三方協(xié)議書影不影響政審1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈15層，法定代表人/負責(zé)人：張明，聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的企業(yè)法人資格。公司主營業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等，在業(yè)內(nèi)擁有良好的信譽和豐富的行業(yè)經(jīng)驗。自成立以來，甲方始終秉持“誠信經(jīng)營、專業(yè)服務(wù)”的理念，成功開發(fā)了多個高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)項目，積累了較高的市場知名度和客戶滿意度。為拓展業(yè)務(wù)范圍，優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬通過本次合作，與乙方共同開展特定項目的投資、開發(fā)或租賃業(yè)務(wù)，以實現(xiàn)資源共享、互利共贏的合作目標(biāo)。

甲方在本次合作中擔(dān)任買方、出租方或委托方，具體角色根據(jù)協(xié)議內(nèi)容另行明確。甲方擁有穩(wěn)定的資金實力和較強的市場開拓能力，能夠為合作項目提供必要的資金支持和市場推廣資源。同時，甲方注重合規(guī)經(jīng)營，所有業(yè)務(wù)均嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，確保合作項目的合法性和可持續(xù)性。

在合作過程中，甲方將充分發(fā)揮自身在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，負責(zé)項目的整體規(guī)劃、資金籌措、市場推廣及后續(xù)管理等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，確保項目按計劃順利推進。甲方有權(quán)對合作項目的重大決策進行監(jiān)督和管理，并按照協(xié)議約定享有相應(yīng)的經(jīng)濟收益。此外，甲方將積極協(xié)調(diào)各方資源，為乙方提供必要的協(xié)助和支持，共同維護合作項目的良好發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海金源物業(yè)管理有限公司，地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號金茂大廈28層，法定代表人/負責(zé)人：李強，聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理、租賃代理及商業(yè)運營服務(wù)的綜合性企業(yè)，成立于2005年，經(jīng)過多年發(fā)展，已在上海及全國多個城市建立了完善的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)。公司憑借專業(yè)的服務(wù)團隊、科學(xué)的運營管理體系及良好的市場口碑，贏得了廣大客戶的信賴和支持。乙方的核心業(yè)務(wù)包括高端住宅、寫字樓及商業(yè)綜合體的物業(yè)管理、租賃推廣及增值服務(wù)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和較強的市場競爭力。

乙方在本次合作中擔(dān)任賣方、承租方或服務(wù)提供方，具體角色根據(jù)協(xié)議內(nèi)容另行明確。乙方擁有專業(yè)的物業(yè)管理團隊和成熟的市場運營模式，能夠為合作項目提供高效、規(guī)范的運營服務(wù)。同時，乙方注重服務(wù)質(zhì)量與創(chuàng)新管理，通過精細化的服務(wù)提升客戶滿意度，增強項目的市場價值。

在合作過程中，乙方將充分發(fā)揮自身在物業(yè)管理及市場運營方面的專業(yè)優(yōu)勢，負責(zé)項目的日常管理、客戶服務(wù)、租賃推廣及物業(yè)維護等具體工作，確保項目運營的順暢性和高效性。乙方將嚴格按照協(xié)議約定履行職責(zé)，并接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。此外，乙方將積極維護甲方的利益，通過專業(yè)的服務(wù)提升項目的整體價值，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

雙方基于對市場前景的共識和對合作機會的共同認可，決定建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方憑借其資金實力和資源優(yōu)勢，乙方憑借其專業(yè)能力和市場經(jīng)驗，雙方通過本次合作，共同推動項目的順利實施，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙豐收。雙方將本著平等互利、誠實信用的原則，共同遵守協(xié)議約定，確保合作項目的成功。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定項目（以下簡稱“合作項目”）中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合作項目的順利實施與達成預(yù)期目標(biāo)。合作項目具體涉及房地產(chǎn)的買賣、租賃或委托開發(fā)等業(yè)務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、資產(chǎn)評估、資金籌措、項目規(guī)劃、建設(shè)管理、營銷推廣、租賃運營等環(huán)節(jié)。甲方作為投資方或資產(chǎn)提供方，乙方作為運營方或服務(wù)提供方，雙方通過本協(xié)議的簽訂與履行，共同推動合作項目的市場化運作與價值實現(xiàn)，最終達成經(jīng)濟效益的最大化。本協(xié)議的范圍涵蓋合作項目的全過程管理，從前期準(zhǔn)備到后期運營，雙方將依據(jù)協(xié)議約定，分工協(xié)作，確保合作項目的合規(guī)性、高效性與可持續(xù)性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"合作項目"：指本協(xié)議項下甲乙雙方共同投資、開發(fā)、運營或管理的房地產(chǎn)項目，具體名稱及范圍以協(xié)議附件為準(zhǔn)。

（2）"買方/出租方/委托方"：指甲方在本協(xié)議項下的角色定位，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容具體明確。

（3）"賣方/承租方/服務(wù)提供方"：指乙方在本協(xié)議項下的角色定位，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容具體明確。

（4）"協(xié)議附件"：指本協(xié)議的補充文件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（6）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)對合作項目的整體規(guī)劃、資金投入、市場定位等重大事項進行決策，并監(jiān)督乙方的執(zhí)行情況。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供合作項目的定期報告，包括運營數(shù)據(jù)、財務(wù)報表、市場分析等，以了解項目進展。

c.甲方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對乙方的服務(wù)進行考核與評價，并根據(jù)評價結(jié)果調(diào)整合作方式或終止協(xié)議。

d.甲方有權(quán)享有合作項目產(chǎn)生的全部或部分經(jīng)濟收益，具體分配比例以協(xié)議約定為準(zhǔn)。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時足額向乙方支付項目款項，包括投資款、運營費等，并確保資金來源的合法性。

b.甲方應(yīng)提供必要的支持與配合，協(xié)助乙方解決項目運營中遇到的問題，包括但不限于政策咨詢、資源協(xié)調(diào)等。

c.甲方應(yīng)保證其提供的資料真實、準(zhǔn)確、完整，并對合作項目的合規(guī)性負責(zé)，避免因甲方原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險。

d.甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)意見，在重大決策中充分聽取乙方的建議，確保合作項目的順利進行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，自主開展合作項目的日常運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、租賃推廣、客戶服務(wù)等。

b.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，提出項目運營的改進方案，并要求甲方提供必要的資金或資源支持。

c.乙方有權(quán)要求甲方按時足額支付項目款項，并對甲方拖欠款項的行為采取合法措施進行追討。

d.乙方有權(quán)享有協(xié)議約定的服務(wù)報酬或經(jīng)濟收益，并有權(quán)要求甲方按照約定進行分配。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)嚴格按照協(xié)議約定，履行項目運營管理職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。

b.乙方應(yīng)建立完善的管理制度，加強項目運營的風(fēng)險控制，避免因乙方原因?qū)е碌膿p失。

c.乙方應(yīng)定期向甲方提供項目運營報告，包括財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶反饋、市場動態(tài)等，確保甲方及時了解項目進展。

d.乙方應(yīng)保護甲方的利益，不得從事任何損害甲方利益的行為，并承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的法律責(zé)任。

e.乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團隊，確保項目運營的高效性，并根據(jù)甲方需求進行調(diào)整或優(yōu)化。

f.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，確保項目運營的合規(guī)性，并及時獲取必要的資質(zhì)許可。

g.乙方應(yīng)妥善保管項目相關(guān)資料，并對甲方的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。

h.乙方應(yīng)積極維護甲方的品牌形象，通過優(yōu)質(zhì)的服務(wù)提升項目的市場價值，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

i.乙方應(yīng)配合甲方進行項目審計或檢查，并提供必要的協(xié)助與支持，確保合作項目的透明度與規(guī)范性。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作項目的價格及支付條件達成如下約定：

（1）合作項目的總價款為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該價格包含但不限于項目開發(fā)成本、運營費用、市場推廣費用等，具體構(gòu)成以雙方另行簽訂的明細清單為準(zhǔn)。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付項目款項，收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行上海浦東分行，賬號：6222020100123456789，戶名：上海金源物業(yè)管理有限公司。

（3）支付時間：

a.項目啟動款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價款的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

b.項目中期款：項目進度達到協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的50%時，甲方應(yīng)支付總價款的40%，即人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00）。

c.項目尾款：項目整體交付并完成驗收后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余總價款的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

（4）甲方支付款項時，應(yīng)提供符合要求的發(fā)票或收據(jù)，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具等額的收款憑證。任何一方變更收款或付款賬戶信息，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

（5）如甲方因故未能按時支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停項目合作或解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的有效期限為自協(xié)議簽訂之日起三年，即至YYYY年MM月DD日止。如雙方均有意繼續(xù)合作，可在協(xié)議到期前六十日協(xié)商續(xù)簽事宜。

（2）合作項目的具體履行期限根據(jù)項目性質(zhì)及雙方約定另行明確，但應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)進行。例如，若合作項目為房地產(chǎn)開發(fā)，則從項目立項至竣工驗收及交付使用的全過程應(yīng)嚴格按照協(xié)議約定及國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（3）關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.項目啟動日：本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，雙方應(yīng)完成項目啟動會議，明確分工及具體計劃。

b.項目中期節(jié)點：在項目進度達到協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的50%時，乙方應(yīng)向甲方提交中期報告，甲方應(yīng)在收到后十五日內(nèi)進行審核并反饋意見。

c.項目交付日：合作項目整體完成并達到交付標(biāo)準(zhǔn)后，乙方應(yīng)驗收，甲方應(yīng)在收到驗收報告后三十日內(nèi)完成最終驗收及款項支付。

（4）任何一方如需變更協(xié)議約定的履行期限或關(guān)鍵時間節(jié)點，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可變更，否則原約定時間不變。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方：

a.支付全部應(yīng)付未付款項；

b.支付逾期付款違約金；

c.承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于項目停滯損失、第三方索賠費用等。

（2）甲方提供虛假資料或信息，導(dǎo)致項目無法合規(guī)推進或產(chǎn)生法律風(fēng)險的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于罰款、賠償金、訴訟費等。

（3）甲方單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、前期投入成本等。

6.2乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按本協(xié)議約定履行項目運營管理職責(zé)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量低于約定標(biāo)準(zhǔn)或產(chǎn)生重大損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體違約情形包括但不限于：

a.未能按時完成協(xié)議約定的關(guān)鍵工作節(jié)點，如租賃推廣未達目標(biāo)、物業(yè)管理存在重大疏漏等；

b.提供虛假的項目運營報告或數(shù)據(jù)，欺騙甲方；

c.未經(jīng)甲方書面同意，擅自變更項目運營方案或泄露甲方商業(yè)秘密。

對于上述違約行為，乙方應(yīng)：

a.立即糾正違約行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用；

b.按照違約行為的影響程度，向甲方支付違約金，違約金金額根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定，但最低不應(yīng)低于人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；

c.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于第三方索賠費用、項目價值貶損等。

（2）乙方擅自使用甲方的商標(biāo)、商號或其他知識產(chǎn)權(quán)，或從事任何損害甲方品牌形象的行為，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。

（3）乙方在項目運營過程中違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致項目被政府處罰或強制停業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.3違約金的計算與支付

（1）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

（2）違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后十五日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按違約金總額的千分之一支付滯納金。

（3）如違約行為涉及刑事責(zé)任的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任，并不得以此作為抗辯理由減免民事責(zé)任。

6.4解除協(xié)議的違約責(zé)任

（1）任何一方違反本協(xié)議實質(zhì)性條款，經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

（2）解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.立即停止違約行為，并恢復(fù)協(xié)議履行前的狀態(tài)；

b.支付協(xié)議未履行部分的款項及違約金；

c.賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；

d.如因違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不應(yīng)低于協(xié)議總價款的百分之五十。

（3）解除協(xié)議不影響守約方根據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究違約方的其他權(quán)利。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

（2）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等。

（3）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍有權(quán)解除協(xié)議，且解除協(xié)議不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議享有的權(quán)利或應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

（4）因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并盡到必要的通知和協(xié)助義務(wù)。因不可抗力事件造成的直接損失，由各方自行承擔(dān)；如因不可抗力事件產(chǎn)生額外費用，應(yīng)由受益方承擔(dān)或雙方協(xié)商分擔(dān)。

（5）不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議的履行，并可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，要求調(diào)整履行期限或履行方式。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

（1）本協(xié)議項下雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限自一方提出協(xié)商請求之日起三十日，雙方應(yīng)在協(xié)商期間保持真誠合作的態(tài)度，尋求達成一致解決方案。

（2）如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理安排，如實提供證據(jù)，并尊重法院的裁判結(jié)果。

（3）在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，以確保合作項目的順利進行。任何一方不得以爭議的存在為由，擅自停止履行協(xié)議義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）如雙方在訴訟前達成調(diào)解協(xié)議，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書并經(jīng)法院確認后生效。調(diào)解書生效后，雙方應(yīng)按照調(diào)解書的內(nèi)容履行義務(wù)，調(diào)解協(xié)議的履行應(yīng)優(yōu)先于訴訟裁判。

（5）爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能導(dǎo)致爭議升級或損害對方利益的行為，包括但不限于報復(fù)、誹謗、泄露商業(yè)秘密等。任何一方違反此約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

（6）凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決。雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等），除法律另有規(guī)定外，均由敗訴方承擔(dān)；如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件或其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時視為已送達。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前十日書面通知對方。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對