兄弟合作建房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（建房人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（建房人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方系兄弟關(guān)系，經(jīng)充分協(xié)商，就合作建房事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定。一、合作建房的基本情況（一）土地情況雙方合作建房所使用的土地位于[土地具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地、國有出讓土地等]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。該土地系[取得方式，如繼承、購買等]所得，雙方對該土地享有合法的使用權(quán)益。（二）建房項(xiàng)目概況1.房屋用途：該房屋將用于居住，建成后雙方按本合同約定各自享有相應(yīng)的居住使用權(quán)益。2.房屋規(guī)劃：計(jì)劃建造[X]層的房屋，總建筑面積約為[X]平方米。房屋的具體設(shè)計(jì)方案由甲、乙雙方共同協(xié)商確定，并以雙方簽字確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。二、合作方式（一）出資方式1.甲、乙雙方按照[具體出資比例，如甲方[X]%、乙方[X]%]的比例共同出資建設(shè)該房屋。雙方的出資包括但不限于土地費(fèi)用（如有）、建筑材料費(fèi)用、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等與建房相關(guān)的一切費(fèi)用。2.雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，將各自第一期出資款匯入雙方共同設(shè)立的銀行賬戶，第一期出資款為總預(yù)算的[X]%，即甲方出資[X]元，乙方出資[X]元。后續(xù)出資按照工程進(jìn)度和實(shí)際需要，由雙方根據(jù)出資比例在接到對方通知后的[X]日內(nèi)匯入上述賬戶。（二）建房管理1.雙方共同成立建房管理小組，負(fù)責(zé)建房項(xiàng)目的整體管理和協(xié)調(diào)工作。建房管理小組由甲方擔(dān)任組長，乙方擔(dān)任副組長。2.建房管理小組的職責(zé)包括但不限于：選定施工隊(duì)伍、監(jiān)督工程質(zhì)量、審核工程進(jìn)度款支付、協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系等。在重大事項(xiàng)決策上，需經(jīng)雙方一致同意方可執(zhí)行。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的出資比例享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。（2）對建房項(xiàng)目的施工進(jìn)度、工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（3）參與建房管理小組的決策，對重大事項(xiàng)享有表決權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額及時(shí)出資。（2）積極協(xié)助乙方處理與建房相關(guān)的事務(wù)，提供必要的支持和配合。（3）遵守建房管理小組的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得擅自干涉施工隊(duì)伍的正常施工。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的出資比例享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。（2）對建房項(xiàng)目的施工進(jìn)度、工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（3）參與建房管理小組的決策，對重大事項(xiàng)享有表決權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額及時(shí)出資。（2）積極協(xié)助甲方處理與建房相關(guān)的事務(wù)，提供必要的支持和配合。（3）遵守建房管理小組的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得擅自干涉施工隊(duì)伍的正常施工。四、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬與使用（一）產(chǎn)權(quán)歸屬房屋建成后，甲、乙雙方按照出資比例共同共有該房屋的所有權(quán)。雙方應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后的[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證書上應(yīng)注明雙方的共有份額。（二）使用安排1.雙方按照各自的共有份額對房屋進(jìn)行使用和管理。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對房屋進(jìn)行分割使用，具體分割方案以雙方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)。2.如一方需要將其使用的房屋部分出租、出借或轉(zhuǎn)讓給第三方，需提前[X]日書面通知對方，并取得對方的書面同意。在同等條件下，對方享有優(yōu)先承租、購買的權(quán)利。五、費(fèi)用承擔(dān)與收益分配（一）費(fèi)用承擔(dān)1.與建房相關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于土地費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、稅費(fèi)等，均由雙方按照出資比例共同承擔(dān)。2.如因一方原因?qū)е陆ǚ宽?xiàng)目產(chǎn)生額外費(fèi)用，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。（二）收益分配1.如房屋產(chǎn)生出租、出售等收益，雙方按照出資比例進(jìn)行分配。收益分配應(yīng)在收益到賬后的[X]日內(nèi)進(jìn)行，分配方式為轉(zhuǎn)賬至雙方各自指定的銀行賬戶。2.雙方應(yīng)共同承擔(dān)因房屋出租、出售等產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。六、工程質(zhì)量與保修（一）工程質(zhì)量1.建房工程應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合要求。施工隊(duì)伍應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，由雙方共同選定。2.建房管理小組應(yīng)定期對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查和監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)要求施工隊(duì)伍進(jìn)行整改。施工隊(duì)伍應(yīng)在接到整改通知后的[X]日內(nèi)完成整改，并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格。（二）保修期限1.房屋的保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工隊(duì)伍應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。2.如施工隊(duì)伍拒絕履行保修義務(wù)，甲、乙雙方有權(quán)自行組織維修，維修費(fèi)用由施工隊(duì)伍承擔(dān)。如無法找到施工隊(duì)伍或施工隊(duì)伍無力承擔(dān)維修費(fèi)用，該費(fèi)用由雙方按照出資比例共同承擔(dān)，雙方有權(quán)向施工隊(duì)伍追償。七、違約責(zé)任（一）出資違約1.如一方未按照本合同約定的時(shí)間和金額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)因解除合同給對方造成的損失。2.如一方出資不足，導(dǎo)致建房項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，該方應(yīng)在接到對方通知后的[X]日內(nèi)補(bǔ)足出資。如逾期仍未補(bǔ)足，對方有權(quán)按照實(shí)際出資比例調(diào)整雙方的共有份額，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）其他違約1.如一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。2.如一方擅自將其使用的房屋部分出租、出借或轉(zhuǎn)讓給第三方，未取得對方書面同意的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。八、爭議解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、合同變更與解除（一）合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.如因不可抗力、政府征收等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。雙方應(yīng)按照實(shí)際出資情況進(jìn)行清算，退還各自的出資款。十、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款1.雙方之間的任何通知均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)，送達(dá)時(shí)間