寫字樓買賣合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名/名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（買受人）：姓名/名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡稱“該寫字樓”）的合法所有權(quán)，且有意出售該寫字樓；乙方有意購買該寫字樓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該寫字樓的買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）寫字樓基本情況1.該寫字樓位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以房地產(chǎn)管理部門最終測繪面積為準(zhǔn)），房屋用途為商業(yè)辦公。2.該寫字樓所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，建筑層數(shù)為[X]層，該寫字樓位于第[X]層。3.該寫字樓的戶型結(jié)構(gòu)為[具體戶型]，內(nèi)部裝修情況為[詳細裝修描述，如精裝修、毛坯等]。（二）相關(guān)附屬設(shè)施及配套1.該寫字樓的附屬設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)施、中央空調(diào)、給排水系統(tǒng)等，具體設(shè)施的品牌、型號、規(guī)格等詳見附件一《附屬設(shè)施清單》。2.該寫字樓所屬的配套設(shè)施包括停車位[X]個（具體車位編號為[車位編號]）、物業(yè)管理用房等，相關(guān)配套設(shè)施的使用權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、合同價款及支付方式（一）合同價款該寫字樓的總價款為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。該價款為甲方出售該寫字樓的凈得價，不包括辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)所需的稅費及其他費用。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付最后一期購房款時抵作購房款。2.首付款：乙方應(yīng)在甲方辦理完畢該寫字樓的解除抵押手續(xù)（如有）且雙方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理網(wǎng)簽手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款：乙方應(yīng)在該寫字樓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證書后[X]個工作日內(nèi)，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方保證對該寫字樓擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該寫字樓，且該寫字樓不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。如因該寫字樓存在上述問題導(dǎo)致乙方無法取得該寫字樓的所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照本合同約定向乙方支付違約金。甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，辦理完畢該寫字樓的解除抵押手續(xù)（如有），并積極協(xié)助乙方辦理該寫字樓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的一切文件和資料。甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后[X]個工作日內(nèi)，將該寫字樓及附屬設(shè)施、配套設(shè)施交付給乙方，并保證交付時該寫字樓及附屬設(shè)施、配套設(shè)施完好無損，能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供該寫字樓的相關(guān)質(zhì)量保證文件和使用說明書，并協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司辦理物業(yè)管理等相關(guān)手續(xù)的變更。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定取得該寫字樓的所有權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施、配套設(shè)施的使用權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。積極配合甲方辦理該寫字樓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的一切文件和資料。承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)所需的稅費及其他費用。在接收該寫字樓后，按照物業(yè)管理公司的規(guī)定和要求，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。四、產(chǎn)權(quán)過戶及交付（一）產(chǎn)權(quán)過戶1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)管理部門辦理該寫字樓的網(wǎng)簽手續(xù)。2.甲方應(yīng)在辦理完畢該寫字樓的解除抵押手續(xù)（如有）后[X]個工作日內(nèi)，與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費及其他費用，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。（二）交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后[X]個工作日內(nèi)，將該寫字樓及附屬設(shè)施、配套設(shè)施交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對該寫字樓及附屬設(shè)施、配套設(shè)施進行驗收，并簽署《房屋交接單》。2.自交付之日起，該寫字樓的風(fēng)險轉(zhuǎn)移至乙方，同時乙方享有該寫字樓的收益權(quán)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間辦理該寫字樓的解除抵押手續(xù)（如有）、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或交付該寫字樓，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該寫字樓存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形，導(dǎo)致乙方無法取得該寫字樓的所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金；給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方還應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方拒絕配合甲方辦理該寫字樓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方還應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該寫字樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)管理部門留存[X]份，具有同等法律效力