住房大廈出租合同范本合同雙方出租方（以下簡稱甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[甲方詳細地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]證件類型及號碼：[甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼等證件號碼]承租方（以下簡稱乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[乙方詳細地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]證件類型及號碼：[乙方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼等證件號碼]鑒于條款甲方合法擁有位于[住房大廈具體地址]的住房大廈（以下簡稱“該大廈”）的出租權(quán)，乙方有意承租該大廈用于[乙方承租用途]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。第一條租賃標(biāo)的物1.大廈基本情況該大廈為[大廈層數(shù)]層建筑，建筑面積共計[X]平方米，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。大廈配套設(shè)施包括但不限于電梯[數(shù)量]部、消防設(shè)施[具體說明]、水電供應(yīng)系統(tǒng)[簡要描述]等。2.大廈位置及范圍該大廈位于[具體地理位置描述]，其具體范圍以雙方確認的大廈平面圖為準(zhǔn)，包含大廈內(nèi)部的所有房間、公共區(qū)域及附屬設(shè)施。第二條租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方就續(xù)租事宜達成一致的，應(yīng)重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該大廈的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致運營成本大幅增加，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金。乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)向乙方提供正規(guī)發(fā)票。3.保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同提前終止，乙方結(jié)清所有費用并將大廈完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金和其他費用。對大廈的使用情況進行監(jiān)督檢查，確保乙方按照合同約定使用大廈。在租賃期滿或合同提前終止時，收回大廈及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證該大廈的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照合同約定時間將大廈交付乙方使用，并確保大廈及其附屬設(shè)施在交付時處于正常使用狀態(tài)。負責(zé)大廈主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保大廈的正常使用。維修費用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的證明文件。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途合法使用該大廈。享有大廈附屬設(shè)施的使用權(quán)，甲方不得無故干涉。對大廈進行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。2.義務(wù)按照合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用。合理使用大廈及其附屬設(shè)施，不得擅自改變大廈的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成大廈或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。遵守大廈的物業(yè)管理規(guī)定，維護大廈的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。未經(jīng)甲方書面同意，不得將大廈轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作使用。第五條維修與保養(yǎng)1.日常維修乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)大廈及其附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障的，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修。如因緊急情況需要立即維修的，乙方可自行安排維修，但應(yīng)及時通知甲方，維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。2.重大維修對于大廈主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、電梯等重大設(shè)施的維修，由甲方負責(zé)組織實施。甲方應(yīng)制定維修計劃，并提前通知乙方。在維修期間，乙方應(yīng)給予必要的配合。第六條裝修與改造1.乙方如需對大廈進行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交詳細的裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。2.乙方的裝修改造方案不得影響大廈的結(jié)構(gòu)安全和正常使用，不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。3.租賃期滿或合同提前終止，乙方對大廈進行的裝修和改造部分，如甲方要求保留，甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)補償；如甲方不要求保留，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀。第七條保險1.甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定為大廈購買必要的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任險等。保險費用由甲方承擔(dān)。2.乙方可根據(jù)自身需要為大廈內(nèi)的物品和設(shè)備購買保險，保險費用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定時間將大廈交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時甲方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用大廈的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方的租賃保證金，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反合同約定，擅自改變大廈的結(jié)構(gòu)和用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借大廈或與他人合作使用等，甲方有權(quán)解除合同，收回大廈，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合同的解除與終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.如一方嚴重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未在規(guī)定期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.租賃期滿，本合同自動終止。雙方應(yīng)按照合同約定辦理交接手續(xù)。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋