2025年房屋買賣合同貸款利率調(diào)整協(xié)議本協(xié)議由以下各方于______年____月____日在______簽訂：買方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）：[買方全稱]，身份證號(hào)碼：________________________，住所地：________________________，聯(lián)系電話：________________________。賣方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：[賣方全稱]，身份證號(hào)碼：________________________，住所地：________________________，聯(lián)系電話：________________________。貸款銀行/金融機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“貸款銀行”）：[貸款銀行全稱]，住所地：________________________，聯(lián)系方式：________________________。鑒于：1.買方有意向賣方購(gòu)買位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），該房屋的權(quán)屬狀況及相關(guān)事宜已依據(jù)《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：________________________，以下簡(jiǎn)稱“主合同”）得到約定。2.買方為購(gòu)買該房屋擬向貸款銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款/商業(yè)性住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“貸款”），貸款金額為人民幣_(tái)_____元整，貸款期限為______年，貸款利率按本協(xié)議約定進(jìn)行調(diào)整。3.各方經(jīng)友好協(xié)商，就貸款利率調(diào)整事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條適用范圍與前提條件1.1本協(xié)議適用于主合同項(xiàng)下買賣雙方權(quán)利義務(wù)的履行。1.2本協(xié)議項(xiàng)下的利率調(diào)整僅適用于主合同項(xiàng)下為購(gòu)買該房屋而設(shè)立的貸款，貸款銀行/金融機(jī)構(gòu)為貸款銀行。1.3本協(xié)議的生效與執(zhí)行，以主合同有效存在、買方已按約定支付部分房款（如有）、并已成功獲得上述貸款（或貸款審批已通過且待發(fā)放）為前提。第二條利率調(diào)整機(jī)制與基準(zhǔn)2.1本協(xié)議所稱“基準(zhǔn)利率”指由中國(guó)人民銀行發(fā)布的、適用于個(gè)人住房貸款的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。2.2首次利率調(diào)整時(shí)間設(shè)定為[2025年1月1日或貸款發(fā)放日]。2.3利率調(diào)整周期設(shè)定為一年。每個(gè)調(diào)整周期開始日的0時(shí)為利率調(diào)整的具體時(shí)點(diǎn)。2.4利率調(diào)整方式為：在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，增加一個(gè)固定的加點(diǎn)數(shù)值[80基點(diǎn)（BP）]。該加點(diǎn)數(shù)值在主合同有效期內(nèi)保持不變。2.5新調(diào)整后的貸款利率（以下簡(jiǎn)稱“調(diào)整后利率”）=當(dāng)期基準(zhǔn)利率+加點(diǎn)數(shù)值。2.6貸款銀行/金融機(jī)構(gòu)有義務(wù)在基準(zhǔn)利率公布后的5個(gè)工作日內(nèi)，將新的基準(zhǔn)利率及計(jì)算出的調(diào)整后利率通知買方。第三條利率調(diào)整的觸發(fā)條件與通知3.1當(dāng)基準(zhǔn)利率發(fā)生調(diào)整時(shí)，貸款銀行/金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本協(xié)議第二條約定的機(jī)制，計(jì)算并執(zhí)行貸款利率的相應(yīng)調(diào)整。3.2貸款銀行/金融機(jī)構(gòu)通知新利率后，買方如有異議，應(yīng)在收到通知后3個(gè)工作日內(nèi)書面提出。雙方應(yīng)在收到異議后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。如協(xié)商不成，可按照主合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。3.3新調(diào)整后的利率自基準(zhǔn)利率調(diào)整公告發(fā)布日起生效。第四條新利率生效時(shí)間4.1調(diào)整后的貸款利率適用于基準(zhǔn)利率調(diào)整生效日之后產(chǎn)生的貸款本息。第五條特殊情形處理5.1若主合同或單獨(dú)的貸款合同對(duì)于利率調(diào)整有更具體、更優(yōu)惠的約定，且不與本協(xié)議核心條款沖突，則以主合同或貸款合同為準(zhǔn)。5.2如遇國(guó)家宏觀調(diào)控導(dǎo)致利率政策發(fā)生重大、非預(yù)期性調(diào)整，影響貸款利率調(diào)整機(jī)制的合理執(zhí)行時(shí)，雙方（或由貸款銀行根據(jù)政策解釋）可協(xié)商調(diào)整或適用新的公平合理機(jī)制。5.3如貸款合同或相關(guān)利率政策規(guī)定了利率的下限或上限，新調(diào)整后的利率不得低于下限、不得高于上限。第六條陳述與保證6.1買方保證其已充分理解本協(xié)議的內(nèi)容，特別是利率調(diào)整機(jī)制，并已清楚知悉利率調(diào)整可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。6.2貸款銀行/金融機(jī)構(gòu)保證其將按照本協(xié)議及貸款合同的約定，準(zhǔn)確、及時(shí)地進(jìn)行利率調(diào)整計(jì)算和通知。第七條權(quán)利與義務(wù)7.1買方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在利率調(diào)整時(shí)獲得相應(yīng)調(diào)整后的貸款利率；有義務(wù)按時(shí)支付按調(diào)整后利率計(jì)算產(chǎn)生的貸款本息；有義務(wù)配合提供必要信息以供利率調(diào)整計(jì)算和確認(rèn)；有義務(wù)在收到利率調(diào)整通知后按時(shí)確認(rèn)或提出異議。7.2賣方有義務(wù)確保主合同的有效性，為主合同項(xiàng)下貸款利率調(diào)整機(jī)制的執(zhí)行提供基礎(chǔ)。[如主合同有特殊約定，需按約定執(zhí)行]。7.3貸款銀行/金融機(jī)構(gòu)有義務(wù)根據(jù)本協(xié)議和貸款合同約定，定期或在基準(zhǔn)利率調(diào)整時(shí)，計(jì)算并通知新的貸款利率；有義務(wù)確保利率調(diào)整計(jì)算的準(zhǔn)確性；有義務(wù)向借款人解釋利率調(diào)整機(jī)制（如需）。第八條保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及基于本協(xié)議進(jìn)行的利率調(diào)整信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照主合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十條協(xié)議的生效、變更與解除10.1本協(xié)議自雙方（或授權(quán)代表）簽字并蓋章之日起生效。其生效不得晚于主合同生效之日。10.2對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意。10.3發(fā)生以下情況之一時(shí)，本協(xié)議可被解除：*主合同被解除或終止。*相關(guān)貸款合同被解除或終止。*雙方協(xié)商一致同意解除。*因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。第十一條其他11.1本協(xié)議是主合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。本協(xié)議未約定的事項(xiàng)，依照主合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.2本協(xié)議一式[三]份，買方執(zhí)[一]份、賣方執(zhí)[一]份、貸款銀行/金融機(jī)構(gòu)執(zhí)[一]份，具有同等法律效力。買方（蓋章）：貸款銀行/金融機(jī)構(gòu)（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：______年__