房屋搬遷合同一、合同主體信息合同應(yīng)首先明確雙方當事人的基本信息，包括拆遷人和被拆遷人的姓名或名稱、法定代表人、地址及聯(lián)系電話。拆遷人通常為依法取得拆遷許可的單位或組織，被拆遷人則為被拆遷房屋的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人。雙方需確保所提供的身份信息真實有效，以保障合同的法律效力及后續(xù)履行過程中的順暢溝通。二、被拆遷房屋基本情況被拆遷房屋的詳細信息是合同的重要組成部分，需明確記載房屋的具體地址、建筑面積、房屋用途（如住宅、商業(yè)、工業(yè)等）、房屋結(jié)構(gòu)（如磚混、磚木、框架等）以及建成年份。同時，應(yīng)注明房屋所有權(quán)證號和土地使用權(quán)證號，以確認房屋的權(quán)屬狀況。房屋現(xiàn)狀描述需涵蓋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，例如墻面材質(zhì)、地面鋪設(shè)、門窗類型、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等，必要時可另附詳細清單作為合同附件。附屬物方面，包括但不限于房屋附屬的圍墻、大門、車庫、地下室、化糞池、水塔、水井、樹木、花草等，也需列出具體清單并明確其價值評估依據(jù)。三、拆遷補償方式及金額（一）貨幣補償貨幣補償是常見的補償方式之一，補償款總額由多項費用構(gòu)成。房屋補償費根據(jù)專業(yè)評估機構(gòu)出具的評估報告確定，綜合考慮房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素。附屬物補償費則按照附屬物清單所列項目及評估價值計算。搬遷補助費用于彌補被拆遷人因搬遷產(chǎn)生的費用，包括運輸費、打包費等。臨時安置補助費自被拆遷人搬遷之日起至安置房屋交付之日止，按每月一定標準支付，若實際過渡期限超過預(yù)計期限，超出部分通常按雙倍標準支付。對于經(jīng)營性用房，還需根據(jù)被拆遷人上一年度的經(jīng)營狀況及相關(guān)納稅證明，評估確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。以上各項費用相加，即為貨幣補償?shù)目偨痤~。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人以自有或建造的安置房屋與被拆遷人的被拆遷房屋進行調(diào)換。合同中需明確安置房屋的具體地址、套數(shù)、建筑面積（含套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積）、戶型、用途、結(jié)構(gòu)等信息。雙方需按照約定的補償價格及安置房屋市場價格進行差價結(jié)算，若安置房屋市場價格高于被拆遷房屋補償價格，被拆遷人需向拆遷人支付差價，反之則由拆遷人向被拆遷人支付差價，具體差價計算方式為安置房屋市場價格減去被拆遷房屋補償價格，安置房屋市場價格以交付時的市場評估價格為準。此外，還需約定安置房屋的交付時間，若因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t，拆遷人應(yīng)及時通知被拆遷人并在合理期限內(nèi)交付。同時，拆遷人負責(zé)辦理安置房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)登記至被拆遷人名下，相關(guān)費用按國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方（拆遷人）權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)對乙方（被拆遷人）的房屋及附屬物進行評估，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定確定補償金額。同時，甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式按時足額向乙方支付拆遷補償款及各項相關(guān)費用，確保乙方的經(jīng)濟利益得到保障。在安置房屋方面，甲方需保證所提供的安置房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量標準，并按時交付給乙方。對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況，甲方負責(zé)辦理安置房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助乙方順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。此外，甲方還需負責(zé)辦理房屋拆遷許可證及相關(guān)審批手續(xù)，確保拆遷行為合法合規(guī)，并妥善處理拆遷過程中的各項問題，保障乙方的合法權(quán)益。（二）乙方（被拆遷人）權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的拆遷補償款或符合要求的安置房屋，并對甲方的拆遷行為進行監(jiān)督，確保其按照法律法規(guī)及合同約定進行操作。在搬遷過程中，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。同時，乙方需在合同約定的搬遷期限內(nèi)騰空并交付被拆遷房屋及其附屬物，配合甲方進行房屋評估、測量等工作，提供真實、準確的房屋及附屬物相關(guān)資料。對于因拆遷產(chǎn)生的職工安置、生產(chǎn)經(jīng)營等問題，乙方應(yīng)自行解決，并遵守國家及地方有關(guān)拆遷的法律法規(guī)及政策規(guī)定，積極配合甲方完成拆遷工作。五、搬遷期限及過渡方式（一）搬遷期限合同中應(yīng)明確乙方完成搬遷并騰空交付被拆遷房屋的具體期限，通常以天數(shù)計算。若乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷，每逾期一日需按拆遷補償款總額的一定比例向甲方支付違約金；逾期超過一定天數(shù)的，甲方有權(quán)采取強制搬遷措施，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。（二）過渡方式過渡方式分為自行過渡和甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡兩種。自行過渡時，乙方自行尋找過渡用房，甲方按約定支付臨時安置補助費；甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡時，需明確周轉(zhuǎn)房的具體地址，乙方應(yīng)按要求使用周轉(zhuǎn)房，并在安置房屋交付后及時騰退，周轉(zhuǎn)房內(nèi)的水、電、氣等費用由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任若甲方未按合同約定的時間和金額支付拆遷補償款，每逾期一日需按未支付金額的一定比例向乙方支付違約金；逾期超過一定天數(shù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付補償款、違約金及承擔(dān)全部損失。對于安置房屋交付，若甲方未按時按標準交付，每逾期一日按安置房屋市場價格的一定比例支付違約金；逾期超過一定天數(shù)的，乙方有權(quán)解除合同，要求交付房屋、支付違約金并承擔(dān)損失。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得安置房屋產(chǎn)權(quán)，甲方需按安置房屋市場價格的一定比例支付賠償金，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)補償手續(xù)。（二）乙方違約責(zé)任乙方未在約定搬遷期限內(nèi)完成搬遷，每逾期一日按拆遷補償款總額的一定比例向甲方支付違約金；逾期超過一定天數(shù)的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方返還已支付的補償款、支付違約金并承擔(dān)損失。若乙方提供虛假的房屋及附屬物相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方多支付補償款，乙方需在接到通知后一定期限內(nèi)返還多支付款項，并按多支付款項的一定比例支付違約金，若造成其他損失還需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。此外，乙方未按約定使用或按時騰退周轉(zhuǎn)房的，每逾期一日按周轉(zhuǎn)房市場租金的一定比例支付違約金，逾期超過一定天數(shù)的，甲方有權(quán)收回周轉(zhuǎn)房并要求乙方承擔(dān)損失。七、爭議解決方式本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式多份，甲乙雙方各執(zhí)若干份，房屋拆遷管理部門