三方協(xié)議書是在什么時(shí)候1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理總局核準(zhǔn)登記成立的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。公司成立于1995年，總部位于北京市，業(yè)務(wù)范圍涵蓋土地開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)施工、物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)等多個(gè)領(lǐng)域。近年來(lái)，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略和卓越的市場(chǎng)表現(xiàn)，在行業(yè)內(nèi)樹立了良好的品牌形象。為拓展業(yè)務(wù)版圖，甲方擬通過(guò)本次合作，引入戰(zhàn)略合作伙伴，共同開(kāi)發(fā)位于XX市核心區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，以實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，推動(dòng)項(xiàng)目高效落地。

在本次合作中，甲方作為項(xiàng)目的主要投資方和運(yùn)營(yíng)方，將負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、資金投入及后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。同時(shí)，甲方將根據(jù)協(xié)議約定，向乙方提供必要的資源支持，包括但不限于土地使用權(quán)、項(xiàng)目建設(shè)資金及市場(chǎng)推廣資源。乙方的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢(shì)將作為甲方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)的關(guān)鍵支撐，雙方合作旨在通過(guò)協(xié)同努力，打造具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)綜合體，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動(dòng)能。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李靜，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的企業(yè)，成立于2008年，總部位于上海，是中國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供商之一。公司業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)項(xiàng)目租賃管理、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)及數(shù)據(jù)分析等多個(gè)環(huán)節(jié)，服務(wù)客戶包括多家國(guó)內(nèi)外知名零售品牌及大型企業(yè)。乙方憑借專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、豐富的經(jīng)驗(yàn)和創(chuàng)新的服務(wù)模式，在行業(yè)內(nèi)享有較高聲譽(yù)，其管理的商業(yè)項(xiàng)目遍布全國(guó)多個(gè)核心城市，總運(yùn)營(yíng)面積超過(guò)200萬(wàn)平方米。

在本次合作中，乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理方，將負(fù)責(zé)甲方提供的商業(yè)項(xiàng)目的租賃管理、物業(yè)維護(hù)、市場(chǎng)推廣及客戶服務(wù)等工作。乙方的核心優(yōu)勢(shì)在于其成熟的運(yùn)營(yíng)管理體系、高效的招商能力及精準(zhǔn)的市場(chǎng)分析能力，這些都將為甲方項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)提供有力保障。根據(jù)協(xié)議約定，乙方將按照甲方的要求和市場(chǎng)需求，制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)方案，并積極引進(jìn)優(yōu)質(zhì)品牌商戶，提升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

雙方的合作背景源于甲方對(duì)XX市核心區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)需求，以及對(duì)乙方專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的認(rèn)可。甲方在前期市場(chǎng)調(diào)研中了解到，乙方在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理方面具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和卓越的業(yè)績(jī)，遂邀請(qǐng)乙方參與本次項(xiàng)目合作。雙方本著互利共贏的原則，經(jīng)過(guò)多次溝通協(xié)商，最終達(dá)成共識(shí)，擬通過(guò)本次三方協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。協(xié)議的簽訂，不僅將有助于提升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值，還將為乙方帶來(lái)新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)雙方的長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方、乙方就XX市核心區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”）的合作目標(biāo)、責(zé)任分工及權(quán)利義務(wù)，確保合作項(xiàng)目按照既定計(jì)劃順利推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化。協(xié)議范圍涵蓋合作項(xiàng)目的租賃管理、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)維護(hù)等運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)，以及雙方在合作過(guò)程中的資源投入、利益分配及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等事宜。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，三方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同打造具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)綜合體，為各方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"合作項(xiàng)目"：指位于XX市核心區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于項(xiàng)目用地、建筑物及附屬設(shè)施。

（2）"運(yùn)營(yíng)管理"：指對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行的租賃管理、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)維護(hù)等綜合性服務(wù)活動(dòng)。

（3）"租賃管理"：指乙方向合作項(xiàng)目引入品牌商戶，并進(jìn)行租賃合同簽訂、租金收取、租戶關(guān)系維護(hù)等工作。

（4）"市場(chǎng)推廣"：指乙方為合作項(xiàng)目制定并執(zhí)行的市場(chǎng)推廣方案，包括品牌宣傳、活動(dòng)策劃、客戶引流等。

（5）"客戶服務(wù)"：指乙方為合作項(xiàng)目用戶提供的服務(wù)，包括但不限于咨詢、投訴處理、售后服務(wù)等。

（6）"物業(yè)維護(hù)"：指乙方對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行的日常維護(hù)和修繕工作，確保項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)合作項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保合作項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及市場(chǎng)規(guī)范。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和項(xiàng)目發(fā)展情況，對(duì)合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)策略進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于租賃情況、市場(chǎng)推廣效果、客戶服務(wù)數(shù)據(jù)等。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行獎(jiǎng)懲。

（5）甲方負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、項(xiàng)目建設(shè)資金及后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)資源。

（6）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決合作項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中遇到的政策審批、政府關(guān)系等問(wèn)題。

（7）甲方按照本協(xié)議約定，向乙方支付項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，并享受合作項(xiàng)目產(chǎn)生的收益。

（8）甲方有權(quán)在合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，引入其他合作伙伴或投資機(jī)構(gòu)，但需提前通知乙方并征得其同意。

（9）甲方應(yīng)保證其提供的項(xiàng)目資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（10）甲方應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提供必要的品牌支持和資源協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，并享有運(yùn)營(yíng)收益。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和項(xiàng)目特點(diǎn)，制定并執(zhí)行租賃管理方案，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)品牌商戶。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況，制定并執(zhí)行市場(chǎng)推廣方案，提升項(xiàng)目知名度和影響力。

（4）乙方有權(quán)根據(jù)用戶需求，提供高質(zhì)量的客戶服務(wù)，提升用戶滿意度和忠誠(chéng)度。

（5）乙方有權(quán)對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)和修繕，確保項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營(yíng)資源和支持，包括但不限于資金、場(chǎng)地、設(shè)備等。

（7）乙方有權(quán)要求甲方配合開(kāi)展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提供品牌宣傳材料和支持。

（8）乙方有權(quán)對(duì)合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，并定期向甲方提供運(yùn)營(yíng)報(bào)告。

（9）乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營(yíng)管理體系，確保合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量。

（10）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定，履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，確保合作項(xiàng)目的順利運(yùn)營(yíng)。

（11）乙方應(yīng)積極維護(hù)合作項(xiàng)目的品牌形象，避免任何損害項(xiàng)目形象的行為。

（12）乙方應(yīng)妥善保管合作項(xiàng)目的相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備，確保其安全和完整。

（13）乙方應(yīng)積極配合甲方開(kāi)展政府關(guān)系工作，協(xié)助解決項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中遇到的政策問(wèn)題。

（14）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)處理用戶投訴和反饋，提升用戶滿意度。

（15）乙方應(yīng)定期對(duì)運(yùn)營(yíng)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提升服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)能力。

（16）乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，及時(shí)應(yīng)對(duì)合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的突發(fā)事件。

（17）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作項(xiàng)目的合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)。

（18）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估和審計(jì)工作，提供必要的資料和支持。

（19）乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理體系，確保運(yùn)營(yíng)資金的合理使用和高效管理。

（20）乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的財(cái)務(wù)監(jiān)督和審計(jì)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。該費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

（1）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供合作項(xiàng)目全年運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付固定管理費(fèi)人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00），自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。固定管理費(fèi)包含但不限于租賃管理、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、基礎(chǔ)物業(yè)維護(hù)等日常運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用。

（2）支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶一次性支付首期管理費(fèi)人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥1,500,000.00）；余款人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥1,500,000.00），由甲方于合作項(xiàng)目首年度運(yùn)營(yíng)結(jié)束后的三十日內(nèi)支付。

（3）支付賬戶：甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX商業(yè)銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司

賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXX

（4）發(fā)票開(kāi)具：乙方應(yīng)在收到每筆管理費(fèi)后十日內(nèi)，向甲方開(kāi)具等額增值稅專用發(fā)票。

（5）調(diào)整機(jī)制：自合作項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)滿三年起，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整應(yīng)基于市場(chǎng)行情及項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)效益，由雙方友好協(xié)商確定。

（6）稅費(fèi)承擔(dān)：管理費(fèi)為不含稅價(jià)格。乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，甲方在支付管理費(fèi)時(shí)代扣代繳的稅費(fèi)應(yīng)全額返還乙方。

乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如特定市場(chǎng)推廣活動(dòng)費(fèi)用、大型維修費(fèi)用等，應(yīng)事先獲得甲方書面批準(zhǔn)，并另行協(xié)商支付方式。本協(xié)議項(xiàng)下的價(jià)格與支付條件是雙方達(dá)成合作的基礎(chǔ)，任何一方不得單方面更改，如確需變更，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議有效期為伍年，自本協(xié)議各方簽字蓋章之日起生效，至有效期滿之日止。

（2）合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期自本協(xié)議生效之日起，預(yù)計(jì)分為兩個(gè)階段：

第一階段：籌備期（自本協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)之日止）。乙方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目招商方案制定、商戶談判、租賃合同簽訂、市場(chǎng)預(yù)熱宣傳等籌備工作。

第二階段：正式運(yùn)營(yíng)期（自項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)之日起至本協(xié)議有效期滿之日止）。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全面運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于租賃管理、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)維護(hù)等。

（3）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.項(xiàng)目奠基儀式：本協(xié)議生效后六個(gè)月內(nèi)；

b.項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂：項(xiàng)目奠基儀式后十二個(gè)月；

c.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：主體結(jié)構(gòu)封頂后六個(gè)月；

d.項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)：竣工驗(yàn)收合格后三個(gè)月；

e.協(xié)議續(xù)期談判：本協(xié)議有效期屆滿前六個(gè)月，如任何一方有意續(xù)約，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并啟動(dòng)續(xù)期談判程序。

（4）履行期限的順延：如因不可抗力、政府政策調(diào)整或甲方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延遲，經(jīng)三方書面確認(rèn)后，本協(xié)議的履行期限相應(yīng)順延。因乙方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）協(xié)議終止：本協(xié)議在有效期內(nèi)，如發(fā)生以下情況，協(xié)議自動(dòng)終止：

a.合作項(xiàng)目被政府征收或征用；

b.合作項(xiàng)目出現(xiàn)重大安全隱患，經(jīng)整改后仍無(wú)法滿足安全運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)；

c.任何一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

d.三方協(xié)商一致同意終止協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲責(zé)任：甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部管理費(fèi)及已產(chǎn)生但未結(jié)算的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，同時(shí)甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于市場(chǎng)推廣投入、人員遣散費(fèi)等。

（2）資源支持違約：甲方未按本協(xié)議第一條約定提供必要的運(yùn)營(yíng)資源（如資金、場(chǎng)地、設(shè)備等），導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)受阻，乙方有權(quán)暫停相關(guān)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，并要求甲方在合理期限內(nèi)補(bǔ)救。逾期未補(bǔ)救的，甲方應(yīng)承擔(dān)每日人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）的違約金，且乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

（3）政策審批延誤：因甲方原因?qū)е马?xiàng)目所需政府審批（如規(guī)劃許可、消防驗(yàn)收等）延誤，致使項(xiàng)目無(wú)法按期開(kāi)業(yè)或運(yùn)營(yíng)受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于租金損失、市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失等，且乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議剩余期限管理費(fèi)總額百分之五十的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）運(yùn)營(yíng)管理失職責(zé)任：乙方未按本協(xié)議第三條約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)以下情形之一的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任：

a.租賃率低于協(xié)議約定的最低標(biāo)準(zhǔn)（例如：首年不低于70%，后續(xù)每年不低于75%），每低一個(gè)百分點(diǎn)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年度應(yīng)繳管理費(fèi)百分之五的違約金。連續(xù)兩年未達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

b.運(yùn)營(yíng)安全事故（如火災(zāi)、結(jié)構(gòu)坍塌等）由乙方管理疏失直接造成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方損失、行政處罰等，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議剩余期限管理費(fèi)總額百分之百的違約金。

c.重大品牌商投訴（如食品安全、服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重問(wèn)題）由乙方管理不當(dāng)直接引發(fā)，造成項(xiàng)目聲譽(yù)嚴(yán)重受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于當(dāng)年度應(yīng)繳管理費(fèi)百分之三十的違約金。

（2）費(fèi)用超支失控責(zé)任：乙方因管理不當(dāng)導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（如市場(chǎng)推廣費(fèi)、維修費(fèi)）嚴(yán)重超支，超出部分超出預(yù)算的百分之五十以上的，超出部分由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

（3）信息保密違約責(zé)任：乙方違反本協(xié)議第三條（20）款約定，泄露甲方商業(yè)秘密或項(xiàng)目敏感信息的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），并承擔(dān)因此給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。如該違約行為構(gòu)成犯罪的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

3.三方共同違約責(zé)任：

（1）不可抗力未能及時(shí)通知：任何一方因不可抗力未能及時(shí)通知其他方，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)就擴(kuò)大部分承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）爭(zhēng)議解決違約：本協(xié)議第六條第8款約定的爭(zhēng)議解決程序啟動(dòng)后，任何一方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合仲裁或訴訟的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并支付相當(dāng)于本協(xié)議剩余期限管理費(fèi)總額百分之二十的違約金。

4.違約金的上限：本協(xié)議項(xiàng)下的所有違約金累計(jì)總額不超過(guò)本協(xié)議總價(jià)款的百分之五十。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

5.解除協(xié)議后果：任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致本協(xié)議被解除的，違約方應(yīng)立即停止違約行為，返還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項(xiàng)，并賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)于合作項(xiàng)目已投入的運(yùn)營(yíng)成本，在不影響甲方權(quán)益的前提下，經(jīng)三方協(xié)商可采取折價(jià)補(bǔ)償或?qū)嵨锏謨敺绞教幚怼?/p>

6.免責(zé)條款適用：本協(xié)議第六條第1款（1）、（3）項(xiàng)和第2款（1）項(xiàng)a、b、c目的違約責(zé)任，不免除乙方因故意或重大過(guò)失造成甲方損失的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用、禁令等；

（4）流行病疫情，如瘟疫、傳染病大規(guī)模爆發(fā)等；

（5）罷工、停水、停電、網(wǎng)絡(luò)中斷等社會(huì)事件或技術(shù)故障，非因一方原因造成。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知其他方，說(shuō)明不可抗力的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含充分證據(jù)支持，如政府公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等。

3.責(zé)任免除：遭受不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。免除責(zé)任的期限不計(jì)算在本協(xié)議的履行期限之內(nèi)。如不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，任何一方有權(quán)單方面書面通知其他方解除本協(xié)議，且不承擔(dān)違約責(zé)任。但解除協(xié)議前，各方應(yīng)盡合理努力采取措施減少損失。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，證明其不能履行義務(wù)是由于不可抗力造成的。如無(wú)法提供有效證據(jù)，則不能免除相應(yīng)責(zé)任。

5.后續(xù)處理：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，經(jīng)三方協(xié)商一致，可修改或解除本協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)由三方友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在中國(guó)北京市。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取訴訟或仲裁行動(dòng)，但協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)進(jìn)入后續(xù)爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未能在前款規(guī)定期限內(nèi)達(dá)成一致，三方可共同委托中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）在北京進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書，經(jīng)三方簽字后生效，具有約束力；調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，調(diào)解書終止，三方應(yīng)立即啟動(dòng)仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地即北京市，或任何一方書面同意的地點(diǎn)。仲裁裁決是終局的，對(duì)三方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁庭的決定分擔(dān)。

4.訴訟程序：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)中華人民共和國(guó)法律，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為甲方所在地即北京市XX區(qū)人民法院。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定優(yōu)先適用仲裁或訴訟程序解決爭(zhēng)議，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他管轄機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁，但基于本協(xié)議第七條第3款約定解除協(xié)議后的財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：

（1）專人遞送；

（2）掛號(hào)信或快遞服務(wù)；

（3）傳真；

（4）電子郵件；

（5）本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。

通知在專人遞送時(shí)視為送達(dá)；掛號(hào)信或快遞服務(wù)寄出后三日視為送達(dá)；傳真或電子郵件發(fā)送后二十四小時(shí)視為送達(dá)。以郵局掛號(hào)信方式發(fā)送的，掛號(hào)信寄出的當(dāng)日不計(jì)算在內(nèi)，投寄日后的第一個(gè)工作日視為送達(dá)日。若通過(guò)電子郵件發(fā)送，則視為已成功發(fā)送至收件人注冊(cè)的郵箱地址。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)三方書面同意，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方無(wú)權(quán)單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無(wú)效，應(yīng)被替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。