過(guò)渡安置協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過(guò)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持有的“XX項(xiàng)目”土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并計(jì)劃將開(kāi)發(fā)后的商業(yè)部分以租賃形式長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)；乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)提供商，具備豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)資源?；陔p方在前期合作中形成的共識(shí)及對(duì)未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展的共同預(yù)期，為明確雙方在過(guò)渡安置期間的權(quán)利與義務(wù)，保障合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)的商業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)及服務(wù)合作奠定基礎(chǔ)，并作為整體合作協(xié)議的先行性文件，其條款內(nèi)容與整體協(xié)議具有同等法律效力。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方達(dá)成最終合作協(xié)議的重要前提，任何一方違約均可能影響后續(xù)合作的穩(wěn)定性及持續(xù)性。雙方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同維護(hù)合作項(xiàng)目的長(zhǎng)期利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在“XX項(xiàng)目”商業(yè)部分過(guò)渡安置期間的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠順利銜接后續(xù)的商業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)及服務(wù)合作。具體內(nèi)容涵蓋過(guò)渡安置期間場(chǎng)地交接標(biāo)準(zhǔn)、人員安置方案、資產(chǎn)清點(diǎn)與移交、商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案確認(rèn)、服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式以及雙方責(zé)任劃分等。通過(guò)本協(xié)議的履行，甲方將“XX項(xiàng)目”商業(yè)部分的管理權(quán)逐步移交給乙方，乙方則根據(jù)約定提供專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)，雙方共同保障項(xiàng)目平穩(wěn)過(guò)渡，為最終商業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)的成功奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第二條定義

1.過(guò)渡安置期間：指本協(xié)議簽訂之日起至雙方完成“XX項(xiàng)目”商業(yè)部分場(chǎng)地、人員及資產(chǎn)正式交接之日止的期間。

2.商業(yè)部分：指“XX項(xiàng)目”中規(guī)劃用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)的物業(yè)區(qū)域，包括但不限于商鋪、寫(xiě)字樓、公共區(qū)域等。

3.場(chǎng)地交接標(biāo)準(zhǔn)：指本協(xié)議附件中約定的場(chǎng)地清潔度、設(shè)施完好度及安全驗(yàn)收要求。

4.人員安置方案：指甲方對(duì)商業(yè)部分現(xiàn)有工作人員的遣散補(bǔ)償或內(nèi)部轉(zhuǎn)崗安排方案。

5.資產(chǎn)清點(diǎn)與移交：指雙方對(duì)商業(yè)部分涉及的家具、設(shè)備、物料等資產(chǎn)進(jìn)行核對(duì)并完成移交的程序。

6.商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案：指乙方提供的具體商業(yè)租賃策略、營(yíng)銷計(jì)劃及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

7.服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式：指雙方約定的服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法及支付周期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在過(guò)渡安置期間履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，并確保其符合協(xié)議附件及整體合作要求。

（2）甲方負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成“XX項(xiàng)目”商業(yè)部分的場(chǎng)地準(zhǔn)備工作，包括但不限于完成主體結(jié)構(gòu)竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收及水電接入等法定手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供完整的商業(yè)部分竣工圖紙、設(shè)備操作手冊(cè)及前期運(yùn)營(yíng)資料，并配合乙方進(jìn)行場(chǎng)地交接前的培訓(xùn)。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方提出的商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案進(jìn)行審核，并就方案細(xì)節(jié)提出修改建議，但需在合理期限內(nèi)給予乙方書(shū)面答復(fù)。

（5）甲方應(yīng)按照約定支付乙方在過(guò)渡安置期間產(chǎn)生的合理服務(wù)費(fèi)用，具體金額及支付方式以本協(xié)議第六條為準(zhǔn)。

（6）甲方需保證商業(yè)部分在交接前的結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施可用性，如因甲方原因?qū)е聢?chǎng)地出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，相關(guān)修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按期提供符合約定的場(chǎng)地、資產(chǎn)及資料，并有權(quán)對(duì)不符合要求的交接內(nèi)容提出書(shū)面異議。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的過(guò)渡安置團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的場(chǎng)地交接計(jì)劃、人員安置方案及資產(chǎn)清點(diǎn)清單，并確保工作進(jìn)度符合本協(xié)議時(shí)間安排。

（3）乙方需按照本協(xié)議附件中約定的標(biāo)準(zhǔn)完成商業(yè)部分的清潔、維修及設(shè)施調(diào)試工作，確保場(chǎng)地在交接時(shí)達(dá)到可運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。

（4）乙方應(yīng)全面接管商業(yè)部分的現(xiàn)有工作人員，負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行遣散補(bǔ)償方案或協(xié)調(diào)其內(nèi)部轉(zhuǎn)崗，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（5）乙方有權(quán)在不影響甲方后續(xù)商業(yè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃的前提下，對(duì)商業(yè)部分進(jìn)行臨時(shí)性租賃招商或營(yíng)銷活動(dòng)，但需提前30日書(shū)面通知甲方并報(bào)備方案。

（6）乙方應(yīng)建立完善的資產(chǎn)交接臺(tái)賬，雙方共同對(duì)家具、設(shè)備等資產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)驗(yàn)收，并簽署正式移交文件。如有缺失或損壞，乙方需在3日內(nèi)提交清單并要求甲方賠償。

（7）乙方應(yīng)向甲方提交過(guò)渡安置期間的財(cái)務(wù)報(bào)表，詳細(xì)列明服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成及實(shí)際支出，甲方有權(quán)要求查閱相關(guān)憑證。

（8）乙方需配合甲方完成相關(guān)政府部門的事前審批工作，如涉及商業(yè)運(yùn)營(yíng)許可的預(yù)申請(qǐng)，相關(guān)協(xié)調(diào)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（9）乙方應(yīng)確保在過(guò)渡安置期間維持商業(yè)部分的正常安全秩序，如發(fā)生安全事故，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意向乙方支付過(guò)渡安置服務(wù)費(fèi)，具體金額為人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）。該費(fèi)用涵蓋乙方在本協(xié)議約定的過(guò)渡安置期間所提供的場(chǎng)地準(zhǔn)備、人員安置、資產(chǎn)清點(diǎn)移交、臨時(shí)運(yùn)營(yíng)支持等全部服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：本協(xié)議項(xiàng)下的全部服務(wù)費(fèi)采用分期支付方式。首期費(fèi)用人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)由甲方一次性支付至乙方指定銀行賬戶；余款人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥2,000,000.00），于雙方完成全部資產(chǎn)移交手續(xù)并經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)合格之日起60日內(nèi)支付。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)將款項(xiàng)支付至以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXX

4.發(fā)票開(kāi)具：乙方應(yīng)在收到每一期款項(xiàng)后10個(gè)工作日內(nèi)向甲方開(kāi)具等額增值稅專用發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成付款。如甲方對(duì)發(fā)票內(nèi)容有異議，乙方需在收到異議后15日內(nèi)予以更正。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、附加稅及企業(yè)所得稅）均由乙方承擔(dān)，甲方無(wú)需在服務(wù)費(fèi)中額外列支。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六個(gè)月，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。如需延長(zhǎng)，雙方應(yīng)提前30日書(shū)面協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）場(chǎng)地交接準(zhǔn)備期：自本協(xié)議生效之日起15日內(nèi)，雙方完成場(chǎng)地交接方案確認(rèn)及人員安置方案?jìng)浒浮?/p>

（2）首次支付節(jié)點(diǎn)：202X年X月X日前，甲方支付首期服務(wù)費(fèi)。

（3）資產(chǎn)清點(diǎn)期：202X年X月X日至202X年X月X日，雙方共同對(duì)商業(yè)部分資產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)核對(duì)。

（4）最終移交日：202X年X月X日，雙方完成全部資產(chǎn)正式移交并簽署交接確認(rèn)書(shū)。

（5）尾款支付日：202X年X月X日前，甲方支付剩余服務(wù)費(fèi)。

3.延期條款：如遇不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法按期履行，雙方可協(xié)商調(diào)整時(shí)間節(jié)點(diǎn)，但延期時(shí)間累計(jì)不超過(guò)30日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停所有服務(wù)工作，并要求甲方在10日內(nèi)支付全部未付款項(xiàng)及已產(chǎn)生違約金。逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)20%的違約金。

（2）若甲方未按期提供場(chǎng)地或相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方工作延誤，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）的違約金；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第二條定義中約定的標(biāo)準(zhǔn)完成場(chǎng)地準(zhǔn)備工作，導(dǎo)致交接延期，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）的違約金；逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)20%的違約金。

（2）若乙方在資產(chǎn)清點(diǎn)過(guò)程中隱瞞或虛報(bào)資產(chǎn)狀況，導(dǎo)致甲方在后續(xù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)中遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、第三方索賠費(fèi)用及甲方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）若乙方在過(guò)渡安置期間擅自處置商業(yè)部分資產(chǎn)或泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）的違約金，并承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律責(zé)任。

3.不可抗力免責(zé)：本協(xié)議雙方均不可因不可抗力事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致的違約而承擔(dān)全部責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，協(xié)商調(diào)整履行期限。

4.賠償上限：除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約行為向?qū)Ψ剿髻r的金額均不超過(guò)本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)的150%，超過(guò)部分不予支持。

5.違約金與賠償金選擇：若一方違約，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償實(shí)際損失，但不得同時(shí)主張。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用）以及嚴(yán)重影響商業(yè)運(yùn)營(yíng)的傳染病疫情等。

2.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力解除后果：協(xié)議解除后，雙方應(yīng)返還已占有或使用的對(duì)方財(cái)產(chǎn)，并就財(cái)產(chǎn)處置及費(fèi)用分?jǐn)傔_(dá)成書(shū)面協(xié)議。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均不得要求返還已支付的服務(wù)費(fèi)。

5.不可抗力舉證：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，若未能提供充分證明，將承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，通過(guò)書(shū)面溝通或第三方調(diào)解的方式尋求和解。

2.協(xié)商程序：任何一方提出爭(zhēng)議，應(yīng)首先書(shū)面通知對(duì)方，雙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)指定代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成，可進(jìn)入調(diào)解或仲裁程序。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商未果，雙方應(yīng)共同選擇XX省XX市商務(wù)局作為調(diào)解機(jī)構(gòu)，提交調(diào)解申請(qǐng)。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，調(diào)解不成則終止調(diào)解。

4.仲裁選擇：若調(diào)解失敗或雙方直接選擇仲裁，應(yīng)提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），適用仲裁規(guī)則，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地。仲裁裁決為終局裁決，雙方均應(yīng)自覺(jué)履行。

5.訴訟管轄：除本協(xié)議明確約定仲裁外，任何一方均可向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，應(yīng)避免同時(shí)申請(qǐng)仲裁，否則仲裁機(jī)構(gòu)將不予受理。

6.爭(zhēng)議前置條件：任何爭(zhēng)議解決程序啟動(dòng)前，雙方均應(yīng)先通過(guò)書(shū)面形式主張權(quán)利，并提供初步證據(jù)材料，以表明已盡協(xié)商義務(wù)。

7.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為避免沖突，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱/微信號(hào)發(fā)送。以專人遞送或掛號(hào)信發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)；以傳真或電子郵箱發(fā)出的，成功發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明為準(zhǔn)，任何變更應(yīng)提前15日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，未簽署補(bǔ)充協(xié)議的變更內(nèi)容無(wú)效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運(yùn)營(yíng)方案等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后3年，但法律強(qiáng)制披露情形除外。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代無(wú)效條款，確保協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并提交協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決（除非雙方另行約定仲裁）。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解及承諾。

7.員工安排：過(guò)渡安置期間，甲方現(xiàn)有員工的管理、補(bǔ)償或安置均按甲方內(nèi)部規(guī)定執(zhí)行，與乙方服務(wù)費(fèi)支付無(wú)直接關(guān)聯(lián)。乙方不得以任何方式干涉甲方的人事決策。

8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：商業(yè)部分的現(xiàn)有裝修設(shè)計(jì)、營(yíng)銷物料等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬甲方，乙方提供的臨時(shí)運(yùn)營(yíng)方案不涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

第十條附則

1.附件清單：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于：

（1）《場(chǎng)地交接標(biāo)準(zhǔn)清單》（附件一）；

（2）《資產(chǎn)清點(diǎn)清單及價(jià)值評(píng)估表》（附件二）；

（3）《人員安置方案細(xì)則》（附件三）；

（4）《過(guò)渡安置期間工作進(jìn)度表》（附件四）。

2.附件效力：附件內(nèi)容與本協(xié)議正文具有同等法律效力，任何一方不得單方面修改附件內(nèi)容。如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。

3.