蠡縣租房合同一、合同主體條款（一）出租方與承租方信息出租方（甲方）需明確填寫姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話及現(xiàn)住址；承租方（乙方）同樣需提供上述信息，若為企業(yè)或其他組織承租，應注明單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人及聯(lián)系方式。雙方需確保所提供信息真實有效，因信息不實導致的法律責任由提供方承擔。（二）房屋基本情況合同中應詳細描述房屋坐落位置（精確到門牌號）、建筑面積、房屋戶型（如三室一廳一衛(wèi)）、房屋結構（如磚混結構）及房屋權屬狀況（包括房屋所有權證號或購房合同編號，若為轉租需提供原租賃合同及房東同意轉租證明）。同時，需注明房屋用途，是用于居住、辦公還是商業(yè)經營，且用途不得違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約。二、租賃條款（一）租賃期限明確約定租賃期限，一般自某年某月某日起至某年某月某日止，共計幾年幾個月。租賃期滿，若乙方需繼續(xù)承租，應提前一個月書面通知甲方，經甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。若甲方在租賃期滿后不再出租房屋，應提前一個月通知乙方。（二）租金及支付方式租金標準需明確，如每月人民幣XX元，租金總額為XX元。支付方式可選擇按月、按季度或按年支付，乙方應在每期租金到期前X日內將租金支付至甲方指定銀行賬戶（需注明開戶行及賬號）。甲方收到租金后，應向乙方出具收款收據。（三）押金（履約保證金）乙方應在簽訂合同當日向甲方支付押金，押金金額一般為一個月或兩個月租金，具體金額由雙方協(xié)商確定。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為（如拖欠租金、損壞房屋設施等），甲方應在X日內將押金無息退還乙方；如有違約，甲方可從押金中扣除相應費用，不足部分乙方仍需補足。三、房屋交付與返還（一）房屋交付甲方應于某年某月某日將房屋按約定條件交付給乙方，雙方應共同對房屋及附屬設施、設備（如家具、家電清單）進行清點、驗收，并簽署《房屋交接清單》。清單中需詳細列明物品名稱、品牌、數(shù)量、狀況等，如有損壞或缺失應及時注明。（二）房屋返還租賃期滿或合同解除后，乙方應于X日內將房屋及其附屬設施、設備恢復原狀（自然損耗除外）并返還給甲方。返還房屋時，雙方應再次對房屋及物品進行驗收，結清所有費用（如水電費、燃氣費、物業(yè)費等）后，簽署《房屋返還交接清單》。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務權利：有權按照合同約定收取租金和押金；租賃期滿后收回房屋；監(jiān)督乙方按照合同約定使用房屋。義務：保證對出租房屋擁有合法出租權；負責房屋主體結構及主要附屬設施的維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）；不得無故干擾乙方正常居住或使用房屋。（二）乙方權利與義務權利：有權在租賃期限內按照合同約定占有、使用房屋；要求甲方保障房屋正常使用；對甲方提出的不合理要求有權拒絕。義務：按時足額支付租金和押金；愛護房屋及附屬設施、設備，因乙方過錯或使用不當造成房屋或物品損壞的，應負責維修或賠償；未經甲方書面同意，不得擅自改變房屋結構、增設他物或轉租、轉借房屋；遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納水電費、燃氣費、物業(yè)費、電視費、網絡費等因使用房屋產生的相關費用。五、違約責任（一）甲方違約責任甲方未按合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應按月租金的千分之X向乙方支付違約金；逾期超過X日，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時賠償乙方因此造成的損失。甲方違反保證，對房屋沒有合法出租權，導致乙方無法繼續(xù)使用房屋的，乙方有權解除合同，甲方應退還押金和剩余租金，并賠償乙方損失。（二）乙方違約責任乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應按月租金的千分之X向甲方支付違約金；逾期支付租金超過X日，甲方有權解除合同，收回房屋，押金不予退還，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。乙方未經甲方同意擅自轉租、轉借房屋或改變房屋用途的，甲方有權解除合同，收回房屋，押金不予退還，乙方還應賠償甲方因此造成的損失。乙方擅自改變房屋結構或損壞房屋及附屬設施、設備且未及時修復的，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。六、注意事項（一）房屋安全使用乙方在使用房屋過程中，應注意用電、用火、用氣安全，防止發(fā)生火災、觸電等安全事故。不得在房屋內存放易燃易爆、有毒有害等危險物品。如因乙方原因造成房屋損壞或他人損失的，乙方應承擔全部責任。（二）費用繳納租賃期內，乙方應按時繳納各項費用，避免因欠費導致停水、停電、停氣等情況。建議乙方定期查詢費用賬單，確保繳費記錄準確無誤。（三）合同變更與解除如需變更或解除合同，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。因不可抗力（如地震、火災等自然災害）導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，甲方應退還乙方剩余租金和押金。（四）租賃登記備案根據相關規(guī)定，房屋租賃合同簽訂后，雙方可到當?shù)胤课葑赓U管理部門辦理登記備案手續(xù)，備案與否不影響合同的法律效力，但備案有助于保障雙方權益。七、常見問題及解決方式（一）房屋維修問題租賃期內，如房屋及附屬設施、設備出現(xiàn)故障，乙方應及時通知甲方維修。屬于甲方維修范圍的（如房屋漏水、墻體開裂等主體結構問題），甲方應在接到通知后X日內安排維修；若甲方未按時維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔，乙方可從下期租金中扣除。屬于乙方使用不當造成損壞的，維修費用由乙方承擔。（二）鄰里糾紛問題乙方在居住或使用房屋過程中，應遵守公序良俗，不得影響鄰里正常生活。如因乙方原因與鄰里發(fā)生糾紛，乙方應自行負責解決；若糾紛涉及房屋本身問題，甲方應予以協(xié)助。（三）提前退租或提前收房問題乙方如需提前退租，應提前一個月書面通知甲方，經甲方同意后，乙方應支付相當于一個月租金的違約金（或按合同約定執(zhí)行），甲方退還剩余租金和押金（扣除違約金后）。甲方如需提前收回房屋，應提前一個月書面通知乙方，經乙方同意后，甲方應退還乙方剩余租金和押金，并支付相當于一個月租金的違約金（或按合同約定執(zhí)行），乙方應在規(guī)定時間內搬離。（四）房屋設施損壞賠償標準問題合同中可約定房屋設施損壞的賠償標準，如木地板劃痕每處賠償XX元，墻面污漬每處賠償XX元等，若無約定，可根據實際損壞情況，按照市場價格進行賠償或負責修復至原狀。（五）租賃期滿后物品歸屬問題租賃期滿后，乙方在租賃期間自行添置的可移動物品歸乙方所有，乙方應在返還房屋時自行搬走；對于乙方在房屋內固定安裝的物品（如空調、熱水器等，若為乙方自行安裝且合同未約定歸屬），雙方可協(xié)商處理，協(xié)商不成