深圳封ss協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：廣東省深圳市南山區(qū)高新南一道9號中科研發(fā)園C座9層。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式企業(yè)總機），zhangwei@（電子郵箱）。

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務涵蓋房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃管理?；诩追皆谏钲谑械姆康禺a(chǎn)項目開發(fā)及運營需求，甲方擬通過租賃方式獲取特定物業(yè)的使用權(quán)，并委托乙方提供專業(yè)的租賃管理服務。甲方根據(jù)業(yè)務發(fā)展需要，經(jīng)多方考察與評估，決定與乙方建立合作關系，共同推進相關物業(yè)的租賃及后續(xù)管理事宜。本次合作旨在通過乙方的專業(yè)服務，確保甲方租賃需求的順利實現(xiàn)，并提升物業(yè)運營效率，符合甲方長期發(fā)展戰(zhàn)略。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：深圳市智聯(lián)物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：廣東省深圳市福田區(qū)車公廟泰然九路海松大廈B座11層。

乙方法定代表人/負責人：李明。

乙方聯(lián)系方式企業(yè)總機），liming@（電子郵箱）。

乙方是一家專注于高端商業(yè)及辦公物業(yè)租賃管理服務的專業(yè)機構(gòu)，成立于2010年，擁有豐富的市場資源和行業(yè)經(jīng)驗。乙方向甲方提供包括租賃咨詢、房源匹配、客戶談判、合同簽訂、物業(yè)管理等全方位服務?；谝曳皆谏钲谑凶赓U市場的前瞻性布局及專業(yè)能力，甲方選擇乙方作為本次租賃合作的合作伙伴。乙方憑借其高效的運營體系、優(yōu)質(zhì)的客戶服務及靈活的解決方案，能夠滿足甲方在租賃管理方面的核心需求。雙方基于長期合作共贏的原則，通過本次協(xié)議的簽訂，正式確立合作關系，共同推動甲方租賃項目的順利實施及后續(xù)高效運營。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在深圳市特定物業(yè)租賃管理合作中的權(quán)利與義務，確保雙方能夠基于平等互利、誠實信用的原則，高效完成租賃項目的實施與后續(xù)運營管理。協(xié)議范圍具體包括但不限于：甲方委托乙方提供目標物業(yè)的租賃咨詢、房源信息搜集與匹配、潛在承租方篩選與盡職、租賃談判與合同起草、租賃簽約服務、租賃期間的物業(yè)維護協(xié)調(diào)、客戶關系維護以及相關租賃數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析等全方位租賃管理服務。雙方合作旨在通過乙方的專業(yè)能力，幫助甲方以最優(yōu)條件獲取目標物業(yè)的租賃資源，并確保租賃關系的穩(wěn)定與物業(yè)價值的持續(xù)提升，最終實現(xiàn)甲方租賃資產(chǎn)的有效運營與價值最大化。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列術語具有以下含義：

（1）"物業(yè)"：指甲方委托乙方租賃或管理的位于深圳市的特定商業(yè)或辦公物業(yè)，具體地址及相關信息以附件形式列明。

（2）"租賃合同"：指甲方與最終承租方簽訂的關于物業(yè)租賃事宜的書面合同。

（3）"租賃管理服務"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的涵蓋租賃咨詢、房源匹配、客戶談判、合同輔助、履約支持等全部或部分租賃相關服務。

（4）"服務費"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于補償乙方提供租賃管理服務的對價。

（5）"服務期限"：指本協(xié)議約定的乙方提供租賃管理服務的起止時間。

（6）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及專業(yè)標準，提供全面、高效、優(yōu)質(zhì)的租賃管理服務，并有權(quán)對乙方的服務過程及結(jié)果進行監(jiān)督與評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需求及市場變化，對租賃目標、租賃條件等進行調(diào)整，并有權(quán)在合理范圍內(nèi)選擇最終承租方。

（3）甲方有義務向乙方提供開展租賃管理工作所必需的真實、準確、完整的背景信息、市場資料及物業(yè)相關信息，包括但不限于公司資質(zhì)、租賃預算、偏好要求等。

（4）甲方有義務按照本協(xié)議第五條的約定，按時足額向乙方支付服務費。甲方逾期支付服務費的，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之零點五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總服務費的百分之二十。

（5）甲方有義務配合乙方進行租賃談判，并根據(jù)乙方提供的合同建議，審閱、修改及簽署租賃合同。甲方無正當理由拒絕簽署租賃合同，導致乙方已產(chǎn)生的前期工作無法收回的，甲方應向乙方支付相當于本次服務費百分之五十的違約金。

（6）甲方有義務確保最終簽訂的租賃合同符合國家法律法規(guī)及雙方約定，并負責處理租賃合同項下應由甲方承擔的主體責任。

（7）甲方有義務及時向乙方通報與租賃項目相關的重大市場信息、政策變動或承租方的重要反饋，以便乙方調(diào)整策略。

（8）甲方應指定專門聯(lián)系人，負責與乙方就本協(xié)議項下的事務進行溝通協(xié)調(diào)，并確保溝通渠道暢通。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)負責租賃管理服務的具體執(zhí)行，包括但不限于市場調(diào)研、房源推廣、客戶接待與篩選、租賃談判、合同文本輔助準備等。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的背景資料和工作配合，以順利開展租賃管理工作。若甲方未能及時提供所需資料或配合，經(jīng)乙方書面催告后合理期限內(nèi)仍未提供的，乙方有權(quán)暫停相關服務，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議第四條的約定，向甲方收取服務費。若甲方未按約定支付服務費，經(jīng)乙方書面催告后合理期限內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)暫停服務，直至甲方付清全部款項及違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于合同總服務費百分之一百的違約金。

（4）乙方應組建專業(yè)的服務團隊，投入足夠資源，確保租賃管理服務的高效性與專業(yè)性。乙方應遵循勤勉盡責的原則，利用自身市場優(yōu)勢與行業(yè)經(jīng)驗，為甲方爭取最優(yōu)的租賃條件，包括合理的租金水平、有利的租賃條款及穩(wěn)定的租賃期限。

（5）乙方在租賃談判過程中，應以甲方的最佳利益為出發(fā)點，同時確保其專業(yè)判斷不受不當利益影響。乙方應向甲方提供詳實的市場分析報告、潛在承租方評估意見及租賃合同關鍵條款的建議。

（6）乙方應負責草擬或輔助甲方審閱租賃合同文本，確保合同內(nèi)容基本符合法律法規(guī)及行業(yè)慣例。乙方對合同條款的建議僅供參考，最終合同文本的定稿與簽署由甲方負責決策。

（7）在租賃合同簽訂后，乙方應協(xié)助甲方進行租賃手續(xù)的辦理，并在租賃期內(nèi)，根據(jù)本協(xié)議約定或雙方另行約定，提供物業(yè)管理相關的協(xié)調(diào)支持服務，如協(xié)助處理承租方的合理訴求、協(xié)調(diào)維修事宜等，以維護甲方的物業(yè)權(quán)益。

（8）乙方應建立租賃項目信息檔案，定期向甲方匯報服務進展及市場動態(tài)，并提供必要的租賃數(shù)據(jù)分析。乙方應妥善保管甲方的商業(yè)秘密及在服務過程中獲知的非公開信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方。

（9）乙方應指定專門的項目負責人，作為與甲方溝通的主要接口，確保服務指令的準確傳達與執(zhí)行。對于甲方的合理要求，乙方應在職責范圍內(nèi)積極響應與配合。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方提供本協(xié)議項下的租賃管理服務，確定如下價格與支付條件：

（1）服務費總額：甲方同意向乙方支付租賃管理服務費共計人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。該費用具體構(gòu)成及支付節(jié)點詳見本協(xié)議附件二，如無特別約定，則按服務階段分批支付。

（2）支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行深圳市福田區(qū)分行

戶名：深圳市智聯(lián)物業(yè)管理有限公司

賬號：6222020100112345678

（3）支付時間：

第一期：甲方在乙方正式開始全面提供租賃管理服務之日起七個工作日內(nèi)，支付服務費總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。

第二期：甲方在乙方協(xié)助甲方成功簽訂第一份租賃合同（以租賃合同正式簽署之日為準）之日起七個工作日內(nèi)，支付服務費總額的百分之三十（30%），即人民幣玖萬元整（￥90,000.00）。

第三期：甲方在租賃管理服務項目整體完成，且所有應支付的服務費均無爭議的情況下，支付剩余服務費總額的百分之二十（20%），即人民幣陸萬元整（￥60,000.00）。甲方應在收到乙方開具的等額發(fā)票后十日內(nèi)完成支付。

任何逾期支付的款項，均按本協(xié)議第三條第（4）款關于甲方違約責任的約定處理。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至乙方完成甲方委托的全部租賃管理服務項目并交付相關成果之日止。但雙方另有書面約定的除外。

（2）針對具體的租賃項目，乙方應在收到甲方明確的委托指令及必要資料后，根據(jù)市場情況及項目復雜程度，制定初步的服務計劃并報甲方確認。自甲方確認服務計劃之日起，乙方應在本協(xié)議附件三約定的各階段節(jié)點內(nèi)完成相應工作。例如，對于一般性的租賃項目，乙方應在確認計劃后十五個工作日內(nèi)完成重點房源的匹配與推薦，并在三十個工作日內(nèi)達成租賃意向或提供明確的市場結(jié)論報告。

（3）本協(xié)議中約定的各時間節(jié)點均為指工作日時間，不包括周末及法定節(jié)假日。若因不可抗力或雙方另有約定導致延遲的除外。

（4）履行期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議時，乙方應按照約定向甲方交付所有服務成果，包括但不限于租賃合同文本、項目執(zhí)行報告、市場分析資料等，并完成工作交接。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付任何一期服務費，構(gòu)成違約。除按第四條第（3）款及本協(xié)議第三條第（4）款約定支付逾期違約金外，若逾期支付超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除應支付全部應付服務費及違約金外，還應向乙方支付相當于合同總服務費百分之二十的違約金作為賠償。乙方解除協(xié)議的，無需退還已支付的服務費。

（2）若因甲方提供虛假、不完整或誤導性信息，導致乙方在租賃工作中產(chǎn)生損失（包括但不限于時間成本、機會成本、第三方費用等），甲方應承擔全部賠償責任，賠償金額不低于人民幣伍萬元整（￥50,000.00），且乙方有權(quán)要求甲方支付合同總服務費的全部款項。

（3）若甲方無正當理由拒絕簽署乙方提供的、符合本協(xié)議約定的標準租賃合同文本，或無正當理由拖延、拒絕履行其他配合義務（如提供必要授權(quán)、配合背景等），經(jīng)乙方書面催告后合理期限內(nèi)仍未糾正的，甲方應按本協(xié)議第四條約定的未支付金額，向乙方支付相當于該未支付金額百分之五十的違約金。此違約金不足以彌補乙方實際損失的，乙方有權(quán)進一步追償。

（4）若甲方違反本協(xié)議的保密條款（即使在本協(xié)議終止后），給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第三條約定的服務標準或附件三約定的時間節(jié)點完成租賃管理服務，非因甲方原因或不可抗力所致，構(gòu)成違約。每逾期一日，乙方應按當期應付未付服務費（或合同總服務費的日比例，以較高者為準）的千分之零點五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付但尚未提供相應服務的部分服務費，并按合同總服務費的百分之二十向甲方支付違約金。因乙方違約導致甲方直接經(jīng)濟損失的，乙方應在違約金之外承擔賠償責任。

（2）若乙方在租賃管理過程中，因重大過失或故意行為（如提供虛假市場信息、泄露甲方商業(yè)秘密、推薦不具備資質(zhì)或信用不良的承租方，并因此導致甲方利益受損），給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償金額不低于該次服務費總額，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于合同總服務費百分之百的違約金。

（3）乙方在草擬或提供的租賃合同文本中存在重大瑕疵，導致甲方在后續(xù)履約中遭受損失的（如租金計算錯誤、關鍵權(quán)利義務缺失等），乙方應承擔相應的賠償責任，并在甲方要求下，修正相關文件或采取補救措施。若損失巨大或乙方存在故意或重大過失，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于合同總服務費百分之五十的違約金。

（4）乙方未能妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密或個人隱私信息，導致信息泄露或被不當使用的，應承擔全部賠償責任，并按泄露或使用行為的嚴重程度，向甲方支付合同總服務費百分之十至百分之五十不等的違約金。

（5）若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議約定的服務期限嚴重延誤，且非甲方原因或不可抗力所致，甲方有權(quán)根據(jù)延誤程度，要求乙方相應扣減服務費，或直接解除協(xié)議并要求乙方支付合同總服務費百分之三十的違約金。

3.違約金限制：本協(xié)議約定的各項違約金條款，旨在彌補守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟損失。若違約金總額超過了實際損失金額，違約方應在合理期限內(nèi)將超出部分退還給守約方。若守約方因違約行為額外遭受了本協(xié)議未明確計算的間接損失或可得利益損失，違約方仍應承擔補充賠償責任。

4.解除協(xié)議后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定單方面解除協(xié)議的，除支付相應的違約金外，應結(jié)清所有已發(fā)生的服務費用。乙方應在解除協(xié)議后十個工作日內(nèi)，向甲方返還甲方提供的、且具有保密性質(zhì)的文件、資料等，但乙方為履行本協(xié)議目的而已經(jīng)產(chǎn)生且合法持有的工作成果（如非因乙方過錯導致的分析報告、客戶信息等）除外，甲方應支付相關對價。

第七條不可抗力

（1）定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或強制性要求）、流行病疫情等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

（2）通知義務：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，詳細說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應就繼續(xù)履行、部分履行或解除協(xié)議進行協(xié)商。

（3）后果：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部義務無法履行的，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔賠償責任，但已發(fā)生的服務費用（扣除因不可抗力未能履行部分對應的費用）應予以結(jié)算。

（4）舉證責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對履行協(xié)議的影響。若一方未能及時提供或提供證據(jù)不足，可能需承擔相應的違約責任。

（5）不可免除的責任：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應盡力采取合理措施減少損失，且因不可抗力而產(chǎn)生的保密、知識產(chǎn)權(quán)等非履行合同義務相關的責任，仍依本協(xié)議約定或法律規(guī)定執(zhí)行。

第八條爭議解決

（1）協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應指定專門聯(lián)系人進行，力爭在深圳市內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

（2）調(diào)解：若協(xié)商未能在收到爭議一方書面通知后三十日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交給深圳市商務委員會或雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、保密的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力，雙方應共同遵守。調(diào)解不成的，調(diào)解機構(gòu)應在調(diào)解期滿后十日內(nèi)出具調(diào)解不成通知書。

（3）仲裁：若協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在爭議發(fā)生前已明確約定通過仲裁解決，則任何一方均有權(quán)將爭議提交深圳國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETACShenzhen），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為深圳市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除非雙方另有約定，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔。仲裁期間，除爭議所涉的特定部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

（4）訴訟：若雙方均未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解亦告失敗，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應選擇深圳市有管轄權(quán)的人民法院作為受理法院，具體為深圳市南山區(qū)人民法院或福田區(qū)人民法院，由提起訴訟的一方根據(jù)相關法律規(guī)定確定。訴訟期間，雙方應本著誠實信用的原則，相互配合，并繼續(xù)履行本協(xié)議非爭議部分的內(nèi)容，直至法院作出最終裁決。

第九條其他條款

（1）通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三個工作日視為送達。若一方變更聯(lián)系方式，應提前七個工作日書面通知對方。

（2）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議后方能生效。

（3）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及附件應繼續(xù)完全有效。雙方應協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)原條款意圖，若無法就替換條款達成一致，則無效條款的刪除不應影響其他條款的效力。

（4）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應遵守原協(xié)議條款，受讓方不得獲得優(yōu)于原協(xié)議的條款。

（5）獨立