如何擬離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，擬通過購買乙方持有的XX市XX區(qū)XX購物中心部分商鋪用于商業(yè)運(yùn)營，雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方作為買方，乙方作為賣方，就商鋪買賣事宜明確雙方權(quán)利義務(wù)及履行條件。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均以《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，旨在保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利完成。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意愿，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下的法律責(zé)任。協(xié)議背景包括但不限于：

（1）甲方通過市場調(diào)研及盡職，確認(rèn)乙方的商鋪符合其商業(yè)運(yùn)營需求，且具有良好的市場前景和投資價(jià)值；

（2）乙方同意按照本協(xié)議約定將涉案商鋪出售給甲方，雙方就商鋪價(jià)格、交易流程等核心條款達(dá)成一致；

（3）雙方同意在協(xié)議框架內(nèi)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易程序的合法合規(guī)，避免后續(xù)爭議。本協(xié)議的簽訂是雙方建立長期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，后續(xù)圍繞商鋪交付、資金支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等事項(xiàng)的進(jìn)一步約定，均需嚴(yán)格遵循本協(xié)議條款。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將直接影響后續(xù)協(xié)議條款的生效及執(zhí)行，因此雙方均有義務(wù)按照協(xié)議約定履行各自責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就商鋪買賣事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格條款、支付方式、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)、違約責(zé)任及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及商鋪的物理狀況、權(quán)屬證明、瑕疵擔(dān)保、過戶流程、稅費(fèi)承擔(dān)、交付期限以及雙方在交易過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。本協(xié)議旨在通過詳細(xì)約定，為商鋪買賣提供完整的法律框架，保障雙方合法權(quán)益，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX購物中心的XX號(hào)商鋪，建筑面積XX平方米，具體以產(chǎn)權(quán)登記證明為準(zhǔn)。

“交易對(duì)價(jià)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的總價(jià)款，包括但不限于商鋪價(jià)款及可能產(chǎn)生的稅費(fèi)。

“交付”指乙方完成商鋪的清理、修繕（若有約定）、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并正式移交給甲方使用。

“法定節(jié)假日”指根據(jù)《全國年節(jié)及紀(jì)念日放假辦法》規(guī)定的全體公民放假的節(jié)日。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記手續(xù)的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合約定的商鋪，并保證商鋪權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議。

（2）甲方有權(quán)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)支付首付款XX元，剩余款項(xiàng)根據(jù)本協(xié)議第五條約定分期支付。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供商鋪的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，并保證文件真實(shí)性。

（4）甲方有權(quán)在商鋪交付前進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的情況，有權(quán)要求乙方限期整改。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按每日萬分之五支付違約金。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成商鋪的過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

（7）甲方在使用商鋪期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付商鋪價(jià)款，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求其支付違約金或解除協(xié)議。

（2）乙方有權(quán)保證其是涉案商鋪的合法權(quán)利人，并有權(quán)要求甲方配合完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)將商鋪交付給甲方，交付時(shí)應(yīng)保證商鋪處于可正常使用的狀態(tài)，并結(jié)清所有欠費(fèi)（如水、電、物業(yè)費(fèi)等）。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的商鋪權(quán)屬證明文件，并對(duì)文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬爭議，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪查驗(yàn)，并對(duì)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)保證商鋪在交付時(shí)的結(jié)構(gòu)安全，如因乙方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理商鋪過戶登記手續(xù)，并保證相關(guān)手續(xù)的合法合規(guī)，但甲方應(yīng)承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

（8）乙方應(yīng)保證甲方在商鋪使用期間不會(huì)受到第三方索賠，如因乙方原因?qū)е碌谌剿髻r，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（9）乙方應(yīng)保證商鋪在交付時(shí)未設(shè)置任何抵押、查封等權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)保證商鋪在交付時(shí)符合消防、環(huán)保等法定要求，如因乙方原因?qū)е虏环弦?，?yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項(xiàng)下商鋪的交易總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），（幣種：人民幣）。該價(jià)格包含但不限于商鋪的買賣價(jià)款及雙方確認(rèn)的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)（具體稅種及金額以最終稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)）。

支付方式及時(shí)間安排如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付交易總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXXXX；收款人：李四。

（2）尾款：甲方應(yīng)于乙方完成商鋪權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交付甲方之日起XX日內(nèi)，向乙方支付剩余的交易價(jià)款，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），支付方式同首付款。

乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。如甲方未能按照本協(xié)議約定支付任何一期款項(xiàng)，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照本協(xié)議第六條之約定承擔(dān)違約責(zé)任，且乙方有權(quán)暫停交付商鋪或解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)由此造成的損失。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至商鋪權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日止，為雙方履行本協(xié)議的整個(gè)期間。

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，配合甲方完成商鋪的查驗(yàn)工作。

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)將商鋪交付給甲方，交付時(shí)應(yīng)保證商鋪處于可正常使用的狀態(tài)，并結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)按照第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付款項(xiàng)。

（5）雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商鋪的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，自提交申請(qǐng)之日起，雙方應(yīng)積極配合辦理，原則上應(yīng)在XX日內(nèi)完成登記并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交付甲方。如因不可抗力或政策性原因?qū)е卵舆t，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，辦理期限相應(yīng)順延。

（6）本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，均應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)嚴(yán)格履行。任何一方逾期履行，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：如甲方未能按照第四條約定的期限和金額支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于中介費(fèi)、市場差價(jià)損失等。

（2）逾期接收商鋪：如甲方無正當(dāng)理由未能按時(shí)接收商鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)另行出租或處置該商鋪，所得收益在扣除乙方損失及應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)后，剩余歸乙方所有；如甲方仍需購買，需另行協(xié)商并支付相應(yīng)價(jià)款。甲方亦需賠償乙方因此遭受的其他損失。

（3）不配合過戶：如甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理商鋪不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方辦理過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方仍需支付全部未付的價(jià)款及違約金。因甲方原因?qū)е逻^戶無法完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：如甲方在使用商鋪期間，未經(jīng)乙方書面同意擅自改變商鋪原定用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行影響主體結(jié)構(gòu)的改造，乙方有權(quán)要求甲方立即停止并恢復(fù)原狀，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若因此造成乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方還應(yīng)支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付違約：如乙方未能按照第五條約定的期限交付符合約定的商鋪，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、另尋商鋪的中介費(fèi)等。

（2）交付商鋪存在瑕疵：如交付的商鋪存在本協(xié)議第二條定義的“瑕疵”（如權(quán)屬不清、存在抵押、實(shí)際狀況與約定不符等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在XX日內(nèi)消除該瑕疵。如乙方無法在規(guī)定期限內(nèi)消除或瑕疵無法消除，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）不配合辦理過戶：如乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合甲方辦理商鋪不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方辦理過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方仍需支付全部未付的價(jià)款及違約金。因乙方原因?qū)е逻^戶無法完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）隱瞞重大事實(shí)：如乙方在協(xié)議簽訂前故意隱瞞商鋪存在抵押、查封、權(quán)屬爭議等重大不利事實(shí)，導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）交付后立即產(chǎn)生權(quán)利爭議：如商鋪在乙方交付給甲方后XX日內(nèi)，因乙方原因產(chǎn)生第三方主張權(quán)利（如抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、查封等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該爭議，并承擔(dān)全部責(zé)任和費(fèi)用。如因此導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)使用或交易目的無法實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，且應(yīng)在合理期限內(nèi)盡力克服不可抗力影響。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.賠償損失：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接支出、預(yù)期可得利益損失等，賠償金額不超過違約方訂立合同時(shí)可預(yù)見到的損失范圍。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議一方或雙方無法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)。

2.通知與證明：任何一方在本協(xié)議生效后遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯捎袡?quán)機(jī)構(gòu)出具或認(rèn)可的不可抗力證明文件。通知和證明的及時(shí)性是主張不可抗力免責(zé)的前提。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力對(duì)其履行義務(wù)的影響程度，可部分或全部免除其違約責(zé)任。不可抗力導(dǎo)致合同部分不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款；不可抗力導(dǎo)致合同全部不能履行的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)商補(bǔ)救：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡合理努力，通過協(xié)商采取措施，減少不可抗力帶來的損失，并尋求替代履行或履行順序的變更。因不可抗力導(dǎo)致履行延遲的，延遲履行的時(shí)間不計(jì)入原定的履行期限。

5.合同終止：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方仍未能克服或達(dá)成補(bǔ)救措施，且履行協(xié)議已無實(shí)際可能，則受影響一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的合同終止，不構(gòu)成違約，雙方不存在賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，爭取在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交給XX（填寫具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，如XX市商務(wù)委員會(huì)、XX調(diào)解中心等）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，應(yīng)向本協(xié)議約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.仲裁：如雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，本協(xié)議各方一致同意將所有爭議（包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭議解決等）提交至XX（填寫具體仲裁委員會(huì)名稱，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、XX仲裁委員會(huì)等），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，除雙方當(dāng)事人及仲裁機(jī)構(gòu)外，對(duì)仲裁內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為商鋪所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，當(dāng)事人應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。在訴訟期間，不影響本協(xié)議中其他條款的繼續(xù)履行，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在專人遞送時(shí)視為送達(dá)；在掛號(hào)信發(fā)出后XX日視為送達(dá)；在傳真或電子郵件發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)（若發(fā)送時(shí)顯示已成功投遞）。以電子郵件方式發(fā)送的，需同時(shí)抄送至雙方確認(rèn)的電子郵箱地址。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被有權(quán)機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就本協(xié)議主題進(jìn)行任何其他爭議。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及