人才公寓托管合同范本甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有人才公寓的相關(guān)權(quán)益，有意將該人才公寓委托給乙方進行托管運營；乙方具備專業(yè)的公寓管理經(jīng)驗和能力，愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、托管標的物（一）公寓基本情況甲方委托乙方托管的人才公寓位于[公寓具體地址]，共計[X]套房屋，每套房屋的戶型、面積等具體信息詳見本合同附件一《人才公寓房屋信息明細表》。（二）配套設(shè)施該人才公寓配備有以下配套設(shè)施：1.公共設(shè)施：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、門禁系統(tǒng)、停車場等，具體設(shè)施清單詳見附件二《公共設(shè)施清單》。2.房屋內(nèi)部設(shè)施：每套房屋內(nèi)配備有床、衣柜、桌椅、空調(diào)、熱水器等家具家電，具體設(shè)施清單詳見附件三《房屋內(nèi)部設(shè)施清單》。二、托管服務(wù)內(nèi)容（一）運營管理1.乙方負責人才公寓的整體運營，包括但不限于制定公寓的管理制度、服務(wù)標準和運營流程。2.負責公寓的招租工作，通過各種渠道進行宣傳推廣，尋找合適的租客，并與租客簽訂租賃合同。3.對租客進行資格審核，確保租客符合甲方規(guī)定的人才標準。（二）房屋維護1.定期對公寓房屋及配套設(shè)施進行檢查和維護，及時發(fā)現(xiàn)并處理房屋及設(shè)施存在的問題。2.對于租客提出的維修需求，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]小時內(nèi)響應(yīng)，并在合理時間內(nèi)完成維修工作。如遇重大維修問題，應(yīng)及時向甲方報告，并按照甲方的指示進行處理。（三）安全管理1.建立健全公寓的安全管理制度，加強對公寓的安全保衛(wèi)工作，確保租客的人身和財產(chǎn)安全。2.定期對消防設(shè)施、電梯等安全設(shè)備進行檢查和維護，確保其正常運行。3.對公寓內(nèi)的治安情況進行監(jiān)控和管理，及時處理各類突發(fā)事件。（四）財務(wù)管理1.負責收取租客的租金、押金等費用，并按照本合同的約定及時向甲方支付租金收益。2.建立完善的財務(wù)管理制度，定期向甲方提供財務(wù)報表，包括租金收入、費用支出等情況。3.合理控制運營成本，確保公寓的運營效益。三、托管期限本合同的托管期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。托管期限屆滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。四、租金及支付方式（一）租金標準每套房屋的月租金標準為[X]元，租金總額根據(jù)實際出租的房屋套數(shù)計算。租金標準可根據(jù)市場情況進行調(diào)整，但需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。（二）租金支付1.乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將上月的租金收益支付至甲方指定的銀行賬戶。2.租金收益的計算方式為：租金總額乙方應(yīng)扣除的費用（包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修費用等）。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對乙方的托管工作進行監(jiān)督和檢查，要求乙方定期匯報公寓的運營情況。（2）按照本合同的約定收取租金收益。（3）在托管期限屆滿或本合同提前終止時，有權(quán)收回人才公寓及相關(guān)配套設(shè)施。2.義務(wù)（1）向乙方提供人才公寓的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要的資料。（2）協(xié)助乙方辦理與公寓運營管理相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、消防驗收等。（3）按照本合同的約定承擔應(yīng)由甲方承擔的費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取托管服務(wù)費用。（2）在托管期限內(nèi)，有權(quán)自主開展公寓的運營管理工作，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。（3）對于因公寓運營產(chǎn)生的合理費用，有權(quán)從租金收益中扣除。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定，全面履行托管服務(wù)內(nèi)容，確保公寓的正常運營。（2）妥善保管甲方提供的相關(guān)資料和公寓的配套設(shè)施，不得擅自損壞或處置。（3）保守甲方的商業(yè)秘密和租客的個人信息，不得泄露給任何第三方。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同的約定提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導致乙方無法正常開展托管工作的，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的損失。2.如甲方無故提前終止本合同，應(yīng)向乙方支付相當于[X]個月租金收益的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同的約定履行托管服務(wù)內(nèi)容，導致公寓運營出現(xiàn)問題的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當于[X]個月租金收益的違約金。2.如乙方未按照本合同的約定及時向甲方支付租金收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部未支付的租金收益及違約金。3.如乙方擅自損壞或處置甲方的公寓配套設(shè)施，應(yīng)按照實際損失進行賠償。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）不可抗力如因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時