集資買房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“XX小區(qū)”項目中的XX號樓XX單元房產(chǎn)的購買事宜達成一致，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就集資購買該房產(chǎn)的相關事項協(xié)商一致，并訂立本協(xié)議。協(xié)議背景如下：

甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有合法開發(fā)及銷售“XX小區(qū)”項目的權利，該房產(chǎn)位于XX市核心地段，具備良好的地理位置及配套設施，符合國家相關法律法規(guī)及政策要求。乙方作為意向購房者/出租者/委托方，通過了解及考察，認可該房產(chǎn)的投資價值及使用價值，并希望通過集資方式實現(xiàn)房產(chǎn)購買/租賃/委托管理。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意以本協(xié)議約定的條款及條件，共同推進房產(chǎn)的購買/出租/委托管理事宜。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對房產(chǎn)市場前景的共同認可，以及對集資購買/出租/委托管理模式的共同選擇。甲方保證其提供的房產(chǎn)信息真實、合法，符合國家及地方相關規(guī)定；乙方保證其提供的身份信息及資金來源合法合規(guī)，并按照本協(xié)議約定履行相應義務。雙方將通過本協(xié)議的履行，明確各自的權利與義務，確保房產(chǎn)購買/出租/委托管理活動的順利進行。

本協(xié)議的簽訂，不僅涉及房產(chǎn)交易本身，還涉及資金管理、權利分配、風險分擔等多個方面，雙方應本著誠信、嚴謹?shù)膽B(tài)度，嚴格遵守協(xié)議約定，共同維護雙方的合法權益。協(xié)議的履行過程中，雙方應保持充分溝通，及時解決可能出現(xiàn)的分歧，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在集資購買XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“XX小區(qū)”項目中的XX號樓XX單元房產(chǎn)（以下簡稱“目標房產(chǎn)”）過程中的權利與義務，通過雙方的共同出資及約定方式，最終實現(xiàn)目標房產(chǎn)的購買/出租/委托管理。協(xié)議范圍包括但不限于：目標房產(chǎn)的購買/出租/委托管理方式、出資比例及方式、資金管理細則、房產(chǎn)權利的分配與行使、違約責任承擔、爭議解決方式等。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律依據(jù)，確保合作過程的合法、合規(guī)及順利進行。

第二條定義

1.目標房產(chǎn)：指XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“XX小區(qū)”項目中的XX號樓XX單元房產(chǎn)。

2.集資購買/出租/委托管理：指甲乙雙方通過共同出資或約定方式，實現(xiàn)對目標房產(chǎn)的購買/出租/委托管理。

3.出資比例：指甲乙雙方在集資購買/出租/委托管理過程中各自承擔的資金比例。

4.資金管理：指對集資款項的保管、使用、監(jiān)督等行為。

5.房產(chǎn)權利：指目標房產(chǎn)的所有權、使用權、收益權等相關權利。

6.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律責任。

7.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時的解決方式。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及時足額繳納集資款項，并有權監(jiān)督資金的用途及管理情況。

（2）甲方有權要求乙方提供真實、合法的資金來源證明，并確保資金用途符合國家相關法律法規(guī)。

（3）甲方有權按照本協(xié)議約定享有目標房產(chǎn)的相應權利，如所有權、使用權、收益權等。

（4）甲方有權要求乙方配合辦理目標房產(chǎn)的購買/出租/委托管理相關手續(xù)，并確保手續(xù)的合法、合規(guī)。

（5）甲方有義務按照本協(xié)議約定，及時向乙方提供目標房產(chǎn)的詳細信息及相關文件。

（6）甲方有義務確保目標房產(chǎn)的合法來源，并保證其符合國家及地方相關規(guī)定。

（7）甲方有義務按照本協(xié)議約定，合理使用集資款項，并接受乙方的監(jiān)督。

（8）甲方有義務在目標房產(chǎn)購買/出租/委托管理完成后，按照約定將房產(chǎn)權利轉移給乙方或雙方共同行使。

（9）甲方有義務在協(xié)議履行過程中，保持與乙方的良好溝通，及時解決可能出現(xiàn)的分歧。

（10）甲方有義務遵守國家相關法律法規(guī)，確保協(xié)議的合法履行。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，及時提供目標房產(chǎn)的詳細信息及相關文件。

（2）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，合理使用集資款項，并接受乙方的監(jiān)督。

（3）乙方有權按照本協(xié)議約定，享有目標房產(chǎn)的相應權利，如所有權、使用權、收益權等。

（4）乙方有權要求甲方在目標房產(chǎn)購買/出租/委托管理完成后，按照約定將房產(chǎn)權利轉移給乙方或雙方共同行使。

（5）乙方有權要求甲方提供真實、合法的資金來源證明，并確保資金用途符合國家相關法律法規(guī)。

（6）乙方有義務按照本協(xié)議約定，及時足額繳納集資款項，并確保資金來源合法合規(guī)。

（7）乙方有義務配合甲方辦理目標房產(chǎn)的購買/出租/委托管理相關手續(xù)，并確保手續(xù)的合法、合規(guī)。

（8）乙方有義務在協(xié)議履行過程中，保持與甲方的良好溝通，及時解決可能出現(xiàn)的分歧。

（9）乙方有義務遵守國家相關法律法規(guī)，確保協(xié)議的合法履行。

（10）乙方有義務按照本協(xié)議約定，對集資款項進行妥善管理，并接受甲方的監(jiān)督。

（11）乙方有義務在目標房產(chǎn)購買/出租/委托管理過程中，積極配合甲方，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

（12）乙方有義務在協(xié)議履行過程中，維護甲方的合法權益，并承擔相應的保密義務。

（13）乙方有義務在協(xié)議履行過程中，及時向甲方提供相關反饋信息，確保協(xié)議的順利進行。

（14）乙方有義務在協(xié)議履行過程中，遵守甲方的合理要求，確保協(xié)議的順利履行。

（15）乙方有義務在協(xié)議履行過程中，保持良好的合作態(tài)度，確保協(xié)議的順利履行。

第四條價格與支付條件

1.目標房產(chǎn)的總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），其中含稅費、土地出讓金等所有應由買方承擔的稅費。

2.乙方應按照本協(xié)議約定的出資比例，承擔目標房產(chǎn)總價款的XX%。甲方應按照本協(xié)議約定的出資比例，承擔目標房產(chǎn)總價款的XX%。

3.支付方式：雙方應通過銀行轉賬方式將各自應承擔的款項支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內，乙方應支付首付款人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），甲方應支付首付款人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

（2）尾款：目標房產(chǎn)竣工驗收合格之日起X日內，乙方應支付尾款人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），甲方應支付尾款人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

5.甲方應確保收到乙方的款項后，按照本協(xié)議約定使用資金，并為乙方開具相應的收款憑證。

6.如任何一方未能按照本協(xié)議約定支付款項，應承擔相應的違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起至目標房產(chǎn)購買/出租/委托管理事宜全部完成之日止。

2.雙方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內完成集資款項的支付，并確保資金及時到達甲方指定賬戶。

3.甲方應在收到全部集資款項后X日內，向乙方提供目標房產(chǎn)的購房合同/租賃合同/委托管理協(xié)議等文件。

4.乙方應在甲方提供文件后X日內，配合甲方完成目標房產(chǎn)的過戶/租賃/委托管理手續(xù)。

5.目標房產(chǎn)的購買/出租/委托管理手續(xù)完成后，雙方應在X日內簽署相應的確認文件，并共同持有相關權利。

6.如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商解決，并可根據(jù)情況延長履行期限。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任：**

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定支付集資款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期款項XX%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議第五條約定提供目標房產(chǎn)的詳細信息及相關文件，每逾期一日，應向乙方支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）如甲方未能按照本協(xié)議約定履行目標房產(chǎn)的購買/出租/委托管理義務，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此造成的全部損失。

（4）如甲方在協(xié)議履行過程中，存在欺詐、隱瞞等行為，導致乙方遭受損失的，應承擔全部賠償責任。

2.**乙方違約責任：**

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定支付集資款項，每逾期一日，應向甲方支付逾期款項XX%的違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定配合甲方辦理目標房產(chǎn)的購買/出租/委托管理手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）如乙方在協(xié)議履行過程中，存在欺詐、隱瞞等行為，導致甲方遭受損失的，應承擔全部賠償責任。

（4）如乙方未能按照本協(xié)議約定履行目標房產(chǎn)的購買/出租/委托管理義務，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此造成的全部損失。

3.**違約金的計算方式：**違約金按照逾期款項的XX%計算，逾期款項指雙方應支付的集資款項。

4.**賠償責任的承擔：**如任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失。

5.**不可抗力導致的違約：**如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并協(xié)商解決。

6.**違約責任的減輕：**如違約方能夠證明其違約行為是由于不可抗力造成的，可以適當減輕其違約責任。

7.**違約責任的追究：**如任何一方違約，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并有權解除本協(xié)議。

8.**違約責任的履行：**違約方應在本協(xié)議約定的期限內履行違約責任，如逾期未履行，守約方有權采取法律措施追究其違約責任。

9.**違約責任的管轄：**如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向目標房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

10.**違約責任的適用：**本協(xié)議約定的違約責任適用于本協(xié)議的整個履行過程中，任何一方違約均應承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策變化等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生之日起X日內通知對方，并提供相關證明文件。

3.雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

5.因不可抗力造成的損失，由雙方自行承擔，互不賠償。

6.雙方應盡最大努力采取措施，減少不可抗力帶來的損失，并及時恢復協(xié)議的履行。

7.如不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商解決，并可根據(jù)情況免除相應的違約責任。

8.不可抗力的認定由雙方協(xié)商確定，如存在爭議，可提交相關機構進行鑒定。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可采取以下一種方式解決：

（1）向目標房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.選擇訴訟方式的，雙方應向目標房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟，并應遵守法院的審理程序。

3.選擇仲裁方式的，雙方應向XX仲裁委員會提交仲裁申請書及相關證據(jù)材料，并應遵守仲裁委員會的仲裁規(guī)則。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或向其他仲裁機構申請仲裁。

5.在爭議解決期間，雙方應暫停履行本協(xié)議爭議部分以外的義務，但應繼續(xù)履行保障協(xié)議目的實現(xiàn)的必要義務。

6.雙方應積極配合爭議解決過程，提供真實、完整的相關證據(jù)材料，并遵守爭議解決機構的決定。

7.爭議解決費用由敗訴方承擔，如雙方均有責任，應按責任比例分擔。

8.爭議解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請求或其他通信，應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知在送達時視為有效送達。本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為雙方正式的通知地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式，任何一方變更應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議的內容。

3.協(xié)議終止：出現(xiàn)以下情況時，本協(xié)議自動終止：

（1）目標房產(chǎn)的購買/出租/委托管理事宜全部完成；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

（4）一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的終止條件外，任何一方如需解除本協(xié)議，應提前X日書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可解除。

5.法律適用：本協(xié)議