深圳婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議書公證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號華瑞大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式工作電話）、139xxxxxxxx（手機(jī)）。

甲方是一家經(jīng)深圳市市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。甲方在深圳市擁有多個房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中包括本協(xié)議項(xiàng)下涉及的標(biāo)的物——位于深圳市福田區(qū)益田路123號華瑞中心A座15層1501室的辦公用房。甲方為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過租賃方式將該辦公用房出租給乙方使用，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成協(xié)議。

甲方在本協(xié)議項(xiàng)下作為出租方，其主要權(quán)利包括：

（1）依據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取租金，并要求乙方按照約定方式支付租金；

（2）監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況，確保乙方合理使用租賃物，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；

（3）在租賃期滿或合同解除后，收回租賃物并要求乙方按照約定恢復(fù)原狀或進(jìn)行補(bǔ)償。

甲方在本協(xié)議項(xiàng)下作為出租方的主要義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議約定將租賃物交付乙方使用，并保證租賃物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（2）在租賃期間，依法維護(hù)租賃物的安全，并承擔(dān)因租賃物自身原因?qū)е碌木S修責(zé)任；

（3）在租賃期滿或合同解除后，配合乙方辦理租賃物的交接手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市創(chuàng)富科技有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：廣東省深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)前灣一路1號A棟301室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜。

乙方聯(lián)系方式工作電話）、136xxxxxxxx（手機(jī)）。

乙方是一家經(jīng)湖北省武漢市市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的科技企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括軟件開發(fā)、信息技術(shù)服務(wù)及技術(shù)咨詢。乙方為拓展業(yè)務(wù)規(guī)模，需要租賃辦公用房以支持公司運(yùn)營，經(jīng)與甲方協(xié)商，擬租賃甲方名下的華瑞中心A座15層1501室辦公用房。乙方在本次協(xié)議中作為承租方，其權(quán)利與義務(wù)將依據(jù)本協(xié)議約定履行。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下作為承租方的主要權(quán)利包括：

（1）在租賃期間，依法享有對租賃物的使用權(quán)，并按照本協(xié)議約定使用租賃物；

（2）在租賃物存在維修需求時，有權(quán)要求甲方及時履行維修義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督維修質(zhì)量；

（3）在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)按照本協(xié)議約定優(yōu)先續(xù)租或收回租賃物。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下作為承租方的主要義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議約定支付租金，并按時提交相關(guān)支付憑證；

（2）合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，并遵守物業(yè)管理規(guī)定；

（3）在租賃期間，妥善保管租賃物，不得損壞或擅自處置租賃物；

（4）在租賃期滿或合同解除后，按照約定返還租賃物，并確保租賃物狀態(tài)符合交付時的標(biāo)準(zhǔn)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議系甲方與乙方就深圳市福田區(qū)益田路123號華瑞中心A座15層1501室辦公用房的租賃事宜達(dá)成的協(xié)議。甲方系該辦公用房的合法所有者，具備完整的出租資格；乙方系合法注冊的企業(yè)，具備完全民事行為能力，且符合租賃條件。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物的交付、使用、租金支付、維修責(zé)任、合同解除等事項(xiàng)達(dá)成一致，并共同遵守。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，甲方將按照約定向乙方交付租賃物，乙方將按照約定支付租金并合理使用租賃物。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，以保障各自合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

本協(xié)議的簽訂，既是雙方商業(yè)合作的起點(diǎn)，也是雙方權(quán)利義務(wù)的明確約定。甲方通過本次租賃業(yè)務(wù)，能夠?qū)崿F(xiàn)租賃物的保值增值，并滿足乙方對辦公用房的租賃需求；乙方通過租賃辦公用房，能夠?yàn)楣具\(yùn)營提供必要的空間支持，并降低運(yùn)營成本。雙方均希望通過本協(xié)議的履行，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并共同推動業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對市場行情、租賃政策及相關(guān)法律法規(guī)的充分了解，并充分考慮了雙方的商業(yè)利益和實(shí)際需求。協(xié)議內(nèi)容既符合法律規(guī)定的強(qiáng)制性要求，也兼顧了雙方的合理訴求，具有較強(qiáng)的可操作性。雙方均應(yīng)本著誠信原則，嚴(yán)格履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)條款，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于互信互利原則達(dá)成的商業(yè)安排，協(xié)議內(nèi)容具有法律約束力。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。雙方均應(yīng)通過合法途徑解決履行本協(xié)議過程中可能出現(xiàn)的爭議，以保障本協(xié)議的順利履行。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，也是雙方共同推進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展的關(guān)鍵一步。雙方均應(yīng)珍惜本次合作機(jī)會，以積極的態(tài)度履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，共同推動合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方向乙方出租位于深圳市福田區(qū)益田路123號華瑞中心A座15層1501室（以下簡稱“租賃物”）辦公用房的相關(guān)事宜，規(guī)范雙方在租賃關(guān)系存續(xù)期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物的順利交付、合理使用及安全維護(hù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物的基本情況、租賃期限、租金支付方式與標(biāo)準(zhǔn)、押金數(shù)額與處理、維修責(zé)任劃分、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)、合同的變更、解除與終止條件、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、有序的租賃合作關(guān)系，保障各自的合法權(quán)益，促進(jìn)業(yè)務(wù)的順利開展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物”指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于深圳市福田區(qū)益田路123號華瑞中心A座15層1501室辦公用房，包括但不限于該房屋本身及其附屬設(shè)施（如空調(diào)、照明、網(wǎng)絡(luò)等）。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃物的起始日期與終止日期。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于使用租賃物的對價。

“押金”指乙方為擔(dān)保本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的履行，向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣。

“維修責(zé)任”指根據(jù)本協(xié)議約定，甲方或乙方對租賃物及其附屬設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)。

“物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”指與租賃物相關(guān)的物業(yè)管理、清潔、安保等費(fèi)用。

“合同解除”指因違約或其他約定原因?qū)е卤緟f(xié)議提前終止。

“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并要求乙方按時足額支付。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況，確保乙方遵守本協(xié)議約定及物業(yè)管理規(guī)定。

（3）在租賃期間，甲方有權(quán)要求乙方對租賃物進(jìn)行必要的維修或改造，并監(jiān)督維修質(zhì)量。

（4）在租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回租賃物，并要求乙方按照約定返還租賃物并恢復(fù)原狀。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定時間內(nèi)將租賃物交付乙方使用，并保證租賃物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（2）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物及其附屬設(shè)施因自身原因?qū)е碌木S修責(zé)任，并確保租賃物在租賃期間能夠正常使用。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃物的相關(guān)手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等。

（4）甲方應(yīng)保證租賃物的安全性，并在發(fā)生安全隱患時及時采取措施進(jìn)行整改。

（5）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物，并要求甲方提供必要的維修服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，如交付租賃物、維修租賃物等。

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿或合同解除后優(yōu)先續(xù)租租賃物，但需提前與甲方協(xié)商并達(dá)成一致。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付押金，并在租賃期滿或合同解除后無違約行為的情況下收回押金。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并提交相關(guān)支付憑證。

（2）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

（3）乙方應(yīng)妥善保管租賃物，不得損壞或擅自處置租賃物，并在租賃期間承擔(dān)因自身原因?qū)е碌木S修費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的檢查、維修等工作，并及時反饋?zhàn)赓U物的問題。

（5）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照約定返還租賃物，并確保租賃物狀態(tài)符合交付時的標(biāo)準(zhǔn)。

（6）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃物內(nèi)從事違法活動。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物及其附屬設(shè)施因自身原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，并及時通知甲方進(jìn)行維修。

（8）乙方應(yīng)在租賃期間，配合甲方進(jìn)行租賃物的安全管理，如安裝監(jiān)控設(shè)備、設(shè)置消防設(shè)施等。

（9）乙方應(yīng)在租賃期間，遵守甲方的管理規(guī)定，如門禁管理、車輛停放等。

（10）乙方應(yīng)在租賃期間，不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租或分租給他人，并確保租賃物的實(shí)際使用情況與協(xié)議約定一致。

（11）乙方應(yīng)在租賃期間，不得在租賃物內(nèi)從事任何可能危害租賃物安全的活動，如明火作業(yè)、違規(guī)用電等。

（12）乙方應(yīng)在租賃期間，遵守當(dāng)?shù)卣沫h(huán)保要求，不得在租賃物內(nèi)排放污染物或產(chǎn)生噪音污染。

（13）乙方應(yīng)在租賃期間，遵守當(dāng)?shù)氐闹伟补芾硪?guī)定，不得在租賃物內(nèi)儲存危險品或進(jìn)行其他違法活動。

（14）乙方應(yīng)在租賃期間，遵守當(dāng)?shù)氐南腊踩芾硪?guī)定，不得在租賃物內(nèi)使用易燃易爆物品或進(jìn)行其他消防安全隱患行為。

（15）乙方應(yīng)在租賃期間，遵守當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生管理規(guī)定，保持租賃物的清潔衛(wèi)生，不得在租賃物內(nèi)堆放垃圾或雜物。

（16）乙方應(yīng)在租賃期間，遵守當(dāng)?shù)氐慕煌ü芾硪?guī)定，不得在租賃物內(nèi)停放車輛或進(jìn)行其他違規(guī)停車行為。

（17）乙方應(yīng)在租賃期間，遵守當(dāng)?shù)氐慕ㄖ芾硪?guī)定，不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何改建或擴(kuò)建行為。

（18）乙方應(yīng)在租賃期間，遵守當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保管理規(guī)定，不得在租賃物內(nèi)排放污染物或產(chǎn)生噪音污染。

（19）乙方應(yīng)在租賃期間，遵守當(dāng)?shù)氐陌踩a(chǎn)管理規(guī)定，不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何違規(guī)操作或危險作業(yè)。

（20）乙方應(yīng)在租賃期間，遵守當(dāng)?shù)氐南拦芾硪?guī)定，不得在租賃物內(nèi)使用易燃易爆物品或進(jìn)行其他消防安全隱患行為。

（21）乙方應(yīng)在租賃期間，遵守當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生管理規(guī)定，保持租賃物的清潔衛(wèi)生，不得在租賃物內(nèi)堆放垃圾或雜物。

（22）乙方應(yīng)在租賃期間，遵守當(dāng)?shù)氐慕煌ü芾硪?guī)定，不得在租賃物內(nèi)停放車輛或進(jìn)行其他違規(guī)停車行為。

（23）乙方應(yīng)在租賃期間，遵守當(dāng)?shù)氐慕ㄖ芾硪?guī)定，不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何改建或擴(kuò)建行為。

（24）乙方應(yīng)在租賃期間，遵守當(dāng)?shù)氐陌踩a(chǎn)管理規(guī)定，不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何違規(guī)操作或危險作業(yè)。

（25）乙方應(yīng)在租賃期間，遵守當(dāng)?shù)氐南拦芾硪?guī)定，不得在租賃物內(nèi)使用易燃易爆物品或進(jìn)行其他消防安全隱患行為。

（26）乙方應(yīng)在租賃期間，遵守當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生管理規(guī)定，保持租賃物的清潔衛(wèi)生，不得在租賃物內(nèi)堆放垃圾或雜物。

（27）乙方應(yīng)在租賃期間，遵守當(dāng)?shù)氐慕煌ü芾硪?guī)定，不得在租賃物內(nèi)停放車輛或進(jìn)行其他違規(guī)停車行為。

（28）乙方應(yīng)在租賃期間，遵守當(dāng)?shù)氐慕ㄖ芾硪?guī)定，不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何改建或擴(kuò)建行為。

（29）乙方應(yīng)在租賃期間，遵守當(dāng)?shù)氐陌踩a(chǎn)管理規(guī)定，不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何違規(guī)操作或危險作業(yè)。

（30）乙方應(yīng)在租賃期間，遵守當(dāng)?shù)氐南拦芾硪?guī)定，不得在租賃物內(nèi)使用易燃易爆物品或進(jìn)行其他消防安全隱患行為。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定租賃物的租金價格為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元）/年，自本協(xié)議生效之日起計算，按年支付。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起叁日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前拾伍日支付。甲方指定收款銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行深圳市福田支行；賬號：622202**********；戶名：深圳市華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方應(yīng)按約定按時足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之叁向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在支付前向甲方提供符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票。物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等其他與租賃物使用相關(guān)的費(fèi)用，由乙方另行承擔(dān)，并按時繳納給相關(guān)服務(wù)提供商。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自甲方將租賃物交付乙方使用之日起計算，至期滿日止。具體起止日期為：起始日期：2024年10月1日；終止日期：2029年9月30日。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前拾個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。續(xù)租租金及條件由雙方屆時另行約定。在租賃期限內(nèi)，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自提前解除本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付但尚未使用的租金應(yīng)予以退還。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定的時間交付租賃物，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之壹向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并按當(dāng)期租金總額的百分之伍支付違約金。

（2）若甲方交付的租賃物存在權(quán)屬瑕疵或影響乙方正常使用的缺陷，甲方應(yīng)在收到乙方通知后拾日內(nèi)予以糾正，若甲方未能在合理期限內(nèi)糾正，乙方有權(quán)要求降低租金或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）若甲方在租賃期間擅自收回租賃物或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)按當(dāng)期租金總額的百分之貳支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失，乙方還有權(quán)解除本協(xié)議。

（4）若甲方違反本協(xié)議關(guān)于維修責(zé)任的約定，導(dǎo)致租賃物或附屬設(shè)施因未及時維修而損壞或發(fā)生安全事故的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定的時間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之叁向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付至逾期之日止的全部租金及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)騰退租賃物、恢復(fù)原狀等責(zé)任。

（2）若乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃物從事違法活動，或損壞租賃物，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按當(dāng)期租金總額的百分之貳支付違約金，甲方還有權(quán)單方解除本協(xié)議。

（3）若乙方擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或出借給他人，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金總額的百分之貳的違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)給甲方造成的一切損失。

（4）若乙方未按本協(xié)議約定支付押金，或因乙方違約導(dǎo)致甲方需要從押金中抵扣費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后拾日內(nèi)補(bǔ)足押金或支付相應(yīng)費(fèi)用，逾期未支付的，甲方有權(quán)將押金用于抵扣費(fèi)用，不足部分乙方仍需補(bǔ)足，并按每日萬分之伍支付逾期違約金。

（5）若乙方違反本協(xié)議關(guān)于維修責(zé)任的約定，未及時通知甲方或未配合甲方進(jìn)行維修，導(dǎo)致租賃物或附屬設(shè)施損失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失賠償責(zé)任。

（6）若乙方在租賃期間，未遵守物業(yè)管理規(guī)定或相關(guān)法律法規(guī)，給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按當(dāng)期租金總額的百分之壹支付違約金。

（7）若乙方違反本協(xié)議關(guān)于騰退租賃物的約定，逾期返還租賃物的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期租金總額的千分之壹向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的倉儲費(fèi)、催租費(fèi)等實(shí)際損失，甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金總額的百分之貳的違約金。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的任何違約金條款，均不超過實(shí)際損失的百分之貳，若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償全部實(shí)際損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過拾日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，如恢復(fù)履行已不必要或不可能，本協(xié)議可協(xié)商變更或解除。

4.不可抗力聲明：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂時，已充分了解并考慮可能發(fā)生的不可抗力事件及其影響，并已采取合理措施盡量降低不可抗力風(fēng)險。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)在深圳市內(nèi)指定地點(diǎn)或通過書面方式進(jìn)行協(xié)商，力爭在合理期限內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同委托深圳市市場監(jiān)督管理局或深圳市商業(yè)聯(lián)合會等具有調(diào)解資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有合同約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交深圳市仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為深圳市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，按時出庭，提供證據(jù)，并承擔(dān)各自在仲裁過程中的費(fèi)用。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案，雙方也可選擇將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向租賃物所在地（即深圳市福田區(qū)人民法院）提起。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下其他權(quán)利義務(wù)的行使，任何一方均可依據(jù)本協(xié)議約定主張權(quán)利或履行義務(wù)。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方不履行，另一方可申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先適用本協(xié)議約定的爭議解決方式解決；若本協(xié)議未約定或約定不明確，則由有管轄權(quán)的人民法院依法裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址、電話或電子郵件地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前拾日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后拾日視為送達(dá)。本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知，均視為已有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按本協(xié)議約定作出的修改或補(bǔ)充，均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任