農(nóng)村合作建房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)村集體經(jīng)濟或XX農(nóng)民專業(yè)合作社，注冊地址位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村，法定代表人/負(fù)責(zé)人為XXX，聯(lián)系電話為XXX-XXXXXXXX。甲方作為本村集體經(jīng)濟或農(nóng)民專業(yè)合作社的代表，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及本村村民大會決議，有權(quán)代表全體村民或合作社成員進行農(nóng)村合作建房項目的投資、建設(shè)及運營管理。甲方的主要目的是通過合作建房項目，解決村民住房需求，提升農(nóng)村居住環(huán)境，并實現(xiàn)集體資產(chǎn)的保值增值。甲方在本協(xié)議中作為買方，負(fù)責(zé)提供合作建房所需的土地資源，并參與項目建設(shè)的投資與監(jiān)督；作為出租方，在項目建成后，將部分房屋出租給符合條件的村民或外部承租人，以獲取穩(wěn)定的租金收入；作為委托方，甲方委托乙方提供專業(yè)的設(shè)計、施工及運營服務(wù)，確保項目按照既定標(biāo)準(zhǔn)完成。

甲方在本協(xié)議中擁有以下核心權(quán)益：

（1）對合作建房項目的整體規(guī)劃權(quán)和管理權(quán)，包括土地使用、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、房屋分配等；

（2）對項目收益的優(yōu)先分配權(quán)，收益分配方案需經(jīng)村民大會或合作社成員大會審議通過；

（3）在項目運營過程中，對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和驗收，確保項目質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司或XX農(nóng)村建設(shè)服務(wù)公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人為XXX，聯(lián)系電話為XXX-XXXXXXXX。乙方是一家具備國家一級或二級建筑施工資質(zhì)的企業(yè)，擁有豐富的農(nóng)村合作建房項目經(jīng)驗，具備較強的設(shè)計、施工及運營管理能力。乙方在本協(xié)議中作為賣方，負(fù)責(zé)按照甲方要求完成合作建房項目的建設(shè)，并交付符合約定的房屋；作為承租方，在項目建成后，根據(jù)甲方需求，部分房屋可由乙方承租用于辦公或倉儲等用途；作為服務(wù)提供方，乙方為甲方提供包括項目設(shè)計、施工、監(jiān)理、物業(yè)管理在內(nèi)的全流程服務(wù)。

乙方在本協(xié)議中承擔(dān)以下主要義務(wù)：

（1）按照甲方提供的土地資源和建設(shè)要求，完成合作建房項目的施工任務(wù)，確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）在項目建設(shè)過程中，接受甲方的監(jiān)督和驗收，并配合完成相關(guān)竣工驗收手續(xù)；

（3）在項目運營階段，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保房屋租賃或使用過程中的正常運營。

協(xié)議簡介：

本農(nóng)村合作建房協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方對國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略及農(nóng)村土地制度改革政策的理解與支持。甲方作為農(nóng)村集體經(jīng)濟或農(nóng)民專業(yè)合作社，擁有合法的土地使用權(quán)及項目實施權(quán)，但缺乏專業(yè)的建設(shè)和管理能力；乙方作為具備資質(zhì)的建筑工程企業(yè)，擁有先進的技術(shù)和管理經(jīng)驗，但需要通過合作項目獲取穩(wěn)定的業(yè)務(wù)來源。雙方基于互利共贏的原則，通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進農(nóng)村合作建房項目的實施。

合作背景如下：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及《農(nóng)村宅基地管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村集體土地可依法用于合作建房，以解決農(nóng)村居民住房問題。甲方在本村范圍內(nèi)，通過村民大會決議，獲得了合作建房項目的用地許可，并計劃建設(shè)XX棟住宅及配套設(shè)施，以滿足村民的住房需求。為確保項目順利實施，甲方需聘請專業(yè)的建筑工程企業(yè)進行施工建設(shè)，并委托相關(guān)服務(wù)方提供配套支持。乙方憑借自身的技術(shù)優(yōu)勢和管理經(jīng)驗，主動與甲方達成合作意向，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，不僅符合國家政策導(dǎo)向，也滿足了農(nóng)村居民的實際需求。甲方通過合作，解決了資金、技術(shù)和管理的短板，而乙方則通過參與項目獲取了穩(wěn)定的業(yè)務(wù)收入。雙方在協(xié)議框架內(nèi)，將共同推進項目的建設(shè)與運營，確保項目成果惠及全體村民，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的雙贏。協(xié)議內(nèi)容涵蓋項目規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、費用結(jié)算、違約責(zé)任等核心條款，旨在為合作建房項目的順利實施提供法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX農(nóng)村合作建房項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照國家法律法規(guī)及雙方約定順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：土地使用權(quán)的提供與監(jiān)管、合作建房項目的規(guī)劃設(shè)計、工程施工與管理、房屋質(zhì)量與安全標(biāo)準(zhǔn)、項目竣工驗收、房屋分配或租賃方案、收益分配機制、項目運營及維護等。具體涵蓋項目建設(shè)的全過程，從前期規(guī)劃、資金籌措，到施工建設(shè)、竣工驗收，再到后期運營管理，雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，各司其職，共同完成合作建房任務(wù)，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的最大化。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有如下含義：

1.“合作建房項目”指甲方提供土地資源，乙方負(fù)責(zé)建設(shè)，雙方共同推進的農(nóng)村住宅建設(shè)計劃，包括住宅樓、配套設(shè)施等。

2.“土地使用權(quán)”指甲方依法擁有的用于合作建房項目的農(nóng)村集體土地。

3.“建設(shè)工程”指在本協(xié)議框架內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)施工的房屋建筑及附屬設(shè)施。

4.“房屋”指合作建房項目建成后形成的住宅單元及配套設(shè)施。

5.“收益”指合作建房項目產(chǎn)生的租金收入、房屋出售利潤或其他經(jīng)濟收益。

6.“竣工驗收”指建設(shè)工程完成后，經(jīng)相關(guān)部門或甲方驗收合格，具備使用條件的過程。

7.“運營管理”指房屋建成后，由乙方或甲方委托第三方進行的物業(yè)管理、租賃管理等活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)對合作建房項目的整體規(guī)劃進行監(jiān)督，確保項目符合國家法律法規(guī)及本村村民的實際需求。

b.甲方有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量進行監(jiān)管，并要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。

c.甲方有權(quán)參與項目收益的分配，收益分配方案需經(jīng)村民大會或合作社成員大會審議通過后執(zhí)行。

d.甲方有權(quán)在項目運營階段，對乙方的物業(yè)管理或租賃管理進行監(jiān)督，確保房屋使用安全及村民權(quán)益。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供合法的土地使用權(quán)，并確保土地使用手續(xù)完備。

b.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項目相關(guān)的行政審批手續(xù)，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，并承擔(dān)相關(guān)費用。

c.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，向乙方支付項目建設(shè)所需的資金，確保項目建設(shè)順利進行。

d.甲方應(yīng)配合乙方完成項目的竣工驗收手續(xù)，并提供必要的資料支持。

e.甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得隨意變更協(xié)議內(nèi)容或干涉乙方的正常施工活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得甲方的土地使用權(quán)及項目相關(guān)資料，并開展設(shè)計、施工等工作。

b.乙方有權(quán)按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對建設(shè)工程進行施工，并要求甲方提供必要的配合與支持。

c.乙方有權(quán)在項目建成后天，要求甲方支付項目建設(shè)款及配套費用，并依法獲得項目收益分成。

d.乙方有權(quán)在項目運營階段，根據(jù)協(xié)議約定，獲得甲方委托的物業(yè)管理或租賃管理服務(wù)費用。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，完成合作建房項目的規(guī)劃設(shè)計，設(shè)計方案需經(jīng)甲方審核同意后方可實施。

b.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)范，并承擔(dān)因質(zhì)量問題產(chǎn)生的全部責(zé)任。

c.乙方應(yīng)按時完成項目建設(shè)，并配合甲方進行竣工驗收，確保項目早日交付使用。

d.乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，確保施工過程中的人身及財產(chǎn)安全，如發(fā)生事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

e.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，向甲方提供項目運營管理服務(wù)，包括物業(yè)管理、租賃管理等，確保房屋使用安全及收益穩(wěn)定。

f.乙方應(yīng)積極配合甲方完成項目相關(guān)的審計、評估等工作，并提供必要的資料支持。

甲乙雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作建房項目的順利實施。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。

第四條價格與支付條件

1.甲方應(yīng)向乙方支付合作建房項目的總費用，包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費、管理費等，具體金額根據(jù)項目預(yù)算及雙方協(xié)商確定，詳細(xì)費用清單作為本協(xié)議附件一。項目總費用暫定為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），最終以雙方簽字蓋章后的預(yù)算結(jié)算為準(zhǔn)。

2.乙方應(yīng)向甲方提供服務(wù)費用，包括但不限于項目管理費、運營維護費等，具體金額根據(jù)項目規(guī)模及服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定，詳細(xì)費用清單作為本協(xié)議附件二。

3.支付方式：雙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)將款項轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

4.支付時間：

a.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付項目總費用的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），用于項目的前期設(shè)計及準(zhǔn)備工作。

b.進度款：項目開工后，根據(jù)工程進度分X次支付，每次支付比例不超過XX%，具體支付時間節(jié)點以工程實際進度為準(zhǔn)，每次支付前，乙方需提供相應(yīng)的工程進度報告及發(fā)票。

c.尾款：項目竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余款項的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

d.運營服務(wù)費：項目運營期內(nèi)的服務(wù)費用，按照年度或季度結(jié)算，具體結(jié)算時間及方式由雙方協(xié)商確定。

5.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定按時支付款項，如延遲支付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項XX%的違約金。乙方應(yīng)確保提供的發(fā)票真實有效，如因發(fā)票問題導(dǎo)致甲方無法抵扣稅款，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至項目運營結(jié)束之日止。

2.項目建設(shè)期：自本協(xié)議簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止，預(yù)計工期為X個月，具體工期以雙方簽訂的施工合同為準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工合同約定的時間節(jié)點完成項目建設(shè)，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付工程款XX%的違約金，但累計違約金不超過工程款的XX%。

3.項目運營期：項目竣工驗收合格后，進入運營期，運營期為X年，具體運營期限由雙方協(xié)商確定。運營期內(nèi)，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理或租賃管理服務(wù)，確保房屋使用安全及收益穩(wěn)定。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，雙方完成協(xié)議簽署及蓋章手續(xù)。

b.項目開工后X日內(nèi)，乙方完成項目設(shè)計方案的提交及甲方審核。

c.項目竣工驗收合格后X日內(nèi)，雙方完成項目結(jié)算手續(xù)。

d.運營期結(jié)束前X個月，乙方向甲方提交運營期報告及財務(wù)報表。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按時支付款項：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項XX%的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

b.甲方未提供必要的土地資源或行政手續(xù)：如甲方未按照本協(xié)議約定提供土地使用權(quán)或相關(guān)的行政手續(xù)，導(dǎo)致項目無法順利進行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

c.甲方擅自變更協(xié)議內(nèi)容：如甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更協(xié)議內(nèi)容，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按時完成項目建設(shè)：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定按時完成項目建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付工程款XX%的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

b.乙方施工質(zhì)量不合格：如乙方施工質(zhì)量不符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或相關(guān)部門驗收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋損壞或人員傷亡，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

c.乙方未提供相應(yīng)的服務(wù)：如乙方未按照本協(xié)議約定提供設(shè)計、施工、運營管理等服務(wù)，導(dǎo)致項目無法順利進行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

d.乙方泄露甲方商業(yè)秘密：如乙方在合作過程中泄露甲方的商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.雙方互不履行或部分履行義務(wù)的責(zé)任：

a.如雙方均未履行或部分履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致項目無法順利進行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并各承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

b.如一方違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

a.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于工程款、設(shè)計費、管理費等。

b.如違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方還有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議總金額的XX%。

5.不可抗力條款的適用：

a.如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。

b.不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

6.爭議解決條款的適用：

a.如雙方因本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

7.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作建房項目的順利實施。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，這些因素導(dǎo)致或促成了本協(xié)議一方或雙方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明材料。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，確認(rèn)不可抗力的影響及后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力的當(dāng)事人不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)關(guān)系，并可根據(jù)實際損失情況，要求對方承擔(dān)部分或全部損失。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，以政府主管部門的證明或相關(guān)權(quán)威機構(gòu)的認(rèn)定為準(zhǔn)。如雙方對不可抗力事件的性質(zhì)或影響存在爭議，應(yīng)提交相關(guān)機構(gòu)進行鑒定。

6.不可抗力期間的費用：不可抗力期間產(chǎn)生的額外費用，如倉儲費、運輸費、保險費等，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除，已產(chǎn)生的費用應(yīng)按照實際履行情況合理分?jǐn)偂?/p>

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并爭取在合理時間內(nèi)達成一致意見。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理、互諒互讓的原則進行。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托雙方均認(rèn)可的調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力。調(diào)解過程中，調(diào)解員應(yīng)保持中立、公正，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)）按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并自覺履行。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并提交相關(guān)證據(jù)材料。法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方另有約定，從其約定。

6.爭議解決的不影響：本協(xié)議的爭議解決條款不影響任何一方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利和義務(wù)。在爭議解決過程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款。任何一方均不得以爭議解決期間為由，拒絕履行本協(xié)議的其他義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。若一方為機構(gòu)，則應(yīng)發(fā)送至該機構(gòu)的法定代表人或授權(quán)代表。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面約定的變更或補充均無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公