市場開發(fā)合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明，性別男，1958年出生，身份證號碼聯(lián)系電話

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。自2000年成立以來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和卓越的市場洞察力，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽。近年來，甲方積極拓展多元化業(yè)務，特別是在高端商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領域取得了顯著成績。為進一步擴大市場份額，提升品牌影響力，甲方計劃通過市場開發(fā)合作模式，與具備專業(yè)能力和資源優(yōu)勢的乙方建立長期合作關系，共同開發(fā)新的商業(yè)項目或拓展現(xiàn)有租賃市場。

甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，主要負責提供項目資源、資金支持，并依據(jù)協(xié)議約定享有市場開發(fā)收益。甲方具備較強的資金實力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，能夠為合作項目提供必要的保障，確保合作順利進行。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負責人：李強，性別男，1965年出生，身份證號碼聯(lián)系電話

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營和管理的專業(yè)化公司，成立于2010年，總部位于上海陸家嘴金融中心。乙方憑借專業(yè)的市場分析能力、高效的運營團隊和豐富的行業(yè)資源，在商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及市場推廣等領域積累了豐富的經(jīng)驗。乙方曾成功運營多個大型商業(yè)綜合體項目，如上海XX廣場、北京XX購物中心等，市場口碑良好。

乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務提供方，主要負責提供市場開發(fā)的專業(yè)服務，包括市場調(diào)研、客戶資源整合、租賃談判、物業(yè)管理等。乙方具備專業(yè)的團隊和成熟的服務體系，能夠為甲方提供高質(zhì)量的市場開發(fā)支持，幫助甲方實現(xiàn)合作目標。

協(xié)議簡介：

本次市場開發(fā)合作基于甲乙雙方在各自領域的優(yōu)勢互補和共同利益基礎。甲方擁有豐富的房地產(chǎn)資源和資金實力，但缺乏專業(yè)的市場開發(fā)運營經(jīng)驗；而乙方具備專業(yè)的市場開發(fā)能力和行業(yè)資源，但需要甲方提供項目資源和資金支持。雙方通過本次合作，可以充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)資源共享、風險共擔、利益共贏的合作模式。

合作背景如下：甲方目前計劃在北京市海淀區(qū)開發(fā)一個新的商業(yè)綜合體項目，項目占地面積約10萬平方米，計劃建筑面積約50萬平方米，業(yè)態(tài)涵蓋購物中心、寫字樓、酒店式公寓等。甲方希望通過市場開發(fā)合作模式，引入乙方的專業(yè)團隊，共同進行市場調(diào)研、客戶租賃、物業(yè)管理等工作，確保項目順利運營并實現(xiàn)預期收益。乙方基于自身在商業(yè)地產(chǎn)運營領域的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢，同意與甲方建立合作關系，共同推進項目開發(fā)。雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達成一致意見，特制定本協(xié)議，明確雙方的權利與義務，確保合作順利進行。

本協(xié)議的簽訂，標志著甲乙雙方正式建立市場開發(fā)合作關系，為后續(xù)合作項目的具體實施奠定了法律基礎。雙方將嚴格按照協(xié)議約定履行各自職責，共同推動合作項目的成功落地，實現(xiàn)互利共贏的合作目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在市場開發(fā)合作中的權利與義務，通過雙方的專業(yè)優(yōu)勢與資源互補，共同推動特定商業(yè)地產(chǎn)項目的市場開發(fā)工作，實現(xiàn)項目的預期商業(yè)價值與投資回報。具體內(nèi)容涵蓋市場調(diào)研與分析、目標客戶群體定位與拓展、租賃方案制定與執(zhí)行、營銷推廣活動、物業(yè)管理服務協(xié)調(diào)以及項目運營后的收益分配等方面。甲方負責提供項目基礎資源與資金支持，乙方負責提供專業(yè)的市場開發(fā)運營服務，雙方在協(xié)議框架內(nèi)協(xié)同工作，確保項目按計劃推進并達成合作目標。

第二條定義

1.**市場開發(fā)**：指為提升項目商業(yè)價值而進行的市場調(diào)研、客戶拓展、租賃談判、營銷推廣、物業(yè)管理等一系列活動。

2.**商業(yè)地產(chǎn)項目**：指本協(xié)議約定由甲方提供或合作開發(fā)，并由雙方共同進行市場開發(fā)的商業(yè)綜合體，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店式公寓等業(yè)態(tài)。

3.**合作期限**：指本協(xié)議約定的雙方合作時間范圍，自協(xié)議生效之日起至項目市場開發(fā)目標達成之日止。

4.**收益分配**：指根據(jù)協(xié)議約定，項目運營產(chǎn)生的收益在甲乙雙方之間的分配方式與比例。

5.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政策調(diào)整等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定提供市場開發(fā)的專業(yè)服務，并監(jiān)督服務質(zhì)量。甲方有權對乙方的服務進度與效果進行評估，并提出合理化建議。

（2）甲方負責提供合作所需的資金支持，包括但不限于項目啟動資金、營銷費用、租賃保證金等，確保資金按協(xié)議約定及時到位。甲方有權根據(jù)項目進展調(diào)整資金投入計劃，但需提前書面通知乙方。

（3）甲方負責提供商業(yè)地產(chǎn)項目的產(chǎn)權證明、土地使用權證明等必要文件，并配合乙方開展市場調(diào)研、客戶拓展等工作。甲方有權獲取項目運營數(shù)據(jù)與財務報告，以監(jiān)督項目進展。

（4）甲方需承擔項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的稅費、土地出讓金等政府規(guī)費，并依法繳納相關稅費。甲方需保證項目合規(guī)性，避免因自身原因引發(fā)法律糾紛。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定提供資金支持與項目資源，并有權獲得相應的市場開發(fā)收益。乙方有權拒絕甲方提出的超出協(xié)議范圍的額外要求，并書面說明理由。

（2）乙方負責組建專業(yè)的市場開發(fā)團隊，開展市場調(diào)研，分析目標客戶群體，制定租賃方案與營銷策略。乙方需定期向甲方匯報工作進展，并提供詳細的市場分析報告與運營數(shù)據(jù)。乙方有權根據(jù)市場變化調(diào)整開發(fā)方案，但需提前與甲方協(xié)商并獲得書面確認。

（3）乙方負責拓展目標客戶，包括但不限于零售品牌、寫字樓租戶、酒店合作方等，并負責租賃談判與合同簽訂。乙方需確保租賃合同符合法律法規(guī)，并維護甲方利益。乙方有權獲得甲方提供的客戶資源支持，如需額外資源支持，需提前書面申請。

（4）乙方負責營銷推廣活動，包括廣告投放、公關策劃、客戶體驗活動等，確保項目市場影響力。乙方需控制營銷費用，并定期向甲方提供費用明細與效果評估報告。乙方有權參與項目運營后的物業(yè)管理協(xié)調(diào)，確保服務質(zhì)量符合協(xié)議約定。

（5）乙方需保證市場開發(fā)過程中的商業(yè)秘密不被泄露，除協(xié)議約定外，不得向第三方披露項目敏感信息。如因乙方原因?qū)е录追嚼媸軗p，乙方需承擔相應賠償責任。

（6）乙方有權在項目運營穩(wěn)定后，根據(jù)協(xié)議約定優(yōu)先獲取續(xù)約或合作機會，并享受相應的收益分成優(yōu)惠。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議框架性條款，具體細節(jié)需根據(jù)實際項目情況進一步細化。）

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方提供市場開發(fā)服務的報酬采用以下方式支付：

（1）基本服務費：甲方同意向乙方支付基本服務費人民幣叁佰萬元（￥3,000,000.00）。該費用作為乙方為項目提供市場開發(fā)服務的對價，包含但不限于市場調(diào)研、客戶拓展、營銷推廣等基礎服務內(nèi)容。

（2）績效獎金：在項目租賃率達到80%且平均租金達到市場指導價以上等預設績效指標時，甲方需向乙方支付績效獎金人民幣壹佰萬元（￥1,000,000.00）。具體績效指標及計算方式由雙方在附件中詳細約定。

支付方式：上述款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應在收到乙方開具的符合要求的發(fā)票后三十日內(nèi)，將相應款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽支行，賬號：020000140000123456789。

甲方支付款項前，有權要求乙方提供履約進度報告及相關證明文件。如乙方未按約定提供服務，甲方有權暫停支付相應款項，直至乙方恢復履約能力并補足相關損失。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目市場開發(fā)主要目標（包括但不限于租賃率達標、首期租金回收等）實現(xiàn)之日終止，但雙方另有約定的除外。具體關鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議生效后三十日內(nèi)，乙方需完成初步市場調(diào)研報告，并提交甲方審核。

（2）協(xié)議生效后九十日內(nèi)，乙方需啟動核心客戶群體的招商工作，并每月向甲方匯報招商進展。

（3）項目主體租賃工作應于協(xié)議生效后六個月內(nèi)啟動，力爭在十二個月內(nèi)完成至少60%的租賃目標。

（4）本協(xié)議約定的基本服務費應于協(xié)議生效后三十日內(nèi)支付50%，剩余50%于項目租賃率首次達到50%時支付。

（5）績效獎金應在項目租賃率及租金指標同時達標后的三十日內(nèi)支付。如遇不可抗力導致協(xié)議無法按期履行，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整關鍵時間節(jié)點。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付基本服務費或績效獎金，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過三十日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于應付未付金額兩倍的違約金。

（2）如因甲方未能及時提供項目資源或必要文件，導致乙方服務進度延誤超過三十日，甲方應承擔由此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于第三方服務費用、團隊加班成本等，且乙方有權要求甲方支付相當于延誤期間基本服務費10%的違約金。

（3）如甲方因自身原因?qū)е马椖繜o法按計劃推進，甲方應賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于已投入的市場推廣費用、團隊人員成本等，且甲方應退還已支付但未提供有效服務的費用。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第三條第2款約定提供服務，或服務質(zhì)量顯著低于行業(yè)標準，經(jīng)甲方書面指出后三十日內(nèi)仍未改善，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的基本服務費，并支付相當于已支付費用50%的違約金。

（2）如因乙方原因?qū)е马椖亢诵目蛻袅魇Щ蜃赓U率未達預期，乙方應承擔相應責任。具體措施包括但不限于：補足因客戶流失導致的空置期租金損失；在績效獎金計算中扣除相應比例的獎金；如損失超過一定金額（如人民幣伍佰萬元），乙方應直接賠償甲方該等損失。

（3）如乙方泄露項目商業(yè)秘密，或因乙方及其工作人員不當行為導致甲方遭受第三方索賠或訴訟，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等，且甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于協(xié)議總金額30%的違約金。

（4）乙方在市場推廣活動中造成的虛假宣傳或超出預算30%以上的額外支出，超出部分需經(jīng)甲方書面同意后方可支付，否則由乙方自行承擔，并支付超出金額20%的違約金。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的所有違約金總額不應超過項目總合同金額的30%。如任何一方違約行為導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方支付本協(xié)議約定的最高違約金，同時追究其全部經(jīng)濟損失賠償責任。

4.解除協(xié)議后果：如任一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議，應提前書面通知對方，并結(jié)清所有應付未付款項。已支付但未提供服務的費用，除因甲方原因外，乙方不予退還。解除協(xié)議后，雙方應相互配合完成項目交接工作，包括但不限于客戶信息、租賃合同、市場資料等，確保項目平穩(wěn)過渡。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、流行病疫情、網(wǎng)絡中斷或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)超過三十日，或雖未持續(xù)三十日但已對協(xié)議履行造成實質(zhì)性障礙。

2.通知與證明：如一方因不可抗力事件導致無法履行或延遲履行協(xié)議義務，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)期限，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、出險證明等）。雙方應積極采取措施減少不可抗力帶來的損失。

3.責任免除：因不可抗力事件導致協(xié)議部分或全部無法履行，受影響方不承擔違約責任，但應及時告知對方事件進展及影響。不可抗力事件消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。因不可抗力造成的直接經(jīng)濟損失，雙方互不承擔責任，但應各自承擔因應對不可抗力所發(fā)生的合理費用。

4.協(xié)商解決：如不可抗力事件影響協(xié)議履行超過六十日，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)事件影響程度及實際情況，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。協(xié)商期間不視為違約。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求雙方認可的第三方進行調(diào)解。調(diào)解應本著公平、合理的原則進行，調(diào)解達成一致意見的，應簽署書面調(diào)解協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.法律途徑：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權在協(xié)議履行期限內(nèi)或履行期限屆滿后一年內(nèi)，選擇以下一種方式解決爭議：

（1）向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

（2）提交北京仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.爭議選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時或爭議發(fā)生前，應明確選擇訴訟或仲裁作為爭議解決方式，并書面確認。一旦選定，未經(jīng)對方書面同意，不得變更。如一方未在規(guī)定期限內(nèi)選擇，則視為選擇訴訟方式解決爭議。

4.專屬管轄：為避免爭議解決過程中的管轄權爭議，雙方同意，若選擇訴訟，則由選定的人民法院作為唯一管轄法院；若選擇仲裁，則由北京仲裁委員會作為唯一仲裁機構(gòu)。任何一方直接向非約定機構(gòu)提起訴訟或申請仲裁，對方有權請求法院駁回或請求仲裁委員會不予受理，并要求對方承擔因此產(chǎn)生的費用。

5.保密處理：雙方在爭議解決過程中，應對爭議內(nèi)容及相關信息予以保密，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。仲裁方式解決爭議的，應遵守仲裁機構(gòu)的保密規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應在發(fā)送時視為已送達。如通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達；如通過傳真發(fā)送，發(fā)送成功時視為送達。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準，任何一方變更地址，應提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（包括但不限于市場調(diào)研報告、績效指標細則、乙方團隊人員名單等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件未列明的事項，參照本協(xié)議相關條款執(zhí)行。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守所有適用法律法規(guī)，任何一方違反法律法規(guī)給對方造成損失的，應承擔賠償責任。

5.完整協(xié)議：本協(xié)