她撕毀協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及租賃，在行業(yè)內(nèi)擁有豐富的項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和良好的市場聲譽(yù)。自成立以來，甲方始終秉持誠信經(jīng)營、專業(yè)服務(wù)的原則，與多家知名企業(yè)及機(jī)構(gòu)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。鑒于甲方在房地產(chǎn)市場的領(lǐng)先地位，本次協(xié)議的簽訂旨在進(jìn)一步明確雙方在合作項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，其主要職責(zé)包括但不限于：提供合作所需的資金及資源支持，按照協(xié)議約定履行購買/租賃/委托義務(wù)，并監(jiān)督合作項(xiàng)目的執(zhí)行情況。甲方的行為將直接影響合作項(xiàng)目的進(jìn)展及最終成果，因此甲方需嚴(yán)格按照協(xié)議條款履行其責(zé)任，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層，法定代表人為王麗，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理的企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋物業(yè)管理、租賃代理、商業(yè)策劃等多個領(lǐng)域，擁有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和成熟的管理體系。在過去的十年中，乙方憑借其優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和高效的管理，成功運(yùn)營了多個知名商業(yè)項(xiàng)目，贏得了客戶的廣泛認(rèn)可。

乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，其主要職責(zé)包括但不限于：按照協(xié)議約定提供標(biāo)的物/租賃物業(yè)/服務(wù)內(nèi)容，確保標(biāo)的物/物業(yè)/服務(wù)的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方完成相關(guān)合作事宜。乙方的履約情況直接關(guān)系到合作項(xiàng)目的成敗，因此乙方需嚴(yán)格履行協(xié)議條款，保障甲方的合法權(quán)益。

本次協(xié)議的簽訂背景如下：

甲方擬通過購買/租賃/委托方式獲取乙方提供的標(biāo)的物/物業(yè)/服務(wù)，以支持其業(yè)務(wù)拓展及市場開發(fā)需求。乙方作為標(biāo)的物/物業(yè)/服務(wù)的合法提供方，愿意按照市場慣例及雙方約定，完成相關(guān)交易或合作。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂將有助于明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作流程，降低潛在風(fēng)險(xiǎn)，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

合作前提條件包括：

（1）甲方需具備完整的交易資質(zhì)及資金實(shí)力，能夠按時支付相關(guān)款項(xiàng)；

（2）乙方需保證標(biāo)的物/物業(yè)/服務(wù)的合法性和完整性，無任何權(quán)利瑕疵；

（3）雙方需就合作細(xì)節(jié)達(dá)成一致意見，并簽署正式協(xié)議；

（4）合作項(xiàng)目的實(shí)施需符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得存在違法違規(guī)行為。

雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及合作前提條件，并愿意按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。通過本次合作，雙方將共同推動項(xiàng)目的成功實(shí)施，實(shí)現(xiàn)互利共贏的目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在標(biāo)的物/物業(yè)/服務(wù)交易或合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，順利完成合作事宜。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物/物業(yè)/服務(wù)的交付/使用/提供標(biāo)準(zhǔn)、雙方責(zé)任劃分、價格與支付方式、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議涉及以下方面：若為買賣關(guān)系，則涵蓋商品/資產(chǎn)的購買價格、交付方式、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序；若為租賃關(guān)系，則涵蓋租賃物業(yè)的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期、使用規(guī)范及維護(hù)責(zé)任；若為委托關(guān)系，則涵蓋服務(wù)內(nèi)容的具體要求、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算方式及雙方溝通機(jī)制。通過本協(xié)議，雙方旨在建立清晰、規(guī)范的合作框架，保障交易/合作的安全性與有效性，促進(jìn)長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：“標(biāo)的物”指甲方購買/乙方出售的特定商品/資產(chǎn)；“物業(yè)”指甲方租賃/乙方出租的房地產(chǎn)或相關(guān)附屬設(shè)施；“服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方需求提供的專業(yè)化服務(wù)，包括但不限于咨詢、策劃、執(zhí)行等環(huán)節(jié)；“交付”指標(biāo)的物/物業(yè)的實(shí)際轉(zhuǎn)移或使用權(quán)移交；“履行期限”指雙方完成各自義務(wù)的具體時間節(jié)點(diǎn)；“違約責(zé)任”指任何一方違反協(xié)議約定時需承擔(dān)的法律后果；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。本協(xié)議旨在通過明確上述定義，減少歧義，確保雙方理解一致，順利推進(jìn)合作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力包括：（1）要求乙方按照協(xié)議約定提供標(biāo)的物/物業(yè)/服務(wù)，并確保其符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（2）對交付的標(biāo)的物/物業(yè)/服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，并提出合理意見；（3）在協(xié)議約定范圍內(nèi)監(jiān)督乙方的履約情況，并要求其糾正違約行為；（4）享受協(xié)議約定的權(quán)益，如標(biāo)的物/物業(yè)/服務(wù)的使用權(quán)或所有權(quán)。

甲方的義務(wù)包括：（1）按時足額支付購買/租賃/委托費(fèi)用，不得拖延或拒付；（2）提供必要的合作條件，如交易所需的資質(zhì)證明或資金支持；（3）按照協(xié)議約定使用標(biāo)的物/物業(yè)/服務(wù)，不得擅自改變其用途或造成損壞；（4）配合乙方完成相關(guān)手續(xù)，如驗(yàn)收、登記等；（5）承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的損失，并避免給乙方造成額外負(fù)擔(dān)。若甲方為委托方，還需明確服務(wù)需求，提供必要信息，并按約定支付服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力包括：（1）要求甲方按時支付相關(guān)款項(xiàng)，保障自身經(jīng)濟(jì)權(quán)益；（2）在甲方違約時，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償損失或解除協(xié)議；（3）保留對標(biāo)的物/物業(yè)/服務(wù)的所有權(quán)或使用權(quán)，直至甲方履行完所有義務(wù)；（4）根據(jù)協(xié)議約定收取合理報(bào)酬，并享受相關(guān)權(quán)益。

乙方的義務(wù)包括：（1）按照協(xié)議約定交付標(biāo)的物/物業(yè)/服務(wù)，并保證其質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)；（2）提供完整的交付/使用/服務(wù)流程，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)；（3）承擔(dān)標(biāo)的物/物業(yè)/服務(wù)的維護(hù)責(zé)任，確保其正常使用或運(yùn)營；（4）對合作過程中知悉的甲方商業(yè)信息保密，除非法律要求披露；（5）及時響應(yīng)甲方的合理需求，并提供專業(yè)支持。若乙方為服務(wù)提供方，還需確保服務(wù)內(nèi)容的專業(yè)性、及時性，并符合甲方的要求。

雙方均需嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，不得擅自變更或解除合作，若確需調(diào)整，應(yīng)通過書面形式協(xié)商一致。任何一方未盡義務(wù)或違約，均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。雙方應(yīng)本著誠信合作的原則，妥善處理分歧，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議涉及的價格條款及支付條件如下：標(biāo)的物/物業(yè)/服務(wù)的總價款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格已包含所有稅費(fèi)及交易費(fèi)用（具體稅種及承擔(dān)方以雙方另行約定或國家稅收政策為準(zhǔn)）。支付方式采用分期付款/一次性付款方式。若為分期付款，具體支付節(jié)點(diǎn)及金額分別為：首付款于本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)支付，金額為總價款的XX%；尾款于標(biāo)的物/物業(yè)/服務(wù)交付/使用/完成之日起X日內(nèi)支付，金額為總價款的XX%。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX，賬號：XXXX。甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法來源，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時開具等額發(fā)票。任何一方變更支付條件，需提前書面通知對方，并經(jīng)對方書面確認(rèn)。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物/物業(yè)/服務(wù)相關(guān)義務(wù)履行完畢之日終止。具體履行期限如下：若為買賣關(guān)系，乙方應(yīng)于收到甲方首付款后X日內(nèi)完成標(biāo)的物交付，甲方應(yīng)在收到標(biāo)的物后X日內(nèi)完成驗(yàn)收；若為租賃關(guān)系，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金按季度/月支付，首期租金于租賃期開始前X日內(nèi)支付；若為委托關(guān)系，乙方應(yīng)在收到委托需求后X日內(nèi)啟動服務(wù)，整體服務(wù)期限為X個月，具體節(jié)點(diǎn)按項(xiàng)目進(jìn)度推進(jìn)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守上述期限，任何一方延遲履行均視為違約。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括但不限于付款日、交付日、驗(yàn)收日、續(xù)約日等，雙方應(yīng)提前做好安排，確保協(xié)議順利履行。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未按時支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額XX%的違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失（包括但不限于乙方已產(chǎn)生的費(fèi)用、標(biāo)的物/物業(yè)/服務(wù)的預(yù)期收益損失等）。

6.1.2若甲方未按時支付尾款，除支付違約金外，乙方有權(quán)暫停交付標(biāo)的物/物業(yè)/服務(wù)或拒絕提供服務(wù)，直至款項(xiàng)付清。若甲方因此給乙方造成損失，應(yīng)予以賠償。

6.1.3若甲方擅自改變標(biāo)的物/物業(yè)/服務(wù)的用途或造成損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)價款。

6.1.4若甲方在協(xié)議約定期限內(nèi)未完成驗(yàn)收且無正當(dāng)理由，視為驗(yàn)收合格，乙方不再承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。但甲方有權(quán)要求乙方在合理范圍內(nèi)提供必要協(xié)助。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未按時交付標(biāo)的物/物業(yè)/服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額XX%的違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并賠償損失。

6.2.2若交付的標(biāo)的物/物業(yè)/服務(wù)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)完成更換或修復(fù)，若無法及時解決，甲方有權(quán)要求降低價格或解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

6.2.3若乙方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限時補(bǔ)救，若補(bǔ)救無效，甲方有權(quán)要求減少服務(wù)費(fèi)用或解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的直接損失。

6.2.4若乙方泄露甲方商業(yè)信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明，可在不可抗力影響期間暫停履行，影響消除后應(yīng)盡快恢復(fù)履行。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)合理分擔(dān)。

2.違約金上限及賠償范圍

本協(xié)議約定的違約金總額不超過本協(xié)議總價款的XX%，若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約糾紛，任何一方不得擅自采取極端措施。

3.解除協(xié)議后果

除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督獬齾f(xié)議賠償金，金額為本協(xié)議總價款的XX%。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)算，標(biāo)的物/物業(yè)/服務(wù)的處置按雙方約定執(zhí)行。若因違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.其他違約情形

6.4.1雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議保密條款，若違反，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣XX元，并賠償因此造成的損失。

6.4.2任何一方篡改、偽造協(xié)議內(nèi)容或逃避責(zé)任，視為嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償全部損失。

6.4.3若一方涉及刑事犯罪或嚴(yán)重違法違規(guī)行為，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或雙方利益受損，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于刑事處罰、行政處罰及民事賠償。

5.違約處理程序

發(fā)生違約行為時，守約方應(yīng)先向違約方發(fā)出書面通知，要求其在X日內(nèi)糾正違約行為。若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，守約方可采取進(jìn)一步措施，包括但不限于解除協(xié)議、要求賠償?shù)?。雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決違約糾紛，避免產(chǎn)生額外費(fèi)用。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的突發(fā)事件。不可抗力事件發(fā)生時，遭受該事件影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力事件的存在及其對履行本協(xié)議的影響程度。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)發(fā)出。

因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要的措施，減輕不可抗力可能造成的損失，并及時告知對方相關(guān)情況及預(yù)計(jì)恢復(fù)履行的時間。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議或修改協(xié)議條款。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。若不可抗力事件僅部分影響協(xié)議履行，受影響方只需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任減免，協(xié)議其他部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。雙方應(yīng)本著公平合理的原則處理不可抗力事件帶來的后果，確保合作關(guān)系的穩(wěn)定與持續(xù)。

第八條爭議解決

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地/乙方所在地/協(xié)議簽訂地（以協(xié)議中明確約定為準(zhǔn)），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，勝訴方承擔(dān)其合理仲裁費(fèi)用。若選擇訴訟方式，則爭議解決法院為XX人民法院（以協(xié)議簽訂地或標(biāo)的物所在地等為宜，需明確具體法院名稱），適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守仲裁庭或法院的管轄安排，并積極配合執(zhí)行裁決結(jié)果。任何一方不得因爭議解決而中斷協(xié)議的正常履行，除非雙方另有書面約定。爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭議影響的條款，以減少爭議帶來的不利影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。如一方需變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后X分鐘內(nèi)顯示成功發(fā)送且對方確認(rèn)收到視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。若通過上述方式無法送達(dá)，則可通過公告方式送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。協(xié)議變更不影響本協(xié)議其他條款的效力，除非變更條款另有約定。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)以本協(xié)議作為首要依據(jù)，并參照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分