三方協(xié)議書偽造1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及銷售業(yè)務。截至本協(xié)議簽訂之日，甲方已在中國多個城市擁有多個商業(yè)項目，并具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營管理經(jīng)驗。甲方通過其專業(yè)團隊對目標物業(yè)進行市場調(diào)研、投資評估、租賃管理及運營維護，旨在為合作伙伴提供穩(wěn)定、高效的合作模式。在本協(xié)議中，甲方作為買方/出租方/委托方，與乙方合作進行特定商業(yè)項目的交易或服務委托，以實現(xiàn)雙方共同的商業(yè)目標。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家在中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)具有較高聲譽的專業(yè)管理企業(yè)，專注于商業(yè)項目的租賃運營、物業(yè)管理及增值服務。自成立以來，乙方已成功為多家知名企業(yè)及機構提供商業(yè)地產(chǎn)服務，積累了豐富的市場資源和客戶群體。乙方憑借其專業(yè)的服務團隊、成熟的管理體系及靈活的合作模式，在商業(yè)地產(chǎn)租賃及服務領域建立了良好的口碑。在本協(xié)議中，乙方作為賣方/承租方/服務提供方，與甲方合作進行特定商業(yè)項目的交易或服務委托，以實現(xiàn)雙方在商業(yè)地產(chǎn)領域的互利共贏。

協(xié)議簡介：

雙方基于對中國商業(yè)地產(chǎn)市場的共同認知及長期合作愿景，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議。甲方作為買方/出租方/委托方，計劃通過乙方作為賣方/承租方/服務提供方，完成特定商業(yè)項目的交易或服務委托。該商業(yè)項目位于中國某重點城市核心區(qū)域，具有良好的市場前景及投資價值。甲方依托其雄厚的資金實力及豐富的開發(fā)經(jīng)驗，希望通過乙方的專業(yè)服務，確保項目的順利實施及高效運營。乙方則憑借其專業(yè)的商業(yè)管理能力及市場資源，致力于為甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務，實現(xiàn)雙方的共同利益。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方在商業(yè)地產(chǎn)領域的深度合作正式展開，雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，履行各自的權利與義務，共同推動項目的成功實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定商業(yè)項目交易或服務委托中的權利與義務，確保合作項目的順利推進與圓滿完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于商業(yè)項目的租賃管理、物業(yè)管理、市場推廣、客戶服務以及相關增值服務等。甲方通過乙方提供的服務，實現(xiàn)商業(yè)項目的租賃目標與運營效益最大化；乙方則通過甲方的資源支持，確保服務質(zhì)量的提升與市場影響力的擴大。雙方將共同遵守本協(xié)議約定，協(xié)同推進項目發(fā)展，實現(xiàn)互利共贏的合作局面。

第二條定義

1.**商業(yè)項目**：指本協(xié)議涉及的特定商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店式公寓等。

2.**租賃管理**：指乙方負責的商業(yè)項目的租賃業(yè)務，包括市場調(diào)研、租戶招攬、租賃合同簽訂與執(zhí)行等。

3.**物業(yè)管理**：指乙方負責的商業(yè)項目的日常維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境保潔等服務。

4.**市場推廣**：指乙方負責的商業(yè)項目的市場宣傳與推廣活動，包括線上線下的廣告投放、活動策劃等。

5.**客戶服務**：指乙方負責的商業(yè)項目的客戶服務業(yè)務，包括租戶咨詢、投訴處理、增值服務等。

6.**增值服務**：指乙方為商業(yè)項目提供的除租賃管理、物業(yè)管理、市場推廣和客戶服務以外的其他服務，如商業(yè)咨詢、數(shù)據(jù)分析等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)**權力**：甲方有權對乙方的服務進行監(jiān)督與評估，確保服務質(zhì)量符合本協(xié)議約定。甲方有權根據(jù)市場變化調(diào)整商業(yè)項目的運營策略，并要求乙方配合執(zhí)行。甲方有權獲取商業(yè)項目的相關經(jīng)營數(shù)據(jù)與財務報表，以了解項目運營狀況。

(2)**義務**：甲方應按時向乙方支付服務費用，并確保資金的充足性。甲方應提供必要的商業(yè)項目資料與信息，以便乙方開展服務。甲方應積極配合乙方進行市場推廣與客戶服務活動，共同提升商業(yè)項目的市場影響力。甲方應遵守相關法律法規(guī)，確保商業(yè)項目的合法合規(guī)運營。

2.乙方的權力和義務：

(1)**權力**：乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的服務費用。乙方有權對商業(yè)項目的運營提出建議與方案，并要求甲方配合實施。乙方有權要求甲方提供必要的支持與資源，以保障服務的順利開展。

(2)**義務**：乙方應按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)的租賃管理、物業(yè)管理、市場推廣和客戶服務。乙方應建立完善的服務體系，確保服務質(zhì)量的穩(wěn)定與提升。乙方應配備專業(yè)的服務團隊，對商業(yè)項目進行全天候的運營管理。乙方應遵守相關法律法規(guī)，確保服務的合法合規(guī)性。乙方應定期向甲方匯報商業(yè)項目的運營狀況，并提供數(shù)據(jù)分析與建議。乙方應保護甲方的商業(yè)利益，不得泄露商業(yè)項目的敏感信息。乙方應積極配合甲方進行市場推廣與客戶服務活動，共同提升商業(yè)項目的市場影響力。乙方應在發(fā)生突發(fā)事件時，及時向甲方報告并采取應急措施，確保商業(yè)項目的安全與穩(wěn)定。

特別強調(diào)乙方的義務細節(jié)：

-**租賃管理**：乙方應負責商業(yè)項目的市場調(diào)研，分析目標客戶群體與租賃需求，制定合理的租賃策略。乙方應積極開展租戶招攬工作，通過多種渠道吸引優(yōu)質(zhì)租戶，并負責租賃合同的談判與簽訂。乙方應監(jiān)督租戶的租賃行為，確保租戶遵守租賃合同約定，并處理租賃糾紛。

-**物業(yè)管理**：乙方應負責商業(yè)項目的日常維護工作，包括設施設備的維修與保養(yǎng)、環(huán)境保潔與綠化養(yǎng)護等。乙方應建立完善的物業(yè)管理制度，確保商業(yè)項目的安全與衛(wèi)生。乙方應配備專業(yè)的物業(yè)管理人員，對商業(yè)項目進行24小時監(jiān)控與管理。

-**市場推廣**：乙方應制定商業(yè)項目的市場推廣計劃，包括線上線下的廣告投放、活動策劃等。乙方應利用其市場資源與渠道，提升商業(yè)項目的知名度和影響力。乙方應定期評估市場推廣效果，并根據(jù)市場反饋調(diào)整推廣策略。

-**客戶服務**：乙方應建立完善的客戶服務體系，為租戶提供優(yōu)質(zhì)的咨詢服務、投訴處理與增值服務。乙方應設立客戶服務熱線，及時響應租戶的需求與反饋。乙方應定期進行客戶滿意度，并根據(jù)結果改進服務質(zhì)量。

-**增值服務**：乙方應積極開發(fā)商業(yè)項目的增值服務，如商業(yè)咨詢、數(shù)據(jù)分析等，為甲方提供決策支持。乙方應利用其專業(yè)能力與資源，為商業(yè)項目創(chuàng)造更多的商業(yè)價值。

第四條價格與支付條件

雙方根據(jù)本協(xié)議約定的服務內(nèi)容與標準，確定本協(xié)議項下的價格及支付條件如下：

1.**價格條款**：甲方應向乙方支付的服務費用總額為人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】）。該費用包含乙方提供的租賃管理、物業(yè)管理、市場推廣、客戶服務及增值服務等全部服務費用。具體費用構成及標準詳見本協(xié)議附件一《服務費用明細表》，該附件為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.**支付方式**：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務費用。甲方指定的收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)管理集團有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：【具體銀行賬號】

3.**支付時間**：

(1)**首期付款**：本協(xié)議簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，甲方應向乙方支付服務費用總額的【百分比】%，即人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】）。

(2)**中期付款**：商業(yè)項目租賃率達到【百分比】或運營滿【具體時間】后，甲方應向乙方支付服務費用總額的【百分比】%，即人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】）。

(3)**尾期付款**：商業(yè)項目租賃率穩(wěn)定在【百分比】或運營滿【具體時間】后，甲方應向乙方支付服務費用總額的【百分比】%，即人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】）。

甲方應根據(jù)約定時間節(jié)點向乙方支付相應款項，逾期支付的，每逾期一日，應按應付未付金額的【百分比】向乙方支付違約金。

4.**稅費承擔**：本協(xié)議項下的服務費用為含稅價格，由【甲方/乙方】承擔相關稅費。具體稅費承擔方式詳見本協(xié)議附件一《服務費用明細表》。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【具體年限】年，自【起始日期】至【結束日期】。協(xié)議期滿前【具體時間】，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展【具體年限】年。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

(1)**服務啟動日**：本協(xié)議生效之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，乙方應正式開始提供本協(xié)議約定的服務。

(2)**租賃目標達成日**：乙方應在本協(xié)議生效之日起【具體時間】內(nèi)，實現(xiàn)商業(yè)項目租賃率達到【百分比】的目標。

(3)**中期評估日**：每滿【具體時間】，雙方應就商業(yè)項目的運營狀況進行中期評估，并就后續(xù)服務方案達成一致。

(4)**終止或解除日**：如發(fā)生本協(xié)議約定的終止或解除情形，雙方應在【具體時間】內(nèi)完成各項工作的交接，并結清所有款項。

3.**延期履行**：如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的事由，導致任何一方無法按期履行本協(xié)議義務，該方應在障礙消除后【具體天數(shù)】日內(nèi)書面通知對方，并提出延期履行的具體方案。經(jīng)對方書面同意后，履行期限相應順延。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

(1)**支付延遲**：甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務費用，每逾期一日，應按應付未付金額的【百分比】向乙方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)】日，乙方有權暫停服務，直至甲方付清全部款項及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

(2)**提供資料不充分**：甲方未能按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的商業(yè)項目資料與信息，導致乙方服務受阻或服務質(zhì)量下降，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)**違反保密義務**：如甲方違反本協(xié)議項下的保密義務，泄露商業(yè)項目的敏感信息，應向乙方支付違約金人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】），并承擔由此給乙方造成的全部損失。

2.**乙方違約責任**：

(1)**服務質(zhì)量不達標**：乙方未能按照本協(xié)議第二條約定的服務內(nèi)容與標準提供服務，導致商業(yè)項目的運營效益下降或聲譽受損，應向甲方支付違約金人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】）。若違約行為持續(xù)存在，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

(2)**服務延遲**：乙方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點啟動或完成某項服務，每延遲一日，應按該項服務費用總額的【百分比】向甲方支付違約金。延遲超過【具體天數(shù)】日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

(3)**違反保密義務**：如乙方違反本協(xié)議項下的保密義務，泄露甲方的商業(yè)秘密，應向甲方支付違約金人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】），并承擔由此給甲方造成的全部損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權追究乙方的法律責任。

(4)**泄露租戶信息**：乙方未能妥善保管租戶信息，導致租戶信息泄露，應向受影響的租戶支付賠償金，并承擔由此給甲方造成的全部損失。

3.**不可抗力導致的違約**：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行困難，雙方互不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后【具體天數(shù)】日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償范圍包括但不限于違約金、實際損失、合理的維權費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。若違約行為造成對方重大損失，違約方應承擔全部賠償責任。

5.**爭議解決優(yōu)先**：在發(fā)生違約行為時，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應按照本協(xié)議第【具體條款編號】條的約定提交【仲裁委員會名稱或法院名稱】仲裁或訴訟解決。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他義務。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過【具體天數(shù)】日，視為對履行本協(xié)議產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.**責任免除**：

(1)因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任。但在不可抗力發(fā)生后【具體天數(shù)】日內(nèi)，該方應立即書面通知對方發(fā)生不可抗力事件及其預計影響范圍，并提供相關證明材料。

(2)雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件影響持續(xù)超過【具體天數(shù)】日，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。

(3)解除本協(xié)議的，雙方應就已完成的工作進行結算，甲方應向乙方支付已完成服務的相應費用。雙方應相互配合，妥善處理善后事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、資料交接等。

(4)任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務，不視為違反本協(xié)議的約定，但應及時采取合理措施減少損失，否則應對擴大的損失承擔責任。

(5)發(fā)生不可抗力事件的一方應盡力消除或減輕其影響，并在不可抗力消除后盡快恢復履行本協(xié)議義務。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應指定代表進行談判，并力求在【具體天數(shù)】日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托【調(diào)解機構名稱或指定調(diào)解人】進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，應進入下一步爭議解決程序。

3.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交【指定仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【具體城市】。仲裁語言為中文。雙方應遵守仲裁規(guī)則，并應仲裁庭的請求提供必要的證據(jù)和資料。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執(zhí)行外，任何一方均不得向人民法院起訴或向其他機構提出變更仲裁裁決的請求。仲裁費用由敗訴方承擔，或由仲裁庭決定分擔。

4.**訴訟**：若雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟方式解決爭議，且未能通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。管轄法院為【具體法院名稱，如被告住所地或合同履行地人民法院】。訴訟過程中，雙方應遵守我國的法律法規(guī)，并應法院的傳喚及時出庭，提供證據(jù)。人民法院作出的判決書或裁定書具有法律效力，雙方應自覺履行。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他義務。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：

(a)專人遞送：當日送達；

(b)掛號信：寄出后第五日送達；

(c)傳真：發(fā)送成功后即刻送達；

(d)電子郵件：發(fā)出后即刻送達，但如系統(tǒng)提示無法投遞則視為未送達。

任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前【具體天數(shù)】日以書面形式通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.**協(xié)議解除**：

(a)**協(xié)商解除**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。

(b)**單方解除**：發(fā)生本協(xié)議第六條約定的嚴重違約情形，守約方在給予違約方【具體天數(shù)】日書面