務(wù)，其詳細(xì)規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、位置及服務(wù)范圍等以附件形式確認(rèn)；

“交付/使用”指標(biāo)的物按約定條件完成轉(zhuǎn)移占有或開(kāi)始提供服務(wù)的狀態(tài)；

“驗(yàn)收”指根據(jù)協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行的確認(rèn)程序；

“違約金”指一方違反協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償款項(xiàng)；

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供標(biāo)的物，并享有對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收的權(quán)利。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在瑕疵或不符合約定，甲方有權(quán)在合理期限內(nèi)提出異議，并根據(jù)情況要求乙方承擔(dān)修復(fù)、更換或退貨等責(zé)任。

（2）甲方應(yīng)按照協(xié)議附件載明的規(guī)格與清單接收標(biāo)的物，并配合乙方完成交付或安裝手續(xù)。對(duì)于租賃或服務(wù)類合作，甲方有權(quán)在約定范圍內(nèi)使用標(biāo)的物，但應(yīng)遵守操作規(guī)程，避免不當(dāng)損害。

（3）甲方應(yīng)按協(xié)議約定支付款項(xiàng)，包括但不限于購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、租賃租金、服務(wù)費(fèi)等。支付時(shí)間與方式需嚴(yán)格遵守約定，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于場(chǎng)地接入、資質(zhì)證明等，以確保標(biāo)的物的順利交付/使用。同時(shí)，甲方需對(duì)標(biāo)的物（尤其是租賃或服務(wù)期間）承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任，并保證不侵犯第三方合法權(quán)益。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方履行支付義務(wù)，并有權(quán)在甲方違約（如拖欠款項(xiàng)）時(shí)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于解除協(xié)議、追償損失等。同時(shí)，乙方對(duì)標(biāo)的物享有所有權(quán)或合法處分權(quán)，確保其無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（2）乙方的核心義務(wù)在于保證標(biāo)的物的質(zhì)量與合規(guī)性。對(duì)于銷(xiāo)售類合作，乙方需提供完整的權(quán)屬證明及質(zhì)量保證書(shū)；對(duì)于租賃或服務(wù)，乙方應(yīng)確保標(biāo)的物處于可用狀態(tài)，并持續(xù)滿足協(xié)議約定的性能標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物無(wú)法使用，乙方需承擔(dān)更換或退款責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)完成標(biāo)的物的交付/移交，并承擔(dān)交付前的風(fēng)險(xiǎn)。在服務(wù)類合作中，乙方需配備專業(yè)團(tuán)隊(duì)提供持續(xù)的技術(shù)支持與維護(hù)，確保服務(wù)穩(wěn)定性。如遇重大故障，乙方應(yīng)立即響應(yīng)并限期修復(fù)。

（4）乙方有權(quán)獲取甲方提供的必要信息以履行協(xié)議，但需承諾對(duì)獲取的信息保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。同時(shí)，乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的使用不會(huì)侵犯任何第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)或其他合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，乙方需獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物總價(jià)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物（包括但不限于房產(chǎn)、設(shè)備或服務(wù)）的總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]整），該價(jià)格已包含所有稅費(fèi)、安裝費(fèi)（如適用）、培訓(xùn)費(fèi)及其他雙方約定的費(fèi)用。

2.價(jià)格構(gòu)成：具體價(jià)格明細(xì)以本協(xié)議附件[附件編號(hào)]為準(zhǔn)，該附件作為本協(xié)議不可分割的一部分。如協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生價(jià)格調(diào)整，需經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。

3.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付款項(xiàng)。甲方指定收款賬戶信息如下：

開(kāi)戶名：上海星輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行

賬號(hào)：[具體銀行賬號(hào)]

4.支付時(shí)間與分期：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方應(yīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元，作為合同定金。乙方在收到定金后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（2）尾款/分期款：剩余款項(xiàng)應(yīng)按照以下約定支付：[詳細(xì)列出每期款項(xiàng)支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額，例如：標(biāo)的物交付/驗(yàn)收合格后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付至總價(jià)的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元；剩余[百分比]%于[具體日期]前支付]。每期款項(xiàng)支付前，乙方應(yīng)向甲方提供等額的發(fā)票或結(jié)算單據(jù)。

5.支付保障：甲方支付定金后，如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議解除，該定金不予退還；如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議解除，乙方應(yīng)雙倍返還定金。后續(xù)款項(xiàng)的支付以協(xié)議有效存續(xù)為前提。

6.稅費(fèi)承擔(dān)：[根據(jù)實(shí)際情況明確各項(xiàng)稅費(fèi)（如增值稅、關(guān)稅等）的承擔(dān)方，例如：標(biāo)的物購(gòu)買(mǎi)/租賃價(jià)格已含所有稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)；或根據(jù)交易性質(zhì)約定各自承擔(dān)范圍]。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限]年，自[起始日期]至[終止日期]。如需延長(zhǎng)，雙方應(yīng)在有效期屆滿前[具體天數(shù)]日內(nèi)協(xié)商續(xù)簽事宜，續(xù)簽條件由雙方另行約定。

2.標(biāo)的物交付/使用期限：

（1）交付/使用準(zhǔn)備：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成標(biāo)的物的交付/使用前的準(zhǔn)備工作（包括但不限于權(quán)屬轉(zhuǎn)移、設(shè)備調(diào)試、服務(wù)團(tuán)隊(duì)組建等），并提前[具體天數(shù)]日書(shū)面通知甲方具體安排。

（2）交付/使用時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方交付/使用通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成接收/啟用。如遇特殊情況需延遲交付/使用，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可順延，但延期時(shí)間累計(jì)不得超過(guò)[具體天數(shù)]日。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）驗(yàn)收期：標(biāo)的物交付/使用后，甲方應(yīng)享有[具體天數(shù)]日的驗(yàn)收期，期間發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，甲方應(yīng)立即書(shū)面通知乙方。

（2）付款節(jié)點(diǎn)：各期款項(xiàng)的支付時(shí)間嚴(yán)格按照第四條約定的期限執(zhí)行。

（3）服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：對(duì)于服務(wù)類合作，乙方承諾在接到甲方服務(wù)請(qǐng)求后的[具體小時(shí)數(shù)]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在[具體小時(shí)數(shù)]小時(shí)內(nèi)提供初步解決方案。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付：如甲方未按第四條約定的期限足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分[百分比，例如：萬(wàn)分之五]的違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停交付/使用標(biāo)的物，或解除協(xié)議，并要求甲方支付已交付/使用部分的[百分比，例如：20%]作為違約賠償。甲方仍需支付全部款項(xiàng)及逾期違約金。

（2）拒絕驗(yàn)收或無(wú)理索賠：若甲方在驗(yàn)收期內(nèi)僅因標(biāo)的物輕微瑕疵或合理使用損耗而拒絕驗(yàn)收，或無(wú)正當(dāng)理由提出超出協(xié)議約定的索賠，除乙方存在明確質(zhì)量問(wèn)題的情形外，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，包括但不限于額外倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。

（3）擅自處置標(biāo)的物：如甲方在協(xié)議履行期間擅自變賣(mài)、出租、抵押或以其他方式處置標(biāo)的物，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失，損失金額不低于標(biāo)的物總價(jià)款的[百分比，例如：10%]。甲方需承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付/提供服務(wù)：如乙方未按第五條約定的期限交付標(biāo)的物或提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款[百分比，例如：萬(wàn)分之五]的違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)并支付違約金。違約金累計(jì)總額不超過(guò)合同總價(jià)款的[百分比，例如：10%]。

（2）標(biāo)的物存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題：若交付的標(biāo)的物存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量缺陷（經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)），甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行更換、修復(fù)，并賠償因此造成的直接損失（包括但不限于甲方為修復(fù)產(chǎn)生的費(fèi)用、第三方服務(wù)中斷損失等）。如乙方無(wú)法在甲方指定的合理期限內(nèi)完成修復(fù)或更換，甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還全部款項(xiàng)并支付[百分比，例如：合同總價(jià)款30%]的違約金。

（3）侵犯第三方權(quán)利：如因乙方提供的標(biāo)的物導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或訴訟（包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)、產(chǎn)品責(zé)任等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)全部賠償責(zé)任及由此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等法律費(fèi)用，并應(yīng)積極協(xié)助甲方處理糾紛。若該糾紛最終由甲方承擔(dān)部分責(zé)任，乙方有權(quán)從應(yīng)付甲方款項(xiàng)中直接抵扣相應(yīng)賠償金額。

3.解除協(xié)議的后果：任何一方解除協(xié)議，需提前[具體天數(shù)]日書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)妥善處理標(biāo)的物的返還或交接事宜，并結(jié)清所有未付款項(xiàng)。

4.賠償范圍：除上述明確約定外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利潤(rùn)損失、商譽(yù)損失（如有證據(jù)支持）、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用等。賠償總額以實(shí)際發(fā)生額為限，但不得超過(guò)違約方在簽訂協(xié)議時(shí)可預(yù)見(jiàn)的損失范圍。

5.緊急救濟(jì)：如任何一方違約行為可能危及協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)或造成對(duì)方不可彌補(bǔ)的損失，守約方有權(quán)采取必要的緊急措施（如暫停履行、尋求禁令救濟(jì)等），相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、禁令）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：7]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、公證書(shū)、事故報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

（2）不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方要求提供必要的協(xié)助。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過(guò)[具體天數(shù)，例如：30]日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或部分解除協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供有效證明的，視為非不可抗力事件。雙方均應(yīng)對(duì)不可抗力發(fā)生前的協(xié)議履行情況承擔(dān)各自責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行爭(zhēng)議、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在[具體天數(shù)，例如：30]日內(nèi)達(dá)成一致。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方同意選擇以下第[選擇序號(hào)，例如：1]種方式處理：

（1）提交[具體仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方均應(yīng)遵守仲裁庭的裁決，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）向[具體法院名稱，例如：北京市海淀區(qū)人民法院]提起訴訟。訴訟應(yīng)使用中文進(jìn)行，適用中華人民共和國(guó)法律。

3.專屬管轄：除本條約定外，任何一方在協(xié)議履行期間單方采取的法律行動(dòng)（包括但不限于訴訟、仲裁、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全等），均應(yīng)選擇上述約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向其他機(jī)構(gòu)或法院提起訴訟或仲裁。

4.仲裁/訴訟前的保密：在仲裁或訴訟程序中，雙方應(yīng)對(duì)通過(guò)協(xié)商或其他途徑獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，但法律要求披露或裁決確有必要披露的除外。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），除協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁/訴訟期間的履行，不因爭(zhēng)議解決而停止。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前[具體天數(shù)，例如：10]日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)其他方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議完整性與解釋：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解或承諾。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換