商鋪租賃三方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及運營管理業(yè)務。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)項目策劃、建設、銷售及租賃，并具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)市場資源和專業(yè)的運營管理團隊。在本協(xié)議中，甲方作為出租方，將其合法擁有的位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場第X層X號商鋪（以下簡稱“租賃商鋪”）出租給乙方使用，并就相關租賃事宜達成一致。

甲方在商業(yè)地產(chǎn)領域擁有多年的運營經(jīng)驗，曾成功開發(fā)并運營多個知名商業(yè)綜合體項目，具備較強的市場影響力和品牌知名度。其租賃商鋪位于XX市核心商業(yè)區(qū)域，周邊商業(yè)氛圍濃厚，交通便利，人流量大，具有較高的商業(yè)價值和投資潛力。甲方通過本協(xié)議的履行，旨在實現(xiàn)租賃商鋪的合理利用，并為乙方提供優(yōu)質(zhì)的租賃服務，促進雙方在商業(yè)地產(chǎn)領域的長期合作。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX電子商務科技有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX金融中心25層，法定代表人：李強，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的高科技企業(yè)，主要從事電子商務平臺的運營、技術研發(fā)及商業(yè)服務，具備較強的市場競爭力和技術創(chuàng)新能力。乙方的經(jīng)營范圍涵蓋電子商務平臺開發(fā)、運營、廣告推廣、數(shù)據(jù)分析及企業(yè)咨詢，并在行業(yè)內(nèi)積累了豐富的運營經(jīng)驗和客戶資源。在本協(xié)議中，乙方作為承租方，有意向租賃甲方的租賃商鋪用于開展電子商務及相關商業(yè)經(jīng)營活動，并就相關租賃事宜與甲方達成一致。

乙方在電子商務領域具有較強的市場地位和技術優(yōu)勢，其運營的電商平臺用戶規(guī)模龐大，交易活躍，具備較高的市場認可度。乙方的技術團隊實力雄厚，能夠為租賃商鋪的商業(yè)運營提供有效的技術支持，并確保平臺的穩(wěn)定運行。通過本協(xié)議的履行，乙方旨在獲得優(yōu)質(zhì)的租賃商鋪資源，并將其用于電子商務及相關商業(yè)項目的開展，提升企業(yè)的市場競爭力。同時，甲方通過本協(xié)議的履行，能夠確保租賃商鋪的合理利用，并獲得穩(wěn)定的租賃收益，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領域的合作需求及市場環(huán)境。甲方作為租賃商鋪的合法擁有者，擁有將其出租用于商業(yè)用途的合法權(quán)利，并具備相應的運營管理能力。乙方作為電子商務科技企業(yè)，需要租賃商業(yè)空間用于開展電子商務及相關商業(yè)經(jīng)營活動，且對租賃商鋪的地理位置、商業(yè)氛圍及配套設施有明確的需求。雙方在平等自愿、公平合理的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就租賃商鋪的租賃事宜達成一致，并簽訂本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景如下：

首先，甲方通過前期市場調(diào)研及項目評估，發(fā)現(xiàn)租賃商鋪所在區(qū)域具有良好的商業(yè)發(fā)展?jié)摿?，且周邊商業(yè)氛圍濃厚，人流量大，適合開展各類商業(yè)經(jīng)營活動。甲方基于此，決定將租賃商鋪出租給具有較強市場競爭力和技術優(yōu)勢的乙方使用，以實現(xiàn)資源的合理配置和價值的最大化。

其次，乙方在開展電子商務及相關商業(yè)經(jīng)營活動過程中，需要租賃商業(yè)空間作為運營基地，以提升企業(yè)的市場競爭力。乙方通過前期市場調(diào)研，了解到甲方的租賃商鋪符合其運營需求，且具備較高的商業(yè)價值，因此有意向與甲方達成租賃合作。

最后，雙方在平等自愿、公平合理的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就租賃商鋪的租賃事宜達成一致，并簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務，保障雙方的合法權(quán)益，促進雙方在商業(yè)地產(chǎn)領域的長期合作。

本協(xié)議的簽訂符合市場規(guī)律及行業(yè)慣例，且雙方均具備履行本協(xié)議的能力和意愿。協(xié)議的履行將有助于實現(xiàn)雙方的商業(yè)目標，促進雙方在商業(yè)地產(chǎn)領域的長期合作，并為雙方帶來良好的經(jīng)濟效益和社會效益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商鋪租賃過程中的權(quán)利與義務，確保租賃商鋪能夠按照約定的用途和條件順利交付并使用，促進雙方在商業(yè)經(jīng)營活動中實現(xiàn)互利共贏。具體內(nèi)容涉及租賃商鋪的租賃期限、租金支付方式、押金收取與退還、商鋪交付標準、維修責任劃分、違約責任承擔以及爭議解決方式等關鍵條款。通過本協(xié)議的簽訂和履行，甲方將合法擁有的租賃商鋪出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動，乙方則按照協(xié)議約定支付租金并合理使用租賃商鋪。雙方將共同遵守協(xié)議條款，確保租賃活動的順利進行，并就租賃過程中可能出現(xiàn)的爭議進行合理解決。本協(xié)議的簽訂不僅有助于明確雙方的法律關系，還為雙方提供了操作性的指導，確保租賃商鋪的合理利用和商業(yè)活動的有序開展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

“租賃商鋪”是指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場第X層X號商鋪，具體位置、面積及附屬設施以本協(xié)議附件一為準。

“租賃期限”是指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃商鋪的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃商鋪使用費用，按照年/季/月支付。

“押金”是指乙方為保障履行本協(xié)議義務而向甲方支付的一定金額的款項，在本協(xié)議終止且乙方無違約行為時予以退還。

“維修責任”是指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃商鋪及其附屬設施進行維護和修理的責任劃分。

“違約責任”是指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律責任。

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃商鋪的使用情況是否符合本協(xié)議約定。

（2）甲方應確保其對本協(xié)議項下的租賃商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已取得所有必要的授權(quán)和批準。甲方應向乙方提供租賃商鋪的權(quán)屬證明及相關文件，并在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)將租賃商鋪交付給乙方使用。

（3）甲方應保證租賃商鋪在交付時符合本協(xié)議約定的交付標準，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電暢通、消防設施合格等。如因甲方原因?qū)е伦赓U商鋪存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。

（4）在租賃期限內(nèi)，甲方應配合乙方進行必要的維修工作，但乙方使用不當造成的損壞除外。甲方應在接到乙方維修請求后X日內(nèi)予以響應，并完成維修工作。

（5）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)享有租賃商鋪的收益權(quán)，但應尊重乙方的正常經(jīng)營活動，不得隨意干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)。

2.乙方的權(quán)力和義務

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃商鋪進行商業(yè)經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營支持，如水電供應、消防保障等。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定的租金支付方式和金額按時足額向甲方支付租金，并應提前X日書面通知甲方租金支付計劃。乙方逾期支付租金的，應按日向甲方支付逾期租金的X%作為違約金。

（3）乙方應合理使用租賃商鋪，不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法或有害公共利益的活動。如需對租賃商鋪進行裝修或改造，乙方應事先獲得甲方的書面同意，并承擔相應的費用。

（4）乙方應負責租賃商鋪內(nèi)部的日常維護和清潔工作，并應保持租賃商鋪及其附屬設施的完好狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е伦赓U商鋪損壞或存在安全隱患，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方應遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，并應配合甲方及相關部門的檢查和管理工作。如因乙方違反法律法規(guī)導致甲方受到處罰或損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

（6）乙方在租賃期限內(nèi)享有租賃商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)，如甲方需收回租賃商鋪，應提前X日書面通知乙方，并按照本協(xié)議約定退還押金或協(xié)商補償事宜。

（7）乙方應確保其經(jīng)營活動符合國家及地方的相關法律法規(guī)，并應承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有法律責任和風險。如因乙方經(jīng)營活動導致第三方索賠或訴訟的，乙方應獨立承擔賠償責任，并應保護甲方免受相關損失。

（8）乙方應在本協(xié)議終止后X日內(nèi)將租賃商鋪恢復原狀或達到甲方認可的裝修標準，并按時搬離租賃商鋪，不得留置任何物品。如乙方逾期搬離，應向甲方支付逾期搬離的X%作為違約金。

（9）乙方應配合甲方進行租賃商鋪的交接工作，并應提供必要的證明文件和資料。如因乙方原因?qū)е陆唤庸ぷ餮诱`的，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，用于租賃商鋪在本協(xié)議項下的使用。租金標準為人民幣XX元/年（或按其他周期支付，如季度、月度），總計人民幣XX元。

2.支付方式：租金應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后X日內(nèi)向乙方提供收款憑證。

3.首期租金支付：乙方應在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付首期租金，即人民幣XX元。剩余租金應按照本協(xié)議約定的支付周期按時支付。

4.押金：乙方應在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)向甲方支付押金，金額為人民幣XX元。押金用于保障乙方履行本協(xié)議項下的義務。在租賃期限屆滿且乙方無違約行為時，甲方應將押金無息退還乙方。

5.其他費用：乙方應承擔租賃商鋪使用過程中產(chǎn)生的所有其他費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、稅費等。

6.付款時間：租金應在每個支付周期開始前X日內(nèi)支付，具體支付時間以本協(xié)議約定為準。乙方逾期支付的，應按日向甲方支付逾期租金的X%作為違約金。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議約定的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.續(xù)租：在租賃期限屆滿前X日，如乙方有意續(xù)租，應向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方應在收到申請后X日內(nèi)書面回復乙方是否同意續(xù)租。如雙方達成續(xù)租協(xié)議，應另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.交付時間：甲方應在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)將租賃商鋪交付給乙方使用，交付時應確保租賃商鋪符合本協(xié)議約定的交付標準。

4.搬離時間：在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應在X日內(nèi)將租賃商鋪搬離，并恢復至交付時的狀態(tài)或甲方認可的裝修標準。

5.關鍵時間節(jié)點：本協(xié)議項下的關鍵時間節(jié)點包括租金支付日、押金支付日、續(xù)租申請日、交付日和搬離日，雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按時交付租賃商鋪，每逾期一日，應向乙方支付人民幣XX元作為違約金，直至交付完畢。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

（2）如甲方提供的租賃商鋪存在質(zhì)量問題，導致乙方無法正常使用，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方違反本協(xié)議約定，擅自收回租賃商鋪，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并退還剩余租金及押金。乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付人民幣XX元作為違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償因此造成的損失。

（2）如乙方擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并支付相當于X個月租金的違約金。

（3）如乙方在租賃商鋪內(nèi)從事違法或有害公共利益的活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償因此造成的損失。

（4）如乙方未能按時搬離租賃商鋪，每逾期一日，應向甲方支付人民幣XX元作為違約金，直至搬離完畢。逾期超過X日的，甲方有權(quán)自行搬離，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償因此造成的損失。

（5）如乙方違反本協(xié)議約定，對租賃商鋪造成損壞，應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。

（6）如乙方在租賃期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租租賃商鋪，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償因此造成的損失。

3.違約金的計算方式：違約金應以實際損失為基礎，并不得超過本協(xié)議約定的最高違約金限額。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

4.爭議解決：如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃商鋪所在地人民法院提起訴訟。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.其他：本協(xié)議項下的違約責任條款是雙方權(quán)利義務的重要組成部分，任何一方均應嚴格遵守。如任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任，并賠償因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日的，視為對本協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議項下義務的，應立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等），以便對方核實。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務的，該方不承擔違約責任，但應積極采取措施減少損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復履行。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行期限或解除本協(xié)議。

4.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應協(xié)商是否解除本協(xié)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并退還已支付但尚未使用的租金及押金，雙方互不承擔違約責任。

5.不可抗力證明：任何一方提供的不可抗力證明文件應經(jīng)對方書面確認。如雙方對不可抗力證明有爭議，應提交第三方機構(gòu)進行鑒定。

6.不可抗力與免責：本協(xié)議項下的不可抗力條款是雙方權(quán)利義務的重要組成部分，任何一方均應嚴格遵守。如任何一方隱瞞或虛報不可抗力事件，應承擔相應的違約責任，并賠償因此造成的損失。

7.不可抗力后的處理：在不可抗力事件消除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行期限或解除本協(xié)議。如雙方無法達成一致，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并退還已支付但尚未使用的租金及押金，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門聯(lián)系人，并在合理期限內(nèi)進行溝通，以達成一致的解決方案。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，力求在X日內(nèi)達成協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向租賃商鋪所在地具有相關經(jīng)驗的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應指定專業(yè)調(diào)解員，在X日內(nèi)雙方進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，應制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章，具有法律約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應將爭議提交至租賃商鋪所在地具有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁解決爭議，則應優(yōu)先通過仲裁解決。如雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍向人民法院提起訴訟，則任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地人民法院提起訴訟。人民法院將依法審理案件，并作出判決。

5.爭議解決原則：本協(xié)議項下的爭議解決條款是雙方權(quán)利義務的重要組成部分，任何一方均應嚴格遵守。雙方應通過合法、合理的途徑解決爭議，避免采取過激行為或損害對方利益。

6.爭議解決費用：如雙方通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭議，相關費用由雙方協(xié)商承擔。如通過訴訟解決爭議，訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

7.爭議解決效力：本協(xié)議項下的爭議解決條款具有獨立性，不因本協(xié)議其他條款的無效或失效而影響其效力。如雙方對本協(xié)議項下的爭議解決條款有爭議，應優(yōu)先適用該條款解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進行送達。通知在以下時間視為送達：專人遞送當日、掛號信寄出后X日、傳真發(fā)送成功后立即、電子郵件發(fā)送成功后立即，或送達至本協(xié)議首頁載明的地址后X日。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本保密義務不因本協(xié)議的終止而失效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方